ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[141: 匿名さん]

デパ近で全てまかなうとけっこう厳しくないですか？
そういう人が欲しがりそうな超高級ってわけでもないし、出来るだけ他にも適当なスーパーが欲しいところですね。
冷凍専用庫を購入するなどして週末買い溜めが一番妥当かもしれません。

[142: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[143: 匿名さん]

リッチなシングルやディンクスは、デパ地下で賄うのはありでしょうね。
ファミリーはネットスーパー利用でも良いかと。

[144: 匿名さん]

142さん

営業の方がこういうのに慣れていないのでしょう。

銀座に近い(毎日の食材を買いに行くほどじゃないけど)以外、
特別な魅力の無いエリアを無理矢理ほめるより、
物件そのものの魅力を伝えていった方がいいと思います。

[145: 匿名さん]

近隣住民ですが、「特別な魅力がないエリア」とは全く思いません。気に入って住んでいる訳ですからね。
ただ、このエリアの魅力は実際に住んでみないとわかりにくいとは思います。

[146: 匿名さん]

タワマンを挟んで反対側のグランスイート八丁堀の情報も出てきましたね。
Aタイプであればタワマンとのお見合いは避けられて視界は一応開けているようですのでありかな？
見下ろされている感は否めなそうな気もしますが。

[147: 匿名さん]

南側にタワマンはちょっと気になるかな・・・タワーと隣のマンションの隙間だけは開けてはいますが見下ろされるのは嫌だな。

[148: 匿名さん]

東側の道路を挟んでクレヴィアも建つようですね。
北東側なのであまり影響はなさそうですが。

[149: 匿名さん]

マンションがどんどん建ってますし、２丁目の再開発とあいまって商業施設が増えることを期待ですね。

[150: 匿名さん]

近所に２４時間保育園ってあるかな？
ローン返済のために働かなきゃいけない

[151: 周辺住民さん]

東銀座であれば高級24時間託児が複数ありますよ。場所柄、飲食店や水商売をされている方のニーズがあるので。八丁堀になるとさすがに24時間保育はないと思います。

[152: 匿名さん]

東京に会社があるので、このマンションに興味があって調べています。
中央区は出産支援が充実しているように感じます。
育児支援や高齢者支援などもあり、住みやすそう。

東京に近いのは旅行に行くにも便利ですよね。
北でも南でもいろんな路線が利用できますから。

[153: 匿名さん]

この辺は穴場かもしれませんね。中央区のオフィスのイメージでもなく、再開発もあるようで期待できそうですね。

[154: 匿名さん]

ウィルローズは日本橋蛎殻町でも新たにやるね。
こっちは、水天宮と茅場町と人形町も使える。

坂入産業がやらかしたようだが、グローバルは安定感ある。

[155: 匿名さん]

先日見学してきました。物件の周辺は再開発の予定のためか少し殺風景のような気がしました。3年後にはタワーが完成してお店が入るとだいぶ街の雰囲気が変わるような気もしました。意外と一軒家も多く昔から人が暮らしているんだな～と感じました。

[156: 物件比較中さん]

色々と勉強中です。どなたかご存知の方教えてください。
こちらは内廊下ですか？

[157: 匿名さん]

内廊下だと思いますが。

[158: 匿名さん]

「内廊下風の外廊下」って営業の人が言ってました。

[159: 匿名さん]

完全に閉じてはないので厳密には外廊下ですが、いわゆる団地っぽい外廊下ではなく
雰囲気は内廊下ですね。

[160: 匿名さん]

雨などは吹きつけないんですね。
夏涼しく冬温かいのであれば、良いですね。

[161: ご近所さん]

え？分譲マンションで外廊下って何か高級感ないですね。
3,000万円中心だから？10,000万円も外廊下なの？

[162: 匿名さん]

もういいよ。廊下の話は・・・

[163: 匿名さん]

外廊下だから廊下の話題は嫌なの？

[164: 匿名さん]

痛い所つつかれたって事？
廊下は大事ですよ。

[165: 匿名さん]

パークホームズ築地GSにしろオーベル明石町にしろこの界隈の似たような規模のマンションは大体外廊下ですよ。
100点満点の物件はなかなかないと思いますが内廊下にこだわるなら湾岸のタワマンでも探せばいいのでは。

