プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[173: 匿名さん]

西神南に住んでいるので、よく前の公園は利用します。
冬の間は利用者はチラホラという感じです。
しかし、暖かくなってくると結構な人で賑わいます。
特にG.WあたりからBBQをする団体が増えます。注）公園はバーベキュー禁止です。
特に子連れの団体が多いです。
夜の公園はどんなものかはちょっとわからないです。
でも、マンションまでは離れてるし大丈夫かなと思い南西にしました。

[174: 匿名さん]

公園のバーベキュー、私も気になりました。
禁止の張り紙の隣で子ども連れのグループが堂々とやってました。
あれは嫌な気分ですね。
それを見ても何も言えないんですが．．．
せっかくの公園が残念です。
でも上からの景色は気持ちいいだろうと南西を購入です。
今回販売は１階２階とかじゃないですか？

[175: 匿名さん]

公園はBBQ禁止なのですね！
マンションと反対側の方にテーブル台や椅子がありBBQされている方がいたのでBBQできると思っていました！
虫もちょっと心配です。
元々西神南に住んでいるということですがいつも買い物はどこでされていますか？
やはりコープかマルアイですか？

[176: 匿名さん]

すいませんうちは宅配を頼んでいます。
ご近所さんはマルアイが多いです。

[177: 匿名さん]

ありがとうございます！宅配なのですね。
駅前に買い物するところが少ないですよね。

第一期は低層階あまりでていなかったので、今回は低層階が多いのかもですね！

[178: 匿名さん]

前回では100戸販売でしたが、今回は何戸発売なのですか？

今の時期だと公園でBBQしている人いますね！
西神南エリアは西神中央〜名谷の間（伊川谷と総合運動公園を除いて）価格が安いエリアですね。
だけど、今回の物件は景気が悪い時期に決まった物件なので、西神南でお得な価格になっていますよ！
他のマンションギャラリーで、これからの物件は景気が上向いたときの物件なので価格は抑えて
今まで標準になっていたものをオプション化にして販売するか、価格を上げての販売になっていくみたいです。

>>172さん
南西の道ですが、地図で確認しましたが、西神南内を１周する道ぽいですよ！

>>175さん
買い物はコープかマルアイしかないですね！車か電車で他に買い物に行くしかないですね！
駅前のセリオも店の微妙ですね！出店しても撤退しての繰り返しです。

[179: 買い換え検討中]

南西の道は公園の駐車場とマンションの間の道なら、マンションの車の通り道、今後建設される住宅街につながる道で、南東に走る道は公園沿いを走り西町の外周から、駅前の中央道につながる道です。その道沿いの南の方に特別支援学校が建設予定になっています。
私は現在、西神南に住んでいます。買い物も、普段は食料品はマルアイに行き、休みの日にマルナカ、マルハチなどには行きますが日用品はカインズもあるので、不自由にはかんじないですよ。
公園ですが、平日は朝から近隣の老人会のグループかが、グランドゴルフ、ラジオ体操をしてます。
日曜の朝は少年サッカーが活動したり、この5月くらいからはBBQをしてますが、駐車場が17時に閉鎖されるので、夜まで騒ぐなどはあまり見かけないです。
また、夜が騒がしいなどもあまり感じないです。
私は南西を契約しました。私は最初、南東を考えていまさしたが 前の建物が1４階建てなので、日当たりが若干気になり、悩んだ結果、南西にしました。
開放感、景色の良さと、日当たりの良さです。
西日と言うのも気になりましたが、南西なので西日と言うほどもないかと思いました。

[180: 申込予定さん]

今回の販売個数は30です。

[181: 検討中の奥さま]

神鉄育ちなので、今も神戸電鉄沿線ですが撤退問題と神戸市に住みたいと
思ってマンションを探しています。

主人も私も三宮方面に車と電車通勤する事もあるので神戸市地下鉄沿線
実家に近いことが条件で探すと西神中央か西神南です。
子供は来年かな？
西神南と西神中央の街を比べて子供にとってどちらが良いですか？

