ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[141: 匿名さん]

デパ近で全てまかなうとけっこう厳しくないですか？
そういう人が欲しがりそうな超高級ってわけでもないし、出来るだけ他にも適当なスーパーが欲しいところですね。
冷凍専用庫を購入するなどして週末買い溜めが一番妥当かもしれません。

[142: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[143: 匿名さん]

リッチなシングルやディンクスは、デパ地下で賄うのはありでしょうね。
ファミリーはネットスーパー利用でも良いかと。

[144: 匿名さん]

142さん

営業の方がこういうのに慣れていないのでしょう。

銀座に近い(毎日の食材を買いに行くほどじゃないけど)以外、
特別な魅力の無いエリアを無理矢理ほめるより、
物件そのものの魅力を伝えていった方がいいと思います。

[145: 匿名さん]

近隣住民ですが、「特別な魅力がないエリア」とは全く思いません。気に入って住んでいる訳ですからね。
ただ、このエリアの魅力は実際に住んでみないとわかりにくいとは思います。

[146: 匿名さん]

タワマンを挟んで反対側のグランスイート八丁堀の情報も出てきましたね。
Aタイプであればタワマンとのお見合いは避けられて視界は一応開けているようですのでありかな？
見下ろされている感は否めなそうな気もしますが。

[147: 匿名さん]

南側にタワマンはちょっと気になるかな・・・タワーと隣のマンションの隙間だけは開けてはいますが見下ろされるのは嫌だな。

[148: 匿名さん]

東側の道路を挟んでクレヴィアも建つようですね。
北東側なのであまり影響はなさそうですが。

[149: 匿名さん]

マンションがどんどん建ってますし、２丁目の再開発とあいまって商業施設が増えることを期待ですね。

[150: 匿名さん]

近所に２４時間保育園ってあるかな？
ローン返済のために働かなきゃいけない

[151: 周辺住民さん]

東銀座であれば高級24時間託児が複数ありますよ。場所柄、飲食店や水商売をされている方のニーズがあるので。八丁堀になるとさすがに24時間保育はないと思います。

[152: 匿名さん]

東京に会社があるので、このマンションに興味があって調べています。
中央区は出産支援が充実しているように感じます。
育児支援や高齢者支援などもあり、住みやすそう。

東京に近いのは旅行に行くにも便利ですよね。
北でも南でもいろんな路線が利用できますから。

[153: 匿名さん]

この辺は穴場かもしれませんね。中央区のオフィスのイメージでもなく、再開発もあるようで期待できそうですね。

[154: 匿名さん]

ウィルローズは日本橋蛎殻町でも新たにやるね。
こっちは、水天宮と茅場町と人形町も使える。

坂入産業がやらかしたようだが、グローバルは安定感ある。

[155: 匿名さん]

先日見学してきました。物件の周辺は再開発の予定のためか少し殺風景のような気がしました。3年後にはタワーが完成してお店が入るとだいぶ街の雰囲気が変わるような気もしました。意外と一軒家も多く昔から人が暮らしているんだな～と感じました。

[156: 物件比較中さん]

色々と勉強中です。どなたかご存知の方教えてください。
こちらは内廊下ですか？

[157: 匿名さん]

内廊下だと思いますが。

[158: 匿名さん]

「内廊下風の外廊下」って営業の人が言ってました。

[159: 匿名さん]

完全に閉じてはないので厳密には外廊下ですが、いわゆる団地っぽい外廊下ではなく
雰囲気は内廊下ですね。

[160: 匿名さん]

雨などは吹きつけないんですね。
夏涼しく冬温かいのであれば、良いですね。

[161: ご近所さん]

え？分譲マンションで外廊下って何か高級感ないですね。
3,000万円中心だから？10,000万円も外廊下なの？

[162: 匿名さん]

もういいよ。廊下の話は・・・

[163: 匿名さん]

外廊下だから廊下の話題は嫌なの？

[164: 匿名さん]

痛い所つつかれたって事？
廊下は大事ですよ。

[165: 匿名さん]

パークホームズ築地GSにしろオーベル明石町にしろこの界隈の似たような規模のマンションは大体外廊下ですよ。
100点満点の物件はなかなかないと思いますが内廊下にこだわるなら湾岸のタワマンでも探せばいいのでは。

[166: 匿名さん]

内廊下だと風通しが皆無ですね。梅雨にはじめじめしそうです。
逆に外廊下は冬寒いし、大雪のときはやばいです。
好きなほうを選べばいいのでは？

[167: 申込予定さん]

先日モデルルームを見てきました。

黑いサッシも高級感あるし（黒いサッシは高いそうです。）何より間取りがいいですね。

仕様も女性の使い勝手がいいような工夫がされているんですよ。

キッチン下の収納が最近ありがちな引き出しではなく扉ですから
沢山収納できますね。

宅配ボックスの扉も重くして安全面の配慮も怠っていませんし。

南向き物件はそうないですから希少価値ありますよ。

安定しているグローバルですから、前向きに検討中です。

[168: 匿名さん]

色々選べるようでおもしろそうですね。近くで再開発があるようですがスーパーが入るのかな！？学校や公園、病院も近くにあってスーパーもできれば文句ないな・・・
銀座も近いし。

[169: 購入検討中さん]

