プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[374: 匿名さん]

第3期はヒルサイドの販売あるのでしょうか？

[375: ﾏﾏさん]

わたしも谷口公園に行ったときにBBQをしている方を見かけました。
南西の購入を考えていなかったのとBBQしている方は公園の西の隅の屋根付きのところでしていたので、ルール違反ですが家の購入するのに考え直したりはなかったです。

[376: 匿名さん]

>>374
モデルルームに確認するほうがいいです

[377: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[378: 匿名さん]

最初の価格表示から1期の販売前に全体的に下がりました。特に上層階。それからは価格変わってないですよ。
1期で購入した人は最初にもらった価格から大分下がって、購入決意しやすかったのでは？

[379: 物件比較中さん]

>>378
1期販売前からの価格予定表から、価格決定表も手元にありますが、大分下がったところとは何階ですか？

[380: 匿名さん]

378さんではありませんが、379さんがお持ちの価格表は決定版で、その前の価格表との比較でしょう。デベは決定前に何種類か価格表を作り、少しずつリークしてお客の様子をみるのです。それはチラッと見せる、あるいは伝えるだけで渡しません。しかし、今回一番高い4010万円は下がったようにみえるなぁ。

[381: 物件比較中さん]

>>380
4010万の部屋はどこでしょうか？

[382: 匿名さん]

>>381
401ですね。

[383: 買い換え検討中]

>>382
501が4110万、301が3950万
302が2860万、402が2910万
3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万
この金額差を計算すれば、401が下がったかが分かりますよ！

[384: 匿名さん]

フロントヴィラの方がお買い得感がありますね。

[385: 匿名さん]

このマンションで一番高い部屋が最初は4790万だったのが、1期前の販売価格は4390万と400万下がってました。一番大きな部屋も上の部屋の方が下がってて、300万ぐらい下がってました。4LDK の部屋を主に下げたと言ってました。(市の競売マンションだから下げれたらしいです)それもあって1期、1期2次の130が完売で大きな部屋ほど、抽選もあったらしいです。

[386: 匿名さん]

下げたんじゃなくて予定価格を変更したんだろ。不動産業界ではよくある話。
西神中央は高いし西神南いいね。

[387: 匿名さん]

302（2860万）→402（2910万）=差額50万
301（3950万）→401（4010万）=差額60万
401（4010万）→501（4110万）=差額100万

3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万ではなく100万

ケアレスミスだと思いますが、指摘させて頂きました。

[388: 匿名さん]

階ごとで一番差がなく、むしろ逆転しているのは５階と６階の差ですね。
天井高の差、5cm（6階以上は低くなっている）をどうみますか？

[389: 物件比較中さん]

私は1期の抽選で3LDKですが、ハズレました。
結局、2期で購入しましたが、価格は変わりありませんでさした。
そして、先日、西神中央と南を悩んでいる友達でが居ますが南の価格表を見せて貰いましたが、妥当な金額でした

[390: 匿名さん]

すいません。。文章の意味がわかりません。

[391: 匿名さん]

もしかして外国の方ですか？？西神南にも外国人いるんですね

[392: 匿名さん]

>>388です。
何の差なのか、全く書いていなかったですね。
５階と６階の価格差がないことを言いたかっただけです（原因は天井高が６階以上から５cm低くなっているから）。
通常は、5階よりも６階の方が50〜100万円ほど高くなると思うのですが、天井高の関係で６階は安くなっている。

例えば、
519号は3320万、719号は3350万となっており、2階上のプレミアがたった30万です。

[393: 匿名さん]

10階建てだと6階以上が人気なんでしょうか？