ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

ウィルローズ東京八丁堀、非常に良い立地ですね。早く情報欲しいです。楽しみです。

[2: 匿名さん]

北向き良いよね。

[3: 匿名さん]

極至近距離でタワマンを仰ぎ見る立地って希少です

[4: 匿名さん]

月島勝どき辺りに行けば、いくらでもあります。

[5: 匿名さん]

最寄駅まで遠い。

[6: 匿名さん]

新富町は入口から改札までかなりの距離がありますしね。
買い物施設もないし月島や築地あたりと比べるとかなり不便ですね。

[7: 匿名さん]

「八丁堀」というけれど、住所は八丁堀じゃないし、最寄駅も違う。
普通に、「湊」と付ければいいのに。

[8: 匿名さん]

しかし競合となるであろうパークホームズ築地と比較すると立地は惨敗ですね･･･。

このあたりで検討されている方はパークホームズ以外では新富町駅前の旧菊正宗跡地のパークハウスを待った方がいいかもしれません。2015年後半の竣工予定です。

あそこは新富町駅徒歩0分、築地駅も5分ぐらいで銀座も歩いてすぐですし、南側の眺望が将来的にも確保されていて素晴らしい立地だと思います。

[9: 匿名さん]

買い物などは少し不便かもしれないなって思います。
駅までの距離はこれぐらいだったら、それほど不便ではない気がしましたが、
もっと駅に近いところもあるので、いろいろな点をチェックするといいかもしれないですね。
室内の雰囲気や設備のグレードはどうでしょうか。

[10: 匿名さん]

そうですね。
この界隈を選ぶポイントは、駅近です！！

[11: 物件比較中さん]

八丁堀駅でもたった8分ですからね、そしてそこから1駅2分で東京駅。現地周辺はさほど便利ではなくても不便と言い切ってはいけないのかなと個人的には思います。たぶん慣れてくると電車にすら乗らなくなるのかも。バスで行ってみようかなという気にもなるんじゃないですか、それぐらい近くに住んでいることを実感できる手段だと思うんです。あと自転車。最後には徒歩に?(笑)

[12: 匿名さん]

資料送付が12月上旬となっていたのに年内すら間に合わなそうですね
資料作成なんて手慣れたはずの作業がどうしてこんな遅れるのか謎
大丈夫ですかこの会社？

[13: 匿名さん]

ここの南東角は、高層階ならいい日照と眺望になるんじゃなる気がする。この角度で道幅のある物件って少なめなんで。

菊正宗は日照眺望良さそうですね。高速出口隣接なのが気になりますが。

[14: 匿名さん]

八丁堀駅まで徒歩８分って、遠すぎですね・・・

[15: 匿名さん]

菊正宗ビルですが、新富町出口の交通量は少ないしスピードも落ちているので
気にする程のものではないと思います。
新大橋通りなどの交通量の方がよほど多いですよね。

ただ、将来的に晴海線に延伸する計画があり実現すると交通量が増える可能性がありますが、
その場合は築地川公園のように上部に蓋をして公園になる可能性もあり、
むしろ良い結果となる可能性もありますがこればっかりはどうなるかわからないですね。

[16: 匿名さん]

15さん詳しくありがとうございます。築地川公園のところは初めて見たときにこういうやり方もあるのか！と思いましたが…今後どうなるかわかりませんがこちらも何かうまいアイデアでやってほしいとこですね

[17: 物件比較中さん]

そんなどこの誰だかわからない人のアイディア聞いてもしょうがないでしょうよ。
担当営業から近隣の開発計画聞いても真に受けたらダメですよ？

ただあそこのI.C.は交通量少ないから幹線道路よりマシなのは確か。
距離的に両方とも影響は受けますが。

騒音よりも排ガスなんですよね。
バルコニーや窓際の掃除が大変です。。。

[18: 匿名さん]

物件環境としては駅まで5分近くに大きな病院があるのも何かあったときに
すぐいける距離にあるのは便利だと思います。
ただ小学校は近くていいのですが中学校が凄く遠い距離にあるので
自転車通勤が許可されているのかはわかりませんが少し不安などもあります。
後は買い物できるスーパーは駅前にないので会社帰りに寄れないのと
スーパーも少ないので少し不便だと思います。
車がほしい環境でもありますね。

