ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[170: 匿名さん]

やはりここはファミリーには向いていない

[171: 物件比較中さん [女性 30代]]

今、この物件について、どのくらい売れているかな？
ご存じの方はいらっしゃいましたら、ぜひ教えて頂けませんか。

[172: 買い換え検討中]

これなら新宿近くのマンション買ったほうがいい。

[173: 匿名さん]

南西向きの物件のようですが
日当りとかどんな感じになるんでしょうね。

駅には近いけど、みなさんも書かれているように
子供さんのいらっしゃる家庭向けではないかもしれません。

[174: 匿名さん]

西日はきついと言いますからね。冬場は暖かくていいかもしれませんが、夏場はかなり暑くなりますよね。
バルコニーが広ければ光がそこまでリビングに入ってきませんが、ここは狭いので
部屋の温度があがるのかな。遮光に関して、対策はとってくれてるのかな？

[175: 匿名さん]

西日対策としてはグリーンカーテンフックがあるので、
緑のカーテン育ててね、という事なのか。

育てるのが面倒だという人は
昔ながらのヨシズヤスダレをひっかけることもできるのかなぁと思いました。

風があるときは巻き上げておいてあげればいいし。

でもバルコニーへの出入りの時、若干面倒な面はあるかも？？

[176: 購入検討中さん]

価格は一番安いもので２８００万円くらいですか？

[177: 購入検討中さん]

資料請求したけど、その中にも販売価格が出ていません。
今年の8月入居予定で、しかも第二期プロジェクト発表会開催中なのに
販売価格が出ていないのはやはり高いと思われるから?
値段も検討する大切な要素なのに、未だに出さないのはむしろおかしいと思ってしまいます、、、

[178: 購入検討中さん]

新宿まで３０分以上だし東村山は創価だらけだから嫌だな。勧誘されそう。

[179: 匿名さん]

価格、出ていないんですか。
「詳しくは、モデルルームでね！」という感じかも知れないですが…
でもプロジェクト発表前なので
そんなもんかもしれませんよ。
そこに来た人に一番最初に色々と情報は出していくということになるし
そうじゃないと発表会に来てもらえないですから。

[180: 購入検討中さん]

高田馬場から３０分ということを念頭において
価格設定してください。
中心体は３３００万円くらいで。

[181: 検討中の奥さま [女性 30代]]

4000万円～て言われましたよ

[182: 購入検討中さん]

75㎡で４０００万円なら所沢の方がいい。池袋線や有楽町線も使えるし。
久米川はおいしい店がなく創価が強い。

[183: 購入検討中さん]

この辺りって創価が多いんだあ。
もうそれだけでイヤだなあ。
久米川に住みたいっていう人ならば
中古マンションがかなり下がっていますよね。
あれでもいいのかなと思います。
4000万円からの価値なんて、ないですよね。

[184: 匿名さん]

>182さん
そうなんですか…全く知りませんでした。
マンション周辺に大きな施設があったりするんですか？
しかし経験上、いきなりマンションを訪ねてくるような事はなく
職場や友人関係での勧誘中心ですので、さほど影響はないように思います。

[185: 匿名さん]

駅から近いと言っても、本当に利便性を取るなら、まず西武かJRじゃなくて、西武の中で池袋線か新宿線かで考えないと。
西武沿線外から引っ越してくるなら、同じぐらいの価格の東久留米か清瀬、もうちょっと頑張ってひばりヶ丘辺りで探してみた方がいいと思う。馬場とか早稲田とか歌舞伎町とかに通うなら別だけど・・・

とにかく住んでみればわかるけど、新宿線と池袋線は同じ会社が経営してるけど、力の入れようの差が半端なく大きいよ。
新宿線は前々回のダイヤで日中16本から13本に減便されたし、久米川は6本。半分は拝島へ行くし。

どうしても新宿線にこだわるとしても久米川だったら両隣の東村山か小平で選んだ方がいいと思う。
繰り返しになるけど、全ての時間帯で西武新宿方面とは半数が小平で乗り換えだよ（拝島方面と別れるため）。
東村山は特急と国分寺線が使える。

池袋線を重視してる最たる例は平日日中や休日、所沢で毎時00、30発に設定されてる東横線直通の快速急行。
渋谷まで38分。ちなみに新宿三丁目まで32分なんだけれど、所沢から自社の新宿線で西武新宿まで急行で行くと37～38分（笑）

他にも直近とその前の事業計画。株主総会や新聞での社長インタビューを読んでみれば、将来性あるのは池袋線だと思いますね。
東京メトロ直通の特急導入とか、言ってるし。池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘を沿線の住みたい街のイメージを持たせるエリアにすると言ってる。
実際東横線と直通してから池袋線の準急停車駅の練馬・石神井公園～小手指はほぼ全ての駅で1000人単位で乗降客が増えてるけれど新宿線はほぼ横ばい。

