エルグレード三鷹 ザ・ファースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mitaka1st.com/

三鷹市エコタウン第1号認定プロジェクトのエルグレード三鷹 ザ・ファースト。
どうなんでしょうか。
周辺の環境や街並、住まいのことなど、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：東京都三鷹市大沢3丁目3850番12他
交　通：JR中央線「三鷹」駅バス14分・「西野」バス停下車徒歩3分、
　　　　JR中央線「武蔵境」駅バス8分・「西野」バス停下車徒歩3分
総区画数：41区画
売　主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部、株式会社大京
構造・規模：木造2階建、枠組壁工法（2×4工法）

[61: 購入検討中さん]

>>60
FCで庭の水道までは見てませんでした。
LGでは庭の水道は埋設で受け皿も無いようでした。

FC向かいの緑地が無くならないと良いですね！

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

見学は夜でした。道路向こうに10台くらいでしょうか、ゴミ収集車が駐車しているのが非常に気になりました。駐車場になっているのでしょうか。臭いなど気づかれた方、また将来よそへ移転する可能性についての情報をお持ちの方、教えて頂けますか。
またFCパークヴィスタは目の前が大きな鉄塔ですが、皆さんはどの様に考えていらっしゃいますか。
やはり条件がきびしくなるのは仕方のない事なのでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

私も鉄塔気になります。
パークヴィスタも、エルグレードも、鉄塔近すぎですが、安くならないのでしょうか。

エルグレードは、2013年12月築ですよね？今売られてるのは売れ残りなんですか？
それとも少しずつ売ったからこの時期になったのか。

その割りには新築のパークヴィスタと価格は同じくらいだし。

町並みはエルグレードが好みですが、内装はやはりパークヴィスタの方が素敵だと感じました。

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

鉄塔確かに近いですね。
私も調べたことがあって、鉄塔の近さと健康被害の因果関係については立証はされていないようですよ。でも毎日その近くで住むとなると気になりますよね。

ということで、私は鉄塔から少しでも離れた奥の区画を見に行ったりしました。

ファインコートは建てたばかりなので値引きは全く無いでしょうが、エルグレードは価格相談がきくかもと前のスレにもありましたけどね。今もキャンペーン中なのでは？

ゴミ収集車の件ですが、休みの日に何度も前を通りましたが、その時は前の道路では臭いはしなかったです。空の収集車の駐車場なので、当然ゴミは積んでない状態でしょうが、近隣の方の情報が欲しいところですね。エルグレードの事務所の方だと分かるのでは？ちょうど向かいなので。

納得のいく物件が見つかるといいですね！

[65: 匿名さん [女性 40代]]

エルグレードとファインコートの学区は同じですか？
小学校の評判はどうでしょうか。

ご存知の方教えてください。

[66: 購入検討中さん [女性 30代]]

６３さん、６４さん、有難うございます。

はい、納得の行く物件に巡り合いたいです。

鉄塔の近さが価格に反映されていない様な気がするのですが、エリア的に仕方がないのでしょうか。
私も健康被害に関する情報は取れませんでしたが、やはり住むとなると気になってしまいますね。

臭いは気になりませんでしたか・・・。
ちょうど事務所に向かって歩いている時に少し気になったのですが、嗅覚が敏感なせいかもしれません。
将来的に移転などの可能性があると良いのですが・・・。
近隣の方のお話をお聞きできると助かります。引き続き、宜しくお願い致します。

エルグレードは２０１３年１２月築ですね。
営業の方は、少しずつ売却して来たと仰っていましたが、実際はどうなのでしょうか。
キャンペーンまだやっている様です。

[67: 検討中 [男性 30代]]

エルグレードとファインコートの学区　小学校は違います。中学は同じです。

[68: 検討中 [男性 30代]]

パークビスタでは、電磁波の測定値が棟毎の値がご案内資料で机にありましたよ。
鉄塔は、電磁波よりも、電波障害を気にした方が良いです。
ケーブルＴＶ標準で必要かもです。

ゴミ収集車は、ゴミを集積・焼却場で降ろした後、中を水洗い、殺菌後清掃後に、
この基地に戻ってきています。（はず）

支社では、分別作業などしてはいけないはずなので、空荷だと思います。

あと、ここは、調布飛行場の航路下になってないか、調査が必要です。

[69: 検討中 [男性 30代]]

