パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート15

[購入検討中さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート15です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354440/

[940: 匿名さん]

でも売れなくて値下するから・・・。

[941: 匿名さん]

値下げしなくても売れるんじゃないかな？
これから柏の葉はがんセンターの方までもっと発展するでしょ？
一番街の方もこれからマンション建ったりするかもしれないけど、
ららぽ側は発展してるし、その中で三番街がもっとも駅近マンションになるし。

[942: 物件比較中さん]

いくらなんでも三番街5000万スタートは無い。
所詮、柏の外れの田舎だよ。
いいところだけど、価格のつり上がるところではない。
五輪バブルと一緒に潰れる町になる。

[943: 匿名さん]

>>942
いいところだけど
潰れる町になる

神様？

[944: 匿名]

〉〉942
北向き低層で60㎡で3200万〜とかならありそう。
二番街タワーみたいな感じになるんじゃないかな。
様々な間取りと価格。

[945: 匿名さん]

タワーは北向が買いだと思います。
南向きでも洗濯物外に干せないし。

[946: 匿名さん]

たしかにその一理もアリだと思います。
タワーだとそもそも北向きも多かったりで、これはメリットがあるからこそだと思うのです。
特に、強い日差しを避けて明るさだけが入る反射光に頼る北は快適と聞きます。
それよりも目の前に同じぐらいの高さの建物があるかないかがチェックポイントですね。
問題なければ優先順位としては北→東OR南、という感じでしょうか。

[947: 匿名さん]

>>942
売れなくて計画が潰れるなんて事はありません。
販売状況により売れる価格にしますから。今までもそうでした。

[948: 匿名さん]

北はエレベータ－で東、南、西を部屋にするタワマンもあるけどね。

[949: マンション住民さん]

一応建設計画は潰れないでしょうが、背伸びしすぎると資産性や投機性は潰れるよ。
そうなると、スラム化する。
郊外住宅のいいところは、投機性なく実用本位。
ここにそういうこと期待しないで欲しい。
オリンピックバブルにならないように、地に足つけて開発して欲しいね。

[950: 周辺住民さん]

ここの計画は、オリンピック前からなんだけど…。三井は、勝算があるからここの街を計画しただけ。オリンピック無関係。

[951: 入居済み住民さん]

全くそのとおり

[952: 匿名さん]

>>948
北がエレベーターなのは大抵外廊下タイプ。

中層や低層のマンションで立地的に東向きか西向きにしか建てられない場合、東メインに建てられることはまずない。

要するに北と東はタワーでのみ優位性があると言える。

[953: 匿名さん]

勝算があるというよりも三井の道楽で造ったような町だと感じる。

[954: 周辺住民さん]

道楽に見せる程に、豊かな街。いいじゃないですか。そんな余裕は、財閥にしかできないです。

[955: 匿名さん]

千葉県の保留地のほとんどを三井不動産が買収しましたよ
これからも柏の葉が更に発展することは間違いないですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/2dd49b4ca19288a192df4c923ed3ce67

[956: 匿名さん]

2014年の基準地価が公表されましたが、柏市は微減でしたから安いから買ったんでしょう。安く買って高く売る。
県内だと浦安・市川・船橋・千葉は僅かですが上昇していたのに、松戸は横ばいで柏と我孫子は微減という事は放射能の風評被害が東葛地区には残っているという事でしょうか？他に理由はありますかね？
逆に考えると上の三井みたく今が買いなんでしょうか？

[957: 匿名さん]

浦安・市川・船橋・千葉の地価は、上昇したというよりは3.11で下落した分が元に戻り始めたと観るのが妥当では。

[958: 匿名さん]

柏は町村合併で広くなってから、
田園地帯を多く抱えるようになったからじゃない。

[959: 周辺住民さん]

なるほどね。素人はわからないな。柏市の中でも柏の葉キャンパスは、異質だからね。

[960: 匿名さん]

そうですね、JR沿線と比べたら街の周りに土地がいくらでもあるのがわかりますからね。土地や街の価値がなかなか上がらないのは当然ですよ。

[961: 匿名さん]

大型マンションで共用施設が充実しているのが魅力。
ある意味、ひとつの村ですよね。
マンション区画で全部事足りるのは、高齢者になったときに特にその有難味を実感するかもしれないですね。
ファミリーにも最適な物件だと思います。
v

[962: 匿名さん]

共用施設が充実してるということは、管理費もその分高いということですよ。
修繕費と合わせて安かったら、修繕費が少なくて大規模修繕でまとまったお金を取られることになります。
共用施設は一長一短だと思います。

[963: 匿名さん]

賛否両論あるようですが、敷地内に店舗があるのは大きな利点ではないかと感じます。
これだけの規模ですから、実際に住んでみれば共用施設の充実も満足度につながるのではないでしょうか。
管理費はビッグスケールで負担が分配されているように感じますが高いですか？

[964: 匿名]

管理修繕費と駐車場で4万円くらいです。
広いわけじゃないので、より広い間取りならもっとかかります。
安くても3万後半かと思います。
そのうち修繕費の値上げもするでしょう。
一番街より設備が充実してる分、少し高いです。
戸数も一番街の方が若干多いかな。

[965: 入居済み住民さん]

ららぽーと北館の健康プラザ行きました。まあ1年もすれば大変な話題になり、3年もすれば混雑で予約が大変になるのかなと予感しました。
内科にかかったのですが、自然治癒を基本としたもので、説明もわかりやすかったです。近未来の最先端治療方とはいえ、やはり温かみがないとね。とても良い先生でしたよ！

[966: 周辺住民さん]