[182: 匿名さん]

どちらも良いと思います。
便利さなら西神中央かな？

[183: 匿名さん]

ふだんのおかいもの、不便かなと思いつつ皆さんの書き込みを拝見しまして
そうでもないのかなと判断を改めました
カインズがあり、セリオもありますしね
カインズはトイレットペーパーや洗剤がすごくお安いですよ
普段は179様が書かれていらっしゃるようにマルアイが一番らくなのかしら？と思っております

[184: 匿名さん]

マンションからマルアイって結構遠くありませんか。
車で1度行ってみたのですが徒歩だと15分くらい？

[185: 契約済みさん]

徒歩だとセリオ以外はどこも遠いですよね。
車があるんだったら１０分１５分走ればいろいろと買い物できると思いますが．．．

[186: 匿名さん]

マルアイに行くには歩いて15分くらいですが、平坦な道の15分じゃないので辛いですよ。
坂道が長いので、真夏とかは汗かきまくりですよ。
車か頑張って自転車でしょうね！

[187: 匿名さん]

徒歩で汗かきまくる坂だと自転車もきつそうですね。
駐車場も個数分あるので、買い物は車ですよね？

[188: 匿名さん]

マルアイまで坂道なんですね！
車所持していますが今まで車で買い物に行かないといけない環境に住んだことがないのでうちはコープさんで済ますと思います。
駅前にダイエーでもできたらいいな。
西神南って住宅街で人が多いのに商業施設が少ないのが疑問です。

[189: 匿名さん]

電動自転車という手もありますね。
買い物に車だと沢山買い込むときは便利ですが、自転車のほうがラクかも。
電動自転車なら坂道も快適だし。荷物かごを大きくすれば、毎日の買い物に結構、活躍してくれそう。
商業施設は、採算が見込めないと建設されないですからね。

[190: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441251/

[191: 匿名さん]

今回の販売戸数３０戸は完売したんでしょうか？ちなみに次回は２０戸みたいですね。

[192: 匿名]

>>191
銀行契約に行かれた時に、4階に花が付いていれば売れたのではないですか。
30戸の後、販売予約は未定と私は言われましたが、もう20戸と決まっているのですね。

[193: 匿名さん]

第1期と2次の申込者数が130組超と出てますけど、抽選で外れた方々は次期で優遇されるのでしょうか？人気のある部屋とそうでない部屋と当然あるのでしょうけど、倍率高そうですね。第2期のモデルルームは2タイプで100平米超と北欧スタイル体感型ということですけど、どちらも興味をそそられます。特に北欧スタイル体感型ってどんなものなんでしょうね。インテリアや内装が北欧風ということなんでしょうか？

[194: 匿名さん]

北欧スタイル体感型、気になりますね、体感型というところが。
どんな風に体感できるのか、期待してしまいます。

[195: 匿名]

人気の、部屋タイプはどれなんでしょうか？
また、何階がまた、残っているのでしょうか？

[196: 契約済みさん]

モデルルームに来てください。

[197: 匿名さん]

2期販売ではヒルサイトヴィラ発売されるのでしょうか？

[198: 匿名さん]

もうすこし買物が便利だったらいいのになと思います。
このスレでもさんざん出てきている話なんですけれどネ。
駅までの距離感はちょうどいいくらいなので、
駅前がもっと充実していたらと思いますよね
とりあえずはマルアイがあるからアップダウンを感じつつも行くのがセオリー？

[199: 検討中の奥さま]

地元民ですが西神南の市営住宅は復興住宅なので若い生活保護世帯はほとんどいません。
なので南東を検討しています。
虫が嫌いなので公園が真正面の南西の低層階は選択肢から外れました。

リセールバリューを考えるとここって微妙な感じがしますね。このまま若い世代が流入し続けることはないだろうし。。

[200: 検討中の奥さま]

