パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート15

[購入検討中さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート15です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354440/

[630: 物件比較中さん]

ディスポーザーがないから云々とあるけれど、
ディスポーザーって野菜を処理できるだけじゃないの？
魚の骨や皮、その他の残飯も処理できるの？

[631: 入居済み住民さん]

住んでしばらく経つが、ゴミの臭いも騒音も全く気にならないぞ！
どこの棟の何階の話だろう？

[632: 入居済み住民さん]

D棟だけど、うちも匂い、騒音共に全く気になったことない。

[633: 匿名さん]

エレベータの貼り紙は
音楽の騒音、子供の出す騒音などいろいろな事が書かれているから
自分が騒音を出しているとあまり感じないかも
もっとピンポイントで注意した方がいいと思う

たとえば○○階から夜中に音楽がうるさいと苦情が寄せられていますとか
たぶんそこまでしないと認識ができないバカなんだと思います

[634: 匿名]

D棟1階のエレベーターのところ、日曜とか少しにおいますよね？
ディスポーザーがどうとかじゃなくて、ゴミ捨て場の換気の問題です。即解決できる問題だと思いますね、わざわざディスポーザーつけなくても。。。
各フロアは本当に快適ですね、匂いもしないし、雨風にさらされないから劣化の心配もないし、長く綺麗な状態で暮らせるのは内廊下最大のメリット！夏も涼しいし、冬も寒くないし、本当に気に入ってます。
全住民が騒音出さないようにちょこっと協力し合えるようになったら、皆快適に過ごせるようになるでしょうね。そうなるといいな。マンションの価値を高めるのは住民たちっていう側面もあると考えています。

[635: 匿名さん]

＞＞634 購入を考えていますが、ディスポーザーは、
後付けすることが出来るのでしょうか？
もし、付けることができるで、あれば
購入を前向きに決めたいと思います。
以前、MRで聞いたら、無理ですと言われたので。

[636: 住まいに詳しい人]

634ではないですが‥
物理的に設置は可能ですが、管理規約で禁止されているはずです。
そもそもディスポーザーのシステムは、排水口の機器だけではなく、専用の排水管と処理槽で構成されています。
機器は後付けできても、排水管や処理槽は無理です。

[637: 匿名]

以前ディスポーザー付きのマンション住んでいました。あれば結構便利ですが、無くても特に不便ではありませんよ。以前のマンションではディスポーザーの修理費は〜6万くらいすると言われていたので、大きめのものや、ちょっと固そうな物は毎回心配でしたね。便利だけど修理コスト考えるとそこまで無ければいけないシステムだとは個人的には思いませんでした。

[638: 匿名さん]

これ、昔から使われるディスポーザーの無いマンションの方の常套句…

つまり有った方が断然イイ。生ゴミが圧倒的に減るし今時三角コーナーなんて起きたくない。夏場は臭うし菌が増殖してそもそも不潔。ぶっちゃけ壊れないし一度使ったら無くてはならない必須設備になるでしょう

[639: 匿名]

常套句なのは本音だからなんですよね。。。経験談からして無くても私の場合、全然大丈夫ですよー。携帯とかPCみたいな存在では全然ないです。故障については、家電保険みたいなのに適応されるなら全然問題はないかもですね。

[640: sage]

私も全然大丈夫。

生ごみは、各ご飯後皿洗い後に小さい袋に入れて縛る→まとめる→その日のうちにゴミ捨て場に捨てにいく。

24時間のゴミ捨て場がないマンションに住んでた時は臭いもするし場所とるしで不便だったけれど
このマンションはいつでも捨てに行けれるからまったく問題ないよ。

[641: 匿名さん]

つまりメンドウな生ゴミ処理作業が毎日必要、という所まで読んだ

[642: 匿名さん]

「乾燥式ディスポーザー」なるものがあるみたいですね。
これなら専用排水管や処理槽は不要かと思うのですが、こういったタイプでも後付は禁止なのでしょうか？

[643: 匿名さん]

