エルグレード三鷹 ザ・ファースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mitaka1st.com/

三鷹市エコタウン第1号認定プロジェクトのエルグレード三鷹 ザ・ファースト。
どうなんでしょうか。
周辺の環境や街並、住まいのことなど、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：東京都三鷹市大沢3丁目3850番12他
交　通：JR中央線「三鷹」駅バス14分・「西野」バス停下車徒歩3分、
　　　　JR中央線「武蔵境」駅バス8分・「西野」バス停下車徒歩3分
総区画数：41区画
売　主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部、株式会社大京
構造・規模：木造2階建、枠組壁工法（2×4工法）

[25: 匿名さん]

大きい荷物・重い荷物は昇降できなくなるので、小分けするしかないですよね。
グルニエの中に頑張って収納用のラックとかを作っておくと結構スッキリするので便利だとお友達に聞きました。。
お雛様もうちは小さいサイズなので、
普通に昇降出来そうな感じかな。

[26: 匿名さん]

グルニエは子供が基地にしたいと主張しています（汗）
それはともかく、かなり収納は考えられているなと感じますよね。
一人暮らしならともかく、家族でとなると荷物がものすごく増えますので。
アウトドアグッズなどは外に物置を設置してそちらにしまいたいと思いますが、
それ以外はやはり家の中にしまいたいですものね。

[27: 匿名さん]

通勤はバスと電車利用するしかないですが

もう少し駅に近い物件でも良いかなとは思いますね。

みなさんが書かれているように価格はちょっとお高めなので

それなりのメリットというのか他地は違う何かが欲しいかなと思います。

[28: 匿名さん]

グルニエって何かと思ったら、ロフトみたいな部屋なんですね。
お子さんがいらっしゃったら、基地にしたいという気持ちも分かります。
ですが、夏場は暑そうなのでどうしても物置になってしまうのかなという気はしますね。

やはり、ライトにファンをつけたほうが良さそうですね。空気の流れも違いそうです。

[29: 匿名さん]

グルニエについての話題が続いてますね。
今は家に荷物を置く場所に困ってトランクルームを借りる人も多いくらい。
あれば荷物が増えそうな気もしますけど（笑）

[30: 匿名希望]

立地のみ勝手に見に行っただけなのですが、
皆様、わかれば教えてください。

この物件の建物として、同価格帯のプラウド、ファインコートの
建物と比較した場合に、
似たような品質と考えてもよいのでしょうか？
まだ戸建ての実績が少ないから、過剰品質でもっと良さそうとか、
まだ、実績が少ないので、完成度が若干劣るとか、

皆様の評価を教えてください。

[31: 匿名さん]

こちらの物件とブラウドでは、同価格帯として比較できないのでは？
この場所でブラウドが作ったら、もっと高くなるような気がします。

ファインコートは知りませんが、プラウドの方が外観・内装の品質は上でしょうね。ただ、ここもなかなかの品質は確保している感じはしますけどね。

近鉄不動産は関西では古い実績があるので、完成度が劣るわけではないと思います。知名度も関係してるのかな？

[32: 匿名希望]

屋根の性能ですが、瓦屋根と比較し、遮音性が劣るようですが、どの程度雨の音が聞こえるものでしょうか？トタン屋根の家にしか住んだことがなく、今の家は、凄くうるさくまた、夏は、熱いです。

[33: 匿名さん]

遮音性が劣るんですか。
不勉強な物で初めて知りました。
雨がパラパラと降るような音が聞こえてくるという事なのですかね？
雨の日にモデルハウスで確認ができると一番いいですが
なかなか都合のいい日に雨が降るとも限らないので難しいです

[34: 匿名希望]

ＭＲのドアの電子ロックが電動で開く際の音が少し気になりました。
他の物件では、聞かなかった音なのですが、
皆さん気になりませんでしたか？

全体的に結構気にいってはいるのですが、
予算的に高額の為、慎重になってしまいます。

いいなぁと思う物件は、皆、なかでも高額なところでした。

[35: 匿名さん]