[166: 匿名さん]

内廊下だと風通しが皆無ですね。梅雨にはじめじめしそうです。
逆に外廊下は冬寒いし、大雪のときはやばいです。
好きなほうを選べばいいのでは？

[167: 申込予定さん]

先日モデルルームを見てきました。

黑いサッシも高級感あるし（黒いサッシは高いそうです。）何より間取りがいいですね。

仕様も女性の使い勝手がいいような工夫がされているんですよ。

キッチン下の収納が最近ありがちな引き出しではなく扉ですから
沢山収納できますね。

宅配ボックスの扉も重くして安全面の配慮も怠っていませんし。

南向き物件はそうないですから希少価値ありますよ。

安定しているグローバルですから、前向きに検討中です。

[168: 匿名さん]

色々選べるようでおもしろそうですね。近くで再開発があるようですがスーパーが入るのかな！？学校や公園、病院も近くにあってスーパーもできれば文句ないな・・・
銀座も近いし。

[169: 購入検討中さん]

もし湊の再開発地にスーパーが入ればとてもありがたいですね。
とはいえ、現実的に当面は近所のミニスーパーと各戸にあるネットスーパー用の宅配ボックスを活用するイメージでしょうか。
隣駅の月島のスーパーも利用はできそうですが、橋を渡るので少々面倒かな。銀座のデパ地下も楽しみですが、会社帰りにでも利用できればと考えています。

[170: 匿名さん]

電動自転車が利用できるようなので買い物のときは自転車を利用するか、まとめ買い時には建設地の目の前のカーシェアを利用すれば便利ですね！！

[171: 匿名さん]

それにしてもここの会社の株価下がりすぎだけど大丈夫？

[172: 匿名さん]

ここの会社の銘柄はなんて名称で出て来るのですか？

まあ、今は、他のところも株価を下げているから特に気にすることも無いだろうと思いますけど。
また安くなったところで買い直すだけですよ。

それにマンションの価格は株価とは無関係だから。会社が無くなったら他が引き継いでくれるんでは？

[173: 住まいに詳しい人]

甘いよ

[174: 匿名さん]

ここに限らず増税の影響で先週から株価は軒並み暴落中ですよ。
日経平均も14000円を割ってしまいました。

[175: 匿名さん]

アクセスがいいのが魅力。
メトロ経由なのでJRなどは乗り換えが必要だけど、便利ですね。
いろんな方向にアクセスが可能で活動範囲が制約されない。
仕事柄、都心を動き回るので、この立地はいい。
都内では人気が高いエリアなので資産価値も望める。

[176: 匿名さん]

今は買い時なのでしょうか。金利が低いことは事実。不動産の価格はしばらくは上がり続けるのかな？？？

[177: 匿名さん]

立地は良さそうですね。色々なところへのアクセスが便利な場所。
この辺は、公共交通やタクシーを使うと良さそうに思いましたが、
自転車も便利でしょうか。駐輪するのに困りそうかなと考えてしまいます。
近くの再開発も気になりますね。どうなるのでしょうか。

[178: ビギナーさん]

今、６種類の間取りが見られるんですが、その中でも１つの間取りのバルコニーが多くないですか？
でもこれだけ広いバルコニーがあれば、いつでもバーベキューとかが出来そうですね。
ここのマンションでは、多分一番高い部類になるのですかね。

[179: 匿名さん]

ほとんどのマンションでバルコニーは規約で火気や臭気厳禁となっていますので
BBQはおろかホットプレートも禁止です。
でもFタイプの北側なら隣戸と接っせず独立しているので大丈夫かも知れません。

[180: 匿名さん]

バルコニーでバーベキューできたら楽しそうですね。でも後片付けが面倒そう。
音や匂いでトラブルの元にもなりそうですし、もし規約的に問題なくても、
準備も片付けもしてくれるようなところに行った方が、楽に楽しめそうですね。

[181: 匿名さん]

駐車場が足りないのがとても残念でした。
グローバルさんの物件はどこも間取りが素敵なので、この点だけはどこの物件にも共通して言えることですね。

[182: 匿名さん]

駐車場は多分埋まらないと思います
それより自転車が一戸一台というのがファミリーには現実的でないです。
今いるマンションもそうなのですが、駐輪場に無理矢理置く不届き者が発生して荒れた状態になりがちです。
流石に管理人が注意するのか各階ろ の廊下に置く人はいませんが。