ＦＣ　花小金井１丁目　駅前

最終　３月末入居可能物件

20：6480
22：6150
23：6380
35：6480

恋ヶ窪のＰＳも最終。ってまだあるんだ。

ていうか、結構、どこも苦戦してますね。。。

だいたい去年に小学校とかの入学前健康診断とか、幼稚園とかも願書配布終わってるので、
学区を変更してまで、引っ越すのは、子供がかわいそう！

この時期は、敬遠される時期なのかもしれませんね。

と、我が家は、非常に悩み中なのです。

[70: 購入検討中さん [女性 30代]]

情報どうも有難うございます。

むしろ電波障害、ゴミ車の状態、航路下か否か、ですね。
なるほど、まだまだ調査と熟考の必要がありますね。

[71: 匿名さん [女性 40代]]

>>69さん

引っ越しのタイミングは難しいですよね。

学区が変わらないのがベストですが。
でも、入学・入園のタイミングに合わせて引っ越す人はかなり多いですよ。
入学してから途中で学校が変わる方が、子供にも負担が多いかと。

諸事情で、子供が結構大きくなってから今まさに物件探しをしている我が家ですが、今となってはもっと子供が小さいうちに家探しをしたら良かったと思うのでした。

[72: 検討中 [男性 30代]]

>>71さん
そうですね。１，２歳の時の児童館デビューから、幼稚園年中位までに、
そのエリアで物件を見つけるか、幼稚園入学前の物件探しが良かったかもです。
次のタイミングは、小学校、中学校の学区内ですが、
小金井、三鷹は学区エリアが細かく、物件にお選択肢が少ないのが、悩みどころです。
パパ友さんの話では、中学もお受験で分散するから、
小学校の学区で絞ったほうが良い！とのことでした。
ちなみに、小学校からお受験で、他に行く子もいました。

[73: 物件比較中さん [女性 30代]]

エルグレードに決めた方いらっしゃいますか？
決め手が欲しいところです。

後、もしすでに住まれてる方がいらしたら評価をお聞かせいただきたく。

よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

73さんに同じく、住民さんのご意見、お待ちしております。

電波障害の有無はちょっと気になりますね。
家の位置によっても影響が違ったりするのかもしれませんけど。

ゴミ収集車は清潔にされているようなので、気にするほどでもないのかなと思いますが、視界に入ると気にならないとは言えないかもしれません。町並みが綺麗なだけに。

[75: 検討中 [男性 30代]]

ファインコート　三鷹大沢　値段下がった？

残３棟

　９号棟　５７３０
　２号棟　５８３０
１１号棟　５３２０

苦戦中ですねぇ。

エルグレードもまだですか。
３月になると、大幅割引になりますね。
４月になると、アウト！

[76: 検討中 [男性 30代]]

９号棟　キャンセル住戸のようです。これ　６０００⇒５７３０かな？　角のいいやつだよね。

[77: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>76さん
情報ありがとうございます。

ホームページでは2戸になってますが、キャンセルの
9号棟は何の情報でしょうか？

間取りが気になります。

[78: 検討中 [男性 30代]]

ファインコート　三鷹大沢　NO.９は、ＤＭでそのように記載されていましたよ。

[79: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>78さん

どうもありがとうございます。

[80: 検討中 [男性 30代]]

パークビスタ　２／７（土）１０－１６　受付　　１８時に抽選会ですよ

　さあさあ、どうします？皆さん。４号棟：５０８０万はお買い得だと思いますよ。



　

[81: 検討中 [男性 30代]]

パークビスタ　本日、受付、抽選。どうしようかな！観てくるか。

[82: 匿名さん]

結局のところ、パークヴィスタって抽選になるほどだったの？
近隣もなかなか完売しないみたいですね…

[83: 匿名さん]

うちも引越しのタイミングはかなり考えましたよ。
まず最初は長男が幼稚園に入る前、次に学校に入る前でしたね。
子供の性格にも大きく影響すると思いますが、
うちの子はかなりの小心者なので、転校は大反対。
学区を変わらなければならなくなるなら、
学校に入る前がやっぱり一番良いタイミングなのかもしれませんね。

[84: 検討中 [男性 30代]]

そうですね。２／７も看板合戦　やってましたねぇ。

[85: 検討中 [男性 20代]]

クリオ東小金井パークフロント

南口　駅前です。超駅近です。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00108661/?sc_out=DD00...