音が特別大きいということでしょうか？
良いものが高いのは仕方ないと思いますが、
どこまでを良しとするかは悩みどころですね。

[36: 匿名さん]

通りがかった感じ、敷地内の道路も広々としているし、敷地前の道路も交通量が多くないようなので、子供がいると安心ですね。車の出し入れもしやすそう。

武蔵境や三鷹まではバス利用になりそうですが、この近辺から武蔵境駅まで歩くとどれくらいかかりそうですか？

[37: 匿名希望]

＞３６さん
　ヤフーの地図で経路検索、徒歩で　２４分とでます。
　実際には30分くらいかと。
　自転車なら普通に駅まで問題ない距離だと思います。
　駐輪場事情が境はわかりませんが、場合によっては
　東小金井の方が駐輪場は充実しているかもしれません。（有料ですが、止めれます）

　近隣の有名物件ですと、
　ファインコート三鷹大沢、三鷹パークヴィスタ、離れて、プラウド武蔵小金井でしょうか。エネファームが付くファインコート、太陽光パネルが付くエルグレード。

　でも、場所、時間によってテニス・バスケのボールの音が気になるかも。

　６０００前後ですと、小金井市なら土地３５坪＋注文で贅沢しなかったら
　建つと周りに言われ、迷っています。

　パークヴィスタはこれからですが、道が狭いですね。

　ファインコートは国分寺日吉町の物件を観たら、凄く良かったですが
　お値段も凄かったです。

　ということで、
　エルグレードは徒歩も許容範囲、バス便多く、予算許せば、お勧めです。

　

[38: 匿名希望]

どなたか、住友林業のフォレストガーデン国分寺恋ヶ窪と比較された方、いらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。

あと、エネファームが今後のスタンダードかと考えていたのですが、
エネファームｖｓオール電化　で、時代はオール電化：太陽光パネルのある住宅の
方が良いとアドバイスを受けたのですが、
同じようなことを検討された方いらっしゃいましたら、
ご意見お願い致します。

[39: 匿名さん]

>>37さん

ありがとうございます。
徒歩でも頑張れば行けそうですか。
バスか自転車が現実的な感じですかね。

三鷹や武蔵境はバス路線が充実しているようですね。
駅に近いに越したことないですが、考えようによれば住環境としては良い部分があるでしょうか。

武蔵野市で分譲中のプラウドもバス便の立地ですが、それでもかなり高いですね(汗)

[40: 匿名希望]

No.39さん

　私は、この辺は住民エリア内ですので、特に不便だとは思っていないエリアです。
　がお子様目線で言うと、中、高でバス便はやはり辛いところです。
　車の送迎ではちょっと注意点が。
　帰りの駅側から、エルグレードへの右折が、
　信号赤になってからになってしまいます。（信号は右折優先が無い）
　ですので、ＩＣＵ側の住宅側（細い路地）をくねくね行って、連雀通りに出たり、帰って来たりができるとGoodです。
　境の駅のロータリは比較的、乗用車はロータリ中心側に止めやすいですが、
　バスを塞ぐと、バスのクラクションが鳴ると思います。
　
　中央線は電事故が多いのですが、
　バスで三鷹に出れるのは良いですね。
　総武線に逃げれるので。

　プラウド花小も、ここも、最終金額、ご相談できそうな感じに
　なってきたようです。一昔前では、指名買いだったとうですが、
　状況は変わってきたようです。

　話が飛びますが、東小金井のブリリア（マンション）、久々の
　小金井地区の新築分譲ですが、
　出足好調で、モデルルーム予約が大変でした。
　駅近か、スーパー隣。マンションに興味なかったのですが、
　興味でてきました。

[41: 匿名希望]

ところで、

住宅ローン
http://pr.eloan.co.jp/perfectguide/home5.php?from=yho_01t_home_020308_...