[19: 匿名さん]

駐車場８台は少なすぎですね。

[20: 匿名さん]

銀中はチャリ通禁止ですよ。
徒歩20分ぐらいありますが私も頑張って通ってました。

[21: 匿名さん]

ちょっと前に出来たご近所のウィルローズでも駐車場は余っているみたいで募集の張り紙が貼ってありました。
交通の便がいいしタイムズカーシェアもまわりにたくさんあるので車を持つ人が少ないんでしょうね。

[22: 匿名さん]

今住んでる近隣マンション、5台分ぐらいしか無いのに余ってる。この辺りは足りないぐらいで丁度良い

[23: 匿名さん]

駐車台数が少ないと、どうせ借りられないと思い、車を処分する。

[24: 物件比較中さん]

駐車場の料金は3～4万円が相場ですしね。維持するだけでも大変なので、我が家もカーシェアリングを利用しています。
ところでモデルルームオープンの案内がきましたが25日から見学できるみたいですね。
このシリーズは何度か見学したことがありますが、なかなかおもしろいマンションをつくりますよね。

[25: 匿名さん]

ここは坪単価おいくらぐらいでしょうか？
パークホームズ築地より高いってことはないですよね？

[26: 匿名さん]

明石町オーベルが320～330万円とすると、300～310万円ぐらいではないでしょうか。
周辺の相場はどこも平均300万円以上ですよね。

[27: 匿名さん]

＞＞２１さん
はじめは駐車場が少ないななんて思っていたのですが、かえって駐車場はこれ位の
台数の方がいいのかもしれませんね。へんに空きが長く続いたりするとそれなりに
管理費などに影響がでてきますからね。ここだと駅からも近いし交通の便もいいので
車を手放してもいいかもと主人と話しています。結構維持費もかかりますからね。

[28: 物件比較中さん]

物件の目の前にもタイムズカーシェアが3台あるから便利ですね。湊の再開発もあることだし今後が楽しみです。オリンピック効果で中央区は盛り上がっていきそうですね！！
地元民としては嬉しいような少し寂しいような。

[29: 匿名さん]

うちは子供が多いので、車は必須です。
当たればいいなあ。

[30: 匿名さん]

犬数匹飼いだから、車は必需品だわ。

[31: 匿名さん]

中央区のオリンピック効果といっても
川向こうの晴海選手村程度で八丁堀には関係なさそう。

[32: 匿名さん]

オリンピック観光客が八丁堀とか茅場町の、安くておいしいお店に集まりそう。

[33: 物件比較中さん]

有楽町線が延伸する計画もあるようですし、築地市場の移転後の再開発もあるでしょうからオリンピック絡みで様々な計画が前倒しになりそうな予感！

[34: ご近所さん]

間取りが新たにアップされましたね
無駄が無く、とてもセンスのいい間取りだと思うのですが
ウィルローズシリーズ自体は、新しいマンションなのでしょうか？
信頼度や、耐震性、物件の質など、どうなのか分からないのがネック

[35: 匿名さん]

１ＬＤＫは真北向き。
寝室は狭いし、ＬＤＫで１０畳ってどうなの？

[36: 匿名さん]

1ＬＤＫの部屋は単身者向けなので、昼間いないから北向きでも問題ないし、ＬＤＫも10畳で十分なのでは。
賃貸が多くなりそうでゴミ捨て場や駐輪場の民度が心配です。

[37: 物件比較中さん]

１ＬＤＫしかない物件よりかは何かと安心できるのではないでしょうか。
３ＬＤＫまであるようですから昼間の時間帯マンション内に誰もいないといったこともないでしょうし、防犯面など考えるとある意味安心かもね。

[38: 匿名さん]

モデルルーム公開延期とか始めて聞きました…。
楽しみにしていたのに残念です。

[39: 物件比較中さん]

うちにも延期について案内ありました。ウィルローズは以前にも見学したことがあり、
大手にはないおもしろい物件をつくっている印象があります。今回もまたやってくれるだろうと期待して待つことにします。

