70m2の5階or60m2の15階,50m2の25階。どれが一番資産価値があるか？

[匿名さん]

タワーマンションで３つのタイプがあり、すべて価格は5,000万円だとすると資産価値のあるのはどのタイプだと思いますか？
マンション購入につきこのような悩みがあり物件選択を迷っています。

[2: 匿名はん]

投資目的という意味でしょうか？
自分が住むのなら自ずと見えてくると思うのですが。。。

[3: 匿名さん]

タワマンでは有りませんが、
自分が購入した中規模マンション５階７０平米。

　　　　　　　　　　　　物件価格　　賃貸に出した場合の賃料(月）
70平米 　5階　角部屋・・・4700万　　１８万４千円　　　　　　　　　　　
68平米　10階　中住戸・・・4500万　　１８万７千円

ローンを組んだ後から家賃査定表を見せられて、
何と無く騙されたような気になってしまいました。

[4: 匿名さん]

ずっと住み続ける予定がないので、10年後とかに高く売却できるまたは賃貸で利回りが高いのはどれかなあと思いまして。

[5: 匿名さん]

買う側、借りる側として考えると、階数よりは広さを取りたいです。

[6: 匿名さん]

中古で売る時の坪単価は、階数にあまり関係ないので
売れれば、広い部屋のほうが資産価値があるかも。
ただし、低層は人気の面で売りにくい。

[7: 匿名さん]

賃貸の場合は少々狭い部屋も需要はありますが、
売却は70平米くらいあると、客層が広がると思います。

階数は眺望にしか魅力のないマンションでない限り、
25階までの高さに住む意味はないでしょうし、
日常的な利便性を考えれば、日照などに問題がなければ
ある程度低層でも行けると思います。

逆に10階前後の階は、これもマンションの立地によりますが、
音の問題が非常にあります。
うちは15階建てですが、道路や電車の音が6階くらいから上へ行くほどひどいです。

[8: 99]

スレ主のいう
＞資産価値のある
とは、どういうものか明らかにされたし。

だって、同じ建物で同じ向きで、階によってそんなに広さが違うって、想像できなんだもの。
転売する時の「高さと広さ」だけで語ることはできない．．．私頭堅いから。

[9: 入居済みさん]

>>09
スレ主さんは明確に目的を定義しているよ。

ずっと住み続ける予定がないので、10年後とかに高く売却できるまたは賃貸で利回りが高いのはどれかなあと思いまして。

要するに、転売損失が少ない　or 家賃利回りの高いものを選択したいという明確なお話です。

70m2の5階、60m2の15階、50m2の25階 ５０００万円として、

貸しやすく家賃がとれるのは、50m2の25階　か　70m2の5階
売却しても損、家賃も微妙なのは、60m2の15階　中途半端が一番だめだよ。

[10: 匿名さん]

5階70平米に決まってんじゃん。
同じ購入金額で一番土地持ち分が多い
建物は減価償却でいづれ無価値になるけど土地の価値は残る
つまり土地持ち分が一番多い＝資産価値大です。

[11: やっぱ頭堅い人]

＞マンション購入につきこのような悩みがあり物件選択を迷っています。
自分の嗜好は考慮せず物件選択するってこと？

仮想でもいいんだけど、どれか物件特定してくれないかな。

[12: 匿名さん]

09さんとまったく逆ですが、私の買った部屋（14F60平米）は同マンションの（3F75平米・19F45平米）に比べいちばん借り手がつきやすいです。※マンションは19階建て、19階が最上階です。
自分でなんとなく思うに、3Fの75平米は賃料がかなり高いので買った場合のローン額とあまり変わらないのがネックではないかと。19F45平米は、主の設定した家賃が最上階を売りにしているとはいえ高額すぎる気が…（うちと同額です）
ちなみにうちは、眺望◎　２ＬＤＫ収納多目です。60平米ですがＷＩＣ・ＳＩＣ・ＴＲ全部ついてます。