住信SBIネット銀行　0.480%　安いと思いますか？

ここを買われる方は、現金かな？

そんなことはありませんよね？（笑）

[42: 匿名さん]

>>40さん

詳しくありがとうございました。
道路の様子など、近隣の方ならではの情報、大変参考になります。

子供の成長に応じて、住む環境に求めるものも変わってきますね。

子育て環境重視か、利便性重視か…
よく検討してみたいと思います。

[43: 匿名希望]

＞＞４２番さん

　お子様が小さい、これからという場合は、
　ここいいかもしれません。
　ＩＣＵで何気に、走りまわって遊べます。（芝生がきもちいいです）
　何気に、今のところ、食堂も使えます。

　ＩＣＵを突っ切れば、野川の上流側までも、近いですし。
　
　幼稚園はお勧めのところがありますしね。
　小学校は、大通りを渡るのが難点かもですが。。。。

　公園の落ち葉が裏の防音石に落ちない区画とか、
　ルーテル大側の大きな木で、
　早めに日陰にある区画や、
　テニスの音とかも好みの問題ですが、（笑）
　悩んでくださいませ。

　来客時の車も最悪、時間貸しが多数、細かく点在していますし。
　セブン近いし、最悪、牛丼屋も近いです。

　２４時間は少し離れますが、境側にも、東８道路にも
　グルメシティありますし、便利ですよ。

　小金井公園も、少し大きくなれば、自転車で行ける距離ですし、
　と、勧めてみました。

[44: 匿名]

中央線：武蔵境、新小金井駅をご検討の方へ。

区画整理されている、旧住宅街の物件（土地）は
どうじゃろうか。。

大手の高級建売はどちらかというと、個人では手に入らない土地を
買うもの。
上物は、ローコスト住宅でも、注文の方が良いじゃろう。。

区画整理された旧住宅地も悪くないぞ。

土地＋注文（ローコスト住宅）も検討されてはどうじゃろうか。。

http://www.sumai1.com/detail/b/1514K0102/


http://www.sumai1.com/detail/b/Skj140364/

[45: 暇人]

ファインコート パークビスタの案内予約始まっていますよ。1月10日とかから見学できるみたい。仕様は三鷹大沢と同じでエネファームも付きます。5500ー7000程度の価格のようです。ここと、競合だね。

[46: ご近所さん]

>>38さんへ
ビルを作る会社で勤めています。
エネファームとオール電化の比較ですが、
確かに現状の、電気代削減はこの二強のようです。
初期投資、ランニングともオール電化に少し分があるようですが、オール電化は災害時の停電に弱いと
言われています。これは、地上の送電線より地下のガス管の方が地震に強いからです。

太陽光はどちらと組み合わせても効果があります。
但し、土地の日照、設置面積、パネルの寿命、電気を貯める仕組みがあるか等、費用の回収についてはメーカーに突っ込んだ質問が必要です。そうでないと、3年くらいで元取れますよ〜とあしらわれる場合があります。

余談ですがエルグレードの屋根に乗っているのは発電用のパネルではなく、お湯を太陽熱で暖める装置のようです。
おそらく、ガスから電気を作るエネファームは発電の過程でお湯を沸かしエネルギー効率を上げるので、組み合わせとしては良いのかも知れません。
個人的な意見ですが、発電所でなく、家庭用のエネルギーを太陽から享受するには、
ソーラーパネル 太陽光→電気→光や熱 よりも
屋根の湯沸し？ 太陽熱→熱
の方が変換ロスが少なく効率が良いと思います。

ご家庭により、使うエネルギーには偏りがあるので、ご参考まで。

[47: 購入検討中さん]

>>45さん
大沢購入を見送ったので、ファインコート三鷹パークビスタに期待しています。

公園側狙いなのですが、先日見に行ったら裏に野球場の様なネットが、、
中からどう見えるか早く確認したいです。

エルグレード側も競合と感じている？？のか、年内年明けの契約を進めていて、検討していた家も他の方に決まってしまいました。

ファインコート見てから決めたいけど、エルグレードの、希望区画が無くなるのも困ると言った状況です。

予約だけしておくことは出来るのでしょうか？

[48: 暇人]

エルグレードは、焦っています。近鉄撤退して、大京だけで、対応してますから。第二地区は早くに、影になったり、葉っぱがかかったり、太陽光の効率は悪い所ありそうです。パークビスタもいいですが、駅近、改善されたピーコックがまん前のブリリア東小金井も、参考にどうですか？再販時に凄くいいですよ。