[40: 匿名さん]

間取りが送られてきましたが、無駄がなく良さそうですね。現地の周辺はどうなってるんだろう・・・再開発があるようですが何ができるんでしょう？？？

[41: 匿名さん]

詳細は不明ですが区の施設などが入る低層の建物と
一部URが入るタワマンが出来るようです。
京橋プラザみたいな垢抜けない施設になりそうであまり期待してません。

[42: 匿名さん]

再開発地の様子がよくわかります。
http://portal.nifty.com/kiji/131121162424_3.htm

イオンできないかな～

[43: 匿名さん]

この辺りは公園や神社があったりと都心にしては環境が良さそうな雰囲気ですね！
実際に住んでみるとどうなのでしょうか？近くの小学校はどこも建て替えしていてきれいですね。

[44: 匿名さん]

中央区の福祉が紹介されていましたね。子供はだいぶ大きくなりましたが今後高齢化社会が進むので福祉の格差が気になるところです。子供に迷惑をかけないよう行政のサービスも利用しつついい老後を送りたいものです。

[45: 購入検討中さん]

モデルルーム公開延期で、やっぱり信用出来ない会社なのかな？と思いました。
延期自体あり得ないのに、予約をとっておきながら３日前に電話でキャンセルって、
何がどうするとこうなるのか、想像もつきません。
モデルルームのたった１～３部屋を期日通りに作れない会社に、
実際のマンションをしっかり作ることが果たして出来るのでしょうか？

設計も施工も誰も知らないような会社ですよね？
もし、グローバル・エルシードさんが無くなってしまって、物件に何かあった場合、
設計会社、施工会社に責任義務はあるのでしょうか？

今、三菱の青山の物件が手抜き工事発覚で販売前にキャンセルとなり、手付金が倍になって返されたそうですが、
同様の手抜きがあった場合にグローバル・エルシードさんに見抜けるのか、手付金は倍になって返されるのか、
グローバル・エルシードさんにそれだけの体力があるのか、心配です。

また、設計会社の業務内容には「工事費用の減額見積もり提案」みたいなものもあり、
素人なのでよく分からないのですが、これは合法的な範囲内での姉歯物件の提案という認識であっていますか？
そうだとすると、この物件は設備仕様などで見かけ上は豪華だけど、
構造は安普請なものに仕上がるのかもしれないと思いました。

この辺りは物件が少ないので期待していたのですが、モデルルーム延期で心配が期待を上回って来ています。
関係者の方でも、通りすがりの方でも構いませんので、お分かりになる部分だけでも教えていただけましたら幸いです。

[46: ご近所さん]

この辺りは、公園も緑もあり、歩道もしっかりしているので、生活し易いです
学校も近くに点在しており、新築の校舎も多く、区運営のイベント事等教育環境はとても充実していると思います。
大きなスーパーは確かに無いのですが、美味しくて新鮮な肉や魚、野菜を手に入れる事ができ
買い方が違うだけで、逆に贅沢な環境だと私は思っています。
福祉に関しても、デイサービスをはじめ、施設も多いですが、要望される方も多く　バランスは分かりませんが
とても充実していると感じます。　湊町にもきっと出来るでしょうし。

ただ、上の方がおっしゃるように、モデルルームの遅れには、私も不安感を覚えました。
たかが１週間の遅れかも知れませんが、事前に告知した事に対して土壇場に来て間に合わないと言う...

物件自体も、信頼が無ければ　決して安い買い物ではなく、リセールする際の信頼が無ければ
やはり怖さがありますね。

青山のそんな事件も知らなかったので、とても参考になりました。

[47: 匿名さん]

ＨＰでは普通に見学申し込みできるけど・・・・

[48: 匿名さん]

NO.45さん
モデルルーム延期はちょっとありえないですよね。私は別に予約していたわけではないですので問題ないですが。

マンションの瑕疵と何かあったときにはちゃんと保証されますよ。そのための保険です。変にみなさんの不安をあおるのはよくない。
大手の仕事投げっ放し手抜き工事の方がよほど問題だと思うのですが。会社の名前で判断される方がこちらの物件を気に掛けるのが疑問です。

