エルグレード三鷹 ザ・ファースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mitaka1st.com/

三鷹市エコタウン第1号認定プロジェクトのエルグレード三鷹 ザ・ファースト。
どうなんでしょうか。
周辺の環境や街並、住まいのことなど、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：東京都三鷹市大沢3丁目3850番12他
交　通：JR中央線「三鷹」駅バス14分・「西野」バス停下車徒歩3分、
　　　　JR中央線「武蔵境」駅バス8分・「西野」バス停下車徒歩3分
総区画数：41区画
売　主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部、株式会社大京
構造・規模：木造2階建、枠組壁工法（2×4工法）

[101: 匿名さん]

>>100
20区画が空いているかどうかはわかりませんが、19区画よりは価格帯は下ですよ。旗棹地ですからね。
6000前半くらいじゃないかな？

[102: 検討中 [男性 40代]]

>>100さん

神奈川県生まれ、こちらの周辺へは１５年程度住んでます。
治安は良いです。中学以上のたむろは見かけません。
コンビニでのヤンキー車も無いです。

ヤンキー車の通過も少ない。トラックの通過も
バスは多いですが、大型貨物やダンプは殆どないです。（たまにいますが）

街路側は入り組んだ住宅街の為、通り抜けもありません。
（少ない）

[103: 検討中 [男性 30代]]

webをみるとまだ、６棟　残でしょうか？

http://mitaka1st.com/plan.html

[104: 匿名さん]

そのようですね。
旗棹地じゃない所の方が多いように感じます。
旗棹地もあるのですけれども…。

あと本当にもう少しっ！っていう感じなんですけれどね。
あとどれくらいの期間で完売できるのかなぁなんて思います。

[105: 検討中 [男性 30代]]

参考　マンション価格

ザ・パークハウス 武蔵境
価格： 4098万円～6348万円
交通： ＪＲ中央線/武蔵境　歩4分 乗換案内
入居時期：2015年7月下旬予定
東京都武蔵野市境南町３-848-9

クリオ東小金井パークフロント
価格： 4628万1000円～8203万5000円
交通： ＪＲ中央線/東小金井　歩2分 乗換案内
入居時期：2016年4月下旬予定
東京都小金井市梶野町５-1074-1、

Brillia(ブリリア)東小金井
価格： 5049万円・5919万円
交通： ＪＲ中央線/東小金井　歩4分 乗換案内
入居時期：2015年12月上旬予定
東京都小金井市中町２-128-8

[106: 匿名さん]

外国語大学と武蔵野の森公園に隣接する国有地に大型ショピングセンターArioが出来る。イトーヨーカドーがメインで他にもテナントが入る予定、駐車場は1800台で2020年春開業予定。ここからだと自転車で10分位、車でも人見街道1本で行ける、坂が有るけど便利にはなる。

[107: 匿名]

>>106
アリオの出店計画に掲載されていませんがリソース教えて下さい。すごくいい情報なのでお願いします。

[108: 検討中 [男性 30代]]

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

小金井市東町５丁目　１５００ｍ２　規模で　造成中。

さあ、いつ公開で、いくらかにゃ！

[109: 検討中 [男性 30代]]

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

小金井市東町５丁目　１５００ｍ２　規模で　造成中。

さあ、いつ公開で、いくらかにゃ！

⇒工期が７月中旬まで、
　恐らく１００ｍ２×１１棟＋道路で１４２９ｍ２ではないかな？
　（勝手な予想）

ベルハーブコート
ベルハーブガーデン

さて、建売、土地分譲、どちらで販売されるか？

西部多摩川線の電車の騒音と、
平日の朝夕の地元土建屋の小型ダンプの往来音が
許せるなら、いいかもね。

でも、東５は、110万／坪　前後だと思うので、
結構なお値段です。

小学校は、南小になるので、遠いです。
中学は、東中なので、近いです。
高校は、私立？
新小金井駅まで、徒歩５分。
東小金井駅まで、徒歩１３分位の表記になりますかね？

道路が狭いので、対向あると、・・・なとこですね。


　

[110: 検討中 [男性 30代]]

＞１０６、１０７

府中市に約13万㎡商業施設/20年春の完成目指す/イトーヨーカ堂

http://www.kensetsunews.com/?p=47078

この記事ですね。

[111: 検討中 [男性 30代]]

府中市に約13万㎡商業施設/20年春の完成目指す/イトーヨーカ堂20150422建設通信

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/63592035.html

こっちの方が　新しいかな。

[112: 検討中 [男性 30代]]

桧家不動産

ベルハーブガーデン　小金井市　東町５丁目

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

１４２９ｍ２　規模で　造成中。
工期が７月中旬まで、


１２０ｍ２～１４０ｍ２　で８棟＋道路

・土地分譲
・建売
　⇒注文住宅施工の建売住宅

　　　八王子展示場の桧家不動産品質を踏襲した建売だって！

　　　住宅展示場　参考に。


https://www.homes.co.jp/kodate/b-17010620000051/

　