ただうちの空き部屋率が低い最大の原因は、うちのマンションは立地柄圧倒的にＤＩＮＫＳが多いせいだと思います。
私は独身で上記物件を購入し、自分で住んだのちに賃貸に出しましたが、購入時よりＤＩＮＫＳが多そうだと思っていたのであえて45平米の１ＬＤＫを買わなかったという経緯があります。
将来賃貸に出すことを考える場合、設備・仕様・立地を個別で見るのではなく、その場所に建ちその設備仕様を持つマンションはどういう層がいちばん借り手として多そうか、それを予想してみるといいと思います。

[13: 契約済みさん]

住んでからの修繕積立や20年後の大規模修繕一時金が、部屋の広さに比例して高くなるもの
だったので、今後の維持を考え少しでも財布に優しく。と思い、我が家は70㎡と60㎡とを比べて
結局60㎡の部屋を購入しました。
固定資産税もやはり部屋の広さで若干ですが違ってくると思われます。

[14: 匿名さん]

13さんの意見に乗っかると、狭い方が維持費が安いから、賃貸に出したときの利回りは有利になる。

[15: 近所をよく知る人]

一番転売しやすいのは、50m2の25階だと思う。

[16: 匿名さん]

>>15
その理由は、仲介不動産屋の値付けが安いから？？（ｗ

[17: 近所をよく知る人]

個性があるから、競合が少なく値崩れしにくいのさ。
ただし、売却の場合ね。

賃貸だと、坪単価が高いから需要が少なくなる。賃貸でそれ借りられる人は買っちゃうしね。

[18: 近所をよく知る人]

あくまでも、需要と供給を比較した場合ね。

70平米5階 ＝需要100：供給100とすると
60平米15階＝需要10：供給10
50平米25階＝需要5：供給1
とかいうカンジ

俺は70平米がいい

[19: 買いたいけど買えない人]

25階から何が眺望できるかもあるけれど、私みたいに眺めにこだわる人間には高層階なら少し割高でも購入するので、結果的に資産価値があると感じます。少し狭くても我慢できます。世の中私みたいな眺望こだわり派が結構いるもんです。25階地上85メートルからの眺めは見ているだけで気分がいいと思います。早く我が家に帰りたくなります。№18さんが言うように需要の割りに供給が実際少ないです。

[20: 入居済み住民さん]

5階からの眺望が抜けているかどうかが大きいのではないでしょうか。
もし，５階からも（階数が低いだけで）上の階と同様に遮るものがなければ，５階７０
へーべが一番うれやすいと思います。

うちのマンションは東西南のコの字型マンションです。最初の坪単価は当然南側が高かったですが，５年を経て中古価格になったときの値段は，眺望の抜けてない南側よりも眺望の抜けた東側のほうがかなり下がりが低いです。

[21: 匿名さん]

５階７０平米が人気ですね。
条件がちょっと有利じゃない。
５階７０平米、２０階６０平米、３５階５０平米、同じ向き、すべての階から眺望良しなど階数、平米以外は条件一緒として。４０階建てマンションで同じく５０００万円だったらどうよ。

[22: とくめい]

>>21　そんな条件は意味がない。

70平米と言っている連中は、階数ではなく、最低限の面積を問題にしているのだよ。

例えば、
5階　80平米、　20階　75平米、　35階　70平米　5800万円だったらどれを選ぶとしたほうが、
階数の価値の差がはっきり出るよ。

[23: 匿名さん]

階数の価値の差って言うけれど、
家族構成によって、面積は住む上で絶対に必要なラインというものはあるでしょう。
でも階数に関しては選択肢のひとつであっても最重視ではない人、
逆に高層の嫌いな人、と好み、価値観が分かれるところです。

分譲価格が高い＝資産価値が高い、購入時点では少なくともその金額の
資産価値があったと思いますが、
中古の場合は買い手や借り手にとっての「住む価値」も売却には影響しますから
階数の価値の差がはっきり出るというのには少々疑問を感じます。