[49: 匿名さん]

>46さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
38さんではないですが、参考にさせてもらいます。

太陽熱でお湯の40%が作れるってすごいですね。
このシステムの耐用年数等、トータルのコストはどうなのでしょうか。

[50: fufufu]

期間中に「エルグレード三鷹 ザ・ファースト」をご契約いただいた
先着5名様に300万円分の住宅購入支援プレゼント！

▼詳細はこちら
http://www.mitaka1st.com/cam_shinshun.html

【開催期間】
2015年1／3（土）～1／25（日）

ご┃契┃約┃特┃典┃【先着5名様】

[51: 通りがかり]

ファインコート　南大沢　最終販売　先着順　２０１５／１／９より
だよん。

2,3,4,11号棟　4960～5830まで。

[52: 検討中さん]

・開催期間
2015年1／3（土）～1／25（日）

ご来場者へもれなく
マックカード2,000円分
プレゼント！！
ですよ。

ところで、
コスモスイニシア×三菱地所レジデンス：ザ・ガーデンパークス三鷹台
　（5888万円～6488万円）

アグレシオ エグゼ三鷹上連雀

プラウドシーズン仙川 　

と比較された方いらっしゃいますでしょうか？

ぜひ、感想をお願いします。

[53: 検討中]

プラウド武蔵小金井で面白そうなイベントをやるようですよ。

http://www.proud-web.jp/house/musashikoganeiga/fair/index.html

[54: 検討中 [男性 30代]]

クリオ武蔵境　できました。

http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/759_Musashisakai/?wapr=54a4a0d0

[55: 検討中 [男性 30代] 。。]

ファインコート三鷹パークビスタ
　１号棟：６０００
　２号棟：６３００
　３号棟：６２００
　４号棟：５２００
　５号棟：５４００
　６号棟：６４００
　７号棟：６６００
　８号棟：６５００
　９号棟：５８００
１０号棟：５６００
１１号棟：６３００
１２号棟：６８００（モデルハウス：事務所）
１３号棟：６８００


ファインコート三鷹大沢　最終　先着順
２、３、４、１１号棟

西野交差点で、エルグレード、ファインコートの
看板合戦やってました。（笑）

[56: 検討中だよん]

この近辺で検討中のものです。
皆さんローンは固定？　変動？

http://news.mynavi.jp/column/moneytechnic/019/

「最長35年間もの長期にわたって、金利が年1.56%で固定される住宅ローン金利は、まさに歴史的」　だそーですよ。

ファインコートの東府中だったか？ＤＭで
ソニー銀行の変動金利　0.4パーセント台の記載もありました。凄いですね。
0.489パーセント

http://www.31sumai.com/mfr/B1131/

[57: 周辺住民さん]

>>55さん

ファインコートの情報にかなりお詳しいですね。

ご苦労様です(笑)

昨日からファインコートの現地見学も始まりましたか。
確かに案内が無ければちょっと場所が分かりにくいですね。

通りがかりましたが、エルグレードも賑わっていましたね。

ファインコートの外観も素敵ですが、個人的にはエルグレードの街並みが好きです。大沢地区が活性化されるのは喜ばしいですね。

[58: 検討中 [男性 30代]]

１２号棟の吹き抜けの物件は目新しいかもです。

三鷹大沢、エルグレード、同価格帯近隣販売中のプラウドでは、無いかんじです。

ファインコート、建ったばかりなのに、臭くなく、いいですね。

あと、和室ではなく、１Ｆに洋室が付いているパターンが多く、
広く感じられます。

難点は、１Ｆお風呂の物件が少なく。。。

あ、事務所は１１号棟でした。

ひとつ、ポイント。
ＦＣの場合、前のアパートの所に自販機があります。
これいいですね。何気に便利です。

隣接道路の幅（以外に対面で車来ます）と、
ＦＣ内も場所によっては、車庫入れが大変そうです。自転車置き場も困りそう。
公園ですが、週末はサッカーの練習とか、ベンチでたばこなどが見受けられます。
トイレが隣接していますが、中は綺麗です。

