ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

高い安いの価値感は人それぞれでしょうが、
11階で坪330万円と言っていたので、坪300万のエリアとしては割高だと思います。
ちなみに12階はなるべく高く売りたいため未定とのことでした。

[62: 匿名さん]

11階で坪330万円ということは平均で300万円てとこですかね。

築地のパークホームズは平均340万円ですから安い方なのかもね。
正式にはまだ決まってないそうですからどうなるんでしょうか・・・

[63: 匿名さん]

１ＬＤＫ，ローンを組むと月々１２万円。
賃貸に出すと１５万位？

[64: ご近所さん]

ここも、パークホームズも価格強気過ぎでしょ。売れるイメージがわかない。どうしたものか。

[65: 匿名さん]

最寄駅まで５分は遠い。

[66: 匿名さん]

それでも売れるんだろうな～
次にでてくる物件はまだまだ価格上がるだろうね。今が買いなのかな！？

[67: 匿名さん]

新富町の最寄りの出口から改札までってかなり遠くてジャスト2分かかるので
実質徒歩7分ですね。

[68: 匿名さん]

2011年のウィルローズ築地は平均81万/㎡です。
こちらは低層でも90万/㎡。
みなさん、そんなにお給料上がってますか？

小さい会社なのにジャニーズをCMに使ったから、
販売価格にタレント契約料が大きく乗っかってるんじゃないですか？

[69: 購入検討中さん]

↑2011じゃなく2012だね。

[70: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

中央区以外でも相場価格は上がっていますね・・・やはり建築費の影響が大きいのでしょうか？まだまだ高くなるのかな？？？給料あげて！！

[72: 購入検討中さん]

完全内廊下（あと少しでしょ！？）、
ハイサッシ（天井が高いのに・・・）、
廊下部の大理石（廊下短く作ってるんだし）、
バルコニーシンク（2.7Mあるんだから）、
くらいの標準仕様にしたら、皆さん納得できる価格なんじゃないかな。

惜しいですよね・・・。
価格からイメージできる仕様になっていない。

[73: 匿名さん]

ロケーションのイラスト、銀座三越は「和光」になってますね。

[74: 匿名さん]

ギリギリまで室内の面積を確保するために容積率の関係で
内廊下風外廊下にしたみたいですよ。

[75: 匿名さん]

中途半端だ

[76: 匿名さん]

内廊下って良いんですね～。知り合いのマンションが内廊下だけど、声が響くようで気にしてました。まぁなんでも一長一短なんですよね。

[77: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでるけど、別に音は響かないなー。
じゅうたんだから、足音もしないから、廊下側はほんと静か。

外廊下のマンションの時の方が隣の人が帰ってくると足音でわかったり、
コンクリで声が響いたり、道路の音が聞こえたりしてましたよ。

[78: 匿名さん]

> 74さん

この構造でなぜ外廊下？と思ったけど、
廊下の分、容積率下げて部屋数増やすためだったんですね。
自分ところの利益を増やすために、購入者の住み心地を犠牲にしているくせに
「管理費を抑えるために外廊下にしました」とかよく言えますよね･･･。
ここに限ったことではありませんが。

[79: 匿名さん]

今時、外廊下なんて信じられない！

[80: 匿名さん]

12階なら階段へ続く部分が閉まってないだけなのでほとんど内廊下ですよ。
高そうですが…。

[81: 匿名さん]

１２階に住めば内廊下なんですか？

[82: 匿名さん]

内廊下と外廊下で何が違うかって一番は断熱性ですよね。
今は内廊下の中住戸に住んでいますが気密性高く冬でも暖房なしでＯＫの日も多いです。
角住戸で外廊下だと３面が外気に触れることになるので、
夏は暑く冬は寒いという光熱費の高いマンションになりそうですね。

12階も間口は狭いと言っても玄関が外気に触れることにには変わらない上に最上階ですからね･･･。
11階にも広い部屋を用意して欲しかったです。

[83: 匿名さん]

内廊下はいいんだろうけどその分部屋が広くとれるならいいんじゃない？
私は部屋が狭い方がたえられない。

[84: 匿名さん]

買う側にとっては別にメリットないですよ。
デベ側の売る面積が増えるってだけで。
その分価格に反映してくれているのであればメリットあるとも言えますが。

[85: 匿名さん]

外廊下だからって、そんなに専有面積を広く取れるわけじゃないのでは？

外廊下って、団地みたいで嫌だな。

[86: 匿名さん]

今は内廊下でも床面積に算入しないことになってますんで、
容積率うんぬんの話は関係ないですよ。

[87: 匿名さん]

