U-Dream（ユードリーム）横濱戸塚【契約者専用】

[契約済みさん]

ユードリーム横濱戸塚の住民スレたてました。
有意義な情報交換しませんかー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280173
公式URL：http://www.totsuka206.com

所在地：横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定
売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[1: 契約済みさん]

契約者専用だ〜！！
皆様、これから宜しくお願いします。色々と情報交換出来たらなと思います。

外壁のカバーが全面外れてマンションの外観が見えてましたよ〜！！

もうすぐオプション会ですね。皆さんは何か検討しているものはありますか？

[2: 契約済みさん]

インテリア説明会の案内来ましたが、項目毎にもう少し詳しい説明があればな～と思いました。金額が分からないのでチェックは最小限にしました。

坂道からだとA棟の室内も見えますよね。床色とかシンクの向きだとか…ワクワクしています。植栽も進んでいるようですね。

[3: カレー粉]

インテリア説明会案内確かに抽象的でしたね。とりあえず多めにチェックしました。見積もり見て普通に買った値段と比較しながら検討したいです。
工事レポート殆ど更新しないし、そろそろ現場も見に行ってみようかな。

[4: 契約済みさん]

工事レポート、情報が遅いですよね。当方もたまに現場見に行ってます。
駐車場、ラジャの方は条件ありましたね…。機械式よりラジャの平置を選びたかったです。
駐輪場は20インチ～となっていますが幼児の自転車はどこに置くのでしょうか??
今はまだ幼児の自転車は所有していませんが、今後のために…ご存知の方いましたらよろしくお願いします。

[5: 契約済みさん]

オプション説明会これからでドキドキものです‼︎
みなさんが言うようにもっと詳しい資料とか金額が分かれば当日行った時に話がしやすいですよね⁉︎
オレの知り合いは6時間オプション会で悩んだそうです…
半日潰れてるじゃないか…(･_･;

[6: カレー粉]

オプション説明会ってまだでしたっけ？当方先週行ってきました、人によって日程が違うんですかね。
しかし全体的に高かった、全部で軽く250万円超えました。ま、オプション説明会なんて全体的に高いもんですよね。

[7: 契約済みさん]

当方もオプション会先週&250万超えでした。削らなければ…。エアコンのリモコン、高い機種のほうゴツすぎませんか??「普通」でいいのにと思いました。他メーカーにしようかな…。カーテンの柄も短時間で決めてしまったけど、大丈夫かな。

[8: 契約済みさん]

内覧会の案内きましたね!!
時間にゆとりがあってゆったりと見れそうですね。
工事レポート更新されていましたね☆
エントランス内を見ることができてだんだんと実感が湧いてきました。
内覧会楽しみにしています！

[9: 契約済みさん]

工事レポート当方も拝見しました！
エントランスも開放感があっていいですね。
もうすぐ内覧会、楽しみです。
そろそろ完売して欲しいですね…

[10: 契約済みさん]

完売して欲しいですね。家電プレゼントとか羨ましいです。

[11: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプション会のカーテン購入されますか？

[12: 契約済みさん]

リビングのみ頼みます。
安くなってるとは言っていましたが、結構値が張りますよね。
でも同商品の価格調査や他業者を探すのも面倒で、とりあえずリビングのみ頼む予定です。

[13: 契約済みさん]

２月の内覧会、内覧業者を依頼される方は居ますか？当方検討中です。

[14: 契約済みさん]

オプション会行きましたが、どれもマージン入るので高いのは当然、信用ないプレゼンもありましたね。コーティングのサンプルなんて意味があるのかわからないくらい指紋ベタベタでしたし。。カーテンもあそこの業者は高過ぎです。

なので、全部自身の手配でやる事にしました。
内覧会には業者さん同行予定です。

皆さんは何のオプションを付けましたか？

それと、引越業者さんも皆さんそろそろ決定しましたか？
幹事会社以外でやる方いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

我が家は他探すのが面倒で、水回りコーティング、窓フィルム、床コーティング、エアコン、カーテン、エコカラット、システム収納家具を頼みました。

エコカラット自体は安いし、ブログで自分で作業してる方を見ると簡単そうと思い…当方もしてみようかな…と思いましたが相方に反対され業者に頼みました。

床コーティングは悩みに悩み決めましたが、高額なだけに不安になってきました。

[16: 契約済みさん]