[183: 匿名さん]

２台借りている

[184: 匿名さん]

２台借りれるといいんですが･･･。

[185: 匿名さん]

パークホームズ築地グリーンサイドに完敗という結果になったのは
何が原因でしょうか？

[186: 匿名さん]

そりゃ立地に尽きるでしょう。
駅近の物件の方が人気なかったらおかしいでしょ。

[187: 匿名さん]

八丁堀から徒歩８分。近いですね。

[188: 匿名さん]

駅近だから？4分と5分で、ここまで差はつきませんよ。

[189: 匿名さん]

完敗とかここまで差が付くって具体的にはどういうことですか？

[190: 匿名さん]

ざっと思いついた敗因

１、新富町は入り口から改札までが遠いし、アップダウンが激しい
２、周辺が再開発工事続きでうるさい
３、小学校に行くのに大きな道路を渡らなければいけない
４、あちらはパークサイドの永久ビュー、こちらは何が建つか分からない
５、マイナーデベなうえに、モデルルームオープンを直前で延期するなど信用性が低い。
６、１LDK～４LDKが混在で、収入、生活スタイルが一定でない
７、湊は今後も供給が多く、リセールを考えると価格が安いかも疑問
８、仕様がいいと見せかけて、肝心のディスポーザー(後付け出来ない)が無い
９、外観がしょぼい（あちらは2層吹き抜けの豪華なエントランス）
１０、コンシェルジュサービス、ラウンジ等も無く、高級感にかける
１１、築地再開発と、湊再開発では期待感が違い過ぎる
１２、湊では銀座徒歩圏とは言いづらく、知名度も低い

どうしてそんなに知りたかったの？もしかしてどちらかの営業さん？

ここがすごく悪いとか、すごく割高というよりは、築地の立地＆コンセプトが良過ぎたのだと思います。
明石町アドレスで免震構造のオーベル明石でも竣工直前まで売れ残ってましたから。

[191: 匿名さん]

湊はほぼスラム化してしまっているので、再開発が進まないと築地や明石町の単価を目指すのは厳しいかと。

[192: 購入検討中さん]

この物件は、売れ行きが芳しくないということでしょうか？

[193: 匿名]

湊はこれから化けるかもしれません。今後に期待を込めて買われる方もいるかもしれません。ここは八丁堀という名前ですが、明石町寄りで、隅田川テラスも近いのがいい点だと思います。明石町は閑静で落ち着いた雰囲気です。
私は個人的に人がきいてわかる地名の方が好きです。築地と湊だったら築地にすると思います。銀座に近いのも好きなので。

[194: 匿名さん]

モデルルーム見学行きましたが良かったですよ。私が希望する部屋は売れていたため購入には至らなかったのですが。

[195: 匿名さん]

湊地域の再開発も検討要素のひとつでしょうね。モデルルームでもそのあたりの説明も結構ありました。三井の複合ビルが建って周囲が整備されれば、新しいお店なども増えるのではないかと期待はしてます。

[196: 匿名さん]

対面キッチンが多いので、食器棚が付いているのがいいなって思いました。
キッチンとそろっているだけで、印象が違いますし、
使い勝手もいいかなって思いますが、どうでしょうか。

[197: 匿名さん]

さあね。

[198: 購入検討中さん]

先日周辺を歩いてみたのですが、鉄砲洲神社で本格的なお祭りがおこなわれていていました。下町感が良かったです。　周辺に数件立つようなので悩みます。

[199: 匿名さん]

湊の再開発地域、新しく戸建何棟か建ってるのと、一棟新しめのマンションが建ってるけど、あれどうなんだろう。ちゃんとあの一体再開発されるのだろうか。

[200: 匿名さん]

この物件、ダイレクトメールが、しつこいので止めてほしい。
はっきり言って物件自身は悪くないのに悪いイメージが先行する原因になりかねない。
一度、送付して反応がないなら検討から外れて脈なしだと気づいてもらいたい。

[201: 匿名さん]

電話もしつこいです！

[202: 匿名さん]

止めるよう伝えれば

[203: 物件比較中さん]