[113: 検討中 [男性 30代]]

桧家不動産

ベルハーブガーデン　小金井市　東町５丁目

http://www.hinokiya-fudousan.jp/

１４２９ｍ２　規模で　造成中。
工期が７月中旬まで、


１２０ｍ２～１４０ｍ２　で８棟＋道路

・土地分譲
・建売
　⇒注文住宅施工の建売住宅

　　　八王子展示場の桧家不動産品質を踏襲した建売だって！

　　　住宅展示場　参考に。


https://www.homes.co.jp/kodate/b-17010620000051/

　

[114: 匿名さん [女性 40代]]

エルグレード、しばらくの間にほぼ入居されていますね！
街区内も緑豊かで街並がきれいですね。
前にインフォメーションがあった場所がこれから工事が始まる様子ですが、以前に売り出していた値段より高めになるんでしょうか。以前より建築資材も上がっていると聞きますし。

[115: 匿名さん]

上がってしまいますかネェ…。
上がる分には先に契約された方は特に何とも思わないでしょうし。
建材も先に確保している状態であれば、
上がらずに維持っていうのはあり得る話後だとは思いますが
そのあたり、どうなっていたか。
そこにかかってくるんじゃないですかね？？

[116: 検討中 [男性 30代]]

ここを検討中だったのですが、

http://www.housingworld.jp/

朝日住まいづくりフェア２０１５　に行って、

中立の立場でホームメーカの紹介をするというので
5-11ブース
の住宅相談窓口で、聞いてみました。

ここの評価は最低とのこと。

理由は、戸建ての経験不足。
マンションと戸建ては違う。マンション性能なら、良。

戸建てなら、まだ飯田産業の方が良いと。
理由は、経験豊富＋価格と品質のバランス。

じゃあ、注文ならどうかというと、
有名どころの注文住宅も、営業によって、設計、施工業者のランクが
ＡＢＣＤとあり、できる営業以外で建てた高価な注文住宅も
だめだって。

じゃあ、ＡＢランクの施工業者で建ててもらう為には、
この住まいのコンサル会社を通して、紹介した業者・営業
じゃないと良い家はできないとのこと。

凄い理論なんだけど、
不動産が怖くなりましたね。

一見さんで、住宅展示場に行って、気にったハウスメーカで家を
建てても、絶対に失敗すると言われましたから。。。

話がそれましたが、
ここの評価は、皆さん、どうでしょうか？
私は、９０点位だったのですが、
ちょっと高いかなぁと。

[117: 匿名]

>>116
住めば都なんじゃないですか？

既に居住者も契約者も居るわけだから、投稿の仕方に配慮が欲しいものですね。

他社の話を鵜呑みにしてばかりだと、不動産なんて買えませんね。
もっとも、無料相談で中立の立場からハウスメーカーの紹介なんて…ありえないでしょう。

[118: [男性 30代]]

まだ、エルグレードは、交差点に看板持っているひといるんですね。

せっかくだし、競合として、ご紹介。

近隣で、多摩ホームの建売が４棟　販売中でした。

道路面の２棟が６０００万、奥２棟が５５００万。

道路面の１，３号棟のリビングは結構いい感じでした。
収納も多く、２台駐車が可能なのがいいなぁ。


土地３３坪、大体　１４０万／坪　ですかね。

結構いい値段しますが、上物代金は、妥当かと。

サミットが近いので、便利かな。

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17018090000006/

[119: 匿名さん]

入居者インタビューを見ていると、基本的には明るい感じだし子育て世代ばかりなのでお互いに子供を預けあってというふうになって、
便利であるというふうに書かれていました。
戸建てだとお互いの関係がかなり濃くなっていくのだなぁなんて思います。
コミュニティがしっかりと形成されているということなのでしょうか。
子供が多いので、登下校でもひとりきりに成る時間も無くていいかも。

[120: 購入検討中さん [男性]]

随分前から販売してますが、値引きとかあるのでしょうか。

[121: [男性 30代]]

１２０＞YES

提携している企業の社員では一律。

その他、全員、商談が進めば、希望を聞かれますよ。

[122: [男性 30代]]

１０９＞

ベルハーブガーデン東小金井１期

土地では売れずに、建売になったようです。
只今、建設中です。

http://www.hinokiya-fudousan.jp/tokyo/201508/7551.html

[123: 匿名さん]

今、建材も高いですし、注文住宅を作ろうとすると相当してしまいそうですものね（汗）
建売にするっていうのは、
懸命な判断なのではないでしょうか。
ずっと手付かずであるのも、印象としてはよろしくないですし。
動きがあるのは少なくともいいことだと思います。

[124: [男性 30代]]

ここと比較されてる方、いらっしゃいますか？

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