エルグレード三鷹 ザ・ファースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mitaka1st.com/

三鷹市エコタウン第1号認定プロジェクトのエルグレード三鷹 ザ・ファースト。
どうなんでしょうか。
周辺の環境や街並、住まいのことなど、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：東京都三鷹市大沢3丁目3850番12他
交　通：JR中央線「三鷹」駅バス14分・「西野」バス停下車徒歩3分、
　　　　JR中央線「武蔵境」駅バス8分・「西野」バス停下車徒歩3分
総区画数：41区画
売　主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部、株式会社大京
構造・規模：木造2階建、枠組壁工法（2×4工法）

[41: 匿名希望]

ところで、

住宅ローン
http://pr.eloan.co.jp/perfectguide/home5.php?from=yho_01t_home_020308_...

住信SBIネット銀行　0.480%　安いと思いますか？

ここを買われる方は、現金かな？

そんなことはありませんよね？（笑）

[42: 匿名さん]

>>40さん

詳しくありがとうございました。
道路の様子など、近隣の方ならではの情報、大変参考になります。

子供の成長に応じて、住む環境に求めるものも変わってきますね。

子育て環境重視か、利便性重視か…
よく検討してみたいと思います。

[43: 匿名希望]

＞＞４２番さん

　お子様が小さい、これからという場合は、
　ここいいかもしれません。
　ＩＣＵで何気に、走りまわって遊べます。（芝生がきもちいいです）
　何気に、今のところ、食堂も使えます。

　ＩＣＵを突っ切れば、野川の上流側までも、近いですし。
　
　幼稚園はお勧めのところがありますしね。
　小学校は、大通りを渡るのが難点かもですが。。。。

　公園の落ち葉が裏の防音石に落ちない区画とか、
　ルーテル大側の大きな木で、
　早めに日陰にある区画や、
　テニスの音とかも好みの問題ですが、（笑）
　悩んでくださいませ。

　来客時の車も最悪、時間貸しが多数、細かく点在していますし。
　セブン近いし、最悪、牛丼屋も近いです。

　２４時間は少し離れますが、境側にも、東８道路にも
　グルメシティありますし、便利ですよ。

　小金井公園も、少し大きくなれば、自転車で行ける距離ですし、
　と、勧めてみました。

[44: 匿名]

中央線：武蔵境、新小金井駅をご検討の方へ。

区画整理されている、旧住宅街の物件（土地）は
どうじゃろうか。。

大手の高級建売はどちらかというと、個人では手に入らない土地を
買うもの。
上物は、ローコスト住宅でも、注文の方が良いじゃろう。。

区画整理された旧住宅地も悪くないぞ。

土地＋注文（ローコスト住宅）も検討されてはどうじゃろうか。。

http://www.sumai1.com/detail/b/1514K0102/


http://www.sumai1.com/detail/b/Skj140364/

[45: 暇人]

ファインコート パークビスタの案内予約始まっていますよ。1月10日とかから見学できるみたい。仕様は三鷹大沢と同じでエネファームも付きます。5500ー7000程度の価格のようです。ここと、競合だね。

[46: ご近所さん]

>>38さんへ
ビルを作る会社で勤めています。
エネファームとオール電化の比較ですが、
確かに現状の、電気代削減はこの二強のようです。
初期投資、ランニングともオール電化に少し分があるようですが、オール電化は災害時の停電に弱いと
言われています。これは、地上の送電線より地下のガス管の方が地震に強いからです。

太陽光はどちらと組み合わせても効果があります。
但し、土地の日照、設置面積、パネルの寿命、電気を貯める仕組みがあるか等、費用の回収についてはメーカーに突っ込んだ質問が必要です。そうでないと、3年くらいで元取れますよ〜とあしらわれる場合があります。

余談ですがエルグレードの屋根に乗っているのは発電用のパネルではなく、お湯を太陽熱で暖める装置のようです。
おそらく、ガスから電気を作るエネファームは発電の過程でお湯を沸かしエネルギー効率を上げるので、組み合わせとしては良いのかも知れません。
個人的な意見ですが、発電所でなく、家庭用のエネルギーを太陽から享受するには、
ソーラーパネル 太陽光→電気→光や熱 よりも
屋根の湯沸し？ 太陽熱→熱
の方が変換ロスが少なく効率が良いと思います。

ご家庭により、使うエネルギーには偏りがあるので、ご参考まで。

[47: 購入検討中さん]

>>45さん
大沢購入を見送ったので、ファインコート三鷹パークビスタに期待しています。

公園側狙いなのですが、先日見に行ったら裏に野球場の様なネットが、、
中からどう見えるか早く確認したいです。

エルグレード側も競合と感じている？？のか、年内年明けの契約を進めていて、検討していた家も他の方に決まってしまいました。

ファインコート見てから決めたいけど、エルグレードの、希望区画が無くなるのも困ると言った状況です。

予約だけしておくことは出来るのでしょうか？

[48: 暇人]

エルグレードは、焦っています。近鉄撤退して、大京だけで、対応してますから。第二地区は早くに、影になったり、葉っぱがかかったり、太陽光の効率は悪い所ありそうです。パークビスタもいいですが、駅近、改善されたピーコックがまん前のブリリア東小金井も、参考にどうですか？再販時に凄くいいですよ。

[49: 匿名さん]

>46さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
38さんではないですが、参考にさせてもらいます。

太陽熱でお湯の40%が作れるってすごいですね。
このシステムの耐用年数等、トータルのコストはどうなのでしょうか。

[50: fufufu]

