グルーブ王子公園【住民・契約者専用】

[契約済みさん]

グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/

[121: 契約済みさん]

そうですね、ローンが通らなかったりするとキャンセル出そうですね

[122: 契約済みさん]

下に入る店舗はあれからいくつか決まったのか気になりますね。

[123: 契約済みさん]

最終のローン審査は入居前でした？間取り変更などしてて、審査通らなかったら大変ですね^_^;

[124: 契約済みさん]

オプション会は終わりましたが、やはり高いですか？
参考に教えて頂けると嬉しいです。

[125: 契約済みさん]

私は4月にオプション会行きましたが、まだ返送がないのでいくらかわからないので早く知りたいです> <
間取り変更の価格が早く知りたいです…

[126: 契約済みさん]

4月でまだ返送ないのですか？すごい時間かかってますね
締め切りがギリギリになると困りますね

[127: 契約済みさん]

みなさんはもう見積り届きましたか？

[128: 契約済みさん]

届いていますよ。最終返送もしました。
あまりに遅いのなら問合せしてみてはいかがですか？

[129: 契約済みさん]

みなさん契約者専用の工事進歩状況見れましたか⁇
何度見ても、見れないのですが…

[130: 契約済みさん]

私も７月末の工事写真見れません(-_-)
私だけじゃなかったんですね(-_-;)

[131: 契約済みさん]

やっぱり見れないですよね~
何でなんですかね~⁇なかなか見に行けないので今の状況気になります…

[132: 契約済みさん]

今見たら見れる様になってました！誰か問い合わせてくれたのでしょうか⁇ありがとうございます^ ^

[133: 契約済みさん]

店舗は何か決まったのですか？
なかなか決まらないですね

[134: 契約済みさん]

どうなんでしょう⁇
私もオプション会以来MR行ってないので、全くわからないですが、何が入るか気になりますよね。

[135: 契約済みさん]

駐車場も気になります。どの場所になるかで車も考えないと行けないので早く抽選して決めたいです。

[136: 契約済みさん]

店舗は202号室(2階の西側、一番広い部屋)を7800万くらいで分譲中みたいですね！
現地でポスター見ました(^^)

この部屋のみ分譲中ということは、もう他の店舗は何が入るか決まったってことですかね～。

近所に住んでいるので、現地によく見に行きますが、北棟が完全にお目見えしてますね♪
南棟の完成が待ち遠しいです。

[137: 契約済みさん]

訂正です！

202号室は2階の東側です。
失礼しました。

[138: 契約済みさん]

他は埋まってるんですね~どんな店舗か気になりますね‼
私も近々現場まで見に行ってみまーす^ ^

[139: 契約済みさん]

もうすぐ締め切り間近なのに、まだオプションの返送ありません‼あれから問い合わせもして1ヶ月程たちましたが…
締め切り期限があるのに、早く送ってきてもらいたいです。なのでまだ価格もわからないので困ります。

みなさんもある程度はじめに決めておかないと間取り変更などしたら、価格がギリギリまでわからなくて、直前で決定しないとダメかも…＞＜
早く届いた方もいるみたいなので、一応参考までに。

[140: 契約済みさん]

私も間取り変更しましたが2ヶ月程で届きました。まだ届かないのはちょっと遅すぎますね！かなり色々と変更されたのですか？

[141: 契約済みさん]

間取り変更と、他はオプション少しつけただけですが、忙しいのかな⁇後少し待ってみます^ ^

[142: 契約済みさん]

みなさん、オプション何をつけましたか？
ダウンライトはリビング全体につけた方が明るく綺麗でしょうか？
悩みますね…

[143: 契約済みさん]

覗いてきました。
二階部分に取り掛かっている状況でした、
まだコンクリ打ちっぱなしです。

[144: 契約済みさん]

ダウンライトはグランフロント大阪にあるパナソニックセンターに事前に予約し部屋の図面を持参すると、プランナーさんが無料で後日「あかりプラン」を作成し郵送してくれますよ。
ダウンライトの配置、個数を提案してもらえます。
是非、行ってみてください。
照明器具が沢山展示してあり、実物を見て選べますしね。

[145: 契約済み]

ダウンライトの配置はノーマークでした・・・リビングはダウンライト、ダイニングテーブルとキッチンシンクの上にはレールを埋め込みました。本当にこれで大丈夫か相談してみようかな。見積りは一度届き、変更を加え返送して再見積り待ちです。間取り変更など思い付いた物を全て挙げたら驚愕の見積り結果でした 笑
もう階層によっては締め切りかと思いますが、壁紙や水周りの床材ならサンゲツ、エコカラットやタイルならLIXILのショールームが大阪駅近くに、フローリングは旭ウッドテックが本町にあります。これらは当物件の主な取り扱いメーカーで、ショールームで相談に乗ってもらえます。悩まれている方はおススメです☆

[146: 契約済みさん]

144 145さん

他で相談すると言うのは、全然頭になかったので参考になりました^ ^
私は締め切りが終わってしまったのですが、エコからっとは入居後に頼もうと思ってます、リクシルのショールームで相談してみます、図面を持参すればいいのですね^ ^
一度相談行ってみます。

[147: 契約済みさん]