夜、駅の方の自転車置場の近くですごい蛙の鳴き声が聞こえる。オークビレッジの畑で泣いてるのかな。

[644: 匿名]

ディスポーザーなくても今時三角コーナー置かないでしょ。

[645: 匿名さん]

三角コーナーいらず、みたいな商品使っているとか？ それでも一時的に生ゴミがシンクに置かれるという事に変わりないよね

[646: sage]

生ゴミ処理が面倒って･･･すごいダラ主婦感丸出し。
こういう人ってディスポーサーついてようが他のところが汚ないんだろうな･･･。

[647: 匿名さん]

前のマンションでディスポーザー使っていた。中の掃除が大変だし、漂白剤、泡ハイターとかの洗剤は使えないし、つまりそうで怖かった。楽な所もあったけど、なくてもいいと思う。
汚れてもハイターできる所が楽。

[648: 購入検討中さん]

うちにも前に住んでいたところにディスポーザーついてた。647さんと同じでメリットデメリットはあったな‥楽だなというときと、意外と野菜の繊維とか刃に絡まって止まっちゃったり。薄い玉ねぎの皮とかダメなんだよね。絡まりを取るのが非常に大変…
ディスポーザーを重視するなら付いてるマンション選べばいいし
うちは今回の住まい選びにディスポーザー気にしなかった。

[649: 匿名さん]

つまりは有った方が格別に良い装備ですって事ですね、ディスポーザーは。

何か住民が必死な様ですが、中の掃除とか野菜繊維とか何十年前の話をしているのか、はたまたディスポーザーを本当は使った事が無くネットから必死にネガ集めて来たのかわかりませんが、間違いなくシンク・キッチンの清潔度を保つ必需品ですね

[650: 周辺住民さん]

そんなことないだろう。

[651: 匿名さん]

必需品？
なんか必死だね。痛々しい。

[652: 匿名さん]

>間違いなくシンク・キッチンの清潔度を保つ必需品ですね

掃除魔から言わせてもらえば、あってもなくても清潔感は保てるし
自分はむしろない方が気持ちいい。

メンテナンス費用も結構かかるし、自分は無駄な設備だと思うけどな。

[653: 匿名さん]

掃除魔のおばさんは使った事が無いからわからないだろうけど、野菜クズや焼き魚の骨をビニール袋に入れて捨てるなんて、昭和の団地じゃないんだからって思いますけどねw

[654: 匿名さん]

なんだその上から目線は。
気分悪い。

[655: 匿名]

なんだ。
一番街が二番街より良いって、
言いたいだけなんだ。

二番街
を逆転しそうな点を強調したいだけなんだ。

ディスポーザーはなくても全く問題無し。

最近のどなたかの投稿を引用してみました笑

[656: 匿名さん]

明らかに一番街が良いでしょう。
駅に近い。
仕様はずっと優れてる。
ディスポーザーもある。
中古の値段も高い。
完成後すぐに完売した。

二番街が優れている所があれば教えてください。

[657: 匿名さん]

ぶっちゃけ、二番街の方がお洒落な気がするけど…

[658: 入居済み住民さん]

二番街の内廊下は、やっぱりいいですよ。
一番街の中古もみにいきましたが
内装は、今ひとつでした。
まあ、リフォームすればいい話ですが。

[659: ご近所さん]

一番街の玄関は蹴っただけで壊れるんでしょ

[660: 主婦さん]

一番街は駅に近いとこだけじゃない？
ってか、ディスポーザーのハムスター事件ひどかったですよね。

[661: 入居済み住民さん]

蹴っただけで壊れる訳ないでしょうが。
ちゃんと知ってる人は、何で扉を叩いたか知ってますよ
。

[662: 匿名さん]

一番街も二番街も好き

[663: 匿名さん]

何でたたいたんですか？

[664: 匿名さん]

ハムスター事件って？

聞きたいような聞きたくないような

[665: マンション住民さん]

蹴ったんじゃなかったのか。

[667: sage]

