ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

48さん

> 会社の名前で判断される方がこちらの物件を気に掛けるのが疑問です。

会社の名前はさほど気にしていなかったのと、この辺りには賃貸マンションになら無そうな規模の１LDKがなかなか無くて、
こちらの物件に期待していたのですが、今回の件で不安になった次第です。
こちらの物件が欲しいからしている質問であって、決して、同業他社の嫌がらせなどではありません。
（前回の書き込みを見直して、誤解を受けそうな書き方になってしまったと反省しております。）

> マンションの瑕疵と何かあったときにはちゃんと保証されますよ。そのための保険です。

ここの部分を教えていただきたいのですが、保険というのは、手付金１００%だけではないですか？
例えば、水漏れですとか、外壁の亀裂が生じた場合、会社が残っていなくても保険会社が保障してくれるのでしょうか？

みなさんの不安をあおろうとしているのではなく、私が不安に思っているところですので、
間違った認識による過度な不安なのであれば、ご訂正いただけると、嬉しいです。

こちらの会社のほか物件の契約者スレなども見たのですが、賛否両論だったのと、
そもそも、毎回、違う施工会社、設計会社に依頼されているようで、あまり参考になりませんでした。
宜しくお願いいたします。

[52: 通行人]

私は以前こちらの会社とやりとりをして、非常に不快な思いをしました。
みなさん同様多少不安に思いながらも、話をすすめていて、最終的には不快な思いをしました。幸い契約前でしたので、今おもえばよかったです。
具体的には記載できないで恐縮ですが、「信用力」は大切だと思います。
ご参考になれば。
結局は自己納得のうえ購入されるのが大切ですね。

[53: 匿名さん]

オーベル明石町の50平米台のマンションが売れ残ってますが、
この物件はオーベルに比べると立地は格段に悪いですから
狭い部屋は相当安くしないと苦戦しそうですね。
特に北側はタワマンに見下ろされますし･･･。

管理費や修繕積立金は売れるまでは原則ディベロッパーが負担するそうですが、
悪質な業者は負担しないケースもあるようです。ここの会社は大丈夫でしょうか？

http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

[54: 匿名さん]

明石町は町並みはいいですが、音を気にする人は買えないようです。
ここは音重視の人にはいいし、価格も相当、安く出る気がします。
それにしても、売れなかった時のことは心配ですね。
ここの会社は値引き販売もあるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

51さん

48です。
私も気になっていたマンションだけに批判されたような気分になってしまいました。申し訳ないです。

物件購入に関して支払った場合は保証協会による保証がなされるようです（素人調べですみません）。水漏れ保証は保険に入っているかどうか個人によるようです。外壁など自然劣化していくものは修繕金で対応、災害など稀有な場合は修繕金が足りなければ徴収するとかしないとか。
構造と施工会社に関しては直接聞いてみないとわからないですね。３．１１のときの他のマンションで外壁などダメージがあったのか、それにどう対応したのかは私も聞いてみたいと思います。

賛否両論は社員さんによるということでしょうか。大手じゃないからこそ細かいところまできっちりやって頂きたいですね。

[56: 物件比較中さん]

モデルルームの予約をしました。
今週末の予約もHPでは満席御礼になってますね。
来週末からと言われましたよ。
勝どきのタワーマンションもだいぶ強気な価格なので、価格を上げてくる気がします。

[57: 匿名さん]

今時スラブ厚が200mm、戸境壁が150mmって今時薄くないですか？
自分はあまり気にならないタイプですが子供がいるので下階への騒音が心配です。

[58: 匿名さん]

土日でモデルルーム見てきました。子連れ夫婦が多かったですが、年配の住み替え組もちらほらいました。
小規模マンションの宿命とはいえ、ディスポーザーと各階ごみ捨て場がないのが残念ですね。

[59: 匿名さん]

安いのでキャッシュで買う方が殆どでしょうか？

[60: 匿名さん]

