ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[40: 匿名さん]

＞３８
先入観的には大手があまり進出してなくて個人経営からすると潰されずに個人同士で共存できるという解釈もありますね。実際の現地を存じませんのでこれは当てはまるかどうかわからないですが、個人店舗の多い地域には温もりを覚えます。いつまでもこんな町もあって欲しいもの。

これを好む方もしますしね。
新居と町とともにゆるりとした人生を。

[41: 匿名さん]

これが久米川

・買物便利。駅至近にスーパー３件、ちょいと離れて丸正入れて４件。
・主要銀行３件、地銀１件、第二地銀１件、信金１件と金融機関がなんでこんなに？
・医療施設は充実している方だろう。歯科は選ぶのに迷うほど多い。
・動物病院が駅の南北に1件ずつ。この配置は他所じゃそうないのでは？
・美容院と整体院が無駄に多い。整体院にそんなに需要があるのかなぁ？
・自転車屋が駅至近に３件もある。そして少し遠いが「あさひ」まである。
　数は多いけど、こだわりの御仁にはどうなんだろ？
・パチンコ屋多すぎ。不要。

[42: 匿名さん]

久米川に限ったことではないですが
二世帯住宅もけっこう多い地域のようですね
これから想像するに老若男女問わずずっと住みたいと思える地域として見て良いと判断しています

こちらはマンションですから二世帯とはいきませんが
もしかしたら二戸の購入検討などあるかもしれません
駅近ですから
今後の新築がどんな条件か不明である以上は決断の時というご家庭もあると思います

[43: 匿名さん]

二世帯の家が多いのですね。
そういった人たちに合わせて、マンションも二世帯用マンションとかでてくるとおもしろいのかもしれませんね。
同じマンションで2部屋隣同士で購入できるかどうかもわかりませんし、多分2戸を購入となると、割高になりそう。
それよりは、少々広めのお部屋を二世帯使用にしていると、安心かな？と思います。
需要があるかどうかはわかりませんが、かなり特殊なマンションになりそうですね。

[44: 匿名さん]

他県だったと思いますが、二世帯にぴったりの構造のマンションがありましたよ。キッチンと浴室がふたつあって、2戸つなげることも独立させることも出来るマンション。ユニークだなと思いましたが、二世帯には都合がいいですよね。同じマンションに2部屋購入するより割安だったように思います。
2戸同時購入で割引など、何かサービスがあるといいですよね。隣同士とまでいかなくてもスープの冷めない距離に住めるのは親も子も安心だと思います。

[45: 匿名さん]

ここだと普通のマンションのように思いますけれど、そういう書き込みがあるという事はそのように検討されている方もいらっしゃるという事？
同じマンション内だと共働きのご家庭は良いかもしれないですね。子供の下校後の預かりをお願いすることができますので。

[46: 匿名さん]

じゃあ隣合わせで2戸検討中の人もいたりするのでしょうか。うまく購入できるといいですよね、他人事ながら応援します。2世帯住宅には該当しませんが隣なら安心？、逆に落ち着かないという人もいるのかな。これは個々の判断ということで。久米川ってそんなに相場は高くないですよね。2戸購入予定でも予算に優しそうな気がします。

[47: 匿名さん]

買い物が便利で、医療機関がいろいろあるようであれば安心です。間取りもゆったり目でリビングも２方向から光が入りいいです。キッチンにも明かりが届くと料理とか便利そう。キッチン周りの掃除とか電気をつけずにできるのはエコですよね。いつもきれいにしておきたくなります。

[48: 匿名さん]

買物の選択肢があるのは助かりますよ。
普段は西友を使うにしても、週末など休みの日は遠出して買い物をしに行ってもいいですし。
そこまでしなくても自転車で行ける範囲でも選択肢がありますから。
いつも同じところで買物をしていると飽きるんですよね（汗）

[50: 匿名さん]