脱糞って･･･そういう性癖の住民がいるのかな？

２番街の中庭は子供たちが遊びやすいように作ってあるからみんなのびのび遊んでいるし、土日にお父さん方が子供を遊ばせている光景も微笑ましくていいなと思う。内廊下も綺麗だよね。

1番街はららぽ近いのがいいなと思う。雨の日とか特に。

[668: マンション住民さん]

>658
うちも一番街の中古と二番街を比較しました。
同じくらいの間取りだと一番街の方が1割くらい安くて、最初は駅にも近いので断然一番街と思っていたけど、何回か見るうちに一番街の古さが目について、二番街の方のデザインや内廊下が気に入り、二番街に決めました。
ディスポーザーは使ったことがないので、不便かどうかわかりません。
C棟、D棟なら雨に濡れずに駐車場やゴミ捨て場にアクセスできて便利。
これまで築数十年の賃貸しか住んだことがなかったので、このマンショションに大満足です。

[669: 匿名さん]

中古になったマンション。
値落ちしにくいのは、断然駅近の方だけどね。
一生住むなら値落ち関係なしだし。

[670: 匿名さん]

新しい方が設備が新しいし、良く見えますよね。
あとはお値段の兼ね合いとか？？

ここだと戸数が本当に全体で多いから、あまり資産価値とか関係なくなってきそうな感じがします。。。
何年か経つと1期も2期もかわらずな。
でもそうなってくると駅に近い方がよくなってくるんですかね？
何だか難しくてわからない。

[671: 匿名さん]

>666
>二番街の優れているところは、近くに ピンクマンションが無いところかな。
それ以外にありますか。

>668
古さ以外に、二番街の設備が優っているところがありますか。

色々見ましたが、二番街の優位性は、CD棟の内廊下以外見当たりません。

一番街を将来の子供のために購入しましたが、
二番街は駅から遠いし仕様は劣ってると思っているので優位な点が見当たらない為、
三番街を待っている状態です。

気づかない点もあると思うので、
優位な点を購入者目線で教えて下さい。

もう一軒子供の為に購入したいので。

[672: 匿名さん]

>>671
今どこに住んでるですか？

[673: 匿名さん]

私はおおたかの森です。

[674: 匿名さん]

中古一番街か二番街、待って三番街の購入を考えています。 あくまでも、私見なのですが、二番街が一番魅力に
欠けています。しかし、購入する方がいらっしゃるので、
何か気付かない、良い点があると思います。
もし、良ければ教えて下さい。
真剣に悩んででいるので、茶化すのは、勘弁して下さい

[675: 匿名]

将来の子供のためって今何歳なんですか？？？

[676: 匿名さん]

駅の近さ
　一番街　＞　三番街　＞　二番街
新しさ
　三番街　＞　二番街　＞　一番街
内廊下
　二番街（C棟、D棟）のみ
値段
　三番街（おそらく）　＞　二番街　＞　一番街
即入居
　一番街　＝　二番街　＞＞　三番街

高くてもよくて、待てるなら三番街でいいんじゃないの？
二番街のメリットは、現地で実物を確認して、手頃な価格で、未入居物件が手に入ることじゃないのかな。
今なら、当然値引きありでしょう。
実際に見て魅力を感じないなら、三番街を待つか、他を探したら？

[677: 匿名さん]

わたしが子供なら一番街はないですね～
古いから。
いつから住むのかわからんが
どうしてもというなら三番街。

そもそも親が買ってにマンション買ってたらひくな。
お金くれればいいですよ。
住むとこは自分で決めるから。

[678: 購入検討中さん]

二番街のCD棟は、東日本大震災時点で、ほとんど内装まで、出来ていました。結構、古いよ！
私は、デスボーザー付きの、三番街を購入する予定です。
値段が高いと言っても、柏市なので、たかがしれてるよ。

[679: 物件比較中さん]

値引き情報求む！！
2割は引くかな？？

[680: 購入検討中さん]

1割くらいじゃないの？

[681: 匿名さん]