さて、とにかく広いルーフバルコニーが気になるわけですが、モデルルームはどのタイプになるのでしょうか。価格も高そう。

[49: 匿名さん]

大手でも手抜き工事があるんですね。この会社は中央区でよく物件を出してますよね。
過去に建てた完成している物件をみてみるのも参考になるかもしれません。
最近ＣＭも放送しているし頑張ってほしいものですね。

[50: 匿名さん]

ここは資料の送付も予定より大分遅れましたし、サイトの更新予定も守られないことが多いです。
些細なことかもしれませんが一事が万事といいますからね。
大手ではないからこそ、そういったことをきちんとこなして信用をつけていかないといけないはずなのですが。

[51: 購入検討中さん]

48さん

> 会社の名前で判断される方がこちらの物件を気に掛けるのが疑問です。

会社の名前はさほど気にしていなかったのと、この辺りには賃貸マンションになら無そうな規模の１LDKがなかなか無くて、
こちらの物件に期待していたのですが、今回の件で不安になった次第です。
こちらの物件が欲しいからしている質問であって、決して、同業他社の嫌がらせなどではありません。
（前回の書き込みを見直して、誤解を受けそうな書き方になってしまったと反省しております。）

> マンションの瑕疵と何かあったときにはちゃんと保証されますよ。そのための保険です。

ここの部分を教えていただきたいのですが、保険というのは、手付金１００%だけではないですか？
例えば、水漏れですとか、外壁の亀裂が生じた場合、会社が残っていなくても保険会社が保障してくれるのでしょうか？

みなさんの不安をあおろうとしているのではなく、私が不安に思っているところですので、
間違った認識による過度な不安なのであれば、ご訂正いただけると、嬉しいです。

こちらの会社のほか物件の契約者スレなども見たのですが、賛否両論だったのと、
そもそも、毎回、違う施工会社、設計会社に依頼されているようで、あまり参考になりませんでした。
宜しくお願いいたします。

[52: 通行人]

私は以前こちらの会社とやりとりをして、非常に不快な思いをしました。
みなさん同様多少不安に思いながらも、話をすすめていて、最終的には不快な思いをしました。幸い契約前でしたので、今おもえばよかったです。
具体的には記載できないで恐縮ですが、「信用力」は大切だと思います。
ご参考になれば。
結局は自己納得のうえ購入されるのが大切ですね。

[53: 匿名さん]

オーベル明石町の50平米台のマンションが売れ残ってますが、
この物件はオーベルに比べると立地は格段に悪いですから
狭い部屋は相当安くしないと苦戦しそうですね。
特に北側はタワマンに見下ろされますし･･･。

管理費や修繕積立金は売れるまでは原則ディベロッパーが負担するそうですが、
悪質な業者は負担しないケースもあるようです。ここの会社は大丈夫でしょうか？

http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

[54: 匿名さん]

明石町は町並みはいいですが、音を気にする人は買えないようです。
ここは音重視の人にはいいし、価格も相当、安く出る気がします。
それにしても、売れなかった時のことは心配ですね。
ここの会社は値引き販売もあるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

51さん

48です。
私も気になっていたマンションだけに批判されたような気分になってしまいました。申し訳ないです。

物件購入に関して支払った場合は保証協会による保証がなされるようです（素人調べですみません）。水漏れ保証は保険に入っているかどうか個人によるようです。外壁など自然劣化していくものは修繕金で対応、災害など稀有な場合は修繕金が足りなければ徴収するとかしないとか。
構造と施工会社に関しては直接聞いてみないとわからないですね。３．１１のときの他のマンションで外壁などダメージがあったのか、それにどう対応したのかは私も聞いてみたいと思います。

賛否両論は社員さんによるということでしょうか。大手じゃないからこそ細かいところまできっちりやって頂きたいですね。

[56: 物件比較中さん]

モデルルームの予約をしました。
今週末の予約もHPでは満席御礼になってますね。
来週末からと言われましたよ。
勝どきのタワーマンションもだいぶ強気な価格なので、価格を上げてくる気がします。

