グルーブ王子公園【住民・契約者専用】

[契約済みさん]

グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/

[241: 契約済みさん]

今日、南北除いて防音シートが取れましたね～

[242: 契約済みさん]

そうなんですね。防音シート取れたんですね☆ どんな外壁か早く見たいです〜

[243: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
メッシュシート外れたんですね！
足場解体も近そうです。
近日見に行きます。

[244: 契約済みさん]

外壁どんな感じですか？思ってた通りというかパンフレット通りでしょうか？

[245: 契約済みさん]

今見てきました！

[246: 契約済みさん]

北側

[247: 契約済みさん]

写真ありがとうございます☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
なかなか見に行けないので嬉しいです！
こんな外壁なんですね。

[248: 契約済みさん]

南面の足場も取り外しました。

東面はそのままでした。

[249: 契約済みさん]

内覧会から鍵渡しまでのスパンが短すぎますね。
鍵渡しは5月に入ってからでもいいと思うのですが、無理やり4月にねじ込んでいるのでは？
かなり急ぎすぎているように見えます。グルーブの都合でしょうか？
家具設置する際の寸法や別業者に頼んでいるものをするための時間がありません。

[250: 契約済みさん]

１年以上前から予定表に出てますよ
内覧会４月上旬　鍵渡しは４月下旬と　だから　おおまか予定通りでは

[251: 契約済みさん]

東面もはずれだしましたよ

[252: 契約済みさん]

なんだか西向きの壁をリフトに乗ってしていますね。最終の直しでしょうか？

[253: 契約済みさん]

皆さん、カーテンは内覧会で測ってから、購入しますか？オーダーするの、1.2週間かかるので、結構ギリギリだなと思うのですが、どうしてますか？

[254: 契約済みさん]

内覧会の2週間後位に入居じゃないのですか？すぐにオーダーすれば間に合うのでは？

[255: 契約済みさん]

入居説明会も　あっというまの１時間で終わってしまいました。

つぎは　内覧会ですね　あと２５日　
東面の足場もほとんどとれてきて　全体が見えてきました。

[256: 契約済みさん]

最近あの辺りマンションラッシュですね。小さいマンションばかりですが。
摩耶駅が来年出来るのでまだまだ建ち続けるのですかね？

[257: 契約済み]

マンション見て来ました

[258: 契約済み]

東側

[259: 契約済みさん]

今日初めてマンションの周りを一周して見てきました。とても綺麗で良い感じです！でも周りがかなり古い家など汚くてすごく残念でした。どこも綺麗なとこがないくらいでした‥ あの周りはあのままなのですかね？ 皆さんマンション周り見た方いらっしゃいますか？

[260: 契約済みさん]

私もマンション周りの汚いのが気になりました（ ; ; ） 低層階の窓からの景色もちょっと‥ かなり古いので立ち退きなるのかもですね

[261: 名前]

最近、灘温泉のあたりで「タバコください」と言ってくるお兄さんがいますね。

[262: 契約済みさん]

内覧会まですぐっていう感じですかね　　だと　鍵渡しはあっというまでしょうね
引っ越しの見積もりも終わって　段ボール箱が届くと　いっきに準備ですね

無事に引っ越しできるのかだんだｎ不安に・・・・・

[263: 契約済みさん]

入居まで慌ただしいですよね。
現住居の物をかなり処分しないと入りそうにないし、
それを考えるだけでも頭が痛いです。

みなさんもう見積もりは終わったんでしょうか。

[264: 契約済みさん]

私も見積もり終わって、徐々に荷造りしていってます(^^)

灘温泉にタバコのお兄さん…怖いですね…
子供がいるので、変な人がいるのは嫌です。

[265: 契約済みさん]

小学生、幼稚園の方はやはり多いのでしょうか？引っ越しもバラバラだし、時期も時期なのですが、小学生は集団登校はいつからになるのですかね？ 幼稚園はバスとか徒歩ですよね

[266: 契約済みさん]

諸費用の請求書きました。
意外と忘れてたので　ちょっとひきました。

[267: 契約済みさん]