盛り上がりませんね。
分譲表を見るとほとんど売れているように見えますね。
野村、プラウドブランドのブランド力でしょうか？

ヒルサイドヴィラは南側がマンションの中庭なので苦戦しそうな感じですね。

[201: 匿名さん]

やはりブランド力に惹かれる部分はあると思います。

何かしらあってもきちんと保障がありそうだし、きちんと作ってありそうだし
リセールしなくっちゃいけない場合もブランド系のマンションだと信頼感があるから売れそうだし
そういうのは感じられている方おおいんじゃないのかなぁと

静かに契約が進んでいる感じですか。わかるかも。

[203: 匿名さん]

プラウドシティでも野村不動産ですから、その辺の訳の分からない3流メーカーよりは安心感、リセールともにいいと思いますが間違っていますでしょうか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[204: 匿名さん]

盛り上がりませんねー
契約された方おられますか？？ここは完売するんでしょうか？？
どこかみたいに値引きされると悲しい。。

[205: 匿名さん]

契約された方は、こちらはもう書き込まれないと思いますが．．．
契約者専用スレがありますよ。

[206: 匿名さん]

西神中央にもできるね

[207: 匿名さん]

西神中央の物件は、ここより同じ間取りで1000～1500万くらい高くなるとのこと。
また室内もコンパクト設計とのことなので西神南とは違い年配の住み替え需要を狙っているのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

やはりここは若いファミリーが対象ですかね。立地や外観や広めの間取りなどを見ても、そんな感じがしました。
価格的にも2300万円台～と無理のない計画が立てられそうですし。
年配になると買い物や病院などが近くにあったほうが暮らしやすいですから、ここは当てはまらないかもしれませんね。
公園も目の前で子育てにはいい環境だろうと思います。

[209: 周辺住民さん]

購入層は支払い難になることが想像できてしまうのは私だけですか？
そんな中、リセールのことを考えるとは…
西神南のチビッコギャング達が将来を担うんでしょうね。
リセールなら西神中央でしょ。

[210: 匿名さん]

住民スレでは学校のことで盛り上がっていますね。
将来、何があるかわかりませんから、リセールできる物件のほうがいいと思っています。
ここは、広い間取りもあるので気になっているんですよね。
あと駐車場が平置きなのが嬉しいですね。

[211: 匿名さん]

駅まで近いので、リセールしやすいかなとはチラっと思ったりしますけれどね～

でもまぁ、基本的にはここは永住目的の人の方が多いのかなと思います

子育て環境的にいいというのもありますし駅にも負担なく行けるというのもありますし

あまり積極的に出ていく理由もないんじゃないかなと思います

[212: 購入検討中さん]

まあ西神南は他のマンション見ても、そこまで下がってないですしね。
他のマンションは有名な不動産の分譲ではないので野村ブランドでリセールも期待できるかも。。。

[213: 匿名さん]

若いファミリー向けなら同世代の子供が多そうでいいですね。同じ学年の子供が同じマンションにたくさんいれば子供にとっても嬉しいですよね。
ちなみに、管理費はどの位の価格なんでしょうか？

[214: 匿名さん]

ここはほとんどが若い子供のいるファミリー層ですね。
逆に西神中央は年配が多そうですね。

[215: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラは売り出し始まりましたか？

[216: 匿名さん]

他の方も書かれているとおり
子供さんのいる世代のファミリー向け物件でしょうね。
ターゲットをしぼっての物件かなと思います。
でも、歳がいっても自然というのか緑があるほうが癒しになるかなとは思いますが
現実問題としては病院なども近くにあるといいですね。

[217: 周辺住民さん]

まあ、完売する前にここのマンション内で中古物件続出みたいなことに
ならなければいいですけどね。
過去の西神南物件は完売前に中古売り出しがスタートし値引きの嵐でしたから。

[218: 匿名さん]

>>217 あれは、デベのブランド力不足ですよ。ハピアスかフィレールでしょ？？
野村不動産ですし、あんな二流デベと同じにしないでください。
今のところ順調に売れていってますし。

[219: 周辺住民さん]