期間中に「エルグレード三鷹 ザ・ファースト」をご契約いただいた
先着5名様に300万円分の住宅購入支援プレゼント！

▼詳細はこちら
http://www.mitaka1st.com/cam_shinshun.html

【開催期間】
2015年1／3（土）～1／25（日）

ご┃契┃約┃特┃典┃【先着5名様】

[51: 通りがかり]

ファインコート　南大沢　最終販売　先着順　２０１５／１／９より
だよん。

2,3,4,11号棟　4960～5830まで。

[52: 検討中さん]

・開催期間
2015年1／3（土）～1／25（日）

ご来場者へもれなく
マックカード2,000円分
プレゼント！！
ですよ。

ところで、
コスモスイニシア×三菱地所レジデンス：ザ・ガーデンパークス三鷹台
　（5888万円～6488万円）

アグレシオ エグゼ三鷹上連雀

プラウドシーズン仙川 　

と比較された方いらっしゃいますでしょうか？

ぜひ、感想をお願いします。

[53: 検討中]

プラウド武蔵小金井で面白そうなイベントをやるようですよ。

http://www.proud-web.jp/house/musashikoganeiga/fair/index.html

[54: 検討中 [男性 30代]]

クリオ武蔵境　できました。

http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/759_Musashisakai/?wapr=54a4a0d0

[55: 検討中 [男性 30代] 。。]

ファインコート三鷹パークビスタ
　１号棟：６０００
　２号棟：６３００
　３号棟：６２００
　４号棟：５２００
　５号棟：５４００
　６号棟：６４００
　７号棟：６６００
　８号棟：６５００
　９号棟：５８００
１０号棟：５６００
１１号棟：６３００
１２号棟：６８００（モデルハウス：事務所）
１３号棟：６８００


ファインコート三鷹大沢　最終　先着順
２、３、４、１１号棟

西野交差点で、エルグレード、ファインコートの
看板合戦やってました。（笑）

[56: 検討中だよん]

この近辺で検討中のものです。
皆さんローンは固定？　変動？

http://news.mynavi.jp/column/moneytechnic/019/

「最長35年間もの長期にわたって、金利が年1.56%で固定される住宅ローン金利は、まさに歴史的」　だそーですよ。

ファインコートの東府中だったか？ＤＭで
ソニー銀行の変動金利　0.4パーセント台の記載もありました。凄いですね。
0.489パーセント

http://www.31sumai.com/mfr/B1131/

[57: 周辺住民さん]

>>55さん

ファインコートの情報にかなりお詳しいですね。

ご苦労様です(笑)

昨日からファインコートの現地見学も始まりましたか。
確かに案内が無ければちょっと場所が分かりにくいですね。

通りがかりましたが、エルグレードも賑わっていましたね。

ファインコートの外観も素敵ですが、個人的にはエルグレードの街並みが好きです。大沢地区が活性化されるのは喜ばしいですね。

[58: 検討中 [男性 30代]]

１２号棟の吹き抜けの物件は目新しいかもです。

三鷹大沢、エルグレード、同価格帯近隣販売中のプラウドでは、無いかんじです。

ファインコート、建ったばかりなのに、臭くなく、いいですね。

あと、和室ではなく、１Ｆに洋室が付いているパターンが多く、
広く感じられます。

難点は、１Ｆお風呂の物件が少なく。。。

あ、事務所は１１号棟でした。

ひとつ、ポイント。
ＦＣの場合、前のアパートの所に自販機があります。
これいいですね。何気に便利です。

隣接道路の幅（以外に対面で車来ます）と、
ＦＣ内も場所によっては、車庫入れが大変そうです。自転車置き場も困りそう。
公園ですが、週末はサッカーの練習とか、ベンチでたばこなどが見受けられます。
トイレが隣接していますが、中は綺麗です。

さあ、４月までに新居ご希望の方は、エルグレード、ＦＣで悩みましょう！
ＦＣも３月入居可能なようです。

[59: 購入検討中さん]

>>58
始まりましたねファインコート
55さんの価格表も公開されてました。

で、エルグレードとどっちがいいか悩んでます。
ファインコートなら、12.13が日当たり良かったのですが、
向かいの土地の今後が気になります。
あと、車が入れづらい、、

部材個々に見るとエルグレードなんですが、
全体（設計等）はファインコートに一日の長といった
ところでした。無駄に華美な部材が無く、なのに全体収まりが良く広く感じる設計。

エルグレードがファインコートと同価格になれば、エルグレードがお得感出るんですけどね〜

あと、エルグレード、唯一の吹き抜けタイプがモデルルームとして公開されてました！見てみたい！！

決め手が欲しい所です。

[60: 検討中 [男性 30代]]

>>59
ＦＣ：
13は窓ガラスの配置が外見は良いので、
早く中が見たいですね。
ここで気になるのが、
公園のイチョウの木です。ぎんなん大丈夫でしょうか？　オス／メスは今の季節で
どうやったらわかるのでしょうかね？

６号棟は車庫入れ難しいでしょうね。
あと、3,11,2,12の車庫ですが、何気に傾斜が他の物件より気になりました。
そうそう、庭の水道ですが、受け皿は無く、土地に垂れ流しです。

エルグレードはどうでしたっけ？

ＦＣはやはり、階段のところの幅がある物件が
ゴージャスに見えます。

12号棟のリビングに居るときに、
通り抜けの車が通る音が聞こえます。
他の物件では、以外にこのような状況にないので、
参考になります。
ＦＣは街区内が無難と思えました。
あと、ＦＣの周りは、築浅の建売物件が多数ありそうなので、
何となく、安心できそうです。と私は思いました。