今週末に説明会に行くのですが、やはり某築地物件よりはかなり劣りますね。。。あちらよりは、かなり価格が抑えめなのがいいなと思っていますが。
もうかなり売れてしまっているのでしょうか？
スーパーが近くにないのも気になりますね。築地市場もしょっちゅう行けるわけではないし、ましてや移転してしまうと。。。オリンピック後の跡地にショッピングモールとか大きなスーパーができるといいなと思っていますが、無理でしょうね。。。

[204: 匿名さん]

是非説明会のレポお願いします。 売れ行きも気になるところです。
スーパーは小さなのが数店舗ありますが、イオンなどと比べると不便でしょうね。

[205: 匿名さん]

＞今週末に説明会に行くのですが、やはり某築地物件よりはかなり劣りますね

長谷工の変な間取りの物件より、よっぽど良いですよ。

[206: 匿名さん]

じゃあなんであっちは高くても売れて、こっちは安くても売れないの？

「長谷工の変な間取りの物件より、よっぽど悪い」が世間の評価。

[207: 匿名さん]

湊は不便に尽きる。築地方面も歩道橋経由だったりするし

[208: 匿名さん]

築地、もうダメでしょう。
市場が移転するなら築地の魅力無くなるし。

[209: 匿名さん]

あの歩道橋は不便ですが、他に横断歩道もあるのでそんなに気にならないですね。
ミニスーパーも2軒できましたしぱぱすも近くにできましたし、私が越してきた数年前に比べると格段に便利になりました。
湊2丁目の再開発も楽しみです。今でも隅田川テラスは重宝してますが、さらに綺麗に整備されそうです。

[210: 周辺住民さん]

湊の知る人ぞ知る知名度が、地元民には嬉しい感じです。まず会社の人とか知らないかな。
地元の方々は、そんなにアドレスには拘っておりません。
築地、明石町、新富、入船、湊、八丁堀。。。新川や月島、人形町などそれぞれの街に下町感あり、オリンピックや築地移転など大きく変わって欲しくないよーな、楽しみなよーな。
マンションの名前など、よほど変でなければ気にしませんね。それより、アフターサービスや管理がしっかりしたデベさんのマンションを希望します。

[211: 匿名さん]

コンパクトな間取りが多いですが、この辺は狭い部屋が多いのでしょうか。
キッチンのオープンな感じのカウンターがステキですね。
食器棚もあるので、オープンでもいいなって思いました。

[212: 物件比較中さん]

週末にモデルルームに行きましたが、重要説明を受けている方と、購入を決めてよろしくお願いしますと挨拶している方（いずれも断片的に声が聞こえてきただけ）がいました。売れ行き好調みたいですね。

[213: 匿名さん]

半分近くは、残ってますね。

[214: 匿名さん]

間取りは1LDK～3LDKで、販売価格が3,610万円～9,300万円。やっぱり地価が高いだけありますね。
でもモデルルームに行くと契約しているお客さんも居ることで、着実に売れているみたいですね。
私にとっては、手が出ない金額ですけど。（汗）

[215: 匿名さん]

前述にある売れ行きが好調が本当ならキャンセル住戸とかのダイレクトメールの作成・発送の必要なんかあるのかな？グローバルさんの物件は比較的、間取りも上手だし、良い物件が多いから、こういう案内はとても残念だよ…。

[216: 匿名さん]

40㎡3400万円台は、少々高め。オリンピック決定前に、近隣で最寄り駅まで徒歩３分以内の45㎡弱がその位の価格でした。

[217: 匿名さん]

去年の物件買った方が良いの？

[218: 匿名さん]

食器棚つきなのは魅力的ですね
ルーフバルコニーはとても素敵ですね。広いし、フローリング長になっているのもいいですね。
内装も高級感があって色がきれいです。

[219: 匿名さん]

駅から遠いけどね

[220: 匿名さん]

駅、遠いですか？徒歩5分の駅とは違う駅のことかな。
乗換えとか色々あると面倒ですもんね。
間取り見てみました。
食器棚いいですね。
カウンターはモデルルームの最初の写真を見て素敵に思えたんですが、
角度を変えてみるとどうかなという感想です。
水は飛ぶし油も飛びそうだし、匂いも部屋に広がりそうではないですか。
カウンターに人がいると、料理するときに気を使いそうな感じがします。
思い切り洗い物などできないのではと心配しましたが、
食器洗い機がありますね。