順調なんでしょうかねぇ？
今後、学園都市1物件、西神中央2物件での顧客争奪競争が始まる中
逃げ切りできればいいですね。
駅力のポテンシャルからすれば最下位ですから。

[220: 匿名さん]

学園都市も落札物件なのでかなり高額になると聞きました。
西神中央も高いですし、西神南は子育て世帯が集まるので順調なのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

＞219
坪単価が50万円ほど違う物件で客の取り合いなんておきないよ(笑)

[222: 匿名さん]

西神南が坪単価120万、西神中央は180万くらいだもんな

[223: 匿名さん]

西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね
だからファミリー世帯に需要があるのではないかと
思いました
駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あ
るんで、普通に家族で生活するには問題がないと思
われますよ
ただここは規模が本当に大きいマンションですから、
完売までが結構大変なんでしょう

[224: 匿名さん]

特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

＞224
アベノミクスが一段落すればまたこの辺りの地価は下がり続けるでしょうから、
待つ気があればもっと安い物件は出るでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>226
コンペ物件だし出ないと思うよ。出ても設備やグレードがここより低いと思う

[228: 申込予定さん]

コンペ物件とか関係ないし
長谷工の時点で仕様も設備も？？です
駅6分は遠すぎるよ

[229: 匿名さん]

６分も歩けないの？情けない。10分以内ならOKでしょう。
駅近が便利なのはわかるけど、駅直結タワマン等に住んでマンション内のジムに通っている人とか見ると何か間違っているような気がするよ。

[230: 匿名さん]

駅徒歩10分なら、許容範囲内でしょう。
バスに乗らないといけない物件だって、あるわけですから。

[231: 匿名さん]

まだそこそこ残ってますね？これくらいだと売り切れる感じでしょうか？

[232: 匿名さん]

コンペ物件だから価格を抑えられるんだよ。仕様も設備も並以上。
残りも期を分けて分譲してるからこんなもんだよ。

[233: 契約済みさん]

営業マン曰く、ヒルサイドヴィラは抽選になるみたいですね。

[234: 匿名さん]

一番条件が悪いヒルサイドが抽選とは。。。
相当安いんでしょうか？

[235: 主婦さん]

233
ヒルサイドヴィラの方が人気ということでしょうか。

[236: 匿名さん]

ヒルサイドなんか、南側が中庭なのに抽選はないと思う。

[237: 主婦さん]

ヒルサイドヴィラでない方で契約しましたが、リビング側が道路より中庭の方が静かでいいのかなとも思いました。

[238: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラっていう場所はまだ一件も分譲始まってないんですか？モデルルーム行った時はそこ自体説明無かったので存在しない場所だと思ってました。

[239: 匿名さん]

フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。
ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ

[240: 契約済みさん]

>>235
フロントヴィラの説明の際にヒルサイドヴィラは抽選になると思うとおっしゃっていたので、希望者が多いのかな？と思いました。実際、分譲してからではないと分かりませんが...。

[241: 匿名さん]

そうやって売りたかっただけでしょうね。
一番悪条件のヒルサイドヴィラは抽選ないでしょう。

[242: 匿名さん]

今どれくらい残ってるの？

[243: 匿名さん]

どれくらいでしょうね？
とりあえず先着順は現状ではないので完売したとして…
ううむ

ただまだ最終期ではない、ということなので
ものすごく少ない！というほどではないんじゃないかと思います

もともとすごく大きなマンションだから
ある程度の期・次は行くのではないかななんて予想中

[244: 匿名さん]

来場者2000組超なのに盛り上がらない掲示板
これら売れ残るな

[245: 匿名さん]

3期分までは完売、グランドヴィラとフロントヴィラの8割くらい？が分譲済み。4期は低層階がメインでの分譲。今のところ順調では？

[246: 物件比較中さん]