すごい！ほとんどですね！資金的な余裕があって探すのが面倒な場合は当然オプション会で頼むのもわかります。。

我が家はやはり同じ事をするならもう少し価格を抑えて、その分家具に費やしたいと思ったので全部他業者にしました。探すの本当に大変でしたけど（苦笑）。。

[17: 自転車通勤]

先日、駐輪場を探しに戸塚駅に行きましたが市営駐輪場の定期利用はどこも満車で2～3年待ちと言われました(>o<)しかも、一回100円の一時利用は平日は朝8時で一杯になるとか！
どこか民間でもいいので定期利用できるところないですかね～？？

[18: 契約済みさん]

戸塚は昔からいつも２〜３年待ちです。あれでもかなり増えたんですけどね。

一時利用は停めれなかったら最後ですから心配ですよね。

[19: 匿名さん]

引越し、管理会社外でやります。管理会社にも見積もりをお願いしましたがあまりにも信用といいますか…頼り甲斐ない対応で辞めました…。色々お話を聞いて見積もってもらうのもいいかと思います。皆さんはお引越しいつ頃なのでしょうか？集中する日取りが気になります。

[20: 契約済みさん]

引越は幹事会社以外でやられる方はいらっしゃるんですか？
幹事会社で行うメリットってありますか？見積もりを依頼しましたが最初の提示してきた金額と交渉後の金額にかなり開きがあってなんか信用できなくて、、、(-.-#)

[21: 契約済みさん]

居住者に幹事会社で引越してもらって得をするのは引越業者と売主だけです。
ただ全ての共有部分の養生をするので料金がかかるのは仕方の無い部分ではありますが。
我が家は幹事会社と他社では２０万以上違いましたので当然他社に致しました。

引越日は引き渡しの週です！
希望通りの日にちですが、時間だけ希望通りにはなりませんでした。

[22: 匿名さん]

内覧会の日取りはは皆さんバラバラなのでしょうか？

[23: 契約済みさん]

内覧会は棟によって決められていると思います。

[24: 契約済みさん]

内覧会は一番早くて６日ですか？
うちは平日は都合が悪く、週末にしてもらいました。

[25: 契約済みさん]

内覧会はもう1日【先週の土日】からやってました。

[26: 契約済みさん]

内覧会はもう1日【先週の土日】からやってるみたいでした。

[27: 契約済みさん]

内覧会終わった方、出来はどうでしたか？

[28: 契約済みさん]

内覧会の件、私も知りたいです！

[29: 契約済みさん]

内覧会で何も指摘しない人って居るんでしょうか？

[30: 契約済みさん]

内覧会気になりますね～
うちはまだです。
キズなどは指摘しますよね。

[31: 契約済みさん]

昨日あの吹雪の中、内覧会行って来ました。
部屋の中をチェックしてから共有部分の説明がありました。
ポストや宅配ボックス、駐車場の簡単な説明＆場所確認をしました。

中身はとってもいい作りでしたよ！
床暖や食洗機、お風呂等水回りのチェックもできます！

手直しは傷等ではなく、収納扉の噛み合わせや取っ手のゆるみ等数カ所で気になる事はほとんどありませんでした。
水準器も持って行きましたが全てしっかり平坦でした！
引越楽しみです！

オプションの業者や各メーカーの業者さんがいて、申し込みや質問等できるようになっていました。

[32: 主婦さん]

私も雪の日に行きました。
駐車場の説明するなら、雪掻きくらいしてほしかった。服汚れましたよ。。。

[33: 匿名さん]

明日、内覧会です。雪がかなり残りそうで行けるかな…
内覧会済みの方、情報お待ちしてます！

[34: 契約済みさん]

雪かなり降ってますね。私も先週の雪の中の内覧会でした。他の方も書いていた通り駐車場の案内があの吹雪の中大変でした。室内は床暖つけれるのでなんとか寒さは大丈夫でしたが、せっかく室内見れるなら晴れた日に日当りも見たかったですよね。

[35: 契約済みさん]

私もお天気の良い日に日当たりを確認したかったです。吹雪の中バルコニーに出ての確認は勇気なく…チェックしませんでした。お部屋の造りは良かったように思います。ほとんど指摘項目なく終了しました。インテリアオプションの追加もできました。

[36: 契約済みさん]

バルコニーは確認会の時に確認することになってますよね？

[37: 契約済みさん]

