グルーブ王子公園【住民・契約者専用】

[契約済みさん]

グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/

[151: 契約済みさん]

北棟の入居が始まったようですね！

内覧会や引き渡しが当初のスケジュール通りだったみたいなので、南棟もそうなるように期待してます(^^)

来月はそろそろローンのことを決める時期なんですね・・
固定や変動など色々迷ってしまいますが、みなさんいかがですか？

[152: 契約済みさん]

長かったですが、だんだん近づいて来ましたね。私は頭金でだいぶん変わってくるかと思い5年程
貯めました。今は金利が安いので実際どれくらい頭金を入れるといいのか迷います^^;

[153: 契約済みさん]

私は固定にしました。
今は本当に金利もやすいですよね！
変動のローン金利も安くて魅力的ですが、安定した金利がいいと思い固定に決めました。

[154: 契約済みさん]

152さん
すごいですね~頭金沢山貯めてたんですね‼
私も何とか来年四月まで貯めて頭金プラスできるようにと頑張っていますが、なかなか貯まりません…
後半年頑張ります！

[155: 契約済みさん]

後付けオプション会の案内がついにきましたね！
我が家は指定の日の都合が悪いので、別日に変更してもらう予定です(>_<)

もちろん初めてのことなので、雰囲気にのまれて余計なものまで契約してしまわないか不安です・・(笑)

みなさん、「これは契約する！」と決めてるものは何かありますか？

[156: 契約済みさん]

後付けオプションは何も決めていません＾＾；

現地では４階部分に取り掛かっているようでした！
５階にかかるかな？って感じでしたよ。

[157: 契約済みさん]

後付けオプションは何もしないです。何も目をひくものがなかったのですが。コーティングや棚など高いですよね(^_^;)
4階まで出来てるんですね♪でも後半年ですが工事は順調なんですかね？？
まだ10階も残ってますが‥‥

[158: 契約済みさん]

私も後付オプションは行きますが、とりあえず見て良いものがあれば…という感じなので、特になければつけないと思います！

私も先日現地見てきましたが、今店舗と五階にかかっている所ですね！大体1ヶ月で2.3階建つと思うのでこんなものかな？と思っているのですが、どーなんでしょう？

[159: 契約済みさん]

小学校と中学校の評判とか教えてください

[160: 契約済みさん]

再来年幼稚園なのですが、近くにたくさんありますがどこが人気なのでしょうか？

[161: 契約済みさん]

後付けオプション会は行きません。
コーティングは他の業者に依頼しました。

[162: 契約済みさん]

159さん
稗田小、上田中ともに悪い評判はないと思いますよ！

160さん
1番近くではホザナ幼稚園が人気で給食も毎日あるので、かなり人気だと思います。後は六甲幼稚園や高羽幼稚園ざ人気だと思います。私も二歳の娘がいるのでどこの幼稚園にするか悩んでいます。

[163: 契約済みさん]

161さん
やっぱり他で探した方が割安なんでしょうか？
私も一応見学程度に行こうかなと思ったんですが、他の業者だと入居後に行うんでしょうか？

[164: 契約済みさん]

163さん
価格はエアコンの価格があの値段ですから、コーティングもそれなりにするのでしょうね。
ただ値段うんぬんより、フロアマニキュアより硬いコーティングがよかったので別業者に発注しました。
玄関石材、キッチン天板、キッチンカウンターもテカテカにしていただくつもりです。
水回り（キッチン、バス、トイレ）フッ素コーティング無料サービスでした。

[165: 契約済みさん]

164さん

始めての購入で、業者さんや内装の事もあまり詳しくわからないので…ありがとうございます。

[166: 契約済みさん]

163さん
入居後ではなく引き渡し後（キーを預かった後）に業者を入れて、その後入居になるんでしょうね。

[167: 契約済みさん]

やはり高いのですね。自分で業者探してみます。
家の近くの業者さんの方がいいですかね？大手だとまた高そうだし

[168: 契約済みさん]