ヒルサイドビラを含めて、あと、約60部屋位が残っています。
しかし、ヒルサイドビラは静かかもしれないですが、日当たりが気になりますね。
前に駐車場、フロントビラがあると、少し日当たりが悪いか、日が当たる時間が短いのではないかと思いますね
西神中央や学園都市は土地購入価格や、下駄履きマンション悩み所はありますね
学園都市は商業住宅の複合で、土地購入が約15億円で、120戸なら、かなりの金額のマンションになるかな？と思いますね

[247: 購入検討中さん]

初めまして。
60戸余ってるという事はヒルサイドヴィラ以外にもそこそこ余ってるんでしょうか？
後、西神中央は下駄履きマンションになるのですか？

[248: 匿名さん]

下駄履きではありません。西警察前に万代ができるので隣です。
ただ価格は4000万前後からです。

[249: 物件比較中さん]

下駄履きは、学園都市の物件です。
西神中央のもう一つには、スーパーが隣接すかだと思います

[250: 物件比較中さん]

ヒルサイドビラ以外で、残り20〜30と聞きましたよ

[251: 匿名さん]

>244
このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

[252: 匿名さん]

>>251
別にそこまで関連性ないと思いますよ？
煽る人がいるから、書き込みも増えるだけで。

[253: 購入検討中さん]

このまま売れ残るようでしたら値引きされる可能性はありますか？
あるのなら検討しようと考えてます。

[254: 匿名さん]

>>248
4000万前後からって、駅前とはいえ三宮から15駅も離れていて、そんな価格で売れるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

最安は3500万くらいかもしれませんが中層階以上で75平米だと4500万位ではないでしょうか？
駅直結2分ですし。西神中央徒歩3分の中古マンションですら4000万で出てますよ。

[256: 匿名さん]

>>254
実際に検索してみられたらいかがですか？
販売業者に問い合わせしてみられても、わかるかと思います。

[257: 匿名さん]

>>255
4000万で出てるって4LDKの物件ですよね？あれはあまりに強気な価格過ぎて結局誰も買わなくてずっと売れ残ってますよ（笑）

[258: 匿名さん]

>>255
西神中央駅から徒歩4分、79平米が1780万円で出てますね。

[259: 匿名さん]

野村の営業マンは西神南より1000万は高いと言ってましたよ。その値段に納得できないなら買わなければいい。

[260: 匿名さん]

>>258 築年数が20年くらいでしょ？ちゃんとその辺も書いてくださいよw

[261: 匿名さん]

いくら駅近でも、築年数10年と20年じゃ、単純比較できないですもんね！
でも、不動産屋が、駅近は下がりにくいとは言っていました。

[262: 匿名さん]

そりゃ不動産屋はそう言うでしょうけど。
西神中央ってオワコンのイメージがあったけど、最近は復活してるのかな？

[263: ご近所さん]

ちょっと、スレ違いになって来ているような？

[264: 匿名さん]

西神中央の直結2分は価値あるでしょ。一戸建ての住み替え需要とかね。まぁそれでも西神南の徒歩6分選ぶけどね。4000万出せないよ

[265: 匿名]

＞No.251
＞by 匿名さん　2014-08-23 14:47:54 投稿する 削除依頼
＞このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
＞でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
＞要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

この書き込み以降、急に投書数が増えたのは何故？

[266: 匿名さん]

まだヒルサイドビラの分譲始まってないんですね。
早く引っ越したいです。

[267: 購入検討中さん]

みなさん大体30代ですよね？

[268: 周辺住民さん]

>>256
4000万円で売れるかどうかは販売業者に問い合わせても、わからないと思います。買うかどうかを決めるのは、買う側ですから。

[269: ご近所さん]

>>268

今まで、それで売れて来たから、そんな値付けになるんでしょう。
周辺住民さんなら、これまでの事例をご存知のはず。

[270: 周辺住民さん]

西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。

[271: 匿名さん]

数年前に北町や中央で売出した物件は、数百万円単位の値下げ広告がよく入ってましたね。

[272: 購入検討中さん]

プラウドも下がってほしいんだろうけど、プラウドは値下げしないよ。