ここまでくると本当一つの街ですね。小学校までの距離が割とあるのですが、
集団登校でしょうか？下校時の事件などをテレビで見るたびに、学校は近い方がいいとは
思っているのですが、６年と考えると小学校の近さを第一条件にはなかなかできないなと。
お買い物はみなさんららぽーとへ行かれているのでしょうか？自転車で気軽に行かれるお店で
一番近い所はどこですか？

[682: 匿名さん]

＞６７６
＞二番街のメリットは、現地で実物を確認して、
＞手頃な価格で、未入居物件が手に入ることじゃないのかな。
それって、売れ残りのマンションにすべてに言えることじゃないのかな。

うれのこりがめりっと？

二番街のメリットってホント見つからない。
CDは別として、その他の棟で機械式駐車場は考えられない。

[683: 匿名]

同時にできたならそれは三番街が一番いいけど、いいものは当然高いしね
これだけ建設コストがあがってる中でどれだけコスパのいいものができるかは疑問だね。

一番街は値下がりしてないなら、あえて買う必要はないよね。三番街のがいい。

[684: 匿名さん]

>676
148街区は内廊下じゃないの。

[685: 匿名さん]

将来の子供のために一番街買うなんて選択肢はないですね
候補にあがってるなら三番街買うお金もあるんでしょうから、三番街で決まりでしょうね
悩む必要もないですよ

子供の将来のライフスタイルもわからないし、私なら都内に買いますね。
まぁでも都内は大地震に巻き込まれるから買うなら地震のあとかな。
将来の子供のためなら急ぐ必要もないでしょうし。

[686: 匿名さん]

>>685
大丈夫ですか？

[691: 匿名さん]

将来の子供のためにって意味がわからない。そもそも結婚はしてるんですかね？

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>691
将来の結婚の為に一人暮らしで住んでるんでしょう

[693: 匿名さん]

私は親のお金は使いきって死ぬつもりです。

[694: 主婦さん]

他に使い道があるのでは？

[695: 匿名さん]

将来の子供→子供の将来
タイポごめんなさい。
普通はわかると思うけれど。
一番街を2000万出して、
ローン2000万で購入。
賃貸人が直ぐついて、
ローン返済は全部賃貸料から払って、
毎月5万のプラスでした。
ローンは後1200万です。
社会人になった長男が居住拒否したら、
売るか考え中。

[696: 匿名さん]

2000万出して→頭金2000万出して、
合計4000万で購入。

危ない。またつつかれるところだった。

[697: 主婦さん]

そんな情報どうでもいいです

[698: 匿名さん]

>695
自分が住まない場合の金利はどのくらい？

[699: 匿名さん]

17年固定2%。

[700: 匿名さん]

結局2番街の優位性が分からずじまい。
3番外待ちか？

[703: 匿名さん]

待ちたい人は待てばいい。
早く欲しい人は買えばいい。
でも、二番街のよさがわからないといいつつ、ここに書き込むのはやっぱり気になるのか。

[706: 匿名さん]

二番街は、ららぽーと新館や三井ガーデンホテル、そして三番街と一体化する。なんかおしゃれ。
一番街は、ピンクマンションと白木屋と一体化して、オモローな感じ。
それぞれの道を歩もう。二番街サイコー！

[707: 匿名さん]

でも駅から遠いね。
二番街が人気の出ない１番の理由は駅からのきょり。
ディスポーザーなんてどうでもいい。
駐車場も自走式じゃないと不便だね。

[708: 匿名さん]

条件的に見て２番街より３番街のほうが駅から近くて眺望も良さそうだけど
建設費の安い時期の２番街より建設費の高い時期の３番街の価格が気になる。
たぶん価格を抑えるために面積も削ってくる間取りも増えそうだけどね。

[709: 匿名]

駅近や設備、間取りや広さを考えると、一番街がベストということになりますね。
築年数が経過したら尚更ではないでしょうか。
三番街は二番街より高いなかな…

[710: 匿名さん]

ピンクマンションとやらを見てきたけど、全然下品なピンクではない。
なんであの色で貶められなければいけないのだろうか。
あれがダメなら、上品な桜石（みかげ石）を使った建築物も否定されてしまうのかな。