[186: [男性]]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[187: 物件比較中さん [男性 40代]]

昔からの地元民
ここの前は病院で院長さん小さいころからしってて
よくお世話になってましたが、
お年で引退し手放しマンションになったんですね

ここ検討しましたがこのマンションのドまん前とＬ型の駐車場と
さらに直線70メートル先に久米川駅近でマンションがいつ建っても
おかしくない大きな土地があります。(現在駐車場が２ヶ所あり)

グーグルマップで検索　(写真モードだとわかりやすい)
イエステーション久米川第２トランクルーム

東京都東村山市栄町２丁目17の土地
(トランクルーム前の大きい駐車場)

数年前70メートル先の大きな駐車場を借りようかと
もし借りてから立ち退きや移動が大変なのでずっと借りられますか?
と聞いたところ土地が大きく持ち主に多数の話しもあり
手放せば久米川駅近でまとまった土地はもうそんなに無いので
もし手放せばこの８０％マンションが建つと言ってました。
そのため２年更新契約更新といわれました。
もし立てば面積で言えば今のライオンズ久米川より１．５倍のマンション建設可能

今は右側にすでに８階前後のマンションがあり
将来70メートル前の土地に同規模マンションが建つ可能性があり
もし将来建設されるとマンションた囲まれ
べランダからの眺めのリスクがあります。

この大きな駐車場の直線上に富士山がります
(都営住宅１３階に登り確認)少しずれてるかも?

以前からあり数ヶ月前に中古で出たシャリエ久米川アクアマークス10階も
販売当初は富士山がスッキリ見えると言ってましたが
富士山方面に新しくライオンズ久米川建ち見えなくた世帯もあるのと同じ
連鎖リスクがあると思います。

[188: 購入検討中さん]

４０００万ならもう少し頑張って晴海のタワマン買う。値下がりリスクも少ないし。

[189: 購入検討中さん [男性 40代]]

ネットで購入希望の皆さんが集まるサイトなんですよね？
最初宗教意見したけど大丈夫なんで、なんで宗教あおるのか？
草加が多いのは団地があったから。
私も生まれてから団地に１５年住みましたが、勧誘はありましたが、友好的でした（母談）
マンションに勧誘は絶対来ないし、北原の菖蒲園、興福寺千体地蔵（都下唯一）はご家族ずれで、西武園も近い。

[190: 匿名さん]

桜通りは今の季節きれいなんでしょうか。駅前なのでいろいろ便利に生活できそうです。
使う路線にもよるでしょうから良く確認しないとです
今住んでいるところは西日が差すのでよしずを長めにななめにかければバルコニーへの出入りも邪魔では無いです。よしずがあるなしで全然違います。

[191: 購入検討中さん]

１千万円値引きしてくれないかな。

[192: 匿名さん]

さすがにそこまでは難しいでしょう…なんだかんだで駅がものすごく近いですので
買物も便利だと思うし

ただもう少し抑え目であると嬉しいなというのはありますよね
マンションの価格自体が上がり目の傾向にあるので
仕方がない部分ではあるんでしょうけれども。

[193: 購入検討中さん [男性 50代]]

一部カバーがはずれました。

[194: いつか買いたいさん [男性 40代]]

富士山大好きで見えるので本気で考え
昨日もうー回見てきました。
綺麗なマンションで外観は良いです。

ただ高額で上の階を買っても10年前後には

グーグルマップで検索　
イエステーション久米川第２トランクルーム

トランクルーム前の土地は久米川駅4分最後のまとまった土地(現在駐車場)があり
駐車場を探しているとき聞きましたが
駐車場持ち主にもちらほら話しがあるようです。


ライオンズ久米川駅のべランダからの風景は
将来10年前後には正面50メートル前にまた大型マンションが建つ可能性があり
せっかく高い金額を出し上の階を買っても
目の前にマンションがたつ可能性が大きいため残念しました。

もし建つとライオンズ久米川のべランダからの風景は正面に2棟のマンショシと　
にらめっこ　になるためです。
すでにあるシャインハイツイツ久米川9階がありその隣に
今ライオンズ久米川と同規模かそれ以上建設可能なため
べランダ正面　富士山方面　の風景が
すでにあるシャインハイツイツ久米川9階とその隣にもう1棟建ち
マンションの壁でおおわれてしまう事になり
べランダの風景を重視する私には
まん前にマンションで風景が目隠しリスクがあるので今回は残念しました。

