グルーブ王子公園【住民・契約者専用】

[契約済みさん]

グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/

[601: 匿名希望]

>>600

今日、水道筋の交番に相談に行きました。
犯罪行為に直結していないので、相談も躊躇しましたが、声掛けやあとをつけられたりでも110番の通報でよいそうです。

同窓会の席の情報では、商店街沿いだけでなく、山幹沿い(南北ともに)、ダイエー近くでも目撃されていました。
入居済みさんのおっしゃるように、わが家からも青いクロックスタイプの靴に短パン・Tシャツ姿の角刈りで、交番に相談してます。

子供では通報もしづらいでしょうし、協力して警戒、何かあれば即通報ですね。

[602: 入居済みさん]

ほんと前の八百屋と何屋かわからないようなガラクタみたいものを置いているお店邪魔です。
外観的にもどうかと思いますし。
どうにかしたいですね。

[603: 入居済みさん]

八百屋とガラクタ屋も邪魔ですが、マンションに入る手前左側のアーケードの鉄ポールと、歩道の縁石も邪魔です。縁石えぐれてる箇所とか黒く擦った後も散見されます。鉄ポールを少し左にずらして、縁石はフラットにしてほしいです。それから商店街に面したマンションの未入居店舗のシャッター前、向かいの店が商品（？）を勝手に並べてませんか。なんか品がなく、とても高級マンションという感じがしません。そのうち、ピンク系の店が入ったりしないでしょうか。（花隈のワコーレで実際に入居しているの見ました。）

[604: 入居済みさん]

確かに周りの店や裏の家など汚な過ぎですよね。初めから分かってましたが、、ひどいです。さすがに高級マンションではないですけどもう少しなんとかしたいですね。

[605: 心配性さん]

マンション前道路の件、引越の際、前の店がトラックを通してくれないので、山手幹線から引越業者が台車で運んだという書き込みがありましたが、このままだと、15年くらい先の大規模修繕の時は、どうなるのですか？外壁等の修繕もありますから、大型重機の搬入も必要ですよ。それをしないとマンションは朽ちて、資産価値は暴落します。サンキュッパで売却された方も、周辺環境等に見切りをつけて、人口減少前のアベノミクスで価格が高いうちに手離したのではないでしょうか？（全くの推測ですが・・・）　あと、商店街の未入居店舗　このまま空き家でいいのでしょうか？管理費や大規模修繕の資金計画にあてこんでいるのでは、このままだと大規模修繕の際、資金が不足して各戸から一時金徴収ｏｒ管理組合で銀行借入とかにならないでしょうか？

[606: 入居済みさん]

アーケードの移設工事が延期になってる件、お知らせが入ってましたが
一体何が問題になってるんでしょうね。

移設工事が延期どころか中止になって
車の進入路もこのままなんてことにならないんでしょうか。

とにかく周囲の店が進入路に接近してますし
一日も早くスムーズに出入り出来るようにしてほしいです。

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション下のテナント早く入ってほしいです。なんかさびしいですね。
水道筋はテナント料高いとききました。
だからずっと入らないのかも。
コンビニ、カフェ、ヨガ教室、学習塾、クリニック入ってくれないでしょうか。

[608: 入居済みさん]

>>607
1Fのテナントは所有者がいるので、その方が滞納しなければ管理費・修繕費の問題は大丈夫ですね。

[609: 入居済みさん]

私も、毎日車を乗るのですが、あの八百屋さんの車がとても邪魔です。
あれがなければ、スムーズに入れるのに、あの駐車のせいで毎回ギリギリで通らないといけないのが苦痛です。

八百屋が閉まった後に、警察に路駐で連絡をいれるのはどうでしょう？

[610: 入居済みさん]

駐車している道路が私道か公道かによるかと思います。公道だと取り締まってくれると思います。私道だと、警察は民事不介入で対応してくれないと思います。

[611: 入居済みさん]

車が大きく、毎日ヒヤヒヤしながら通るの、精神衛生上よくないので、マンションの外で月極Ｐを検討中です。青空ですが、18000円位が相場ですね。

[612: 入居済みさん]

では、やっぱり売り主さんに言うのがいいですね。

[613: 入居済みさん]

一階店舗は、飲食店以外を希望します。飲食店が入ると、夏場はゴ○ブ○とかが上の家に出やすくなるようです。配水管とかどこかでつながっているのでしょうね。

[614: 入居済みさん]

アーケードの支柱の移設もすすまないようなので車の問題は時間がかかりそうですよね。

[615: 入居済みさん]

Ｎｏ.609＞これはやや喧嘩を売っている感があります。対抗策を講じてこないでしょうか？想定される対抗策①店の品物をさらに前へ出す。②駐車禁止除外証を持っている知人に嫌がらせで駐車してもらう。⇒　やっぱり、まずは話し合いから入るべきではないでしょうか？

[616: 入居済みさん]