[57: 匿名さん]

今時スラブ厚が200mm、戸境壁が150mmって今時薄くないですか？
自分はあまり気にならないタイプですが子供がいるので下階への騒音が心配です。

[58: 匿名さん]

土日でモデルルーム見てきました。子連れ夫婦が多かったですが、年配の住み替え組もちらほらいました。
小規模マンションの宿命とはいえ、ディスポーザーと各階ごみ捨て場がないのが残念ですね。

[59: 匿名さん]

安いのでキャッシュで買う方が殆どでしょうか？

[60: 匿名さん]

というよりは、このエリアの賃貸と比較したときに、
ローン組んで買うほどの割安感が無いので、キャッシュで買うのがいいと思います。

[61: 匿名さん]

高い安いの価値感は人それぞれでしょうが、
11階で坪330万円と言っていたので、坪300万のエリアとしては割高だと思います。
ちなみに12階はなるべく高く売りたいため未定とのことでした。

[62: 匿名さん]

11階で坪330万円ということは平均で300万円てとこですかね。

築地のパークホームズは平均340万円ですから安い方なのかもね。
正式にはまだ決まってないそうですからどうなるんでしょうか・・・

[63: 匿名さん]

１ＬＤＫ，ローンを組むと月々１２万円。
賃貸に出すと１５万位？

[64: ご近所さん]

ここも、パークホームズも価格強気過ぎでしょ。売れるイメージがわかない。どうしたものか。

[65: 匿名さん]

最寄駅まで５分は遠い。

[66: 匿名さん]

それでも売れるんだろうな～
次にでてくる物件はまだまだ価格上がるだろうね。今が買いなのかな！？

[67: 匿名さん]

新富町の最寄りの出口から改札までってかなり遠くてジャスト2分かかるので
実質徒歩7分ですね。

[68: 匿名さん]

2011年のウィルローズ築地は平均81万/㎡です。
こちらは低層でも90万/㎡。
みなさん、そんなにお給料上がってますか？

小さい会社なのにジャニーズをCMに使ったから、
販売価格にタレント契約料が大きく乗っかってるんじゃないですか？

[69: 購入検討中さん]

↑2011じゃなく2012だね。

[70: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

中央区以外でも相場価格は上がっていますね・・・やはり建築費の影響が大きいのでしょうか？まだまだ高くなるのかな？？？給料あげて！！

[72: 購入検討中さん]

完全内廊下（あと少しでしょ！？）、
ハイサッシ（天井が高いのに・・・）、
廊下部の大理石（廊下短く作ってるんだし）、
バルコニーシンク（2.7Mあるんだから）、
くらいの標準仕様にしたら、皆さん納得できる価格なんじゃないかな。

惜しいですよね・・・。
価格からイメージできる仕様になっていない。

[73: 匿名さん]

ロケーションのイラスト、銀座三越は「和光」になってますね。

[74: 匿名さん]

ギリギリまで室内の面積を確保するために容積率の関係で
内廊下風外廊下にしたみたいですよ。

[75: 匿名さん]

中途半端だ

[76: 匿名さん]

内廊下って良いんですね～。知り合いのマンションが内廊下だけど、声が響くようで気にしてました。まぁなんでも一長一短なんですよね。

[77: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでるけど、別に音は響かないなー。
じゅうたんだから、足音もしないから、廊下側はほんと静か。

外廊下のマンションの時の方が隣の人が帰ってくると足音でわかったり、
コンクリで声が響いたり、道路の音が聞こえたりしてましたよ。

[78: 匿名さん]

> 74さん

この構造でなぜ外廊下？と思ったけど、
廊下の分、容積率下げて部屋数増やすためだったんですね。
自分ところの利益を増やすために、購入者の住み心地を犠牲にしているくせに
「管理費を抑えるために外廊下にしました」とかよく言えますよね･･･。
ここに限ったことではありませんが。

[79: 匿名さん]

今時、外廊下なんて信じられない！

[80: 匿名さん]