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イエステーション久米川第２トランクルーム前の土地は
富士山方面が細かい一般住宅がたち
手間がかかりすぎて将来目の前にはマンションが建ちにくい土地のためです。

後今現在の
将来は建つ可能性があると思います。

東京都東村山市栄町２丁目１７
①イエステーション久米川第２トランクルームの土地
②イエステーション久米川第２トランクルーム前の大きい土地

ちょうど富士山が建つと隠れます。
ベランダの風景は気にしない人にはよいかもしれません。

[195: ご近所さん]

残念じゃなくて、断念な。

そこまで富士山に執着するのなら東村山では駅直結のタワマンの中古狙うしかないのでは？

[196: 匿名さん]

駅に近いという点と
太陽光全量売電サービスを導入されている点が目を惹きます。
ライオンズマンションでこの価格であれば、高いとは思えないですね。

[197: 契約済みさん [男性 50代]]

ようやく全てのシートが剥がれました。
いよいよ実感が出てきました。

[198: 匿名さん]

入居者わずかの幽霊マンションになっちゃうのかな

[199: 購入検討中さん]

何かネガティブなコメントが多いですね。
私が2か月ほど前にショールームに行ったときは8割位は売約済みになってましたよ。
GW前にはシートを取って、ラストスパートをかけると言ってましたが…。
まだ完売御礼にはなってないようですね。

[200: 匿名さん]

ここ全然売れてないよ

[201: 匿名さん]

久米川駅まで徒歩２分は便利で良いと思いますが
マンション自体の向きが少し気になります。
南向きの物件が良いと考えていたのですが、こちらは南西向きとのこと。
出来れば、西向きは避けたいのところです。
南西向きは南向きと光の入り方とかあまり変わらないものでしょうか？

[202: 匿名さん]

色んな意見がありますけど、やはり駅近なのは魅力ですね。
ソーラーパネルなどのエコは導入は、とても良いように思えますが、例えばソーラーパネル自体の耐久年数が10～15年なのを考えると将来のコスト面が非常に気にかかる部分ではあります。

[203: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討してたがディスポーザー無しミスティなしでさらにこの値段は高すぎる(´･_･`)
て事でギリギリまで行ったが購入辞めました。
ちなみに10年20年後にここの物件て資産価値てあるんでしょうか？？

[204: 匿名さん]

そんな先のこと知るかよ。ご自分で判断しなよ。

[205: 匿名さん]

そんな先のことわからないから聞いてるんだろあふぉか。

[206: 匿名さん]

南向きに比べて、南西向きはやはり朝日は入らないでしょうね。
午前中に日が当たる時間が少なく、午後はずっと日が当たっているというイメージなのではないでしょうか？
西日を嫌う人も多いですが、私は冷え性で日が当たる時間が長い方が良いので、南西向きはすごくいいと思います。

[207: 購入検討中さん [男性]]

No.203さん
久米川のもう1つのライオンズ久米川 美彩の杜
がたしか中古で2回～３回出てました。
たった４年で当時4800万が中古でヤフーに出たのを見たら3180万円でそれでも
売れるまで8ヶ月間売れませんでした。

元が高い分久米川ので中古で売れる金額で出すと1500円は下がると思わないとダメです。

いままで新築の売値より上がったのは　ココロコス　だけです。
リーマンショックの時　価格破壊3LDK 2360万で新築でビックリＴＶでも報道されましたが
今中古で2800円で前後で流通中

[208: 購入検討中さん [男性]]

No.203さん

思い出しました。
同クラス・久米川(ブランドマンション)で説明

おそらく今のライオンズ久米川駅と同額のプラウド久米川(ブランドマンション)
がわずか完成後11ヶ月で初めて中古が出て
新築4980万前後が　たった11ヶ月で　3480万　差額マイナス1500万
それでも数ヶ月売れず100万値下げしましたとホームページで付いてました。

中古で買った人は新築から11ヶ月待っただけで1600万割引で購入できたが、
新築購入し売った人は11ヶ月住んだだけでマイナス1600万うしなった事になります。

[209: 契約済みさん]

マンションは人生で一番高い買い物だから色んな意見があるのは良いことだと思います。それだけ皆が真剣に物件を見ている証拠だと思います。結局は折り合いをどこに求めるかですね。ここの価格が高いと言うなら小川に大規模な物件が出来てここより1-2割ほど安くなります。久米川より都心に近くを求めると、すぐ5000万円OVERしてしまいます。中央線沿線はトンでもないですね。西武池袋線は探せばまだ良い見つかるかも・・・。若ければ4－5年待ってみるのも良いと思います。あるいは中古の良い物件を気長に待つか。色んな考えがあり私は結局ここを選んだ訳です（土地勘もあったしね）。203番の方もよく考えて購入を止めたので、それはそれでよし。資産価値は住み続ける分にはあまり関係無いし、気にするなら最低でも環七より内に物件を求めるしか無いよね。さあ明日は内覧会だ。まだ先だと思っていたのに早いもんです。