615さん
では、やはり売り主に相談をして、対策して頂くしかないですね。
私も不断は忙しく、売り主に連絡とれる時間がなかなかないのでやはり、この問題はマンション側が我慢するしかないのですね。

[617: 入居済みさん]

個人でなく、管理組合として対処すべき話だと思います。

[618: 契約済みさん]

管理組合で対応は少し疑問で　マンション引き渡し時点で済んでいなければならない話ではないでしょうか
調整が伸びているという紙だけでなく　どのように遅れているのか説明義務があるのでは
そして予定を述べるべきと思う。

[619: 入居済みさん]

その通りですね。

なぜ進まないのか、
いつになれば開始するのか、日程もわからないし、
一向に工事する様に思わないのですが…

あの支柱がなくなるだけでも、車の出し入れは大分変わってくると思うので早く進めてほしいです。

[620: 入居済みさん]

うやむやになるのを狙っているのでは？

[621: 入居済みさん]

さすが二流会社ですね！ 大手とは対応が違いますね。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の夜遅く、下の階(5階？6階？)の子供がうるさかったです。
以前騒いでたとこのようですが、親がなぜ注意しないのか？疑問です。

[623: 主婦さん]

>>622
同じ方かどうかは分かりませんが、5階でしたら同じマンション内の方とお話しするときに良く話題になります。
あそこの子供とは遊ばないように言っているところが多いように感じます。
私も息子にはあまり近寄らないようにとは言っています。

話題になっている支柱ですが、早く対応して欲しいですね。
私は運転が下手なので、いつもヒヤヒヤしています。

[624: 契約済みさん]

５階の方は　今日まで話題に取り上げられるということは
あんまり改善されていないということですね
そろそろ　管理組合の総会議題にしたほうがよさそうですね。

[625: [女性]]

初めまして。
三階の者です。

以前問題になった5階の方、私の友人なのですぐに確認しました。すると、それうちや…。とすごく反省し、それ以来本人はもちろん、子供にもすごくうるさく言い聞かせ、窓を閉め切り、周りに迷惑にならないようにと必死で対策をとっていました。
どこの家族よりも自分たち子供たちに厳しくしていますよ。

昨日、うち8時に寝かせてるのに…またスレッドで書かれてると友人から連絡がありました。


5階？6階？となっているのに、どうして以前さわいでいたところと決めつけているのでしょうか？5階か6階か分かっていないんですよね？

あそこの子供と遊ばないように…

思っても、絶対にここに書いてはいけないことだと思います。


本当に胸が痛くなります。
悲しすぎます。
でも、友人の方が私以上に辛い想いをしています。

自分たちの育児を否定され、なによりも大切な自分の子供を否定され。

同じ親なのに…


私はこのマンションに住めて本当に幸せだと思っています。会う人会う人すごく素敵な方で、お子さんもにこにこご挨拶してくれて。お子さんがいないであろう住人の方も、娘たちを可愛い可愛いと親切に接してくださります。
友人も多く、すごく温かい環境の中で、愛の溢れた環境の中で育児ができ、自分は幸せ者だと感じていました。

ここに書き込むなら、もう少し思いやりのある内容にしていただきたいと思い、私も書き込みをさせていただきました。

[626: 入居済みさん]

騒音などは確かに迷惑な話しですが、ここはあくまでも情報交換の場所であってお子さんのことや誹謗中傷するようなことを書くのはどうかなと。

せっかく皆さんマイホームをご購入されたのですから、皆さんで協力しあって住み良い環境を作っていけたらなと思います。

[627: 入居済みさん]

子供に転換するのは、よくありませんね。
3階の方が言われてる部屋か分かりませんが、自分勝手な騒がしい部屋があるのは間違いないんでしょう。
何もなければ、わざわざこんなところに書かないでしょう。

[628: 匿名]

子どもの誹謗中傷とは民度が低い
それだけで資産価値低下でしょうな

[629: 契約済みさん]

一度　騒音については　管理会社第三者に立ち会ってもらうか　管理組合のかたに立ち会ってもらうかしたほうが
良さそうですね

その前に　一度　自分で言われたほうが
ここで　書き込むよりいいのではないですか

[630: 匿名]

>>628
こういうこと書く人ってほんと民度が低いですよね。

[631: 契約済みさん]

>>625
この方は、騒音について加害者である友達をかばうのは分かりますが、被害者のことについてはいっさい触れずですね。
自分達はこれだけやってる…自分達の育児を否定されている…自分は幸せでいっぱい…
なぜか、自分の話ばかりです。
結局は自分さえ良ければいい典型的なタイプで、思いやりを語るべき方ではないですね。

[632: [女性]]

631さんの言う通りです。
自分の感情的な書き込みになってしまい、申し訳ありませんでした。

ただあれから、騒音で悩んでおられる方が快適に過ごせるようにならないものかと思い、
管理会社に問い合わせてみたのですが

管理会社の方ができることは、相談があった部屋の周りのお宅に連絡し、騒音を出していないか確認し、騒音をださないようお願いするといったところまでで、それより立ち入ったことはしてくれないそうなんです。
あとは、住民の方同士で解決していただくしかないんです。
と言っておられました。