[221: 匿名さん]

中央区で５分って遠いでしょ。

[222: 匿名さん]

中央区だって、最寄り駅から徒歩5分以内で無いところなどざらにあります。いま流行りの晴海だって、勝どき5丁目だってそうです。あまりご存知無いのでしょうか

[223: 匿名さん]

私は月島の駅直結のタワーなども検討しましたがこちらを選びました。
駅までの距離より環境重視ですね。
月島は人口は多く閑静でない、公園が少ない、日比谷線使えない、銀座や東京まで歩くには遠いのがネックになりました。

[224: 匿名さん]

＞＞＞２２２
そんなこと知ってますけど。
八丁堀で徒歩５分は・・・・ってことですよ。すみませんね・・・
マンション名で「八丁堀」と謳っているのに。

[225: 匿名さん]

＞私は月島の駅直結のタワーなども検討しましたがこちらを選びました。

ここの販売が始まったときには月島は完売していましたから、
比較してこちらを選ばれたわけではないですよね。

＞駅までの距離より環境重視ですね。
月島は人口は多く閑静でない、公園が少ない、日比谷線使えない、銀座や東京まで歩くには遠いのがネックになりました。

書かれてる内容ですと、明らかに三井の築地グリーンサイドの方が条件に合ってるし、
月島キャピタルを検討するだけの予算があったのなら、なぜこちらを買われたのですか？

[226: 匿名さん]

キャピタルは地権者が条件の良い部屋を優先的に先取りして検討に値する物件住戸がなかったからでしょ。さらに７０ヘーベイ台なんて中途半端な広さがメイン住戸だし…。しかも、そんな地権者が多いから、きっと新しく購入した入居者と何かと摩擦を生じかねないとも限らない。だから、やめた。それなら、十分に納得できるよ。

[227: 匿名さん]

こないだから築地の三井を買ったらしき人が安心感を得たいのか何なのかこちらのdisりに一生懸命で気持ち悪いですね。
築地の三井、やっぱり買わなくて良かったです。

[228: 匿名さん]

売主がグローバルの物件のスレって、売主らしき書き込みが多いですよね。

[229: 物件比較中さん]

>>227
三井のマンション買う人って、ウイルローズの物件は眼中にないと思うけど笑？

[230: 匿名さん]

三井の物件とこちらを比較するなんて三井に失礼。

[231: 匿名さん]

三井のハセコー物件よりは、こっちでしょ。
三井はぼったくりで評判悪い。

[232: 匿名さん]

1期で8割以上売れた物件のどこが「評判悪い」なんですか？
ここは56戸しかないのに、竣工前に売り切れ無そうですよね？
そういうのを「評判悪い」っていうのでは？

[233: 匿名さん]

まあ、素人にはわかんないかな。

[234: 匿名さん]

立地、物件、ブランド、全てにおいて
三井築地に凌駕されているのは
誰の目にも一目瞭然です。

[235: 周辺住民さん]

232さん
一期で８割以上売れた
とありますが、総戸数に対して８割以上なのでしょうか。
そしたら完売間近なので、こちらの物件の健闘度合いは凄いと思います。

[236: 匿名さん]

三井築地の事でしょ！？

[237: 匿名さん]

三井購入者必死過ぎて痛々しいんですが…
自分の物件が気に入ってるならこちらまで遠征して荒らさなくていいのに。

[238: 主婦さん]

え？

勝どきのマルシェに歩いて行けていいね。

[239: 匿名さん]

三井購入者は初心者が多いから、ハセコー物件で間取りがビミョーなことに気づいて焦ってるんでしょ。

１２階建てで乾式壁の安普請なんてありえないし。

こっちのほうが、間取りとか断然良い。

[240: 匿名さん]

乾式壁は東だけなのでご心配なく。
気になる方は北か南を買っています。

三井が間取りが悪いのに売れているのは、三井の購入者が初心者じゃない証拠では？
あなたは間取りでマンションの価値を決めているのですか？

ハセコーをバカにしているようですが、ここは鹿島ですか？大成ですか？
誰も知らない会社より、長谷工の方が数段マシです。
問題が発覚したときにつぶれていたのではお話になりませんから。