引っ越しの見積もり、取りまとめしてもらってる業者と他の業者では二倍くらい金額が違っていてびっくりしました。
指定の業者はやっぱり強気なのでしょうか…
大手は高いと決めつけてしまって参考までの見積もりでしたが意外にがんばってくれるものなんですね。

[268: 契約済みさん]

わが家はこれから見積もりなんですが、そこまで（二倍くらい）違うんですか！
参考になるご意見、ありがとうございました。

[269: 契約済みさん]

引越しの準備をやっと本格的にやり出してますが本当に大変ですね。引越ししてからも片付けがあると思うと先が長く感じます。
内覧会も今週ありますし楽しみもあるんですが…

[270: 契約済みさん]

道路もできてきてもうほとんど完成ですね。
引越しの準備はどこから手を付ければいいのか分からずギリギリまで荷造りがかかりそうです(*_*)

[271: 契約済みさん]

毎週　家財の大型ごみを神戸市に出してます。
いい運動になっています。
とくに背の高いタンスなどはクローゼットのおかげで
いらなくなりました。

[272: 契約済みさん]

店舗は5月からなのですかね？まだ広いところが空いてるみたいですが、、

[273: 契約済みさん]

私は、グルーブの提携の引っ越しセンターで頼みましたが、GW中ですが、他の業者よりも安かったのかな？と思います。みなさん他の業者さんに頼むのですね。始めから、そこだけしかダメなのかなと思い、そこに決めました。
で

[274: 契約済みさん]

私も提携業者できめました。
ネットで４人家族の相場調べても　それより安かったので
そこで決めました。

となると　２倍近くの書き込みありましたが６万前後で大手はできるのですね
う～～～む　ショックですね　

[275: 契約済みさん]

内覧会おわりました。
あ～～～～緊張しすぎて。

結局　家に帰って　なにも思い出せませんでした。
まだ　ぼ～～っとしています。
覚えているのは　表札頼んだぐらいかな

[276: 契約済みさん]

部屋の中は良かったのですが、なんか共用部分があんまりでした‥‥

[277: 契約済みさん]

楽しみにしていた内覧会行ってきました。なんかバタバタでお部屋以外はあんまりゆっくり見れていないですが、気になったとしたら廊下とかの共用部分がイマイチかなぁと 車の通る道も狭いし、人が多いので気をつけないとダメですね。 エントランスはたくさんの机などのブースがあってわかりにくかったですが狭い感じでした。
また内覧会が終わったらゆっくり見に行きたいです。

[278: 契約済 [男性 40代]]

内覧会に行ってきました。歩くとフローリングがぺこぺこ、へこむんですが、モデルルームの床を歩いた時とずいぶん違和感ありませんでしたか。内覧会に行った方、だれか教えてください。

[279: 契約済みさん]

私もフローリングでペコペコ凹む所があって、気になって聞きましたが、大丈夫だそうですよ(^^)
あのフローリングは、柔らかいクッションが下に引いてあるみたいですよ！

[280: 契約済みさん]

今のフローリングは防音が効いてるみたいで下にクッション材が敷いてられるみたいですよ。

[281: 契約済みさん]

私の実家のマンションもクッション材が敷いてあるので違和感ありませんでしたが、慣れていないと初めは違和感があると工務店の方がおっしゃってました。
二階の店舗は賃貸でなく売り出してたのでなかなか決まらないかもしれないですね。

[282: 契約済みさん]

私も内覧会でフローリングに慣れずに違和感を感じましたが、工務店の方の話では最新のフローリングで防音の為と説明がありました。

[283: 契約済みさん]

二階は開業される歯医者さんで、もう1店舗はまだみたいですが、小児科など入ると嬉しいですね！
下の店舗はまだ今の所、店舗は入らないみたいですね！

[284: 契約済みさん]

まだ歯医者だけなのですね。

[285: 契約済みさん]

内覧会あっという間でした。
ただ、工事が雑ですね。
見えにくい箇所ほど、荒さが目立ちました。
みなさん、何箇所ぐらい指摘しました？

[286: 契約済みさん]

指摘はしてないですが、工事は雑だとは感じました。
指摘したら直して頂けるのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