もし湊の再開発地にスーパーが入ればとてもありがたいですね。
とはいえ、現実的に当面は近所のミニスーパーと各戸にあるネットスーパー用の宅配ボックスを活用するイメージでしょうか。
隣駅の月島のスーパーも利用はできそうですが、橋を渡るので少々面倒かな。銀座のデパ地下も楽しみですが、会社帰りにでも利用できればと考えています。

[170: 匿名さん]

電動自転車が利用できるようなので買い物のときは自転車を利用するか、まとめ買い時には建設地の目の前のカーシェアを利用すれば便利ですね！！

[171: 匿名さん]

それにしてもここの会社の株価下がりすぎだけど大丈夫？

[172: 匿名さん]

ここの会社の銘柄はなんて名称で出て来るのですか？

まあ、今は、他のところも株価を下げているから特に気にすることも無いだろうと思いますけど。
また安くなったところで買い直すだけですよ。

それにマンションの価格は株価とは無関係だから。会社が無くなったら他が引き継いでくれるんでは？

[173: 住まいに詳しい人]

甘いよ

[174: 匿名さん]

ここに限らず増税の影響で先週から株価は軒並み暴落中ですよ。
日経平均も14000円を割ってしまいました。

[175: 匿名さん]

アクセスがいいのが魅力。
メトロ経由なのでJRなどは乗り換えが必要だけど、便利ですね。
いろんな方向にアクセスが可能で活動範囲が制約されない。
仕事柄、都心を動き回るので、この立地はいい。
都内では人気が高いエリアなので資産価値も望める。

[176: 匿名さん]

今は買い時なのでしょうか。金利が低いことは事実。不動産の価格はしばらくは上がり続けるのかな？？？

[177: 匿名さん]

立地は良さそうですね。色々なところへのアクセスが便利な場所。
この辺は、公共交通やタクシーを使うと良さそうに思いましたが、
自転車も便利でしょうか。駐輪するのに困りそうかなと考えてしまいます。
近くの再開発も気になりますね。どうなるのでしょうか。

[178: ビギナーさん]

今、６種類の間取りが見られるんですが、その中でも１つの間取りのバルコニーが多くないですか？
でもこれだけ広いバルコニーがあれば、いつでもバーベキューとかが出来そうですね。
ここのマンションでは、多分一番高い部類になるのですかね。

[179: 匿名さん]

ほとんどのマンションでバルコニーは規約で火気や臭気厳禁となっていますので
BBQはおろかホットプレートも禁止です。
でもFタイプの北側なら隣戸と接っせず独立しているので大丈夫かも知れません。

[180: 匿名さん]

バルコニーでバーベキューできたら楽しそうですね。でも後片付けが面倒そう。
音や匂いでトラブルの元にもなりそうですし、もし規約的に問題なくても、
準備も片付けもしてくれるようなところに行った方が、楽に楽しめそうですね。

[181: 匿名さん]

駐車場が足りないのがとても残念でした。
グローバルさんの物件はどこも間取りが素敵なので、この点だけはどこの物件にも共通して言えることですね。

[182: 匿名さん]

駐車場は多分埋まらないと思います
それより自転車が一戸一台というのがファミリーには現実的でないです。
今いるマンションもそうなのですが、駐輪場に無理矢理置く不届き者が発生して荒れた状態になりがちです。
流石に管理人が注意するのか各階ろ の廊下に置く人はいませんが。

[183: 匿名さん]

２台借りている

[184: 匿名さん]

２台借りれるといいんですが･･･。

[185: 匿名さん]

パークホームズ築地グリーンサイドに完敗という結果になったのは
何が原因でしょうか？

[186: 匿名さん]

そりゃ立地に尽きるでしょう。
駅近の物件の方が人気なかったらおかしいでしょ。

[187: 匿名さん]

八丁堀から徒歩８分。近いですね。

[188: 匿名さん]

駅近だから？4分と5分で、ここまで差はつきませんよ。

[189: 匿名さん]

完敗とかここまで差が付くって具体的にはどういうことですか？

[190: 匿名さん]

ざっと思いついた敗因

１、新富町は入り口から改札までが遠いし、アップダウンが激しい
２、周辺が再開発工事続きでうるさい
３、小学校に行くのに大きな道路を渡らなければいけない
４、あちらはパークサイドの永久ビュー、こちらは何が建つか分からない
５、マイナーデベなうえに、モデルルームオープンを直前で延期するなど信用性が低い。
６、１LDK～４LDKが混在で、収入、生活スタイルが一定でない
７、湊は今後も供給が多く、リセールを考えると価格が安いかも疑問
８、仕様がいいと見せかけて、肝心のディスポーザー(後付け出来ない)が無い
９、外観がしょぼい（あちらは2層吹き抜けの豪華なエントランス）
１０、コンシェルジュサービス、ラウンジ等も無く、高級感にかける
１１、築地再開発と、湊再開発では期待感が違い過ぎる
１２、湊では銀座徒歩圏とは言いづらく、知名度も低い

どうしてそんなに知りたかったの？もしかしてどちらかの営業さん？

ここがすごく悪いとか、すごく割高というよりは、築地の立地＆コンセプトが良過ぎたのだと思います。
明石町アドレスで免震構造のオーベル明石でも竣工直前まで売れ残ってましたから。