直接基礎工法が取られているとありますが、
武蔵野台地ってそんなに浅いところに硬い地盤があるのですか？
杭打ちするほどではないという事なのですよね？
きちんと作ってあれば安心？
何となくマンションで直接基礎ってわからなくて。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

＞50

自分もそこは詳しくないです。

50さんはそれ以外にデメリットをどこかに覚えましたでしょうか。
自分は個人的に路線、西武新宿が合わない、ぐらいでしょうかね。

新宿で西武新宿駅だけ離れてるんですよね。

[52: 物件比較中さん]

金額はいくらくらいなのでしょう？
バルコニー側にキッチンという間取りが気になります。
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

最多価格帯だけでも先にわかるといいのですが。地域相場と比べて取捨は漠然と判断できますよね。久米川は住み心地どうなんでしょうね。自分がよく基準にすることが、中古物件に住んでも賃貸に住んでも快適な地域かどうか、なんです。これ全部試すわけにはいかないですから先に地域に住んでいる人達の声をネットで探ったり、街に遊びに行ってたまたま聞いてみたり(飲食店とかに入って)。新築は当然快適さを期待しますから、プラス街が良ければ申し分ないだろうという判断の仕方です。

[54: 匿名さん]

コの字型キッチンがあるのは、珍しいなって思います。
オシャレな使いやすいキッチンだといいなって思いますが、どうでしょうか。
駅にも近いし便利そうなところですよね〜

[55: 匿名さん]

コの字型のキッチンってDタイプですよね。
窓が2面取られていて良いなと思います。
キッチンって窓がなくって暗くなりがちだし、熱がこもりがちですけれどそういうのはないかな？

暮らしやすさですか。
駅近いし、駅すぐに西友があって買い物しやすいし、
駅周りは繁華街という感じは薄いですし、
生活しやすいのではないかと私は感じています。

[56: 匿名さん]

誰かマンションギャラリー行ってきてください

[57: 匿名さん]

コの字型キッチンは動きやすそうですね！
ピュアライトスタイルキッチンですか？
窓が2面についているので開放感もありますし、窓際がカウンタのようになっていて簡易テーブルのような使い方もできそうですね。
家計簿をつけるなど、事務作業もできそうで良いと思います。

[58: 匿名さん]

＞50さん
武蔵野台地のような自然堆積によるローム土は住宅を建てるのに良好な地盤と言われています。
直接基礎は、地盤が固く建物が比較的低層の場合に用いられる工法だそうですよ。
一般的にマンションの基礎は支持層と言う地盤が固い地層に長い杭を何本も打ちますが、
ここは支持層までが浅く、直接基礎を施しても問題が無いほど頑丈な地盤だという事
なのでしょう。

[59: 匿名さん]

今の基準では支持層まで打てば良い、という理解でいいですか。

何だか浅いと感覚的に心配になりますが要は深く打てば大丈夫ということではないわけですよね。
深さよりもその地盤がどの位置にあるかをちゃんと認識しなければならないと勉強になりました。

(深く打ってればいいなんて、単純に考えていました…)

[60: 匿名さん]

太陽光発電が全量売電なんですね。
管理費収入が住民によるものだけではなく、他にも手段があるのはとてもいいと思います。
ただ売電単価が下がってきている中、
ランニングコストを引くといかほどになるのかは気にかかります。
共用部用の電源に回すのとどちらがお得なんでしょうね。

[61: 匿名さん]

>全量売電

説明します。

全量売電とは↓

住宅以外の場所に於いて太陽光発電などで発電した全ての電力を売ることが出来る(ここまで拾いです)。

ほとんどのマンションは全量ではないです。よね。。
この点を優位性を覚えて検討することも悪くないのではと本物件に関しては思いました。

[62: 匿名さん]

全量売電 の説明ありがとうございました。
そういうことなんですね。電気代があがっている今、こういった設備があるのはポイント高いです
しかし、太陽光発電でどの程度節電できているのか、知りたいですね。

[63: 匿名さん]