[24: 匿名さん]

>>23

論理矛盾がある。新築も当然、新築で住む人の「住む価値」が織り込まれているのではないか。
ただ単に高いなら、それはマンション業者のぼったくりになるのではないかね。

[25: 匿名さん]

２３は、１８を読んだほうがいい。
価値観や、必要度にあわせて、５０平米でもいい人なら選ぶだろう。
家族もちなら７０平米を選ぶ可能性が高いだろう。

質問者は具体的なマンション名を挙げればよかった。
階や広さも大事だが、それよりも立地や物件や環境も大きく関係するからだ。

もしも５階７０平米が電車の高架やモノレールから室内が丸見えだったら、買うのに迷う。
それなら、まだ子供が一人で小さいから６０平米にすると思う。将来は考え直すとか。
５０平米の部屋から何が見えるかくらいは確認すると思う。

資産価値だけを考えた場合、確かに占有面積あたりの勝負になれば７０平米だな。
固定資産税を払う金額の価値は変わらない。(面積持分が広いほうが価値あり)

[27: ビギナーさん]

50m2の25階が5000万のマンションなら立地が良い事は確実でしょう。
そのマンションの70m2の5階が5000万という事は、眺望どころか日照も難しくアクセスの便が売りということ。

私の実際の選択対象になる事は無いけど、選ぶならベランダ２ｍ先が隣の廊下であろうと70m2の5階。

[28: 匿名さん]

私は間取りによると思います。
50平米を1LDK、60平米を2LDK、70平米を3LDKと仮定した場合、
おのずとターゲットが異なってきます。
50平米はやや高所得の1人暮らし、もしくは2人住まい。
60平米は2人暮らし、もしくは子供1人の家族。
70平米は子供2人の家族。
がターゲットになると思いますが、
50平米のターゲットはかなり限られます。
今の時代、子供を2人以上持つ家族はあまり多くなく、いわゆるDINKSや子供1人の家族が非常に多いわけですから、ターゲット層が広く、60平米の2LDKが最も貸しには出しやすいような気がします。
ちなみに高層階は好きな人は好きですが、逆に高層階を嫌う人も少なくありません。
風が強く、毎日の通勤を考えると何度も途中の階でエレベーターが止まるのが億劫、火事などがあった場合に逃げ遅れる　といったデメリットもありますから、高層階は必ずしも売りにはならないのです。

[29: 匿名さん]

答え：７０㎡の部屋

理由：設定の面積の中で需要がもっとも多いのは、７０㎡台だから。

資産価値は、需給バランスで決まります。
スレ主の設問には専有面積と階数しかありませんので、
上記の結論になります。

面積と階数という項目でしたら、購入時に優先されるのは、面積です。

繰り返しますが、上記は単に需給バランスの話であって、
もっとも大事な、当のスレ主さんにとっての資産価値については、
スレ主さんの書き込みだけでは判断のしようがありません。

[30: 匿名さん]

>>29
当初資産価値（総合力）は5000万という設定ですよ。
それぞれに5000万に相応しい特徴があるはず。
終の住居と異なり、タワーを面積のみにより選択する事はあまり無いと思いますが。

ですからその先は、ローリスクローリターンの70m2の5階から、ハイリスクハイリターンの50m2の25階になるでしょう。

あと、70m2は70m2維持しなければならないし、固定資産税などの維持費は資産価値でなく面積のみによりかかります。

[31: 匿名さん]

資産価値は価格が５，０００万円で一緒だが、需要が一番多いのは70m2の5階だね。よって70m2の5階。

[32: 匿名さん]

25階は内装をリホームして家具をいれたら50万くらいで貸せそう

[33: 匿名さん]

>>29
×
需給のバランスで決まるのに、需要しか鑑みていないから自己矛盾している。