12階なら階段へ続く部分が閉まってないだけなのでほとんど内廊下ですよ。
高そうですが…。

[81: 匿名さん]

１２階に住めば内廊下なんですか？

[82: 匿名さん]

内廊下と外廊下で何が違うかって一番は断熱性ですよね。
今は内廊下の中住戸に住んでいますが気密性高く冬でも暖房なしでＯＫの日も多いです。
角住戸で外廊下だと３面が外気に触れることになるので、
夏は暑く冬は寒いという光熱費の高いマンションになりそうですね。

12階も間口は狭いと言っても玄関が外気に触れることにには変わらない上に最上階ですからね･･･。
11階にも広い部屋を用意して欲しかったです。

[83: 匿名さん]

内廊下はいいんだろうけどその分部屋が広くとれるならいいんじゃない？
私は部屋が狭い方がたえられない。

[84: 匿名さん]

買う側にとっては別にメリットないですよ。
デベ側の売る面積が増えるってだけで。
その分価格に反映してくれているのであればメリットあるとも言えますが。

[85: 匿名さん]

外廊下だからって、そんなに専有面積を広く取れるわけじゃないのでは？

外廊下って、団地みたいで嫌だな。

[86: 匿名さん]

今は内廊下でも床面積に算入しないことになってますんで、
容積率うんぬんの話は関係ないですよ。

[87: 匿名さん]

外廊下、内廊下はそれぞれメリット、デメリットがありますよね。今まで両方のマンションに
住んだ事がありますがやはりそれぞれ色々ありますよね。
一番よく言われているのが内廊下のデメリットとして風の抜け道がない事。
火事の時などは怖いですよね。外廊下の一番のデメリットは天候や強風などの影響を強く受ける事ですかね。
確かに外廊下の家に住んでいた時は、横殴りの雨が降っている時などは傘をさして廊下を
歩いていたな。

[88: 匿名さん]

内廊下に非常階段とか無いのですか？
普通、ありますよね？

[89: 匿名さん]

非常階段、つけなきゃいけないことになってると思います。
窓もあるので、換気もされてますし、どうしてそんな出鱈目を･･･

[90: 匿名さん]

内廊下内で焼死？？？？
非常階段で避難できるもん。

内廊下でも外廊下でも、死ぬときゃ死ぬし。

[91: 匿名さん]

11階のＢタイプの真上はルーフバルコニーと主寝室しかないので、
昼間はルーバルで子供が遊んでうるさい日もあるかもしれませんが、
肝心の夜はリビングの音が伝わってこないのでかえって静かで良さそうですね。

[92: 匿名さん]

Ｇタイプですよね！ファミリーが買うのかな？？？私は１ＬＤＫを検討していますが北向きがどうかなと思っています。目の前のタワーまではある程度距離が離れていましたがどうなんでしょう。

[93: 匿名さん]

北向きでも高層階なら明るいですよ。

[94: 匿名さん]

北向きはし安いでしょうし昼間いない人ならお買い得かもしれないですね。

[95: 匿名希望]

南側も目の前のマンションが邪魔だよね。
道幅がナイからお見合い必至だし。

[96: 匿名さん]

北側には何かビルが建ってますか？
今のマンションは、冷暖房が充実しているので、北側でも寒くないですよ。

[97: 匿名さん]

92です。皆さんありがとうございます。北向きでも良いところはあるんですね！
少し安心しました。
96さん北側にはタワーマンションが建っていますよ。タワーだから敷地ぎりぎりに建てられないですからお部屋からは少し空間がありますよ。

[98: 匿名さん]

＞＞９７
タワーマンションだから、高さはこちらよりは高いですよね？
となると、北側はマンションを眺めながらの生活ですね。

[99: 匿名さん]

向かいのマンション住民はタワマンの視線を気にしてか
みんな昼でもレースのカーテン開けてないので
そんなに目線は気にならないと思いますけど。

[100: 匿名さん]

Ｃタイプなら目の前が駐車場で開けていますが、
あそこに建物が建った場合、最大でどれぐらいの高さになる可能性があるのでしょうか。
かなり狭い面積なのであまり高い建物は建たなそうな気はしますが。