さあ、４月までに新居ご希望の方は、エルグレード、ＦＣで悩みましょう！
ＦＣも３月入居可能なようです。

[59: 購入検討中さん]

>>58
始まりましたねファインコート
55さんの価格表も公開されてました。

で、エルグレードとどっちがいいか悩んでます。
ファインコートなら、12.13が日当たり良かったのですが、
向かいの土地の今後が気になります。
あと、車が入れづらい、、

部材個々に見るとエルグレードなんですが、
全体（設計等）はファインコートに一日の長といった
ところでした。無駄に華美な部材が無く、なのに全体収まりが良く広く感じる設計。

エルグレードがファインコートと同価格になれば、エルグレードがお得感出るんですけどね〜

あと、エルグレード、唯一の吹き抜けタイプがモデルルームとして公開されてました！見てみたい！！

決め手が欲しい所です。

[60: 検討中 [男性 30代]]

>>59
ＦＣ：
13は窓ガラスの配置が外見は良いので、
早く中が見たいですね。
ここで気になるのが、
公園のイチョウの木です。ぎんなん大丈夫でしょうか？　オス／メスは今の季節で
どうやったらわかるのでしょうかね？

６号棟は車庫入れ難しいでしょうね。
あと、3,11,2,12の車庫ですが、何気に傾斜が他の物件より気になりました。
そうそう、庭の水道ですが、受け皿は無く、土地に垂れ流しです。

エルグレードはどうでしたっけ？

ＦＣはやはり、階段のところの幅がある物件が
ゴージャスに見えます。

12号棟のリビングに居るときに、
通り抜けの車が通る音が聞こえます。
他の物件では、以外にこのような状況にないので、
参考になります。
ＦＣは街区内が無難と思えました。
あと、ＦＣの周りは、築浅の建売物件が多数ありそうなので、
何となく、安心できそうです。と私は思いました。

[61: 購入検討中さん]

>>60
FCで庭の水道までは見てませんでした。
LGでは庭の水道は埋設で受け皿も無いようでした。

FC向かいの緑地が無くならないと良いですね！

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

見学は夜でした。道路向こうに10台くらいでしょうか、ゴミ収集車が駐車しているのが非常に気になりました。駐車場になっているのでしょうか。臭いなど気づかれた方、また将来よそへ移転する可能性についての情報をお持ちの方、教えて頂けますか。
またFCパークヴィスタは目の前が大きな鉄塔ですが、皆さんはどの様に考えていらっしゃいますか。
やはり条件がきびしくなるのは仕方のない事なのでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

私も鉄塔気になります。
パークヴィスタも、エルグレードも、鉄塔近すぎですが、安くならないのでしょうか。

エルグレードは、2013年12月築ですよね？今売られてるのは売れ残りなんですか？
それとも少しずつ売ったからこの時期になったのか。

その割りには新築のパークヴィスタと価格は同じくらいだし。

町並みはエルグレードが好みですが、内装はやはりパークヴィスタの方が素敵だと感じました。

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

鉄塔確かに近いですね。
私も調べたことがあって、鉄塔の近さと健康被害の因果関係については立証はされていないようですよ。でも毎日その近くで住むとなると気になりますよね。

ということで、私は鉄塔から少しでも離れた奥の区画を見に行ったりしました。

ファインコートは建てたばかりなので値引きは全く無いでしょうが、エルグレードは価格相談がきくかもと前のスレにもありましたけどね。今もキャンペーン中なのでは？

ゴミ収集車の件ですが、休みの日に何度も前を通りましたが、その時は前の道路では臭いはしなかったです。空の収集車の駐車場なので、当然ゴミは積んでない状態でしょうが、近隣の方の情報が欲しいところですね。エルグレードの事務所の方だと分かるのでは？ちょうど向かいなので。

納得のいく物件が見つかるといいですね！

[65: 匿名さん [女性 40代]]