やはり工事遅れてそうですね(T ^ T)
今は賃貸で借りているので月をまたぐとまた1ヶ月分の家賃払わないとダメなので大きな出費になりそうで残念です。どれ位遅れるのですかね？

[169: 契約済みさん]

遅れてるんですか？> <
もし遅れたとなるとその分の家賃とローンはどーなるんでしょう？

[170: 契約済みさん]

4月末予定が一週間ずれるだけで5月になるので、賃貸の私はまた5月分払わないとダメなので痛い出費です。

[171: 契約済み]

工事基礎は大事なので時間がかかってましたが建ち出したら早いのでこんなものかなと思うのですが遅れてるんですかねぇ⁇

[172: 契約済みさん]

遅れてなければ嬉しいです(^_^)
またモデルルーム行った時に聞いて見ます。

[173: 契約済みさん]

だいぶ出来てきました。
９階にさしかかってるみたいです。

[174: 契約済みさん]

店舗は決まったのでしょうか？

[175: 契約済みさん]

現地の囲いにはまだ募集しているような掲示はされていました。（店舗の募集）

[176: 契約済みさん]

１６４さん　フロアコーティングの業者って参考までに教えてほしいのですが

[177: 契約済みさん]

176さん
テクノコート関西です。
職人３人の小さな業者みたいですよ。
ネットで検索してみて下さい。

[178: 契約済みさん]

ありがとうございます。
チェックしてみます。

[179: 契約済みさん]

まだ二階の売店舗は決まってないみたいですが、他の店舗は何が入ったのか聞いた方いますか？

[180: 契約済みさん]

２階の１つは歯科クリニックと聞いた事がありますが、他は分かりません。

[181: 契約済みさん]

180さんありがとうございます！
歯科などクリニックが沢山入ってほしいですね~！

[182: 契約済みさん]

1月は進行状況は更新はされてないないのでしょうか？

[183: 契約済みさん]

そのうち更新されると思いますよ！
今までも4～5日たってからの更新がありましたしね。

どんな画像がアップされるか楽しみですね(^^)

[184: 契約済みさん]

12階をコンクリ中でした。

[185: 契約済みさん]

いよいよ完成が見えてきました。

[186: 契約済みさん]

もう店舗は全部決まったのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

内覧会や引っ越しは
下の階からでしょうか？

[188: 契約済みさん]

187さん
引越しは分かりませんが、内覧会は土日のどの日かに2～5階までが〇時・6～10階までが〇時と時間を決めてするかもしれないと言われました。まだハッキリと教えて頂けなかったので検討中なんですかね。

[189: 契約済みさん]

入居説明会のお知らせきました！
３時間もかかるのですね

[190: 契約済みさん [女性 30代]]

いよいよという感じですね！

2、3時間かかるのなら、子連れだと確かにしんどそうですね(>_<)
小さい子供さんがいる家庭も多いと思うのですが、みなさんどうされるんでしょう・・・

[191: 契約済みさん]

私の二歳の娘は、じっとしていられないので、両親に預けて行く予定です(^^)

[192: 契約済みさん]

皆さんご夫婦で行かれるのですか？
子供が小さいので、私のとこは旦那に行ってもらいます。

[193: 契約済みさん]

みなさんは、アルコープ内に自転車を置きますか？
管理規約ができていないので内容がまだ分かりませんが、置いては駄目なところが多いので気にはなります。
いちを家族分の駐輪場の契約はしましたが。

[194: 契約済みさん]

私も子供は預けて行きます。
アルコープ内に子供用の自転車を置く予定です。エレベーターが1台しかないので様子を見ながらですが(^-^)

[195: 契約済みさん]

>>194
ありがとうございました！
私も様子見します。

[196: 契約済みさん]

管理規約は契約の時にもらいましたよ

[197: 契約済みさん]

子供の自転車はアルコープに置くしかないですよね‥私も置きます。広ければいいのですが^^;

[198: 契約済みさん]

購入サポート以外で値引きしてもらった方はいますか？

[199: 契約済みさん]

購入サポートは皆さんあるのですか？第1期だけじゃないのでしょうか？

[200: 契約済みさん]

