プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[214: 匿名さん]

ここはほとんどが若い子供のいるファミリー層ですね。
逆に西神中央は年配が多そうですね。

[215: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラは売り出し始まりましたか？

[216: 匿名さん]

他の方も書かれているとおり
子供さんのいる世代のファミリー向け物件でしょうね。
ターゲットをしぼっての物件かなと思います。
でも、歳がいっても自然というのか緑があるほうが癒しになるかなとは思いますが
現実問題としては病院なども近くにあるといいですね。

[217: 周辺住民さん]

まあ、完売する前にここのマンション内で中古物件続出みたいなことに
ならなければいいですけどね。
過去の西神南物件は完売前に中古売り出しがスタートし値引きの嵐でしたから。

[218: 匿名さん]

>>217 あれは、デベのブランド力不足ですよ。ハピアスかフィレールでしょ？？
野村不動産ですし、あんな二流デベと同じにしないでください。
今のところ順調に売れていってますし。

[219: 周辺住民さん]

順調なんでしょうかねぇ？
今後、学園都市1物件、西神中央2物件での顧客争奪競争が始まる中
逃げ切りできればいいですね。
駅力のポテンシャルからすれば最下位ですから。

[220: 匿名さん]

学園都市も落札物件なのでかなり高額になると聞きました。
西神中央も高いですし、西神南は子育て世帯が集まるので順調なのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

＞219
坪単価が50万円ほど違う物件で客の取り合いなんておきないよ(笑)

[222: 匿名さん]

西神南が坪単価120万、西神中央は180万くらいだもんな

[223: 匿名さん]

西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね
だからファミリー世帯に需要があるのではないかと
思いました
駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あ
るんで、普通に家族で生活するには問題がないと思
われますよ
ただここは規模が本当に大きいマンションですから、
完売までが結構大変なんでしょう

[224: 匿名さん]

特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

＞224
アベノミクスが一段落すればまたこの辺りの地価は下がり続けるでしょうから、
待つ気があればもっと安い物件は出るでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>226
コンペ物件だし出ないと思うよ。出ても設備やグレードがここより低いと思う

[228: 申込予定さん]

コンペ物件とか関係ないし
長谷工の時点で仕様も設備も？？です
駅6分は遠すぎるよ

[229: 匿名さん]

６分も歩けないの？情けない。10分以内ならOKでしょう。
駅近が便利なのはわかるけど、駅直結タワマン等に住んでマンション内のジムに通っている人とか見ると何か間違っているような気がするよ。

[230: 匿名さん]

駅徒歩10分なら、許容範囲内でしょう。
バスに乗らないといけない物件だって、あるわけですから。

[231: 匿名さん]

まだそこそこ残ってますね？これくらいだと売り切れる感じでしょうか？

[232: 匿名さん]

コンペ物件だから価格を抑えられるんだよ。仕様も設備も並以上。
残りも期を分けて分譲してるからこんなもんだよ。

[233: 契約済みさん]

営業マン曰く、ヒルサイドヴィラは抽選になるみたいですね。