エルグレードとファインコートの学区は同じですか？
小学校の評判はどうでしょうか。

ご存知の方教えてください。

[66: 購入検討中さん [女性 30代]]

６３さん、６４さん、有難うございます。

はい、納得の行く物件に巡り合いたいです。

鉄塔の近さが価格に反映されていない様な気がするのですが、エリア的に仕方がないのでしょうか。
私も健康被害に関する情報は取れませんでしたが、やはり住むとなると気になってしまいますね。

臭いは気になりませんでしたか・・・。
ちょうど事務所に向かって歩いている時に少し気になったのですが、嗅覚が敏感なせいかもしれません。
将来的に移転などの可能性があると良いのですが・・・。
近隣の方のお話をお聞きできると助かります。引き続き、宜しくお願い致します。

エルグレードは２０１３年１２月築ですね。
営業の方は、少しずつ売却して来たと仰っていましたが、実際はどうなのでしょうか。
キャンペーンまだやっている様です。

[67: 検討中 [男性 30代]]

エルグレードとファインコートの学区　小学校は違います。中学は同じです。

[68: 検討中 [男性 30代]]

パークビスタでは、電磁波の測定値が棟毎の値がご案内資料で机にありましたよ。
鉄塔は、電磁波よりも、電波障害を気にした方が良いです。
ケーブルＴＶ標準で必要かもです。

ゴミ収集車は、ゴミを集積・焼却場で降ろした後、中を水洗い、殺菌後清掃後に、
この基地に戻ってきています。（はず）

支社では、分別作業などしてはいけないはずなので、空荷だと思います。

あと、ここは、調布飛行場の航路下になってないか、調査が必要です。

[69: 検討中 [男性 30代]]

ＦＣ　花小金井１丁目　駅前

最終　３月末入居可能物件

20：6480
22：6150
23：6380
35：6480

恋ヶ窪のＰＳも最終。ってまだあるんだ。

ていうか、結構、どこも苦戦してますね。。。

だいたい去年に小学校とかの入学前健康診断とか、幼稚園とかも願書配布終わってるので、
学区を変更してまで、引っ越すのは、子供がかわいそう！

この時期は、敬遠される時期なのかもしれませんね。

と、我が家は、非常に悩み中なのです。

[70: 購入検討中さん [女性 30代]]

情報どうも有難うございます。

むしろ電波障害、ゴミ車の状態、航路下か否か、ですね。
なるほど、まだまだ調査と熟考の必要がありますね。

[71: 匿名さん [女性 40代]]

>>69さん

引っ越しのタイミングは難しいですよね。

学区が変わらないのがベストですが。
でも、入学・入園のタイミングに合わせて引っ越す人はかなり多いですよ。
入学してから途中で学校が変わる方が、子供にも負担が多いかと。

諸事情で、子供が結構大きくなってから今まさに物件探しをしている我が家ですが、今となってはもっと子供が小さいうちに家探しをしたら良かったと思うのでした。

[72: 検討中 [男性 30代]]

>>71さん
そうですね。１，２歳の時の児童館デビューから、幼稚園年中位までに、
そのエリアで物件を見つけるか、幼稚園入学前の物件探しが良かったかもです。
次のタイミングは、小学校、中学校の学区内ですが、
小金井、三鷹は学区エリアが細かく、物件にお選択肢が少ないのが、悩みどころです。
パパ友さんの話では、中学もお受験で分散するから、
小学校の学区で絞ったほうが良い！とのことでした。
ちなみに、小学校からお受験で、他に行く子もいました。

[73: 物件比較中さん [女性 30代]]

エルグレードに決めた方いらっしゃいますか？
決め手が欲しいところです。

後、もしすでに住まれてる方がいらしたら評価をお聞かせいただきたく。

よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

73さんに同じく、住民さんのご意見、お待ちしております。

電波障害の有無はちょっと気になりますね。
家の位置によっても影響が違ったりするのかもしれませんけど。

ゴミ収集車は清潔にされているようなので、気にするほどでもないのかなと思いますが、視界に入ると気にならないとは言えないかもしれません。町並みが綺麗なだけに。