１４６さん
リクシルのショールームもグランフロント大阪に入ってます。
私はパナソニック大阪センターの帰りに、実物のエコカラットを確認してきました。
ダウンライトの配置はパナソニックで頂いたプランを採用致しました。

[148: 契約済みさん]

147さん
ありがとうございます^ ^
リクシルで私もエコカラット実際見てきてみます。

ダインライトの配置は、始めにエスデザインスタジオの方と簡単に決めてしまったので、この情報をもっと早く聞いてればよかったです> <

[149: 匿名さん]

リクシルのショールーム、グランフロントまで行かなくても神戸駅のHDCにありますよ。

[150: 契約済みさん]

たまたま現地を通ったのですが、今日は北棟の内覧会だったようですね！

テントが張られていて、入居者や関係者の方たちも大勢来られてました(^^)

[151: 契約済みさん]

北棟の入居が始まったようですね！

内覧会や引き渡しが当初のスケジュール通りだったみたいなので、南棟もそうなるように期待してます(^^)

来月はそろそろローンのことを決める時期なんですね・・
固定や変動など色々迷ってしまいますが、みなさんいかがですか？

[152: 契約済みさん]

長かったですが、だんだん近づいて来ましたね。私は頭金でだいぶん変わってくるかと思い5年程
貯めました。今は金利が安いので実際どれくらい頭金を入れるといいのか迷います^^;

[153: 契約済みさん]

私は固定にしました。
今は本当に金利もやすいですよね！
変動のローン金利も安くて魅力的ですが、安定した金利がいいと思い固定に決めました。

[154: 契約済みさん]

152さん
すごいですね~頭金沢山貯めてたんですね‼
私も何とか来年四月まで貯めて頭金プラスできるようにと頑張っていますが、なかなか貯まりません…
後半年頑張ります！

[155: 契約済みさん]

後付けオプション会の案内がついにきましたね！
我が家は指定の日の都合が悪いので、別日に変更してもらう予定です(>_<)

もちろん初めてのことなので、雰囲気にのまれて余計なものまで契約してしまわないか不安です・・(笑)

みなさん、「これは契約する！」と決めてるものは何かありますか？

[156: 契約済みさん]

後付けオプションは何も決めていません＾＾；

現地では４階部分に取り掛かっているようでした！
５階にかかるかな？って感じでしたよ。

[157: 契約済みさん]

後付けオプションは何もしないです。何も目をひくものがなかったのですが。コーティングや棚など高いですよね(^_^;)
4階まで出来てるんですね♪でも後半年ですが工事は順調なんですかね？？
まだ10階も残ってますが‥‥

[158: 契約済みさん]

私も後付オプションは行きますが、とりあえず見て良いものがあれば…という感じなので、特になければつけないと思います！

私も先日現地見てきましたが、今店舗と五階にかかっている所ですね！大体1ヶ月で2.3階建つと思うのでこんなものかな？と思っているのですが、どーなんでしょう？

[159: 契約済みさん]

小学校と中学校の評判とか教えてください

[160: 契約済みさん]

再来年幼稚園なのですが、近くにたくさんありますがどこが人気なのでしょうか？

[161: 契約済みさん]

後付けオプション会は行きません。
コーティングは他の業者に依頼しました。

[162: 契約済みさん]

159さん
稗田小、上田中ともに悪い評判はないと思いますよ！

160さん
1番近くではホザナ幼稚園が人気で給食も毎日あるので、かなり人気だと思います。後は六甲幼稚園や高羽幼稚園ざ人気だと思います。私も二歳の娘がいるのでどこの幼稚園にするか悩んでいます。

[163: 契約済みさん]

161さん
やっぱり他で探した方が割安なんでしょうか？
私も一応見学程度に行こうかなと思ったんですが、他の業者だと入居後に行うんでしょうか？

[164: 契約済みさん]

163さん
価格はエアコンの価格があの値段ですから、コーティングもそれなりにするのでしょうね。
ただ値段うんぬんより、フロアマニキュアより硬いコーティングがよかったので別業者に発注しました。
玄関石材、キッチン天板、キッチンカウンターもテカテカにしていただくつもりです。
水回り（キッチン、バス、トイレ）フッ素コーティング無料サービスでした。

[165: 契約済みさん]

164さん

始めての購入で、業者さんや内装の事もあまり詳しくわからないので…ありがとうございます。

[166: 契約済みさん]

163さん
入居後ではなく引き渡し後（キーを預かった後）に業者を入れて、その後入居になるんでしょうね。

[167: 契約済みさん]

やはり高いのですね。自分で業者探してみます。
家の近くの業者さんの方がいいですかね？大手だとまた高そうだし

[168: 契約済みさん]

やはり工事遅れてそうですね(T ^ T)
今は賃貸で借りているので月をまたぐとまた1ヶ月分の家賃払わないとダメなので大きな出費になりそうで残念です。どれ位遅れるのですかね？

[169: 契約済みさん]

遅れてるんですか？> <
もし遅れたとなるとその分の家賃とローンはどーなるんでしょう？

[170: 契約済みさん]

4月末予定が一週間ずれるだけで5月になるので、賃貸の私はまた5月分払わないとダメなので痛い出費です。