エルグレード三鷹 ザ・ファースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mitaka1st.com/

三鷹市エコタウン第1号認定プロジェクトのエルグレード三鷹 ザ・ファースト。
どうなんでしょうか。
周辺の環境や街並、住まいのことなど、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：東京都三鷹市大沢3丁目3850番12他
交　通：JR中央線「三鷹」駅バス14分・「西野」バス停下車徒歩3分、
　　　　JR中央線「武蔵境」駅バス8分・「西野」バス停下車徒歩3分
総区画数：41区画
売　主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部、株式会社大京
構造・規模：木造2階建、枠組壁工法（2×4工法）

[21: 匿名さん]

グルニエって使いやすいでしょうか。
収納はしごの階段って、隠せて便利ですが、少し不安定なのが難点かも。
でも、いろいろ収納できる空間があるのって便利だなって思いました。
街並のきれいなので、いい感じですね。
入居の時期はかなり色々なのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>21 >グルニエ

ロフトで圧迫感を感じるよりは屋根裏を利用したグルニエのほうが自分は好きですよ。出入りがしんどいっていう人はたしかにいますし、自分もこの瞬間だけはやれやれと感じる時もあると思いますが、それでも普段の生活の中で見た目すっきりな空間なわけで、見た目に隠れる収納であるグルニエは良いアイデアだと思います。

[23: 匿名さん]

グルニエだと梯子の昇降か急な階段の昇降になってしまうので、
大きな荷物を運びこんだりするのは難しいように思います。
でも普段使わないものの収納ができますし、私も見た目がスッキリするのは良いかと。
夏場はすごく暑くなりそうなので、夏だけはあまり出入りしたくないかな。

[24: 匿名さん]

グルニエは、夏は暑いですね。今住んでいる家に着いてますが今は
荷物置き場になっています。あと荷物といっても本とか小さい段ボールに
小物や服とかいれて置いてます。前重い荷物など持っていこうとしたら
危うく足を滑らしそうになりました。でもグルニエがあったぶん
部屋もすっきりしたしあって良かったと思っています。

[25: 匿名さん]

大きい荷物・重い荷物は昇降できなくなるので、小分けするしかないですよね。
グルニエの中に頑張って収納用のラックとかを作っておくと結構スッキリするので便利だとお友達に聞きました。。
お雛様もうちは小さいサイズなので、
普通に昇降出来そうな感じかな。

[26: 匿名さん]

グルニエは子供が基地にしたいと主張しています（汗）
それはともかく、かなり収納は考えられているなと感じますよね。
一人暮らしならともかく、家族でとなると荷物がものすごく増えますので。
アウトドアグッズなどは外に物置を設置してそちらにしまいたいと思いますが、
それ以外はやはり家の中にしまいたいですものね。

[27: 匿名さん]

通勤はバスと電車利用するしかないですが

もう少し駅に近い物件でも良いかなとは思いますね。

みなさんが書かれているように価格はちょっとお高めなので

それなりのメリットというのか他地は違う何かが欲しいかなと思います。

[28: 匿名さん]

グルニエって何かと思ったら、ロフトみたいな部屋なんですね。
お子さんがいらっしゃったら、基地にしたいという気持ちも分かります。
ですが、夏場は暑そうなのでどうしても物置になってしまうのかなという気はしますね。

やはり、ライトにファンをつけたほうが良さそうですね。空気の流れも違いそうです。

[29: 匿名さん]

グルニエについての話題が続いてますね。
今は家に荷物を置く場所に困ってトランクルームを借りる人も多いくらい。
あれば荷物が増えそうな気もしますけど（笑）

[30: 匿名希望]

立地のみ勝手に見に行っただけなのですが、
皆様、わかれば教えてください。

この物件の建物として、同価格帯のプラウド、ファインコートの
建物と比較した場合に、
似たような品質と考えてもよいのでしょうか？
まだ戸建ての実績が少ないから、過剰品質でもっと良さそうとか、
まだ、実績が少ないので、完成度が若干劣るとか、

皆様の評価を教えてください。

[31: 匿名さん]

こちらの物件とブラウドでは、同価格帯として比較できないのでは？
この場所でブラウドが作ったら、もっと高くなるような気がします。

ファインコートは知りませんが、プラウドの方が外観・内装の品質は上でしょうね。ただ、ここもなかなかの品質は確保している感じはしますけどね。

近鉄不動産は関西では古い実績があるので、完成度が劣るわけではないと思います。知名度も関係してるのかな？

[32: 匿名希望]