そうなんですね。特に何も言われてませんでした。内覧会の時に「どうぞ(バルコニーも見て下さい)」とは言っていましたが。

[38: 契約済みさん]

私は雪でしたがバルコニー確認しました。特別指摘要素もなく大丈夫でした。
今日内覧会の方はまた大変ですね。

[39: 契約済みさん]

私も内覧会に行きました。
特に指摘事項はありませんでした。
しかし、駐輪場の場所を確認したかったですが雪掻きもされておらず確認できませんでした～

[40: 匿名さん]

内覧会してきました。
指摘ヶ所は思いのほかありませんでしたが、
やはり目につきにくい場所には幾つかありましたよ。使用には問題ないレベルですが、そこから痛み始めますからね、しっかり見る事をオススメします。特に水周りは。ベランダにも出てしっかり見た方がいいかと…。フローリングなどやクロスの指摘ヶ所はなかったので大丈夫だと思います。

[41: 契約済みさん]

4週間後には鍵の引き渡しですね！
待ち遠しいです。
引っ越しの件で質問なんですが
搬入時間枠内で何世帯くらいなんでしょうか。
そんなに何世帯も出来るようには思えませんが…

[42: 契約済みさん]

エレベーターが少ないので大変そうですね。

[43: by 契約済みさん]

2月14日の吹雪の日に内覧会行ってきました。
外観もエントランスも素敵でビックリしました。
お部屋の作りもよかったんですが、モデルルームよりちょっと少し狭く感じました。

引っ越し幹事会社の見積りが金額が15万くらいなんですが、高いですよね…Σ(-∀-；)
でも引っ越しシーズンでどこも忙しいらしく、他の業者探しても断られるばかり…

浮いたお金で素敵なインテリア買いたい( ノД`)

[44: 契約済みさん]

幹事会社の見積もりこれからなんですが、予想していたより安いです。

家族での引っ越しは初めてなので相場がわかりませんでしたが…金額教えて頂けて参考になります。

[45: 契約済みさん]

うちは20万弱でした。
繁忙期＆エアコン撤去、大型家具撤去などしてもらいますので
高くなってしまいました～
まあこんなもんかって思ってます。

[46: 契約済みさん]

金額教えて頂きありがとうございます。我が家は新居へ持って行く大物は少なく、処分するものの方が多いです。

リサイクルショップや粗大ゴミの手配を考えると幹事会社に全て処分してもらいたいですが金額がどうなるかですね。

15～20万以内におさまって欲しいです。

[47: 契約済みさん]

うちも幹事会社に家具やら家電やら撤去頼みましたよ。
多少値は張りますがその方が楽なので。

[48: 契約済みさん]

幹事会社で１５万ですか？随分お安いですね。
それは値切ってその金額なのでしょうか？
うちは大人２人とまだ２歳児の３人家族での引越で３８万と言われ、
値切っても２０万前半にしかならなかった（それもおかしな話ですけど）ので他の会社にしました。バカバカしい！！

[49: 契約済みさん]

38万は高いですね。
値下げ交渉無しで20万しませんでしたよ。
なので幹事会社にお願いしました。

[50: 契約済みさん]

38万はやり過ぎですね。引っ越しの話題でてから幹事会社高い→他社依頼の書き込みがされていたので、当初は30～40万位なのかと思っていました。
幹事会社は契約数とれなくて15～20万と控えめにしてきたのかもしれませんね。
引っ越し代は一番抑えたい項目です。

[51: by 契約済みさん]

うちはまだ子供がいない夫婦2人で、大型家具も冷蔵庫、洗濯機ぐらいです。
後色々なゴチャゴチャしたもの沢山あるんですが…
なんとか引っ越し代金を安くしようと面倒&手間ですが、いらない大型家具や家電は粗大ごみに出す予定です。幹事会社に頼みたかったんですが、お金かかるので少しでも安くしようと…
最初、19万くらいだったんですが、ユードリーム特別割引なんちゃらとやらで15万くらいに…
38万は高いですね( ; ゜Д゜)

15万、安いとおっしゃった方もいましたが、この時期に引っ越しするの初めてだったので最初5～6万、高くて7万くらいだと思ってたので見積り見たとき失神しそうになりました。(´Д`|||)

[52: 契約済みさん]