外廊下、内廊下はそれぞれメリット、デメリットがありますよね。今まで両方のマンションに
住んだ事がありますがやはりそれぞれ色々ありますよね。
一番よく言われているのが内廊下のデメリットとして風の抜け道がない事。
火事の時などは怖いですよね。外廊下の一番のデメリットは天候や強風などの影響を強く受ける事ですかね。
確かに外廊下の家に住んでいた時は、横殴りの雨が降っている時などは傘をさして廊下を
歩いていたな。

[88: 匿名さん]

内廊下に非常階段とか無いのですか？
普通、ありますよね？

[89: 匿名さん]

非常階段、つけなきゃいけないことになってると思います。
窓もあるので、換気もされてますし、どうしてそんな出鱈目を･･･

[90: 匿名さん]

内廊下内で焼死？？？？
非常階段で避難できるもん。

内廊下でも外廊下でも、死ぬときゃ死ぬし。

[91: 匿名さん]

11階のＢタイプの真上はルーフバルコニーと主寝室しかないので、
昼間はルーバルで子供が遊んでうるさい日もあるかもしれませんが、
肝心の夜はリビングの音が伝わってこないのでかえって静かで良さそうですね。

[92: 匿名さん]

Ｇタイプですよね！ファミリーが買うのかな？？？私は１ＬＤＫを検討していますが北向きがどうかなと思っています。目の前のタワーまではある程度距離が離れていましたがどうなんでしょう。

[93: 匿名さん]

北向きでも高層階なら明るいですよ。

[94: 匿名さん]

北向きはし安いでしょうし昼間いない人ならお買い得かもしれないですね。

[95: 匿名希望]

南側も目の前のマンションが邪魔だよね。
道幅がナイからお見合い必至だし。

[96: 匿名さん]

北側には何かビルが建ってますか？
今のマンションは、冷暖房が充実しているので、北側でも寒くないですよ。

[97: 匿名さん]

92です。皆さんありがとうございます。北向きでも良いところはあるんですね！
少し安心しました。
96さん北側にはタワーマンションが建っていますよ。タワーだから敷地ぎりぎりに建てられないですからお部屋からは少し空間がありますよ。

[98: 匿名さん]

＞＞９７
タワーマンションだから、高さはこちらよりは高いですよね？
となると、北側はマンションを眺めながらの生活ですね。

[99: 匿名さん]

向かいのマンション住民はタワマンの視線を気にしてか
みんな昼でもレースのカーテン開けてないので
そんなに目線は気にならないと思いますけど。

[100: 匿名さん]

Ｃタイプなら目の前が駐車場で開けていますが、
あそこに建物が建った場合、最大でどれぐらいの高さになる可能性があるのでしょうか。
かなり狭い面積なのであまり高い建物は建たなそうな気はしますが。

[101: ご近所さん]

土地が小さすぎて区の条例で建築できないのでは！？
詳しくは役所に確認した方がいいと思いますが。

[102: 匿名さん]

あの土地狭いですので、私もそんなに高い建物は出来ないんじゃないかとは思っています。
ここの営業さんとかでも知っているかも？
聞いてみる価値はありそう。
法律の条文を読んでも色々と難しくてよく判らないです…。

[103: 匿名さん]

ここ資料請求したけど間取りがいいね。価格はどんなものでしょう。
築地の三井みにいったけどこんな高いのかとびっくりしました。

[104: 匿名さん]

オリンピック価格でしょうね。
オリンピック決定前に買った友達は、喜んでいるよ。

[105: 匿名さん]

築地と明石町はかなり高騰してます。それに比べると湊は再開発前のうちがチャンスかもしれませんね。
この数年の間は周辺で工事が続きますが、再開発が一巡すれば街全体のプレゼンスは間違いなく上がるのではないでしょうか。
湾岸が過熱ぎみにありますけれど、隅田川の西側（川を渡らない）の立地にこだわる人は結構います。

[106: 匿名さん]

オリンピック会場になる湾岸は遠慮する人は多いですよね。
だから、八丁堀や日本橋は人気らしいですよ。

[107: 匿名さん]

申込状況見たらCタイプを中心に結構埋まってました。
来週の第一期販売でCはかなり売れてしまいそうな感じ。

[108: 匿名]

Cタイプ、お値段はどの位でしたか？

[109: 匿名さん]

Ｄタイプ１ＬＤＫは良いですね。

[110: 匿名さん]

１０５さん
周辺は次々物件が出てきていますよね。
主人の仕事場、子供たちの学校の事など色々ひっくるめて考えるとここら辺の
周辺がいいなと思い現在検討しています。やはり自然災害にあった時、電車通勤で
遠くまで通わなくてはならない状況は避けたいなと。地震の時つくずくそれを思った
のですが、今回の雪の時も再度改めて感じました。結構電車が止まっていましたからね。