[711: 匿名さん]

三井さんじゃないからでしよう。土地を売らなかったピンクマンションオーナーに拍手

[712: 匿名さん]

今１番街買うのがベストといえるかどうか。
値が下がってないから中古で買うメリットもすくないですしね。
三番街の完成時点ではもう築８年くらいですよね。
三番街待てる人なら三番街がベストだと思いますよ。
買いたい時が買い時ですからね。

[713: 匿名さん]

二番街を買うてはないという事では、
一致。

[714: 匿名さん]

そうですね。
パーク何とかという大手が建てた横浜のマンションだって傾いて大変な事になってますからね。傾きと関係無い棟も風評で資産価値の下落は避けられませんでしょうし。
風評は本当に恐ろしい。

[715: 匿名]

今、一番街は、販売当初価格からどのくらい下がっているのですか？

[716: 匿名さん]

５～１０％位

[717: 匿名]

うわ！
値下がりしないんですねぇ。
主な理由はなんでしょうか？

[718: 匿名さん]

そろそろ、この板は終了ですね。
ほとんど検討者もいなくなり、張り付いてるのは、
値引して頂けないと購入出来ない方、三番街検討者、一番街街住民ばかりで、もう役目終了ではないんですか。

[719: 入居済み住民]

タバコ問題・騒音問題いい加減に解決しろよ
いつまでエレベータに貼ってるんだよ
問題起こしている奴の玄関にでも貼れよ
そうしないと気が付かないんだろ

[720: 物件比較中さん]

Twitterでここのマンションの新しい広告がひどすぎると話題になってるよ(笑)

[721: 周辺住民さん]

新しい広告ってどこで見られるの？

[722: 匿名さん]

A、B、E、Fの苦戦は、想定内だけれど、
万を気してのC、Dがこれだけ苦戦するは以外。

このままなら、三番街は価格抑えて、
戸数増やすために、
70平米以下が増えるかもね。

シングルやカップル向けに変えるかも。

[723: 匿名さん]

柏の葉じゃ何番街だろうと値は下がる。それを気にする人は都内のマンション買うべき。

[724: 匿名さん]

住民は皆とても幸せそうに暮らしてるけどな。

[725: 物件探し中]

722
私は大苦戦すると思っていたので、予想通りです。私の分析結果は以下の通り。

1.三井が土地を独占している為に競争原理が働かず割高。
2.柏の葉という立地を考えて、そもそも価格が高すぎる。狭くすれば良いわけではなく、広いまま安くすべき。
3.土地が余っているのに、タワー駐車場がマイナス。
4.ディスポーザがない。
5.放射能問題で取りざたされてる。

[726: 物件探し中]

私個人としては、ららぽーと、駅近、大規模開発、三井ブランド、建物デザイン、大規模マンションに魅力を感じましたが、高すぎることや、放射能で騒がれたことはかなり大きくて、積極的にここを選ぶ理由が見当たらない！と考えましたが、多くの方が同じ考えなのかなと思っています。
それらを考えると、あと2割くらい価格が下がると適正かなと思っています。

また、現状の売れ行きから、三番街が高くて売れる要素が見当たらないので、価格据え置きがいいとこだと思います。資材など上がり建築費上昇が避けられないため、仕様UPも考えにくく、間取を小さめにして仕様を落とし、価格据え置きでくるんじゃないかなと予想してます。

[727: 匿名さん]

ここはキャンパスシティとしてのんびり売っていけばいいんじゃないの。三井は焦ってないと思う。営業全然ガツガツしてないから。

[728: 匿名さん]

別に高過ぎるとは思わないけどなあ。
金ない奴　というか、
物を買う最大の判断基準が安さ　という奴が
無理して買うマンションではないのは確か。

[729: 匿名さん]

価格は、売る側が決めるのですよ！
高いと思うなら、買わなければいいだけ。
何割高いとか、書き込んでも、
そんなに安くならないです。
高いと思うなら、身の丈に合った物件を
探した方がよろし。