パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート15

[購入検討中さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート15です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354440/

[681: 匿名さん]

ここまでくると本当一つの街ですね。小学校までの距離が割とあるのですが、
集団登校でしょうか？下校時の事件などをテレビで見るたびに、学校は近い方がいいとは
思っているのですが、６年と考えると小学校の近さを第一条件にはなかなかできないなと。
お買い物はみなさんららぽーとへ行かれているのでしょうか？自転車で気軽に行かれるお店で
一番近い所はどこですか？

[682: 匿名さん]

＞６７６
＞二番街のメリットは、現地で実物を確認して、
＞手頃な価格で、未入居物件が手に入ることじゃないのかな。
それって、売れ残りのマンションにすべてに言えることじゃないのかな。

うれのこりがめりっと？

二番街のメリットってホント見つからない。
CDは別として、その他の棟で機械式駐車場は考えられない。

[683: 匿名]

同時にできたならそれは三番街が一番いいけど、いいものは当然高いしね
これだけ建設コストがあがってる中でどれだけコスパのいいものができるかは疑問だね。

一番街は値下がりしてないなら、あえて買う必要はないよね。三番街のがいい。

[684: 匿名さん]

>676
148街区は内廊下じゃないの。

[685: 匿名さん]

将来の子供のために一番街買うなんて選択肢はないですね
候補にあがってるなら三番街買うお金もあるんでしょうから、三番街で決まりでしょうね
悩む必要もないですよ

子供の将来のライフスタイルもわからないし、私なら都内に買いますね。
まぁでも都内は大地震に巻き込まれるから買うなら地震のあとかな。
将来の子供のためなら急ぐ必要もないでしょうし。

[686: 匿名さん]

>>685
大丈夫ですか？

[691: 匿名さん]

将来の子供のためにって意味がわからない。そもそも結婚はしてるんですかね？

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>691
将来の結婚の為に一人暮らしで住んでるんでしょう

[693: 匿名さん]

私は親のお金は使いきって死ぬつもりです。

[694: 主婦さん]

他に使い道があるのでは？

[695: 匿名さん]

将来の子供→子供の将来
タイポごめんなさい。
普通はわかると思うけれど。
一番街を2000万出して、
ローン2000万で購入。
賃貸人が直ぐついて、
ローン返済は全部賃貸料から払って、
毎月5万のプラスでした。
ローンは後1200万です。
社会人になった長男が居住拒否したら、
売るか考え中。

[696: 匿名さん]

2000万出して→頭金2000万出して、
合計4000万で購入。

危ない。またつつかれるところだった。

[697: 主婦さん]

そんな情報どうでもいいです

[698: 匿名さん]

>695
自分が住まない場合の金利はどのくらい？

[699: 匿名さん]

17年固定2%。

[700: 匿名さん]

結局2番街の優位性が分からずじまい。
3番外待ちか？

[703: 匿名さん]

待ちたい人は待てばいい。
早く欲しい人は買えばいい。
でも、二番街のよさがわからないといいつつ、ここに書き込むのはやっぱり気になるのか。

[706: 匿名さん]

二番街は、ららぽーと新館や三井ガーデンホテル、そして三番街と一体化する。なんかおしゃれ。
一番街は、ピンクマンションと白木屋と一体化して、オモローな感じ。
それぞれの道を歩もう。二番街サイコー！

[707: 匿名さん]

でも駅から遠いね。
二番街が人気の出ない１番の理由は駅からのきょり。
ディスポーザーなんてどうでもいい。
駐車場も自走式じゃないと不便だね。

[708: 匿名さん]

条件的に見て２番街より３番街のほうが駅から近くて眺望も良さそうだけど
建設費の安い時期の２番街より建設費の高い時期の３番街の価格が気になる。
たぶん価格を抑えるために面積も削ってくる間取りも増えそうだけどね。

[709: 匿名]

駅近や設備、間取りや広さを考えると、一番街がベストということになりますね。
築年数が経過したら尚更ではないでしょうか。
三番街は二番街より高いなかな…

[710: 匿名さん]

ピンクマンションとやらを見てきたけど、全然下品なピンクではない。
なんであの色で貶められなければいけないのだろうか。
あれがダメなら、上品な桜石（みかげ石）を使った建築物も否定されてしまうのかな。

