横浜市青葉区／PART10

[匿名]

前のスレッドが１０００件をこえていたので PART10をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204679/

[121: 匿名さん]

>119

だって実際のところ青葉区の地価公示はたまプラ以外はダダ下がりなんだからしょうがないじゃん。

たまプラから都心側が地価上がってるのも事実だし。何に噛み付いてんの？この人。

[122: 匿名さん]

114さん、
> 桐蔭横浜大学と日体大も青葉区だけど、これはどう解釈してるの？
素晴らしい環境だと思います。青葉台、あざみ野、ともに西を代表する文教地区だと思います。青葉区やるぞ、ですね。あざみ野に慶応大学が来るなんてすごいと思いませんか。

[123: 匿名さん]

これからは「青葉区（たまプラーザ周辺を除く）」という表現をすればいいということですね。
青葉区（たまプラーザ周辺を除く）は長期低落傾向にある。
そういうことですね。

[124: 匿名さん]

横浜市（たまプラーザ周辺を除く）は長期低落傾向にある。
そういうことですね。

[125: 匿名さん]

>122
桐蔭横浜大学と日体大のランクを知ってますか？

それとも釣り？

[126: 匿名さん]

たまプラーザとあざみ野を除く青葉区はイマイチという指摘にはうなずいてしまいます。

[127: 匿名さん]

毎日続く通勤地獄
資産価値下落の恐れ
都心や横浜中心地から遠く離れた疎外感

これが青葉区の現実の姿でしょうか。

[128: 匿名さん]

>127
同感です。

[130: 周辺住民さん]

結局、指摘されたデータ持ってないのね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[131: 匿名さん]

青葉区を買えないネガの負け惜しみと一人芝居する必死さが痛々しい。
二極化してるデータなんて存在しないし、人口激減もガセネタばかり。
田園都市線の駅近郊の土地は殆ど空いてない為に社会動態が鈍ってるだけ。駅近くであっても、その他の条件が悪ければ値段は下がるのは当たり前。操作データ提示しても説得力ゼロです。

[132: 匿名さん]

またあなたですか。

たまプラを境に東と西で地価の二極化は始まってるじゃん。

ここでデータも散々提示されてる。

認めたくない気持ちは分かるけど、事実から目を逸らし続けていると

どんどん妄想的になっていくよ。ご注意。

データは公示地価なので操作のしようがないでしょ。いい加減ちょっと怖いよw

[133: 購入検討中さん]

青葉区買えないなんてどんな貧乏人かよ！

[134: 匿名さん]

たまプラとあざみ野が勝ち組だというのは皆さんの会話でわかりました。街並みやショップのセンスの良さがうかがえますからね。わたし的には青葉台まではありかと思ってます。

[135: 匿名さん]

>95

と

>104

を見ればあざみ野は＊＊＊だと分かる。

都心に遠いたまプラ以西は通勤の必要がない高齢者の街になるよ。

別にそれでもいいのでは？

[136: 匿名さん]

生まれてから結婚するまではたまプラで育って今は青葉台に住んでいる。
この議論、はっきり言って不毛そのもの。どっちが上とか下とかいい大人がみっともない。
くだらない話でふるさとを汚さないでもらいたい。

[137: 匿名さん]

汚すとか汚さないとかそういう話しは出ていませんね。
それは誤解ですよ。
相対的に江田以遠の青葉区の資産価値が長期低落傾向にあるのではないかということですね。
ご自身が住みやすいとお考えなら何も気にする必要のない話題ですね。
今後ますます高齢化がすすみ、開発にもストップがかかり、人口が流出し、結果として地価が下落していく。
考えようによっては長く住み続ける人にとっては税金の面からはメリットかもしれませんよ。

[138: 匿名さん]

>134
露骨な釣りにも程がある。

[139: 匿名さん]