　雑＝施工不良なら指摘すればなおしてくれるでしょ

[288: 契約済みさん]

私も雑だと思いました。
家族総動員してチェックしましたよ。
細かな箇所含め、合計50箇所ほどあり残念でしたが、全て直してもらえるみたいですよ！

[289: 契約済みさん]

288さんと同じく、私も小さい所ですが、角の切り込み？が雑な部分とかは、かなりありましたが、これは言っても無駄かな？と思い、内覧会では言いませんでした…もう今更言っても遅いですよね…？

[290: 契約済みさん]

６箇所程の指摘がありました。
直してくれますよ。

[291: 契約済みさん]

私も巾木の部分が何箇所か斜めに切ってある部分などがありました。
みなさんどんな箇所指摘したのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

みなさん色々と指摘されたんですね。私のところはまあまあ綺麗かったです。雑さは感じませんでしたが、風呂のドアやポーチ、廊下が安っぽいなぁと思いました。全体的に少し残念な感じです。思ってた感じとは違いました。

[293: 契約済みさん]

私は　雑なところに目がいかなくて　梁や下り天井の高さが　結構低くて
圧迫感あるものだと　慣れるまで時間かかりそうです。
うまく自分で利用するしかないかも

うちは昭和のマンションからの引っ越しなので　設備についていけるかどうか
キーなくしたら高そうですねえ　

[294: [男性]]

備え付けの扉や棚はオプションで化粧板に変更出来たのでしょうか？
そのままだとホームセンターで売ってる棚みたいで残念でした。
また全体的に雑だと感じたのも私だけではなかったのですね。
とにかく住む以上は気持ちよく入居できるように、鍵の引き渡しまでに丁寧な手直しをお願いしたいですね。

[295: 契約済みさん]

５０か所はすごすぎますね～
施工監督は内覧会の前になおすべきなのに　気が弱い購入者と期待していたのでしょうか

[296: 契約済みさん]

皆さん結構、安っぽいとの事ですが、私はお部屋も、バルコニーも気に入りました(^^)

共用部分は、確かに高級感とかはないですが、普通かな？と思いました。

[297: 契約済みさん]

私も直すとこもなくとても綺麗な仕上がりで気に入ってます^_^
早く引っ越しが楽しみです。

[298: 契約済みさん]

私も数箇所、傷を見つけて指摘しましたよ。1年、2年のアフターフォローはありますが、よくチェックした方が良いかと思います。同じ業者がやってれば、どこの部屋もさほど変わらないかと。

[299: 契約済みさん]

私はオプションをたくさん付けたので、主人と良く見ましたが汚れがある程度の直しだけでした。50箇所ってすご過ぎますね。斜めに切ってあるとか... 部屋でそんなに違うのでしょうか？

[300: 契約済みさん]

結局は職人の手作業なので…ただ私が指摘した箇所は見えにくい箇所が大半で、気にしない方は気にならないレベルです。生活していくと、自然につく傷や汚れなので。
ただ、ビスの留め忘れには驚きました。

[301: 契約済みさん]

私も雑さは気にならず丁寧にやって頂いたと思います。指摘した箇所はクロスやドアの傷ぐらいで10箇所ちょっとでした。
各部屋、同じ方がやられた訳ではないので雑だと感じた方は業者の方の腕なのかなと思いました。

[302: 契約済みさん]

明日は、鍵の引き渡しですね！
私の主人はお仕事がありますので、1人で行きます、みなさん家族で行きますか？
時間どれ位かかるのでしょう？

[303: 契約済みさん]

鍵引き渡し後にホームケアの説明がありそのときにコーティングの話がありましたがここのコーティングをされた方はいらっしゃいますか？？オプション会のときより安く30年の耐久ということでしたいなぁと思うのですが実際効果のほうはどうなんでしょうか？？

[304: 契約済みさん]

わたしのところはＵＶコーテイングでたのみました。
施工はまだですが　そろそろ予定です。

決めたのは　いろんなコーテイングのカタログ見て　やっぱりＵＶかな～～と考えました。
オプションのフロアマニュキアは高かったのであきらめました。

[305: 契約済みさん]