というよりは、このエリアの賃貸と比較したときに、
ローン組んで買うほどの割安感が無いので、キャッシュで買うのがいいと思います。

[61: 匿名さん]

高い安いの価値感は人それぞれでしょうが、
11階で坪330万円と言っていたので、坪300万のエリアとしては割高だと思います。
ちなみに12階はなるべく高く売りたいため未定とのことでした。

[62: 匿名さん]

11階で坪330万円ということは平均で300万円てとこですかね。

築地のパークホームズは平均340万円ですから安い方なのかもね。
正式にはまだ決まってないそうですからどうなるんでしょうか・・・

[63: 匿名さん]

１ＬＤＫ，ローンを組むと月々１２万円。
賃貸に出すと１５万位？

[64: ご近所さん]

ここも、パークホームズも価格強気過ぎでしょ。売れるイメージがわかない。どうしたものか。

[65: 匿名さん]

最寄駅まで５分は遠い。

[66: 匿名さん]

それでも売れるんだろうな～
次にでてくる物件はまだまだ価格上がるだろうね。今が買いなのかな！？

[67: 匿名さん]

新富町の最寄りの出口から改札までってかなり遠くてジャスト2分かかるので
実質徒歩7分ですね。

[68: 匿名さん]

2011年のウィルローズ築地は平均81万/㎡です。
こちらは低層でも90万/㎡。
みなさん、そんなにお給料上がってますか？

小さい会社なのにジャニーズをCMに使ったから、
販売価格にタレント契約料が大きく乗っかってるんじゃないですか？

[69: 購入検討中さん]

↑2011じゃなく2012だね。

[70: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

中央区以外でも相場価格は上がっていますね・・・やはり建築費の影響が大きいのでしょうか？まだまだ高くなるのかな？？？給料あげて！！

[72: 購入検討中さん]

完全内廊下（あと少しでしょ！？）、
ハイサッシ（天井が高いのに・・・）、
廊下部の大理石（廊下短く作ってるんだし）、
バルコニーシンク（2.7Mあるんだから）、
くらいの標準仕様にしたら、皆さん納得できる価格なんじゃないかな。

惜しいですよね・・・。
価格からイメージできる仕様になっていない。

[73: 匿名さん]

ロケーションのイラスト、銀座三越は「和光」になってますね。

[74: 匿名さん]

ギリギリまで室内の面積を確保するために容積率の関係で
内廊下風外廊下にしたみたいですよ。

[75: 匿名さん]

中途半端だ

[76: 匿名さん]

内廊下って良いんですね～。知り合いのマンションが内廊下だけど、声が響くようで気にしてました。まぁなんでも一長一短なんですよね。

[77: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでるけど、別に音は響かないなー。
じゅうたんだから、足音もしないから、廊下側はほんと静か。

外廊下のマンションの時の方が隣の人が帰ってくると足音でわかったり、
コンクリで声が響いたり、道路の音が聞こえたりしてましたよ。

[78: 匿名さん]

> 74さん

この構造でなぜ外廊下？と思ったけど、
廊下の分、容積率下げて部屋数増やすためだったんですね。
自分ところの利益を増やすために、購入者の住み心地を犠牲にしているくせに
「管理費を抑えるために外廊下にしました」とかよく言えますよね･･･。
ここに限ったことではありませんが。

[79: 匿名さん]

今時、外廊下なんて信じられない！

[80: 匿名さん]

12階なら階段へ続く部分が閉まってないだけなのでほとんど内廊下ですよ。
高そうですが…。

[81: 匿名さん]

１２階に住めば内廊下なんですか？

[82: 匿名さん]

内廊下と外廊下で何が違うかって一番は断熱性ですよね。
今は内廊下の中住戸に住んでいますが気密性高く冬でも暖房なしでＯＫの日も多いです。
角住戸で外廊下だと３面が外気に触れることになるので、
夏は暑く冬は寒いという光熱費の高いマンションになりそうですね。