青葉区についての情報や見解を交換する場なのだから、いろいろ自由に書き込んでいいと思うけど、

事実に基づかない妄想は、その都度正していかないと駄目だよね。

ネット掲示板はここだけではないのだから。

都合が良かろうが悪かろうが、ありのままを受け入れること。

青葉区住民や世論が正しい共通認識を持つことが、危機意識なりを育んでいくのに必要なのだからね。



例題を挙げると、

青葉警察署管内は空き巣発生数で今年は神奈川県内トップです。

ttp://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/d0065_01.pdf

ちなみに、青葉署、大和署、厚木署、相模原南署、相模原署 が空き巣発生数の県内ベスト５のようです。



この場合もそう。青葉区は治安が良いなどと盲信していると、危機意識を持つのが遅れるよ。

空き巣が街の中を徘徊しているのだから、皆で意識して注意の目を向けていかないとね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[140: 匿名さん]

駅から離れた戸建てが多いからねえ。この場合人の目も少なくなるし。

[141: 周辺住民さん]

132

批判する前に人の話聞きなよ。
誰も公知価格を操作してるとは言っていない。
どの条件の土地の価格を使っているかが問題なんだよ。

貴方の考えこそが偏見に凝り固まってますよ。
ここまで来ると悪質だよ。

[142: 匿名さん]

132

散々出ているデータで同じ条件での公示地価を提示してるヤツは無いですよ。
人の事妄想呼ばわりする前に、貴方が日本語を理解する能力を身につけられた方が良いと思いますよ（笑）

あ、匿名だから恥をかかなくて良かったデスね。
たまプラーザ境に二極化してるなんて妄想は自分の中だけにした方がいいですよ。ネット以外で話ししたら頭おかしいと思われるので気を付けて下さいね。
土地の価格はそんなに単純では無いですよ。

[143: 匿名さん]

139

妄想とは、事実にはならない事を勝手に考える事であって、将来の青葉区がどうなるかなんて貴方にも予測は出来ませんよ。人の事妄想呼ばわりする貴方こそ、勝手に青葉区の妄想を語ってるだけである事に気が付くとイイですね（笑）
後、治安の話をしているが空き巣が多いのは、金持ちが多いから狙われているだけ。殺人や強盗、喧嘩などは少ないですよ。貴方もデータを悪用して間違った妄想を語らないでね（笑）

[144: 匿名さん]

>141
>142
>143

104を見れば、田園都市線の公示地価はたまプラを境に東は値上がり、西は値下がりしているのがわかるでしょ。


＞どの条件の土地の価格を使っているかが問題なんだよ
＞散々出ているデータで同じ条件での公示地価を提示してるヤツは無いですよ

えっと、公示地価とはそういうものなんだけど・・・全くの同条件の土地なんてあるわけないでしょう？

何をトンチンカンなこと言ってんの？（笑）


二子新地　駅距離６００ｍ　＋３．４％
高津　駅距離６００ｍ　＋５．２％

市が尾　駅距離３４０ｍ　－３．４％
藤が丘　駅距離３７０ｍ　－２．４％


同じ条件どころか、かなり有利な駅徒歩５分圏で市が尾や藤が丘は下げてるんですけどね。
そういうところに気が付かないんですかね？


＞後、治安の話をしているが空き巣が多いのは、金持ちが多いから狙われているだけ。


それは否定できませんが、いずれにせよ最近は高齢化が進んでおり、一世帯人員が減少しているのも狙われやすくなっている要因でしょうね。

ただし、


＞青葉署、大和署、厚木署、相模原南署、相模原署 が空き巣発生数の県内ベスト５のようです。


すべて県央に集中してるので地域性もありそうですけどね。

空き巣は鉢合わせしなければ空き巣ですが、鉢合わせすると強盗に変わる可能性もあるので怖いですよ。

なんにしろ、そういう輩が青葉区内をうろついてるということは気味が悪いですね。

[145: 匿名さん]