結局幹事会社でやる人が少なくて契約数がやばくなり、下げざるを得なかったという事か。最初の方に見積もり取られて３０万だの４０万だの出された方はたまりませんでしたね。下げても２０って。

ちなみに３月後半引越自体は本当に高い時期ではあるけれどそれはやりすぎ。高くて１５万くらいだと思わないと。うちは他社で１０万切ってやってくれる所見つけて即決でした。

[53: 匿名さん]

家族三人、管理会社で値切り通して10万程でした。細かい優遇を見ると他の所が良く別の所にしました。引越し集中日はいつになるのでしょうかね？！我が家は限り引き渡し週の三連休です。良かったら教えて下さい！

[54: 契約済みさん]

うちは幹事会社にお願いしました。
四人家族、エアコン脱着、トラック二台、午前指定で20万でした。最初、40万と言われて、はぁ～？！って思いましたが値切りに値切りました。果たして、一体最初提示してきた金額は何なのかって
思ってしまいましたよ。他社も見積もって貰いましたが同等の金額だったので最終的には納得しましたが。

[55: 契約済みさん]

皆さん、横浜市内からの引っ越しですか？

[56: 契約済みさん]

鍵の引き渡し週に横浜市からの引っ越しです。

[57: 契約済みさん]

家族３人１０万はすごい！！

元々の言い値は値切り交渉しないでもそのままやる人がいるからです。
かなり下げてもいい価格になっているという事です。

うちも引き渡し週の平日で横浜市内からの引越です！

[58: by 契約済みさん]

ご家族3人で10万いいですね～!ヽ(*´▽)ノ♪
すごい…もっと値切ればよかったです( ；∀；)
そういうの苦手で…。・゜゜(ノД`)あぁあ…

うちも横浜市内からで引き渡しの次の週の月曜日に引っ越しです☆(*´∀`)♪

[59: 契約済みさん]

引っ越しはやはり幹事会社でやる方が多いんですね～
当分の間、常に幹事会社の仕切りのかたがマンションに居るので段ボールとか回収してもらえるし助かります。

[60: 匿名さん]

皆さん、ご近所挨拶考えてますか？？流石に挨拶は行きますが、何か持って行くか…一斉入居なのでいらないのかで悩んでます…

[61: 契約済みさん]

ご挨拶上下左右だけ行くつもりです。
ちょっとしたお菓子を買う予定ではいますが
…

[62: 契約済みさん]

先に相手様が何かお持ちになった場合お渡しする物がないと気まずいので、少し多めに用意しておく予定でいます。
余っても自分で使える物や日持ちする食べ物を考えています。

[63: 契約済みさん]

皆さんどこまで挨拶に行かれますか？
私も上下左右は行くつもりなんですが
隣の隣まで挨拶行きますか？

[64: 契約済みさん]

それで十分だと思います。
隣の隣までは行きません。

[65: 契約済みさん]

マンションのエレベーターにミラーは付かないんでしょうか…

[66: 契約済みさん]

ご挨拶は上下左右のみでいいのではないでしょうか。
キリがなくなってしまいますもんね。

しかも引越のタイミングが各家庭によって違うので、上下左右も自身の引越前後にいない可能性もありますよね。ですから菓子折りは臨機応変の対応になるのかなと思っています。

ご挨拶のタイミングも難しそうですね。

[67: 匿名さん]

IHと食洗機の使用方法の冊子？はいつ頂けるか知ってますか？

[68: 契約済みさん]

入居時にキッチンに置いてあるんではないでしょうか…
ディスポーザーの説明書はそう聞きましたから。
それか鍵の引き渡し時ですね。

[69: 契約済みさん]

鍵渡し予定日案内と同時に、管理費が消費税8%影響で値上がりするって連絡来ました。
重要事項説明会で、そんなこと一言も言ってなかったのにどういう事だ！っ憤慨です。

[70: 契約済みさん]

えっ管理費値上がりするんですか？
こんな急に？
まだ入居もしていないのに？
本当にあり得ませんね…

[71: by 契約済みさん]

この間ポストに届いた残金等の支払いとは別のファイルに書いてありましたね。
『変更事項等確認のお知らせ』に。いきなり変更するなんてちょっと酷いと思います。『追加事項』と付け加えれなんでも許されると思ってないでしょうか…

[72: 契約済みさん]

管理費値上がり？
それは知りませんし、説明もなかったです。
憤慨です！

[73: 契約済みさん]