売電システムは面白いですね。見える化で数字でわかることも励みになります。30％近く電気料が安くなるので猛暑など電気がかかるご時世で助かるのでは。管理費などは未定なので他との比較はしにくいところですね。

[65: 匿名さん]

確か、売電価格は余剰電力の売電と、全量売電とで違っていたと思います。
もちろん全量売電の方が高く買い取ってもらう事ができます。
そして、１０年又は２０年単価を固定で売電することができます。
今のままの電気料金なら、確か全量売電して、使った電気代を支払った方がお得だったような気がします。
今後は、電気料金の値上げ、売電価格の低下などにより、どちらがお得になるのかはよくわかりませんが。

[67: 匿名さん]

これからはソーラー付ですかねぇ。売電システムがあると電気代も安くなるか、０円になるのか、
売ったお金をローンの返済に回せるし、これって良いことですよね。
でも売電価格って、申し込み時期で変わってしまうのですかねぇ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[68: 匿名さん]

売電価格が下がったとニュースになっていましたね。
太陽光発電もメジャーになってきて今後上がることも少なさそうですし。
掛けた費用とトントンになるならアリと考えています。

公式サイトには武蔵野台地って地盤が固いと書いてありますが、震災の時はどんな感じだったのでしょうか。
液状化が少ないとあるだけでも安心感は結構違いますね。

[69: 匿名さん]

エルズキッチンが気に入りました。
キッチンに天然御影石を使用されていますけど、墓石みたいですが傷がつきにくいそうですね。
レンジフードなどの掃除がラクなのもポイント高い。
今は、とてもやりきれないので業者にお金を払ってお願いしています。

[70: 匿名さん]

売電価格は申し込みの時期によって価格が変わります。
確か、３月末までに書類を提出しないと現在の価格では売電できなかったはず。
と言っても、書類は簡単に出せるものではないので、今からでは次年度の売電単価になってしまいますね。

天然御影石は豪華そうに見えていいなと思うのですが、私の場合、かなりそそっかしいので、いくつかお皿などコツンと当てて割ってしまいそうです。

[71: 匿名さん]

全量売電の「売主」って、誰になるのかな。
管理組合か、それとも区分所有者？
太陽光パネルや電気関係の設備は共用部分だろうから
やはり管理組合なんだろうね。

[72: 匿名さん]

御影石のキッチンカウンターってステキですよね。
人工大理石より扱いやすい石が多いと聞きましたが、どうでしょうか。
熱に強かったり、キッチンは汚れが付きやすいので、お手入れが楽なものがいいなと思います。

[73: サラリーマンさん]

ところで、消費税アップで、売電価格はどう変わるんでしょうか。
東電のことだから、売電価格は下げて来そうな気もしますが、どうなんでしょう。

もしもの時は、ソーラーから電気の供給は出来る様になっているんですよね。

[74: 匿名さん]

売電は勝手に管理費収入になると思っていましたが…
確認しないとですね
売電収入は安定性はあるのでしょうか
気候に左右されたりとかしそうに思います
消費税の件も確認が必要ですね

[75: 匿名さん]

電力全量売電システムはどれくらいお得になるのでしょうね、これから節約の意識がもっと高まってくると思いますし
節電に興味がある人は多いですよね。
商店街でお買い物できるのは一味違って楽しそうですが、安売りにこだわる人や、帰りが遅い人なんかは仕事帰りに駆け込める大型スーパーなんかの方が
ありがたいのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

たしかに、消費税が上がった今、太陽光発電には興味があります。
少しでも電気代が安くなるなら家計は助かりますよね。
真夏や真冬はどうしても電気代が高くなってしまいますが、どのくらい安くなるのでしょうか

[77: 匿名さん]

商店街のお店はスーパーと比べると閉店時間が早いところが多いですから
仕事をしている人だと結局はスーパーを使うことが多くなりそう。
お休みの日でしょうか、商店街で買い物を楽しむのは。
楽しそうですよね。

[78: ご近所さん]