12階も間口は狭いと言っても玄関が外気に触れることにには変わらない上に最上階ですからね･･･。
11階にも広い部屋を用意して欲しかったです。

[83: 匿名さん]

内廊下はいいんだろうけどその分部屋が広くとれるならいいんじゃない？
私は部屋が狭い方がたえられない。

[84: 匿名さん]

買う側にとっては別にメリットないですよ。
デベ側の売る面積が増えるってだけで。
その分価格に反映してくれているのであればメリットあるとも言えますが。

[85: 匿名さん]

外廊下だからって、そんなに専有面積を広く取れるわけじゃないのでは？

外廊下って、団地みたいで嫌だな。

[86: 匿名さん]

今は内廊下でも床面積に算入しないことになってますんで、
容積率うんぬんの話は関係ないですよ。

[87: 匿名さん]

外廊下、内廊下はそれぞれメリット、デメリットがありますよね。今まで両方のマンションに
住んだ事がありますがやはりそれぞれ色々ありますよね。
一番よく言われているのが内廊下のデメリットとして風の抜け道がない事。
火事の時などは怖いですよね。外廊下の一番のデメリットは天候や強風などの影響を強く受ける事ですかね。
確かに外廊下の家に住んでいた時は、横殴りの雨が降っている時などは傘をさして廊下を
歩いていたな。

[88: 匿名さん]

内廊下に非常階段とか無いのですか？
普通、ありますよね？

[89: 匿名さん]

非常階段、つけなきゃいけないことになってると思います。
窓もあるので、換気もされてますし、どうしてそんな出鱈目を･･･

[90: 匿名さん]

内廊下内で焼死？？？？
非常階段で避難できるもん。

内廊下でも外廊下でも、死ぬときゃ死ぬし。

[91: 匿名さん]

11階のＢタイプの真上はルーフバルコニーと主寝室しかないので、
昼間はルーバルで子供が遊んでうるさい日もあるかもしれませんが、
肝心の夜はリビングの音が伝わってこないのでかえって静かで良さそうですね。

[92: 匿名さん]

Ｇタイプですよね！ファミリーが買うのかな？？？私は１ＬＤＫを検討していますが北向きがどうかなと思っています。目の前のタワーまではある程度距離が離れていましたがどうなんでしょう。

[93: 匿名さん]

北向きでも高層階なら明るいですよ。

[94: 匿名さん]

北向きはし安いでしょうし昼間いない人ならお買い得かもしれないですね。

[95: 匿名希望]

南側も目の前のマンションが邪魔だよね。
道幅がナイからお見合い必至だし。

[96: 匿名さん]

北側には何かビルが建ってますか？
今のマンションは、冷暖房が充実しているので、北側でも寒くないですよ。

[97: 匿名さん]

92です。皆さんありがとうございます。北向きでも良いところはあるんですね！
少し安心しました。
96さん北側にはタワーマンションが建っていますよ。タワーだから敷地ぎりぎりに建てられないですからお部屋からは少し空間がありますよ。

[98: 匿名さん]

＞＞９７
タワーマンションだから、高さはこちらよりは高いですよね？
となると、北側はマンションを眺めながらの生活ですね。

[99: 匿名さん]

向かいのマンション住民はタワマンの視線を気にしてか
みんな昼でもレースのカーテン開けてないので
そんなに目線は気にならないと思いますけど。

[100: 匿名さん]

Ｃタイプなら目の前が駐車場で開けていますが、
あそこに建物が建った場合、最大でどれぐらいの高さになる可能性があるのでしょうか。
かなり狭い面積なのであまり高い建物は建たなそうな気はしますが。

[101: ご近所さん]

土地が小さすぎて区の条例で建築できないのでは！？
詳しくは役所に確認した方がいいと思いますが。

[102: 匿名さん]

あの土地狭いですので、私もそんなに高い建物は出来ないんじゃないかとは思っています。
ここの営業さんとかでも知っているかも？
聞いてみる価値はありそう。
法律の条文を読んでも色々と難しくてよく判らないです…。

