プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[274: 匿名さん]

さすがに野村の旗艦ブランドのマンション値下げしないでしょ。元々お手頃なのに値下げないと買えないんだったら買わない方がいいのでは？

[275: 匿名さん]

お手頃と言っても、4年前のフィ‥ルと同じ価格帯だと思うよ。
もし売れ残ったらエアコンや家具とか付けて、それでダメなら300万円ぐらい下げるんじゃない？
前もそうだったし。

[276: 匿名さん]

4年前のリーマン時と今の好況時では比較にならないでしょ。
フィなんとかってどうせ3流デベでしょ、
野村のプラウドは値下げないよ。

[277: 匿名さん]

値下げは絶対ないって変にムキになってるけど、もしかして営業さんかな？どこの物件であれ売れ残ったら値下げせざるを得ないんだよ。それが現実。

[278: 匿名さん]

プラウドブランドが今まで値下げしたソースがあれば教えてください。
値下げ待ちとか気持ち悪い。。。

[279: 匿名さん]

「プラウド 値下げ 野村」で検索すると出て来ますよ。プラウド新浦安とかプラウド浦和とか。
慌てて無理して契約して後悔する人もいるかもしれませんが、人気のない部屋が残るので仕方のないことです。
ただ大手は売れ残っても短期間で売値を堂々と下げることは少ないでしょう。

[280: 主婦さん]

>>277
さんに質問です。
売れ残りとか値下げとか、また、販売中で何期かに分けて販売中なのに値下げはあり得るのですか？
それに、フィ…何とかは、もっと戸数が多かったんではないですか？
温泉もあったりで！
温泉があれば、管理料が高くなりますからね！

[281: 匿名さん]

プラウドの北側、地下鉄幹線道路との間に、まだ草ボウボウの広大な敷地が残っていますが、あそこも駅北側と同じように巨大なマンション群になるのでしょうか？

[282: 購入検討中さん]

>>281 あの一帯はいずれ住宅が建つでしょうがいつになるかわかりませんね。市有地で住宅専用地です。

[283: 匿名さん]

南に営業の方はそこに商業施設が建つ可能性もあると言ってました。

[284: 匿名さん]

住宅専用地に商業施設は矛盾している。用途変更は面倒なはず。営業マン信用できるのかな。マンションができると考えるのが妥当。南にプラウドがあっては日照問題等で戸建建てにくいでしょ。そうでなくても戸建売れてなさそうだし。マンション群になりそう。

[285: 匿名さん]

>>284さん
そうなんですね。どうもありがとうございます。
他にも良い事しか言いませんでしたので怪しく感じてました。

[286: 匿名さん]

282です。もしかしたら住宅専用地ではないかもしれませんが市有地であることは確かです。神戸市のＨＰに載ってると思います

[287: 匿名さん]

過去レスみると、完売と書かれているが抽選倍率は平均どれぐらいですか？。名谷では倍率や抽選方法について色々あったようだが、ここではさっぱりその情報が無い。ホントに売出し分、完売してる？

[288: 購入検討中さん]

あそこは住居専用地域でない場所もありますよ。
西神中央線のインターみたいになっている場所は商業施設が可能な場所ですよ。

[289: 匿名さん]

朝、西神南から三宮に座って通勤する方法ないですか？これをクリアすれば考えるんだけどね。30分近くも地下鉄立つのは嫌だし、教えてもらった中央折返し乗車は違法で取締りあるそうだし、クルマ通勤はダメだし。

[290: 購入検討中さん]

西神中央折り返しは違法ですが取り締まる方法もないですよ。
結局は利用者の善意だとの記事を見かけました。酔っ払いや間違えて本当に乗り過ごしたのか、故意なのかは車掌には判断出来ませんからね。

[291: 匿名さん]

折り返し乗車する人が増えた場合、地下鉄はきちんと取り締まりますよ。三宮から折返そうとして新神戸で注意されてる人を何度か見たことあります。乗り越し清算するように言われてた。

[292: 匿名さん]

一旦全閉して車掌がチェックするとどこかで読みました。酔っ払いでも乗越しでも運賃は払わないといけない。度重なると勤務先にもバレる。通勤定期使ってたら最悪。

[293: 匿名さん]

定期代が少し上がるが西神まで定期を買っておけばキセルにはならないのでは？
ただ、全閉されたら終わりだけどね。