[86: 検討中 [男性 20代]]

あ！北口だ！

[87: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>81さん

抽選行かれましたか？
どうでしたか？？

送電線近いけど駅からは近いパークヴィスタと駅からは遠いけど環境はいい三鷹大沢、どちらも、苦戦中ですね。

エルグレードはすっかり話題に上がらなくなってしまいましたが、売れてるといいですね。、

[88: 検討中 [男性 20代]]

エルグレード三鷹

http://mitaka1st.com/plan.html

１，１９，３３はまだ販売してるのでしょうね。。。

[89: 検討中 [男性 30代]]

ファインコート　三鷹大沢

ＤＭの情報だと、まだ２棟あるみたいです。
５３２０、５８３０の物件のようです。

[90: 検討中 [男性 30代]]

ミサワホーム　リンケージコート田無

http://www.330navi.com/tanashi/outline.html

マックスバリューの直ぐとなりなんですが、
ここと比較した方、いませんか？

少し、場所違いますが！！

[91: 匿名さん]

最近多摩地区はプラウドシーズンでもなかなか完売しない（武蔵野市物件でも完売してないし）。武蔵小金井は新規8戸販売で売れず全て先着順になったしね。どこも同じように苦戦している。
23区は完売ペースは早いけど。

[92: 検討中 [男性 30代]]

最近、新規の小型物件がまた建設中ですが、
着工前と、完成後で、数回値引きされるケースが非常に目立ってきています。
来年度、安く買えるといいなぁ。
学区内になるので、範囲が狭くなってしまいますが。。。

土地も、新たに土地、中古売り出し（取り壊し含む）もパラパラ
新規に出始めてきました。

[93: 検討中 [男性 30代]]

こっちのURLの方がいいなぁ。

<http://www.330navi.com/tanashi/?utm_source=Yahoo_dn&utm_medium=cpc&utm...

[94: 検討中 [男性 30代]]

DMによると、パークビスタ

次期販売　５、１１号棟だそうです。

[95: 検討中 [男性]]

DMによると、パークビスタ

次期販売　５、１１号棟だそうです。

先着順２号棟（５９８０）、１３号棟（６４３０）です。
苦戦中ですね。

[96: 匿名さん]

ホームページでは３戸ありましたね。
１，１９，３３号棟の間取りがみられるようになっていました。
他にも９号棟もキャンセルがあったのでしょうか？
という事は、あと残り４戸？あるのでしょうか？
１、３３号棟は角地になるので、高いのかな？

[97: 検討中 [男性 30代]]

新着情報

「ファインコート国立ブロッサムアベニュー」
　　　　　　最寄駅：JR中央本線「国立」駅

[98: 匿名さん]

>>96
先日、エルグレード三鷹見てきました。
1号、33号は成約済みのようです。
19号は販売中だったかと。販売価格は7280ぐらいだった気がします。9号は不明ですが南側は5680〜6250ぐらいで若干数あるみたいですよ。

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

エルグレード何故か最近埋まってる（住まわれてる）気がします。年度変わる前にお引越しでしょうか？

道路側はまだ空いてるし（インテリア館？）最悪事務所に建つ2棟もあるかと思いますが、今空いているところでオススメはありますか？？

[100: 匿名さん]

公園側の家（20号棟）もまだ空いてるんでしょうか。。
向かいが公園なのは良いのかもしれませんが（公式サイトにお勧めされてるように）
実際は周辺の治安次第だったりしますよね。こちらはどんな感じで普段遊ばれてるんでしょう？
そんなに遊具はありませんけど子供がいっぱい集まったりしてるんのでしょうか。
19号棟が98の情報のような価格だと20号棟はもう少し上がりそうですかね。

[101: 匿名さん]

>>100
20区画が空いているかどうかはわかりませんが、19区画よりは価格帯は下ですよ。旗棹地ですからね。
6000前半くらいじゃないかな？

[102: 検討中 [男性 40代]]

>>100さん

神奈川県生まれ、こちらの周辺へは１５年程度住んでます。
治安は良いです。中学以上のたむろは見かけません。
コンビニでのヤンキー車も無いです。

ヤンキー車の通過も少ない。トラックの通過も
バスは多いですが、大型貨物やダンプは殆どないです。（たまにいますが）

街路側は入り組んだ住宅街の為、通り抜けもありません。
（少ない）

[103: 検討中 [男性 30代]]

webをみるとまだ、６棟　残でしょうか？

http://mitaka1st.com/plan.html

[104: 匿名さん]