[103: 匿名さん]

ここ資料請求したけど間取りがいいね。価格はどんなものでしょう。
築地の三井みにいったけどこんな高いのかとびっくりしました。

[104: 匿名さん]

オリンピック価格でしょうね。
オリンピック決定前に買った友達は、喜んでいるよ。

[105: 匿名さん]

築地と明石町はかなり高騰してます。それに比べると湊は再開発前のうちがチャンスかもしれませんね。
この数年の間は周辺で工事が続きますが、再開発が一巡すれば街全体のプレゼンスは間違いなく上がるのではないでしょうか。
湾岸が過熱ぎみにありますけれど、隅田川の西側（川を渡らない）の立地にこだわる人は結構います。

[106: 匿名さん]

オリンピック会場になる湾岸は遠慮する人は多いですよね。
だから、八丁堀や日本橋は人気らしいですよ。

[107: 匿名さん]

申込状況見たらCタイプを中心に結構埋まってました。
来週の第一期販売でCはかなり売れてしまいそうな感じ。

[108: 匿名]

Cタイプ、お値段はどの位でしたか？

[109: 匿名さん]

Ｄタイプ１ＬＤＫは良いですね。

[110: 匿名さん]

１０５さん
周辺は次々物件が出てきていますよね。
主人の仕事場、子供たちの学校の事など色々ひっくるめて考えるとここら辺の
周辺がいいなと思い現在検討しています。やはり自然災害にあった時、電車通勤で
遠くまで通わなくてはならない状況は避けたいなと。地震の時つくずくそれを思った
のですが、今回の雪の時も再度改めて感じました。結構電車が止まっていましたからね。

[111: 匿名さん]

タワマンを囲むようにここも含めて３件が進行中ですが、湊３丁目の川の方も徐々に更地化、駐車場が進んでいて新たな計画が出てきそうな感じです。
犬の散歩中にマンションが出来そうな土地がないかあちこち物色しているのですが、明石、築地では今後あまり新しいのは出てこなそうです。

[112: 匿名さん]

このあたりの環境がよくわからないのですが、近くの小学校は建て替えたばかりできれいですね！！学区は明石小学校になるのでしょうか？建物のつくりも独特で歴史を感じますね。

[113: 匿名さん]

学区は明石小学校になります。
中央小もモダンで素敵ですけど、いわゆる校庭がない（屋上に屋根付き運動場）ので、
私はちゃんと校庭があって開放感のある明石小の方が好きです。
あと明石小はこのあたりの公立では珍しく私服ですね。
いずれも好みの問題だとは思いますが。

[114: 匿名さん]

制服の学校もあるのですね！？公立なのでどこも私服だと思っていました。
なんとなくですが教育面も良さそうですね。オフィスのイメージが強かったのですが、公園で遊んでいる子供も多くてびっくりしました！

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

２０２０年、オリンピックの開催地である東京。
投稿者の中で気にしている人がいましたが、確かにそうですね。そうでなくても、これからオリンピック開催周辺は都市開発でゴタゴタになりそう。
逆に利点も出てくるでしょうかどね。
この変はそう言った意味では人気があるんですか？

[116: 匿名さん]

この辺はオリンピックでは何も関係ないでしょうね。
大きく変わりそうなのは築地市場移転後の跡地ぐらいでは。

[117: 匿名さん]

八丁堀・茅場町の安くておいしい店に、オリンピック観光の外国人が集まりそうですね！

[118: 購入検討中さん]

この界隈はオフィス街のイメージが強くて、最初から住む場所として選択肢に上がっていない人が多いと思いますが、
知る人ぞ知る住みやすい町でおすすめです。

●人も車も少なく閑散としていて非常に静か。
●その割には車道、歩道とも裏路地までかなり広く作られているのでゆとりが町並み。
●都心にしては緑が非常に多い。
●若者やヤンキー系の人が少なく治安も良い。
●隅田川テラスは散歩、ランニングに最高。