久米川にしては高いけど駅近だからこんなもんですかね。
この辺は夜になるとアジア系女性の怪しげな呼び込みやキャバクラの呼び込みが気になりますが、それ以外は本当に便利でいいですよね。
西武新宿線で通勤に支障がない方で予算の範囲内ならかなりいいと思いますよ。

[79: 購入検討中さん]

久米川でこの値段は…
相場上がってるのか？

[80: 匿名さん]

久米川ですが、駅に近いのはやっぱり便利ですよね。
お買い物とかお出かけとか、いろいろ考えるとこの距離は魅力的なのかなって思いました。
設備や室内の雰囲気も落ち着いていて、なかなかと思いますが、
バルコニーが狭いように思いました。

[81: 匿名さん]

久米川とか地域の相場を抜きにすると駅に近くて通勤が便利なのと
駅周辺にスーパー、銀行、郵便局、ドラッグストア、飲食店他充実していますからね。
生活する上での利便さなどはかなり良く住みやすいと思います。
そのことから売る側としても人気がでると見込んで価格をあげている
のかなと思いました。売る側としては売れれば問題ないしもし売れないのなら
値引きをすればと考えているかもしれないので売れ行きが止まったときに
値引き交渉すれば大幅値引きも可能かもしれません。

[82: 匿名さん]

フローリングが暗めの茶色ですが、色は選べるのでしょうか？
このくらい暗めだとほこりが目立ちそうなのが気になりました。
布団クローゼットがあるのは利点ですね。布団がしまえるくらい広いのは、収納に悩む主婦にとっては
魅力があります。

[83: 匿名さん]

>82さん
モデルルームの色合いだと、綿埃が目立ちそうですね。
共稼ぎなので頻繁に掃除はできませんが、気になったらクイックルワイパーなどで軽く拭いておくと良いかと考えてます。
また床や建具の色は無償で選ぶ事ができるようなので、問い合わせされてみてはいかがでしょう。

[84: 匿名さん]

この辺りは繁華街などないように思われますが、キャバクラなんてあるんですか？
地図検索してみたところ、久米川にキャバクラ(ナイトクラブ)は1軒だけ見つかりました。
私が気づかないだけで昔からやっているお店でした。
ひっそり営業してもらえれば良いのですが、チラシや派手な呼び込みは困りますね・・・

[85: 匿名さん]

このエリアでは、高層の部類に入りますね。
ここのマンション。
上の方は見晴らしはいいでしょうけど、下の階は周囲に建物があるので日当たりが気になるところです。
環境的には適度にひらけていて、自然が多く生活しやすそう。

[86: 匿名さん]

建具や床の色は選べるみたいですね。無償のようです。ピュアライトスタイルキッチンは聞きなれない言葉ですがU字カウンターを採用し、家事動線が少なく効率的に料理できるよう配慮されているとか。また、大きな窓からは明るい自然光を採り入れ、開放的。風通しが良くて臭いが気にならず、適度にリビングから隠れていて、来客時も気にならなそうとの声もあるようでした。

[87: 匿名さん]

U字型のキッチンはあまり見ない形だと思うのですが、
使い勝手はどうなんでしょう？
食器棚等の家具は置けないですよね、物が収まらない気がするのですが。。

[88: サラリーマンさん]

こちらのホームページにある、久米川ライフって考えてますね。

取り敢えずなんですかね、３０代と６０代で別けて案を出しています。
もう夫婦の職業が理想的です。まあ、平日も休日も、こんな風な生活が続けていければ何よりです。
夕飯は自宅で景色を眺めながらって最高な気分ですね。

因みに私は、朝食はお米の方でないとダメなんです。（笑）

[89: 匿名さん]

ライオンズマンションは、昔からありますからね。
いろんな場所に。実績があり大京も有名。
久米川ライフ。
こんなにずっと仲良く配偶者と暮らせたらいいですね。
私は、在宅で仕事をしていて稼働時間が長いので今は、こういう感じにはならないですが。