消費税分が上がるのは４月以降なら致し方ないのでは？
引渡しがギリギリ3月末だから5%の期間は僅かですけど…

[74: 契約済みさん]

消費税上がるのはうちの小学生でも理解してるのに…
説明がなく憤慨って…
低レベルの書き込みやめませんか？

[75: 契約済みさん]

NHKの書類はいつ提出するのかご存知の方いらっしゃいますか？返信用封筒は同封されていませんでした。入居後回収しに来るのかな？鍵の引き渡し時かな？

[76: by 契約済みさん]

74さん、そういう言い方良くないと思います。
感じかたは人それぞれでしょう。
低レベルだと思うなら、ここにこなければいいじゃないですか。
誹謗中傷するなら貴方が低レベルです。

[77: 契約済みさん]

低レベルの書き込みですか？管理会社の火消しでしょうか？
消費税が上がる事は小学生でもわかってた事なのに、何故このタイミングで言ってくるのでしょうか。
それも追記事項としてついでみたいに。
管理費の値上げは住民にとって大事な事ではないですか？

[78: 契約済みさん]

消費税増税は10月に決定してるのに。

引き渡し20日きってからの連絡は遅いですね！！

[79: 契約済みさん]

入居近くなり楽しみで毎週家具や雑貨を見に行ってます。
消費税上がる前に買い揃えたいですが入居後時間少ないのは辛いですね。

[80: 契約済みさん]

管理費の件は上がるのは痛いけれど、どうにもできませんもんね。

うちも楽しみで毎週買い物に出かけていますよ！
確かに時間もないですが、みんな増税前狙いで在庫も薄そうなので早く決めなきゃ大変ですね。

それと、ベビー連れのご家族の方に質問ですが、皆さんのお家の間取りだと、キッチンにベビーゲート等付けれそうな間取りのお家はありますか？

我が家の間取りだとキッチン本体と冷蔵庫側の壁が対面に無い為、突っ張る場所がなく、設置できなそうなので困ってしまいました。担当者はみんなこのような造りですと言っていたので、皆さんどうされるのかなと思いまして・・・。

[81: 契約済みさん]

我が家は今使ってる伸び縮みできるベビーゲートで大丈夫そうです。間取りによっては工夫が必要かもしれませんね。

[82: 契約済みさん]

NHK皆さん入られますか？
聞いてはいけない質問かもしれませんが…

[83: 匿名さん]

NHKに入らないなんて出来ないでしょう
回収に来ますよ

[84: 契約済みさん]

NHKは任意ですよね。

[85: 契約済みさん]

会長様子おかしいので拒絶予定です。

[86: 契約済みさん]

我が家も入りません。

[87: 匿名さん]

入らないと伝えて、はい、そうですか。もう来ません。とは言わないでしょう。来る度に追い返すのですか？

[88: 契約済みさん]

回収来ても無視します。

[89: 匿名さん]

払わない人ほど、朝ドラやニュース、教育番組観てそう

[90: 契約済みさん]

会長辞任すれば払いますよ

[91: 匿名さん]

入る入らないは勝手ですが
任意とか…
ここはそんな住人ばかりですか？

[92: 匿名さん]

さすが駅から遠いファミリーマンションですね。レベルが低い。

[93: 匿名さん]

消費税やNHKなどお金にシビアな方々が多いみたいだし、この先修繕費なども揉めていきそうですね。

[94: 契約済みさん]

工事進捗レポートが更新されましたね。
これが最後かな～？！

[95: 契約済みさん]

工事レポート2月の時点で終わりだと思っていたので、更新嬉しいです。
Web内覧会も楽しみのひとつです。

[96: by 契約済みさん]

91、92、
そう思うんなら掲示板にくんな。

通報すんぞ。

[97: 匿名さん]

通報される様なこと書いてませんけど
むしろNHKは無視等と書いている方を通報しろ

[98: 契約済みさん]

↑NHK勤務者ですか？
会長クビにしてください

[99: 匿名さん]

ユードリームの入居者の方はガラの悪い方が多いのでしょうか。今後が不安です。

[100: 匿名さん]

子供も居りますので、ほんとに心配です。

管理費や修繕積立金は強制力が弱いので
こういった方が支払をせずに、理事長が気にくわない、掃除が雑だなどとゴネたら最悪です