不動産屋にくっついている業者はやめたほうが良いかと思います。
私も説明を受けましたが、同じ商品でも値段は他の業者と比べても倍近く高いです。

[306: 契約済みさん]

確かに、、、オプションでもだいぶん高かかったですもんね 簡単な棚作るだけでさえ、びっくりする値段でした。
違う業者ならもっと安いと言われました。

[307: 契約済みさん]

私も説明受けましたが、皆さん防カビコーティングなどされましたか？
防カビコーティングて効果はあるのでしょうか？
フロアコーティングは他の業者が安いのですね！
フロアコーティング考えてないのですが、した方がいいんでしょうか？

[308: 契約済みさん]

ＵＶコーテイングはしてよかったです。
初めてするので　どうかと思ったのですが　施工後は軽く水吹き程度で
傷はやはりつかないといったら嘘になりますが　つきにくのは実感しました。


ただ　まだ　大量の荷物があるので　整理整頓がすむまで
なかなか落ち着きませんね

[309: 契約済みさん]

これは好みだと思うので、あくまで個人的な意見としては、ビニール床(テカテカの床)みたいにツヤが強く出るのでやりたくはないです。
UVコーティングはツヤの調整が難しく、ツヤが強く出ることが多いので……
また、部分的な補修ができないのも抵抗があります。

[310: 契約済みさん]

なかなか片付け終わりません

整理整頓というより神経衰弱ゲームしてるような

[311: 契約済みさん]

引っ越しして１週間以上になりますが　一言でいえば快適です。
設備にはまだまだなれませんが　使い勝手の悪いところはないです。

ただ一つ気になるのが冊子のロックの上下についている金具がなんなのかわかりません
わかる方いらしたらよろしくお願いします。


交通の便には　びっくり！
阪急　阪神は事前の広告で知ってましたが　実際歩いても　苦にならない距離でした。
大丸そごうには　バス１本で行けました。　便数も多いので帰りも便利です。

まだ住んでいないのかも知れませんが　上階の音や隣の音も聞こえず静かです。
逆に通りの声は聞こえてきますが　やっぱり快適です。

本当に生活が一変しました。

[312: 契約済みさん]

上がうるさいです。
子供というより、大人がバタバタしているように思います。

[313: 物件比較中さん]

バタバタする音聞こえるんですね。私のとこは全然聞こえないですが シーンとしてれば聞こえるのですかね

[314: 契約済みさん]

私のところも　まったく聞こえない
上の階のひと住んでいるのかどうかもわからないぐらいしずか

お隣も静かです。　

音が聞こえるということはよっぽど入居者が注意してないかもですね

[315: 契約済みさん]

＞311さん

窓のロックの上下についているものですか？
おそらく開けすぎによる指詰め防止だとおもいます、
ストッパーによって指を詰めないように、
大きく開けたいときにはストッパーを手前（室内側に倒す）にするものではないでしょうか。

[316: 契約済みさん]

>>312
子供が走ったぐらいでは、下に響かないと思います。
非常識な親が子供と一緒になって、家の中で走っているのでしょうね。

[317: 契約済みさん]

一軒家と違いマンションなんですから走る音がしてもしょうがないと思いますが。子供と言っても小学生高学年くらいからだと走るとまあまあな音がするんじゃないのでしょうか？
毎日や、夜遅くならダメですが、多少は我慢しないと

[318: 契約済みさん]

家の中で　走る走らないはレベルの話ですね

相対的に　聞こえない人のほうが多いのに　聞こえるというと新築なのに割が合わないような気がするのですが
ちょっとの間　様子見ですね

それと　どうも２階のエントランスより　１階の入り口を使うことが多いのですが
気のせいでしょうか

[319: 契約済みさん]

音が気になるようでしたら、管理会社に連絡して、注意してもらったらいかがでしょうか？
私もエレベーターが使いづらいので、階段を使って1階の利用が多いです。

[320: 契約済みさん]

エントランスの階段が急ですよね。買い物帰りは結構しんどいです。もう少し考えて欲しかったです。

[321: 契約済みさん]