私は1期の時に購入したので、購入サポートありましたが、他に値引きなどは特にありませんでした。

[201: 契約済みさん]

>>199
たしか、第２期は500ポイントあったように思います。

[202: 契約済みさん]

2期は500ポイントあったのですね。知らなかったです。

[203: 契約済みさん]

第2期で完売じゃないですか？なので500ポイントが最後のサポートなのじゃないですかね。

[204: 契約済みさん]

確かラスト３邸にはモデルルームの家具をプレゼントするとモデルルームの人が言ってました。おしゃれな家具だったのでいいですね(^^)

[205: 契約済みさん]

モデルルームの家具なのですね 何点貰えるのですかね〜 500ポイントの方が嬉しいです。

[206: 契約済みさん]

家具貰えるなんて、羨ましいですね~
二期の時点で売れ行きよくても、家具のサービスもしてくれるんですね(^^)

[207: 契約済みさん]

内覧会から引き渡しまでの期間がとても短いように思います。
引き渡しまでのバタバタ感が営業さんからも伝わってくるので、若干気にはなります。

[208: 契約済みさん]

引っ越しもすごい世帯が多いので大変そうですね。それも抽選ですかねー^^;

[209: 契約済みさん]

内覧会は皆さん一緒の日なんですかね？

[210: 契約済みさん]

本日内覧会の日時届きましたが、どうなんでしょう？一緒なんですかね~？
引っ越し会社はブレックスとの事ですが、皆さんこちらの会社に頼まれますか？

[211: 契約済みさん]

私も内覧会の案内届きました。
早く見たいですね(^ ^) やはり下の階からですかね〜

[212: 契約済みさん]

内覧会の順番、気になりますね(>_<)

あと引っ越し希望日ですが、やはり４月２９・３０日に集中するでしょうか？？

[213: 契約済みさん]

私は月末にバタバタするのも嫌なので、ＧＷ中に引越希望です。

5月の家賃と住宅ローン支払いが重なることはないと営業さんに言われたので、
ちょこちょこ通って小物持って行ったり新調する家具とか先に納品済ませてから
にしようかなとと思います。

[214: 契約済みさん]

私も賃貸なのですが、5月分を日割りにしてくれるかわからないので4月中にしたいです（ ; ; ）

5月の家賃とローンは重なる事がないんですね〜
知らなかったです。

[215: 契約済みさん]

やはり29日・30日が多いようなので抽選になりそうですね。我が家も29日しか夫が無理なので希望をだそうと思っています。

[216: 契約済みさん]

4月引越希望です。

抽選方法ですが、
第１希望の日時ごとに集め抽選するのでしょうかね？
そうすると第２、３希望に人気日時にしてしまうと当たらないのでしょうかね？

[217: 契約済みさん]

４月は希望の方たくさんいらっしゃいそうですね。
ＧＷ期間中に引越予定の方も多そうですが、引越金額はＧＷや週末・平日では変わるんですかね？

うちは子供も居て４月末だと大変そうなので、安くなるのであれば
ＧＷ明けの平日にしようかなと思ってます。

[218: 契約済みさん]

引越し料金は1年の中でも3月末～4月上旬が一番高く、次に4月末～ＧＷが高いと言われています。
ですのでＧＷ明けにされたらたいぶ金額が違うと思います。

[219: 契約済みさん]

どっちにしろ高い時期ですよね^^; 平日でもそんなに変わらないかと‥

[220: 契約済みさん]

まだ工事の進行状況がホームページアップされてないですね。今月で最後でしょうかね。

[221: 契約済みさん]

私は昨日から更新されてるか見ようと思って、契約者専用ページを開こうとしているのですが、全く開かないのですが、
みなさんは普通に見れてますか？

[222: 契約済みさん]

見れますが更新されてないのでもうしないんですね。
楽しみにしてたので残念です。

[223: 契約済みさん]

そうなんですね、私も更新されるのを楽しみに見てたので残念です。

[224: 契約済みさん]