[711: 匿名さん]

三井さんじゃないからでしよう。土地を売らなかったピンクマンションオーナーに拍手

[712: 匿名さん]

今１番街買うのがベストといえるかどうか。
値が下がってないから中古で買うメリットもすくないですしね。
三番街の完成時点ではもう築８年くらいですよね。
三番街待てる人なら三番街がベストだと思いますよ。
買いたい時が買い時ですからね。

[713: 匿名さん]

二番街を買うてはないという事では、
一致。

[714: 匿名さん]

そうですね。
パーク何とかという大手が建てた横浜のマンションだって傾いて大変な事になってますからね。傾きと関係無い棟も風評で資産価値の下落は避けられませんでしょうし。
風評は本当に恐ろしい。

[715: 匿名]

今、一番街は、販売当初価格からどのくらい下がっているのですか？

[716: 匿名さん]

５～１０％位

[717: 匿名]

うわ！
値下がりしないんですねぇ。
主な理由はなんでしょうか？

[718: 匿名さん]

そろそろ、この板は終了ですね。
ほとんど検討者もいなくなり、張り付いてるのは、
値引して頂けないと購入出来ない方、三番街検討者、一番街街住民ばかりで、もう役目終了ではないんですか。

[719: 入居済み住民]

タバコ問題・騒音問題いい加減に解決しろよ
いつまでエレベータに貼ってるんだよ
問題起こしている奴の玄関にでも貼れよ
そうしないと気が付かないんだろ

[720: 物件比較中さん]

Twitterでここのマンションの新しい広告がひどすぎると話題になってるよ(笑)

[721: 周辺住民さん]

新しい広告ってどこで見られるの？

[722: 匿名さん]

A、B、E、Fの苦戦は、想定内だけれど、
万を気してのC、Dがこれだけ苦戦するは以外。

このままなら、三番街は価格抑えて、
戸数増やすために、
70平米以下が増えるかもね。

シングルやカップル向けに変えるかも。

[723: 匿名さん]

柏の葉じゃ何番街だろうと値は下がる。それを気にする人は都内のマンション買うべき。

[724: 匿名さん]

住民は皆とても幸せそうに暮らしてるけどな。

[725: 物件探し中]

722
私は大苦戦すると思っていたので、予想通りです。私の分析結果は以下の通り。

1.三井が土地を独占している為に競争原理が働かず割高。
2.柏の葉という立地を考えて、そもそも価格が高すぎる。狭くすれば良いわけではなく、広いまま安くすべき。
3.土地が余っているのに、タワー駐車場がマイナス。
4.ディスポーザがない。
5.放射能問題で取りざたされてる。

[726: 物件探し中]

私個人としては、ららぽーと、駅近、大規模開発、三井ブランド、建物デザイン、大規模マンションに魅力を感じましたが、高すぎることや、放射能で騒がれたことはかなり大きくて、積極的にここを選ぶ理由が見当たらない！と考えましたが、多くの方が同じ考えなのかなと思っています。
それらを考えると、あと2割くらい価格が下がると適正かなと思っています。

また、現状の売れ行きから、三番街が高くて売れる要素が見当たらないので、価格据え置きがいいとこだと思います。資材など上がり建築費上昇が避けられないため、仕様UPも考えにくく、間取を小さめにして仕様を落とし、価格据え置きでくるんじゃないかなと予想してます。

[727: 匿名さん]

ここはキャンパスシティとしてのんびり売っていけばいいんじゃないの。三井は焦ってないと思う。営業全然ガツガツしてないから。

[728: 匿名さん]

別に高過ぎるとは思わないけどなあ。
金ない奴　というか、
物を買う最大の判断基準が安さ　という奴が
無理して買うマンションではないのは確か。

[729: 匿名さん]

価格は、売る側が決めるのですよ！
高いと思うなら、買わなければいいだけ。
何割高いとか、書き込んでも、
そんなに安くならないです。
高いと思うなら、身の丈に合った物件を
探した方がよろし。

[730: 周辺住民さん]

三井にとって、柏の葉開発は 黒歴史とし
て語り継がれるでしょう。