郵便取りに行くとき荷物が多い時は　手前のテナント併用エレベーターにのって２階へ行ってます。
でもこのエレベーターは　いつも２階で止まっているような。

１階の車の入り口が　引っ越しの時より　向かいのお店の荷物の進出でまた狭くなってきているような

こちらは　他の居住者の生活音はしません　快適です。
窓を開けていると　アーケードの音は良く聞こえてきますが　慣れました

[322: 契約済みさん]

今更ですが、エレベーター2機欲しかったです。
こちらは、毎日23時頃になると上からバタバタした音が聞こえてきます。

[323: 契約済みさん]

それと　西日はどうですか
やっぱり　このままだと　夏はそうとう暑そうなんですが
なんか対策します。？　展望考えての購入なのに　
結局カーテン閉めるだけの対策しか思いつきません
　
　

[324: 契約済みさん]

２３時からですか　ちょっとひどいですね
今のところ　エレベーターは苦になってないですね

[325: 契約済みさん]

やはり音は響くのですね 私のところは全然音がしないのでまだ住んでないのかもしれないですね。

[326: 契約済みさん]

LOW －Ｅ ガラスだから夏でもそんなに暑くならないと思いますよ

[327: 契約済みさん]

もうそろそろ１ヶ月ですね

たしかにエレベーターの２階と１階使用はさまざまですね
住居エレベーターで１階でのって２階で降りたら　周りの人にはムッとされるでしょうね

なので　できるだけ　商店街のほうのエントランス使って　２階から乗るようにしています。

あと　音は　静かです。

お風呂の設備は　故障したりしたら結構かかるのかなと心配です。
オプションの値段が結構高額だったので　このあたり気になります。

[328: 契約済みさん]

引っ越し疲れで　ダウンして１０時から寝てましたが
こちらも　上階　隣人の音は聞こえませんでした。

玄関近くにいると　廊下での人の話声は聞こえますが　リビングにいてテレビなんか見ていたら
まったく聞こえないですね

セキュリテイーも本来に戻れば　もっと快適になりそうですね
でも　子供にあの鍵を持たせるのは不安です。　高そうですし・・・

[329: 契約済みさん]

いつもエレベーターが13階か14階で止まってる時に限って１階から乗るので運が悪いです。

不便な事と言ったら自転車が置きづらいです。上段がある部分なので出し入れの時にぶつかりそうです。

[330: 契約済みさん]

最近は暑いので窓を開けておくのですがタバコの匂いがベランダから入ってくるのが残念です。規約上ベランダ喫煙禁止ではないので仕方ないですかね。

[331: 匿名]

我慢しましょう。

[332: 契約済みさん]

　暑いですよね　これから暑くなるから　西日対策しないと

エレベーターは時間帯が違うのか　そんな人に出くわしたことはないですが
火曜金曜のごみの日には　管理人さんと出会います。

　しかし　すごい量ですね　ゴミの山！

あと　１階のテナントさん　服とか売ってましたが　なんかがっかりでした。

[333: 契約済みさん]

あの服を売ってるところは、正直きついですね。
もっと綺麗な店が入って欲しいです。

[334: 契約済みさん]

建物周りのごちゃごちゃした店。
分かっていたことだが、見苦しいのでどーにかならないかな。
焼き鳥屋？も夜がうるさいし。

[335: 契約済みさん]

車の進入口付近にあるお店（？）
最近、品物並べてあるラックが出っ張ってきているような・・・

[336: 契約済みさん]

ベランダの煙草の臭いうちも入ってきます。
この時期窓を開けるので勘弁できないでしょうか・・・
マンションベランダ喫煙者に賠償命令が出ている判例もある事ですし・・・。

[337: 匿名]

>>336
窓閉めといたらどうでしょうか？

[338: 契約済みさん]

本当マンション周りの店や家汚いですよね あの車の出入りするとこの店、道路に棚を置いてるのは違法ですよね。ちゃんと店舗の中にいれないと 道路は公共ですから違法です

[339: 契約済みさん]

ベランダで煙草はマンションの会議で決まれば出来なくなります。前のマンションも定例会議でベランダで煙草は禁止になりました。

[340: 契約済みさん]

会議などはどこでするのですか？マンションなら会議室があるはずなのですが