現在、14階を工事されていますね！今日も最上階に業者の方がおり朝早くから働いていました。
内装は同時進行と聞いたので、後は外壁ですね。
とても楽しみです。

[225: 契約済みさん]

せめて完成までホームページ更新して欲しいですよね‥‥
中途半端な終わりかた

[226: 契約済みさん]

内装は今10階位でしょうか？ ずっと部屋の中の電気が付いてるからそうかなぁと思って

[227: 契約済みさん]

先月も4日か5日に更新されていたと思うので今月と来月まで更新されると思いますよ。

[228: 契約済みさん]

7日土曜日に更新予定と書いてましたね(^^)

[229: 契約済みさん]

更新されてましたね！エントランスも綺麗な感じで良いですね(^^)
写真の8階の内装工事の床の色、あの色がモデルルームの色なんでしょうか？あれは白なんですかね？

[230: 契約済みさん]

今現地の近くを歩いていたら、
近くに公園が建設中でした！子供がいるので近くに新しい公園ができるの嬉しいです！場所は現地から、東にまっすぐ歩いた所の都賀川のすぐ隣です。

[231: 契約済みさん]

大きい公園ですか？遊具などあるのでしょうか？

[232: 契約済みさん]

まだ遊具はなかったのでわかりませんが、添付画像の2倍位の広さなので、すごい大きな公園ではないと思います(^^)

[233: 契約済みさん]

神戸市の入札情報確認したら、敷地造成工、電気施設工、植栽工、遊戯・休憩施設工　他とあったので小規模な遊具はあるのではないでしょうか。

[234: 契約済みさん]

そこはあまり大きい公園ではないです。近さで言うと山手幹線すぐ北の岸地公園が近くです。遊具が少ないですが、、、

[235: 契約済みさん]

店舗は決まったのでしょうか？

[236: 契約済みさん]

フロアコーティングや業者に頼んでいない方は入居前にワックス掛けはされますか？
それか元々ワックス掛けはされているのでしょうか？

そろそろ入居が近づいてきて心配事も増えてきました^^;

[237: 契約済みさん]

私はフロアコーティング頼んでいないので、簡単なワックス掛けを入居前にしようと思っています(^^)
みなさんは、どーなんでしょう？

[238: 契約済みさん]

　フロアコーテイング頼みました。

　家具の配置は内覧会で高さを図らないと　家具が入らないかもで　日にちも遅れそうです。

　なので　引っ越しは５月に入ってからの予定です。

[239: 契約済みさん]

モデルルームを見に行った時にグルーブの人にワックスは剥げてきた時に汚いし、１回ワックスをしたら何度もしないといけないからしない方がいいと言われたんですが、やっぱりした方がいいですか？

[240: 契約済みさん]

そうなんですか！
私はフロアコーティングもしてないのですが、ワックスもしない方がいいのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

今日、南北除いて防音シートが取れましたね～

[242: 契約済みさん]

そうなんですね。防音シート取れたんですね☆ どんな外壁か早く見たいです〜

[243: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
メッシュシート外れたんですね！
足場解体も近そうです。
近日見に行きます。

[244: 契約済みさん]

外壁どんな感じですか？思ってた通りというかパンフレット通りでしょうか？

[245: 契約済みさん]

今見てきました！

[246: 契約済みさん]

北側

[247: 契約済みさん]

写真ありがとうございます☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
なかなか見に行けないので嬉しいです！
こんな外壁なんですね。

[248: 契約済みさん]

南面の足場も取り外しました。

東面はそのままでした。

[249: 契約済みさん]

内覧会から鍵渡しまでのスパンが短すぎますね。
鍵渡しは5月に入ってからでもいいと思うのですが、無理やり4月にねじ込んでいるのでは？
かなり急ぎすぎているように見えます。グルーブの都合でしょうか？
家具設置する際の寸法や別業者に頼んでいるものをするための時間がありません。

[250: 契約済みさん]

１年以上前から予定表に出てますよ
内覧会４月上旬　鍵渡しは４月下旬と　だから　おおまか予定通りでは