[119: 匿名さん]

118さんが書かれていること、わかります。
仕事でたまに昼にもよるにも通りますけれど、穏やかでヤンキー系は見かけないです。
言われてみると結構道はきちんと整備されていますよね。
当たり前だと思っていたので気付かなかったのですが。

オリンピック、こちらの方はあまり関係ないとは思いますが、
でもなんだかわくわくします。

[120: 匿名さん]

八丁堀付近の物件を検討しながら周辺を歩いてみましたが、118さんがご指摘のような点では聖路加のある明石町側がいいですね。明らかに雰囲気が違いますね。こんな場所がこんなに静かなんだと驚きました。それに隣接する湊周辺も再開発で更地になっていることもありますが、静かで気に入りました。人通りが少なくて夜は逆に怖くないか心配になりましたが。

[121: 匿名さん]

八丁堀付近は結構物件が出てきますね。

[122: 匿名さん]

夜も変な人や若者が徘徊してないので特に怖くないと思いますよ。
犯罪発生率もかなり低い地域ですし。
区の防犯メールを見てても銀座や八重洲でひったくりや置き引きがあるぐらいです。

[123: 匿名さん]

この辺は治安もいいんですね！？
資料を取り寄せて来週見学予定ですが、間取りもうまくできているので期待しています。
内装もいろいろ変更ができるそうで楽しみです！

[124: 匿名さん]

3月4日には月島に刃物を持った男性、６日には浜町で児童が不審な男性に写真を撮られました。
いずれも中央区からのメールで来ていますが。

この周辺は工事ばかりで平日はうるさいし、
目の前のバス通りはタクシーの抜け道になっているようで、
タクシーがびゅんびゅん飛ばしています。

土日は確かに静かなんですけどね。

[125: 匿名さん]

月島も浜町もエリアが違いますよ。
浜町なんて距離的にも全然別の地域ですし、
月島は隣町と言っても川向こうなのでこれまた地域性が全然違います。
このあたりではみないジャージ来たおじさんとかヤンキー系の人もちらほら見かけますね。

[126: 匿名さん]

あそこの通りは確かにタクシーは多いですが、むしろすぐにつかまえられて便利ですよ。
この界隈は何もなく駅からも近くないのですが、タクシーで東京や銀座、豊洲に
1000円しないぐらいで行けるのであまり不便さは感じません。
天気のいい日は散歩がてらの徒歩圏内ですし。

タクシーびゅんびゅんは見たことないですが、
歩道がきちんとあるのでほとんど車は警戒しないで歩けます。
この地域に慣れてしまうと、郊外でまともな歩道がないのにすぐ脇を
トラックが凄いスピードで走りぬけるような道は怖くて歩けないです。

[127: ご近所さん]

東京駅の丸の内も、八重州側も、
街ゆく人に余裕が感じられるっていうか、
首都の玄関東京駅にいるというプライドが
かんじられます。

郊外のターミナルにみられるような
何かに追われてるような切迫感がありません。

そのよいな地区を生活圏にできるのは
たいへんすばらしいと思います。

[128: 匿名さん]

このあたりは大型のスーパーがないことだけが不便かな！？他は公園や病院、学校も近く住むための環境の良さは気に入っています。
ここのマンションについているネットスーパー用の宅配ロッカーは便利そうですね。

[129: 匿名さん]

マルエツプチで十分

[130: 匿名さん]

このマンションの周辺に、子供の遊ぶ場所とかあるのかな？
知り合いの親戚がこの近くに住んでいたらしいですが、子供も居ます。
もし遊ぶ場所があるなら、どんな所で遊んでいるんでしょう。
都会のど真ん中で子供たちが安心して遊べる場所って。。。

[131: 周辺住民さん]