ららぽーと北館の3階行って来ました。地域住民の健康を向上させるための、官民一体化した様々な取り組みに驚きを覚えました。祭日ということもあり、かなり混雑していました。

[967: 匿名さん]

>964
>管理修繕費と駐車場で4万円くらいです。
>広いわけじゃないので、より広い間取りならもっとかかります。
>安くても3万後半かと思います。
>そのうち修繕費の値上げもするでしょう。
>一番街より設備が充実してる分、少し高いです。
>戸数も一番街の方が若干多いかな。

情報ありがとうございます。
修繕費と駐車場との合計で４万くらいであれば
そんなに高くないのかもしれませんね。
月極の駐車場代だけで３万近いところもあると聞きますからね。

[968: 入居済み住民さん]

柏田中病院が、柏田中へ移転するそうです。地元密着で、お世話になっていたので残念です。

[969: 匿名さん]

もうだいぶ前から決まっていた話ですよね。でも市立柏病院がこっちにできますしちょうどいいんじゃないでしょうか。

[970: 匿名さん]

ららぽーとの健康プラザって何だろう？とららぽーとのHPを確認してみました。
北館3階に街のすこやかステーションというクリニックやジム、健康体験型ミュージアムなどで構成するフロアができたんですね。
こちらの情報によると休日は混み合ってるようなので、平日にでかけてみようと思います。
子供向けの遊具施設も入っていますが、カフェ併設でいいですね。

[971: 検討中の奥さま]

夕方の幼稚園？保育園？後の子供とママがいっぱいでビックリしました！！

[972: 入居済み住民さん]

読売新聞には、よく柏の葉のことが記事になりますね。以前は平日は静かだったのですが、今は外人さんと主婦で少しずつにぎわいはじめています。
休日になれば、駅前のカラフルベンチが満員になってます。まるで、映画のワンシーンみたいですよ。
三番街や蔦屋などの建設で、今後も話題が豊富なのて益々賑やかになりそうです。

[973: 匿名さん]

どんどん賑わって周辺施設もより充実していくと良いですね。
ただ、朝の電車は混雑するようですが、混雑具合も変化してきているのでしょうか？

[974: 匿名]

年々朝の電車は人が増えてます
でも女性は専用車両があるから楽かも

[975: 匿名さん]

ふと気になって柏の葉キャンパス駅の1日平均乗車人員を調べてみました。
2005年度に開業された駅ですが、当時の1日平均乗車人員は3916人、そして2013年度は13,974人と約10,000人増えていますね。
電車の混雑はどうなのでしょう。朝の時間帯ですと、座っては乗車できませんよね。

[976: 物件比較中さん]

廊下臭い。ディスポーザー無いし生ゴミの匂いが充満。

[977: 入居済みさん]

>>976
何棟の何階ですか？
匂いを感じたことは一度もないのですが…

[978: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また出たぞ、ディスポーザーネガ、すぐ汁ポタネガになるぞ。定期的に出ますので気にしないように。

[979: 匿名さん]

ゴミの臭いも放射線量も全てネガ！デタラメです。
生ゴミ臭も全くしないし、除染する程に放射線量が高いといった事も全くありません。

安心安全のスマートシティですから、皆さんもココを候補の1つに加えて下さい。

[980: 入居済み住民さん]

鋭いツッコミに笑えました。
汁ポタネガの先回り流石です。放射能ネタも！

[981: 匿名]

全く臭いはしないということはないですが
そんなに臭いは気にならないです

ただいつもゴミはあふれかえっている
また年末はゴミが集中するから
閉鎖されるんだろうな～

[982: 匿名さん]

ごみ捨て場で耐えられないのは生ゴミより、オムツの臭いだよ…

[983: 匿名さん]

＞＞９７５さん
電車は本当すごい混雑です。我が家はＴＸ沿線上に住んでいますが
７時代はもうすごい人で日によっては１本見送らなくてはならない程
だと主人は言っています。私もこの間久しぶりに９時代に乗った
のですがそれでもまだまだ混んでいました。１年位前までは９時代は
そんなに混んでいなかったのですがね。ここ数年ＴＸ沿線上はマンション
建設ラッシュでしたからかなりの乗車率なんでしょうね。

[984: 匿名さん]

ＴＸの混雑ぶりはこれからもっと増えていきそうですね
ＪＲ常磐線は１５両あるけれどＴＸは６両しかないから
もうそろそろ限界でないかと心配です。

[985: 匿名さん]

まだ、完売しないの。。

[986: 住民さん]

高層階の5000万以上の部屋が結構残ってるみたいだね。

[987: 匿名さん]

＞＞９８４さん
そう考えると常磐線の方が乗車する人の数は多いのですね。
8両編成になるなると昔から言われていますが、増やした車両分
の駅の長さがない所が何か所もあるとか。まだまだ先の話の様ですね。
あとは東京駅まで延線する話もある様ですが本当に現実になったら
結構便利かも。でも便利になればまた利用する人も増えるのかな。

[988: 住民さん]

東京駅まで延線はやめてほしい
秋葉原から座って帰れなくなる

東京駅までは色んな方法で行けるんだから
このままにしてほしい
でもたぶん延ばすんだろうな～

[989: 匿名さん]

>987さん
常磐線や総武線は地獄です。
１５両編成の快速が３分おき、
１０両編成の各駅が２分おき、
線路４本の複々線なのにこれ以上キャパがなく、改善できるとすれば平行路線を増やすか、車両を２０両編成にすることくらいでしょうか。

それでも積み残しは毎回。

これが品川直通になると北千住からの混雑率にぞっとします。(直通でなくても横浜方面の乗り換えが楽になるので)

TXにはまだ延び白があります、混雑で避けられることになら無いよう、早期の改善を望みます。