屋根の性能ですが、瓦屋根と比較し、遮音性が劣るようですが、どの程度雨の音が聞こえるものでしょうか？トタン屋根の家にしか住んだことがなく、今の家は、凄くうるさくまた、夏は、熱いです。

[33: 匿名さん]

遮音性が劣るんですか。
不勉強な物で初めて知りました。
雨がパラパラと降るような音が聞こえてくるという事なのですかね？
雨の日にモデルハウスで確認ができると一番いいですが
なかなか都合のいい日に雨が降るとも限らないので難しいです

[34: 匿名希望]

ＭＲのドアの電子ロックが電動で開く際の音が少し気になりました。
他の物件では、聞かなかった音なのですが、
皆さん気になりませんでしたか？

全体的に結構気にいってはいるのですが、
予算的に高額の為、慎重になってしまいます。

いいなぁと思う物件は、皆、なかでも高額なところでした。

[35: 匿名さん]

音が特別大きいということでしょうか？
良いものが高いのは仕方ないと思いますが、
どこまでを良しとするかは悩みどころですね。

[36: 匿名さん]

通りがかった感じ、敷地内の道路も広々としているし、敷地前の道路も交通量が多くないようなので、子供がいると安心ですね。車の出し入れもしやすそう。

武蔵境や三鷹まではバス利用になりそうですが、この近辺から武蔵境駅まで歩くとどれくらいかかりそうですか？

[37: 匿名希望]

＞３６さん
　ヤフーの地図で経路検索、徒歩で　２４分とでます。
　実際には30分くらいかと。
　自転車なら普通に駅まで問題ない距離だと思います。
　駐輪場事情が境はわかりませんが、場合によっては
　東小金井の方が駐輪場は充実しているかもしれません。（有料ですが、止めれます）

　近隣の有名物件ですと、
　ファインコート三鷹大沢、三鷹パークヴィスタ、離れて、プラウド武蔵小金井でしょうか。エネファームが付くファインコート、太陽光パネルが付くエルグレード。

　でも、場所、時間によってテニス・バスケのボールの音が気になるかも。

　６０００前後ですと、小金井市なら土地３５坪＋注文で贅沢しなかったら
　建つと周りに言われ、迷っています。

　パークヴィスタはこれからですが、道が狭いですね。

　ファインコートは国分寺日吉町の物件を観たら、凄く良かったですが
　お値段も凄かったです。

　ということで、
　エルグレードは徒歩も許容範囲、バス便多く、予算許せば、お勧めです。

　

[38: 匿名希望]

どなたか、住友林業のフォレストガーデン国分寺恋ヶ窪と比較された方、いらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。

あと、エネファームが今後のスタンダードかと考えていたのですが、
エネファームｖｓオール電化　で、時代はオール電化：太陽光パネルのある住宅の
方が良いとアドバイスを受けたのですが、
同じようなことを検討された方いらっしゃいましたら、
ご意見お願い致します。

[39: 匿名さん]

>>37さん

ありがとうございます。
徒歩でも頑張れば行けそうですか。
バスか自転車が現実的な感じですかね。

三鷹や武蔵境はバス路線が充実しているようですね。
駅に近いに越したことないですが、考えようによれば住環境としては良い部分があるでしょうか。

武蔵野市で分譲中のプラウドもバス便の立地ですが、それでもかなり高いですね(汗)

[40: 匿名希望]

No.39さん

　私は、この辺は住民エリア内ですので、特に不便だとは思っていないエリアです。
　がお子様目線で言うと、中、高でバス便はやはり辛いところです。
　車の送迎ではちょっと注意点が。
　帰りの駅側から、エルグレードへの右折が、
　信号赤になってからになってしまいます。（信号は右折優先が無い）
　ですので、ＩＣＵ側の住宅側（細い路地）をくねくね行って、連雀通りに出たり、帰って来たりができるとGoodです。
　境の駅のロータリは比較的、乗用車はロータリ中心側に止めやすいですが、
　バスを塞ぐと、バスのクラクションが鳴ると思います。
　
　中央線は電事故が多いのですが、
　バスで三鷹に出れるのは良いですね。
　総武線に逃げれるので。

　プラウド花小も、ここも、最終金額、ご相談できそうな感じに
　なってきたようです。一昔前では、指名買いだったとうですが、
　状況は変わってきたようです。

　話が飛びますが、東小金井のブリリア（マンション）、久々の
　小金井地区の新築分譲ですが、
　出足好調で、モデルルーム予約が大変でした。
　駅近か、スーパー隣。マンションに興味なかったのですが、
　興味でてきました。