県央は住宅密集地や市街地なので、狙われる対象は青葉区とは違う傾向かと思う。
本厚木駅や大和駅周辺は田園都市線にはない県主要都市の繁華街なので、
（これは仕方のないことだけど）別の意味で色々な事件が起きやすい。
家だけでなくて、事務所や閉店後の店舗とかそんなところも狙われるのでは。

[146: 匿名さん]

地価に一喜一憂してるのってずれてませんか。
慶応大学が何故あざみ野に進出されるかご存知ですか。一に環境、二に住民の学歴だそうです。慶応大学に相応しい文化的な環境があること。教育熱心な学歴の高い住民がいる街であること。そんな街があざみ野なんじゃないですか。皆さん自慢しても良いと思います。

[147: 匿名さん]

>146
誰が言ったの？

[148: 匿名さん]

>146
住民の学歴なんてこれだけ安いマンションが増えてるんだからどんどん落ちてるでしょ。

[149: 匿名さん]

高学歴という要素はあるだろうけど、都内や湘南、県央からも集め易い立地ということもあるのでは。
湘南・県央の家庭なら湘南藤沢の付属が近いわけで、そちらへの進学を考慮した想定だと思う。

[150: 匿名さん]

慶應大学と言ってもあくまでも初等部です。
みのもんたの子供など大学からでは行けない人が入学するので、学歴というのは関係ない話です。

[151: 匿名さん]

高学歴とはDの学位を持ってる等を指す。
たかが学部卒で何を言ってるんだか。

[152: 匿名さん]

151、
いつの話やら。
成績はAが優秀でDは落第ですよ。
何が高学歴やら。

[153: 匿名さん]

青葉区は急速に高齢化が進んでいるので掲示板における発言も支離滅裂化しているのではないかと推察される。

[154: 匿名さん]

治安、人口動態、駅ビル、空港バス、通勤時の急行廃止、大井町線の溝の口延伸、三規庭の撤退、駅前の地主、前はよく「松風台」って言ってたよね・・、慶應初等部、長津田人気上昇も今や過去の話？、美しが丘「西」はどうなの？、将来のテコ入れは？などなど、人によってはさらに無数の論点がありますね

[155: 匿名さん]

なんにしても、たまプラ近辺で育った子供たちは成長したら
その多くは地元じゃなくてより都心部に近いところに住みたがるだろうね。
そうなると親世代だけが取り残されて。。。
実際、郊外のニュータウンと呼ばれる街ではどこでも同じ現象が起きてるわけで。

[156: 匿名さん]

横浜市区別2012年人口増減（増加数が多い順）

都筑区 +3143
港北区 +2492
鶴見区 +2473
中　区 +1231
青葉区 +1036
西　区 +840
緑　区 +640
神奈川区 +535
泉　区 -31
戸塚区 -141
瀬谷区 -371
南　区 -372
磯子区 -451
旭　区 -582
栄　区 -651
保土ケ谷区 -894
港南区 -1283
金沢区 -1819

本当にまずいのは横浜市の南部。北部に位置する青葉区はまだいい方。

[157: 匿名さん]

三規庭が撤退するとは本当ですか？>>154
サイゼリヤまで潰れて悲惨だったけどイタリアンとスーパーは便利だったのにー。

[158: ご近所さん]

ガーデンズの方がずっと使える。みきていはますます人がいなくなりそう。

[159: 匿名さん]

<152
おそらくドクター（博士）の学位かと。
確かに大学院卒は高学歴だね。

[160: 匿名さん]

154です、大変申し訳ありません。三規庭が撤退ではなく、撤退続きの三規庭の店舗、に訂正します。紛らわしく申し訳ないです。

[161: 匿名さん]

>156
２０１３年の１０月までの人口増減は次のとおり。

1 港北区 3865
2 鶴見区 2961
3 都筑区 1835
4 神奈川区 1056
5 青葉区 702　　　　←ここ
6 緑区 571
7 西区 320
8 磯子区 216
9 戸塚区 154
10 中区 55
11 南区 -174
12 瀬谷区 -290
13 保土ケ谷区 -303
14 泉区 -514
15 栄区 -574
16 旭区 -848
17 港南区 -987
18 金沢区 -1082