大きいスーパーは月島、ホームセンターは豊洲に行くことになります。
単身者ならマツエツプチで十分でしょうね。
公園は中央小学校の隣にありますが、
小さい子は明石町のあかつき公園の方が安心です。

[132: 匿名さん]

この辺ってへたな郊外より緑や公園が多いのですよ。
鉄砲洲公園、桜川公園、あかつき公園、築地川公園と大きめの公園が近くにたくさんあります。
駒沢公園のような巨大な公園は流石にないですけどね。

[133: 匿名さん]

デパ地下で食材全て揃いますよ。

[134: 匿名さん]

マンションの周りにはコンビニが豊富ですし、ローソンでは野菜や果物も扱っているみたいです。
公式サイトのライフインフォメーションに載っているMiniピアゴはスーパーですか？
ミニスーパーだったらコンビニと同規模程度なのでしょうか。
マンションから徒歩6分にあるみたいですが、距離的にはまるえつプチの方が近いですか？

[135: 匿名さん]

ピアゴもまいばすけっともちょっと広いコンビニという感じで、肉や魚などの生鮮食品はほとんど売ってません。
野菜や果物は取り扱ってますが、それは最近のコンビニでは普通のことですし。
マルエツプチは距離的には倍ぐらいあります。

[136: 匿名さん]

デパ地下で食材揃えるような人がターゲット層のマンションではないと思う。
そもそも、デパ地下じゃスーパーのかわりにはならないけど。
若い男性が書いたのかな。

[137: 匿名さん]

デパ地下で食材揃えるような人がターゲット層の超高級マンションって中央区ではなかなかお目にかからないですね。
佃のリバーシティぐらいですかね？

[138: 匿名さん]

ピアゴやまいばすけっとが出来てずいぶん便利になりましたよ！！
だいとうもたまに行きますが、田舎っぽさが残っていてなんか好きなんですよね。

[139: 匿名さん]

セカンドで購入するチョイお金持ちは、デパ地下で食材や総菜を買うんじゃない？

[140: 周辺住民さん]

食料品は、ミニスーパーを中心に、コンビニ、デパ地下など使い分けています。デパ地下も松屋銀座ならそんなに気取りもないし。

[141: 匿名さん]

デパ近で全てまかなうとけっこう厳しくないですか？
そういう人が欲しがりそうな超高級ってわけでもないし、出来るだけ他にも適当なスーパーが欲しいところですね。
冷凍専用庫を購入するなどして週末買い溜めが一番妥当かもしれません。

[142: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[143: 匿名さん]

リッチなシングルやディンクスは、デパ地下で賄うのはありでしょうね。
ファミリーはネットスーパー利用でも良いかと。

[144: 匿名さん]

142さん

営業の方がこういうのに慣れていないのでしょう。

銀座に近い(毎日の食材を買いに行くほどじゃないけど)以外、
特別な魅力の無いエリアを無理矢理ほめるより、
物件そのものの魅力を伝えていった方がいいと思います。

[145: 匿名さん]

近隣住民ですが、「特別な魅力がないエリア」とは全く思いません。気に入って住んでいる訳ですからね。
ただ、このエリアの魅力は実際に住んでみないとわかりにくいとは思います。

[146: 匿名さん]

タワマンを挟んで反対側のグランスイート八丁堀の情報も出てきましたね。
Aタイプであればタワマンとのお見合いは避けられて視界は一応開けているようですのでありかな？
見下ろされている感は否めなそうな気もしますが。

[147: 匿名さん]

南側にタワマンはちょっと気になるかな・・・タワーと隣のマンションの隙間だけは開けてはいますが見下ろされるのは嫌だな。

[148: 匿名さん]

東側の道路を挟んでクレヴィアも建つようですね。
北東側なのであまり影響はなさそうですが。

[149: 匿名さん]

マンションがどんどん建ってますし、２丁目の再開発とあいまって商業施設が増えることを期待ですね。

[150: 匿名さん]

近所に２４時間保育園ってあるかな？
ローン返済のために働かなきゃいけない