そのようですね。
旗棹地じゃない所の方が多いように感じます。
旗棹地もあるのですけれども…。

あと本当にもう少しっ！っていう感じなんですけれどね。
あとどれくらいの期間で完売できるのかなぁなんて思います。

[105: 検討中 [男性 30代]]

参考　マンション価格

ザ・パークハウス 武蔵境
価格： 4098万円～6348万円
交通： ＪＲ中央線/武蔵境　歩4分 乗換案内
入居時期：2015年7月下旬予定
東京都武蔵野市境南町３-848-9

クリオ東小金井パークフロント
価格： 4628万1000円～8203万5000円
交通： ＪＲ中央線/東小金井　歩2分 乗換案内
入居時期：2016年4月下旬予定
東京都小金井市梶野町５-1074-1、

Brillia(ブリリア)東小金井
価格： 5049万円・5919万円
交通： ＪＲ中央線/東小金井　歩4分 乗換案内
入居時期：2015年12月上旬予定
東京都小金井市中町２-128-8

[106: 匿名さん]

外国語大学と武蔵野の森公園に隣接する国有地に大型ショピングセンターArioが出来る。イトーヨーカドーがメインで他にもテナントが入る予定、駐車場は1800台で2020年春開業予定。ここからだと自転車で10分位、車でも人見街道1本で行ける、坂が有るけど便利にはなる。

[107: 匿名]

>>106
アリオの出店計画に掲載されていませんがリソース教えて下さい。すごくいい情報なのでお願いします。

[108: 検討中 [男性 30代]]

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

小金井市東町５丁目　１５００ｍ２　規模で　造成中。

さあ、いつ公開で、いくらかにゃ！

[109: 検討中 [男性 30代]]

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

小金井市東町５丁目　１５００ｍ２　規模で　造成中。

さあ、いつ公開で、いくらかにゃ！

⇒工期が７月中旬まで、
　恐らく１００ｍ２×１１棟＋道路で１４２９ｍ２ではないかな？
　（勝手な予想）

ベルハーブコート
ベルハーブガーデン

さて、建売、土地分譲、どちらで販売されるか？

西部多摩川線の電車の騒音と、
平日の朝夕の地元土建屋の小型ダンプの往来音が
許せるなら、いいかもね。

でも、東５は、110万／坪　前後だと思うので、
結構なお値段です。

小学校は、南小になるので、遠いです。
中学は、東中なので、近いです。
高校は、私立？
新小金井駅まで、徒歩５分。
東小金井駅まで、徒歩１３分位の表記になりますかね？

道路が狭いので、対向あると、・・・なとこですね。


　

[110: 検討中 [男性 30代]]

＞１０６、１０７

府中市に約13万㎡商業施設/20年春の完成目指す/イトーヨーカ堂

http://www.kensetsunews.com/?p=47078

この記事ですね。

[111: 検討中 [男性 30代]]

府中市に約13万㎡商業施設/20年春の完成目指す/イトーヨーカ堂20150422建設通信

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/63592035.html

こっちの方が　新しいかな。

[112: 検討中 [男性 30代]]

桧家不動産

ベルハーブガーデン　小金井市　東町５丁目

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

１４２９ｍ２　規模で　造成中。
工期が７月中旬まで、


１２０ｍ２～１４０ｍ２　で８棟＋道路

・土地分譲
・建売
　⇒注文住宅施工の建売住宅

　　　八王子展示場の桧家不動産品質を踏襲した建売だって！

　　　住宅展示場　参考に。


https://www.homes.co.jp/kodate/b-17010620000051/

　

[113: 検討中 [男性 30代]]

桧家不動産

ベルハーブガーデン　小金井市　東町５丁目

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

１４２９ｍ２　規模で　造成中。
工期が７月中旬まで、


１２０ｍ２～１４０ｍ２　で８棟＋道路

・土地分譲
・建売
　⇒注文住宅施工の建売住宅

　　　八王子展示場の桧家不動産品質を踏襲した建売だって！

　　　住宅展示場　参考に。


https://www.homes.co.jp/kodate/b-17010620000051/

　