人口増減というのは社会増減（転入者数－転出者数）と自然増減（出生数－死亡数）の合計で構成される。

今年１０月までの社会増減は次のとおり。

1 港北区 2742
2 鶴見区 2561
3 都筑区 977
4 神奈川区 856
5 中区 423
6 磯子区 409
7 南区 333
8 緑区 315
9 西区 279
10 保土ケ谷区 74
11 青葉区 -24　　　　←ここ
12 戸塚区 -155
13 瀬谷区 -215
14 旭区 -442
15 泉区 -453
16 栄区 -535
17 金沢区 -730
18 港南区 -798


近年の青葉区は社会増減はマイナス（転出超過）に転落したが、今のところ自然増減がプラスを維持しているので、結果、人口増減がプラスとなっている。

自然増減がプラスなのは、青葉区の人口が３０万を超えている（市内２位）ので、出生数がそれなりにあるから。

また、今のところ他区に比べて平均年齢が低いので死亡数が少ないから、ということもある。

ただし、これだと貯金を食いつぶしながら生活してるのと同じ状況なので、先行きはジリ貧となってしまう。

青葉区には早急に社会増減を伸ばす施策が求められる。

[162: 匿名さん]

10 保土ケ谷区 74
11 青葉区 -24　　　

この箇所間違ってますよ。　

[163: 匿名さん]

>162
またあなたですか。どこがどう間違ってるのか具体的に指摘してもらえますかね。
現実を受け入れたくないからっていちいちみっともないですよ。


社会増減数

　　　　　　　１月　２月　３月　４月　５月　６月　７月　８月　９月　１０月　計
保土ケ谷区 　-76 -275 -337 382 44 192 146 19 -46 25 74
青葉区 　24 -273 -222 900 122 -91 -284 -75 -122 -3 -24


ご期待に添えなくて申し訳ないけど間違ってませんよ笑。

[164: 匿名さん]

157です。154＝160さん、こちらこそ早とちりしてしまい申し訳ありません。

うちは三規庭のフジが最寄でよく使うのでなくなると不便ですが、他の方もいわれるように
ガーデンズのマルシェの方が使い勝手はいいですね。同じ敷地内にユニディもパン屋もありますから。

三規庭でにぎわっているのは2階のイタリアンだけなので、残念ですがそのうち三規庭自体が本当に
なくなってしまうかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

ずれてるから間違いがわかりにくいですが、
青葉区 -91 -284 -75
の箇所です。調べ直してください。

[166: 匿名さん]

>165
あなた、まともに反論できなくなって単なるクレーマーと化しましたね笑。

青葉区社会増減
６月　－９１　証拠　ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1307-j.html
７月　－２８４　証拠　ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1308-j.html
８月　－７５　証拠　ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1309-j.html

証拠つきつければ認めざるをえないでしょ？てか、分かっててわざと面倒臭いこと言って絡んできてるんだよね？
あなたみたいな人がいると、とかく誤まったイメージで喧伝されている青葉区の真の姿を広く世の中に伝えていかなきゃならないという使命感に駆られちゃうね笑。

ネットの世界はここだけじゃないからね、忙しいよ。青葉区の真の姿をたくさんの人に知ってもらわなきゃね。

[167: 匿名さん]

青葉区町田地区の住人さんも懸命にプライドを守ろうとしていることがよくわかりますね。
しかし時代の流れには逆らえないものです。
順当に小田急や東横を買っておけばよかったですね。

[168: 匿名さん]

>167
バス便だったり、幹線道路沿いとかだったら意味ないけどね。

[169: 匿名さん]

なるほど。
青葉区町田地区の駅近≒小田急や東横のバス便　ということですね。