直接、悩んでおられる方が言いに行くのが一番の問題解決になるみたいなんですが、それをできない方もいますよね。

やはり、管理組合の方の手助けが必要だと思うのですが、どこの部屋の方が悩んでおられるのか分からないと管理組合の方も動きようがないでしょうし…

管理組合の方がここを見ているかも分からないので、まず、騒音で悩んでおられる方がいること伝えてみます。

[633: 契約済みさん]

>>632
失礼な発言して申し訳ありませんでした。
とても思いやりのある良い方で安心しました。
5階の方も3階の632さんを裏切るような行為はしないでしょう。
他のフロアの方は大丈夫でしょうか？
皆さんでよい環境にしていきましょう。

[634: 契約済みさん]

すみません　騒音問題のときに全く関係ない話ですみません

自分好みの魚屋さんは見つけたのですが

精肉屋さんはいまいちなので　どこか知っている方いましたら
とりあえずマルハチとグルメシテイーと　水道筋真ん中にある　赤札のいっぱい貼ってるお肉屋さん以外で
美味しいとこを知っている方情報よろしくお願いします。

[635: 匿名]

そごう

[636: 契約済みさん]

商店街を抜けてアーケードが無くなったところの角のお肉屋さんはどうでしょうか、気に入ってます。

[637: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
帰りに買って帰ろうかと思ったのですが　火曜日お休みでした。
金曜日にでも買いに行ってみます。

[638: 匿名]

そごう行きます。

[639: 契約済みさん]

お肉の情報ありがとうございます。

一応買いましたが　おばちゃんの売りは　一頭丸ごと買いだから新鮮だよ～　とのことでしたが

お勧めは　豚と黒毛和牛の焼き肉セット１３００円でした。

６時ごろいったのですが　あんまり人もならんでいないようなので
ほかにも　情報があればよろしくお願いします。

[640: 契約済みさん]

>>633
5階と書かれると、同じフロアに住んでいるだけで同類に見られるのでやめてほしいですね。

[641: 契約済みさん]

６４０さんへ　　ちなみに　騒音は聞こえてくるのですか
隣りであれば　やっぱり迷惑しているのでしょうか

[642: 契約済みさん]

>>641
どこのことを言ってるか分からないので、お隣かどうかは分かりません。
また、巻き込まれたくないので発言は控えます。

[643: 入居済みさん]

>>642
契約前にはこの板は頻繁に利用していましたが、まだ続いていたのですね。
騒音についてはどこのマンションでも一番問題視されている内容です。また、その原因が子供ではなく、仕事から帰ってきた旦那さんが原因であることがよくあるようです。(特に身体が大きい旦那さんだと悪気なく騒音をだしている可能性が高いそうです)
そんなに夜遅くまで子供が起きてますか？
私の娘は21時頃には寝てます。
すぐに子供に転換して叱らないで、大人の行動を気をつけた方が良いかと思います。

お肉屋に関しては悩みます。
赤札のお店は、あまり好きではありません。
今はマルハチで買っていますが、良い店を探しています。
そごうまで行くのは手間です。

私の悩みは駐車場の出入りと周りの汚い店です。
あとはエレベーターで昇り降りするときに、各階にとまり時間がかかること。
毎日、階段で昇り降りするのは無理ですし。

[644: 入居済みさん]

店舗はどうなってるんでしょうね。ずっと空きのままで大丈夫なんですかね？

[645: 契約済みさん]

>>644
店舗気になりますね。
このまま決まらなければ、店舗分は来年からみなさんで負担しないといけませんね。

[646: 匿名]

>>645
しゃあない。払っといてください。

[648: 契約済みさん]

また　騒音苦情のお知らせ入ってましたね

もう少し時間帯とか書いてくれればいいのに
継続的な音？も　どれくらい続くのかと書いてくれないと
分かりにくいのですが

[649: 匿名]

>>648
察しろよな。

[650: マンション住人さん]

>>648
私のところは投函されていませんでしたが、どのフロアでしょうか？

[651: 契約済みさん]

今度は８階・９階で継続的な音！

太鼓の達人でもしているのかな

[652: 匿名]

>>651
ラテン系でええですね。羨ましいです。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し前の話題ですが…。
マンションの北側の筋(畑原)の中西精肉店はよく行きます。ここの手作りの焼豚はとても美味しくて気に入ってます。ほかのおすすめの店があれば私も知りたいです。
ちなみに、同じ筋の佐藤の豆腐屋さんも好きです。
鶏肉だったら灘中央市場の鳥一さんや鳥安さんに行ってます。

[654: 入居済みさん]

鳥は鳥一、佐藤さんの豆腐もよく行きます。
鳥一さんは串の皮とささ身の刺身用をよく買います。

[655: マンション住民さん]

関電ガスとか
大阪ガス電気とか
検討されていますか？