[114: 匿名さん [女性 40代]]

エルグレード、しばらくの間にほぼ入居されていますね！
街区内も緑豊かで街並がきれいですね。
前にインフォメーションがあった場所がこれから工事が始まる様子ですが、以前に売り出していた値段より高めになるんでしょうか。以前より建築資材も上がっていると聞きますし。

[115: 匿名さん]

上がってしまいますかネェ…。
上がる分には先に契約された方は特に何とも思わないでしょうし。
建材も先に確保している状態であれば、
上がらずに維持っていうのはあり得る話後だとは思いますが
そのあたり、どうなっていたか。
そこにかかってくるんじゃないですかね？？

[116: 検討中 [男性 30代]]

ここを検討中だったのですが、

http://www.housingworld.jp/

朝日住まいづくりフェア２０１５　に行って、

中立の立場でホームメーカの紹介をするというので
5-11ブース
の住宅相談窓口で、聞いてみました。

ここの評価は最低とのこと。

理由は、戸建ての経験不足。
マンションと戸建ては違う。マンション性能なら、良。

戸建てなら、まだ飯田産業の方が良いと。
理由は、経験豊富＋価格と品質のバランス。

じゃあ、注文ならどうかというと、
有名どころの注文住宅も、営業によって、設計、施工業者のランクが
ＡＢＣＤとあり、できる営業以外で建てた高価な注文住宅も
だめだって。

じゃあ、ＡＢランクの施工業者で建ててもらう為には、
この住まいのコンサル会社を通して、紹介した業者・営業
じゃないと良い家はできないとのこと。

凄い理論なんだけど、
不動産が怖くなりましたね。

一見さんで、住宅展示場に行って、気にったハウスメーカで家を
建てても、絶対に失敗すると言われましたから。。。

話がそれましたが、
ここの評価は、皆さん、どうでしょうか？
私は、９０点位だったのですが、
ちょっと高いかなぁと。

[117: 匿名]

>>116
住めば都なんじゃないですか？

既に居住者も契約者も居るわけだから、投稿の仕方に配慮が欲しいものですね。

他社の話を鵜呑みにしてばかりだと、不動産なんて買えませんね。
もっとも、無料相談で中立の立場からハウスメーカーの紹介なんて…ありえないでしょう。

[118: [男性 30代]]

まだ、エルグレードは、交差点に看板持っているひといるんですね。

せっかくだし、競合として、ご紹介。

近隣で、多摩ホームの建売が４棟　販売中でした。

道路面の２棟が６０００万、奥２棟が５５００万。

道路面の１，３号棟のリビングは結構いい感じでした。
収納も多く、２台駐車が可能なのがいいなぁ。


土地３３坪、大体　１４０万／坪　ですかね。

結構いい値段しますが、上物代金は、妥当かと。

サミットが近いので、便利かな。

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17018090000006/

[119: 匿名さん]

入居者インタビューを見ていると、基本的には明るい感じだし子育て世代ばかりなのでお互いに子供を預けあってというふうになって、
便利であるというふうに書かれていました。
戸建てだとお互いの関係がかなり濃くなっていくのだなぁなんて思います。
コミュニティがしっかりと形成されているということなのでしょうか。
子供が多いので、登下校でもひとりきりに成る時間も無くていいかも。

[120: 購入検討中さん [男性]]

随分前から販売してますが、値引きとかあるのでしょうか。

[121: [男性 30代]]

１２０＞YES

提携している企業の社員では一律。

その他、全員、商談が進めば、希望を聞かれますよ。

[122: [男性 30代]]

１０９＞

ベルハーブガーデン東小金井１期

土地では売れずに、建売になったようです。
只今、建設中です。

http://www.hinokiya-fudousan.jp/tokyo/201508/7551.html

[123: 匿名さん]

今、建材も高いですし、注文住宅を作ろうとすると相当してしまいそうですものね（汗）
建売にするっていうのは、
懸命な判断なのではないでしょうか。
ずっと手付かずであるのも、印象としてはよろしくないですし。
動きがあるのは少なくともいいことだと思います。

[124: [男性 30代]]

ここと比較されてる方、いらっしゃいますか？

「プラウドシーズン武蔵小金井ガーデンアベニュー」


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　　　　　　　　9/27(日) 10：00～　/ 12：30～　/ 15：00～