[210: 匿名さん]

>>209
う〜ん。人生のご経験からならではのご意見と思います。参考にさせていただきます。

[211: 匿名さん]

１９７さん、写真をありがとうございます。
イメージしていたよりも、素敵な仕上がりになっているように思います。
日当りが気になるところではありますが、駅に近くて利便性は最高の物件です。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プラウドですらそれくらい下がるとすると、ライオンズではもっと下がるでしょうから、2000万円は下がるでしょうか。

新築で買いたい人だけ買えば良いのでは？

[213: ご近所さん [男性 60代]]

家内の地元で結婚後４０年住んでいますが、ここ２０年くらいで非常に治安が悪くなりました。たくさんの方がコメントしているのでご存じでしょうがこのマンションはキャバクラ通りにあります。実際に２０時以降に現地を訪れてみれば治安の状態についてはご自身で判断できるでしょう。親ばかかもしれませんが私は娘が遅くなるときは毎日駅まで迎えにいっていました。駅前には酔客も多く、これから子育てをお考えの方にはよい環境とはおすすめできません。夜遅く塾帰りの子供たちが酔っ払いの脇を歩いているのは何とも危ない風景です。市長へのメールで対策をお願いしたこともありましたが何も動きはありませんでした。商店街も多くが飲み屋になってしまい、カネヒロも潰れて怪しい店舗になったし、西友も大きく売り場を縮小してしまい、この先大丈夫かと不安になっています。駅からとても近いのは事実なので、その点が第一評価軸ならそうある物件ではないと思います。

[214: 匿名さん]

娘が大きくなってきた後が嫌ですね。
環境は自分たちでどうしようもありませんから。

[215: 契約済みさん]

なんだか否定的なコメントが多いね。
自分が住んでいる地域をお勧めしないとか、資産価値は大きく落ちるとか。
なんでわざわざこんなスレッドに書き込むのかよく分かりませんね。
213の方も親切にアドバイスしているのか、単に買わないようにわざと書き込んでいるのか…。
キャバクラ通りに面しているといったって、わずか数十メートルだけを殊更大げさに言うのもどうでしょうか。
どの町にも隠微な場所はあって当たり前です。
何もない無菌状態の町なんか、よほどド田舎でなければないです。
住みたい街No.1の吉祥寺だって、夜になれば酔っ払いばかりだし喧嘩も多いし、一歩奥に入ればラブホばかりでしょ。

[216: 購入検討中さん]

ライオンズ久米川見たいな階数が高いマンションは
１番上の階の角部屋などいい所はもう売れちゃって無かった

知らない人も多い?
次の期待は久米川駅エリアの期待は
久米川駅自転車7・8分かかるが


①旭化成不動産レジデンス

小川駅に直結大規模マンション

地上107m　(展望台みたい)

階数－地上30階
高さ－建物高さ約107m
施行区域面積－約12,000㎡
敷地面積－約6,000㎡
延床面積－約46,600㎡
造－鉄筋コンクリート造
共同住宅　総戸数－約280戸
公共公益施設（3階・4階）
商業施設・病院　1階・2階

設立認可申請－2015年度

このタワーは東村山同様に中古出でないかも
東村山近辺で高層マンション最近でははここくらい

ここの上の階いくらだろ?
5000万いくか?


②久米川駅徒歩7分某エリア大規模再開発
大手が計画進行中
実現すれば
東村山・久米川最大個数大規模マンション
商業施設・公園・完備(緑が多い)


きながにまちます。

[217: 匿名さん]

私も215さん同様、そこまでいうほどかなぁという風には感じます。
駅に近いから、繁華街がすぐそこというのは確かにあるし、買う側は皆さん当然それはわかっている事。
その上で利便性の方が上回っているのですから、いいんじゃないですかね？
現地を見れば自分の許容範囲であればOKということになるかと。

[218: 匿名さん]

購入検討するときは何を最優先するかですものね。
私は、少しくらい雑多な感じでも駅近がいいですね。
生活するには、便利ですから。
リセールするときも売りやすいと思います。
太陽光発電が導入されているのはいいですね。

[219: 匿名さん]

太陽光はいらないでしょう。
余計な費用がかかりますからね。

[220: 匿名さん]

駅に近いのなら、仕方がないのかもしれません。
駅はいろんな人が利用しますし。
うちの近所にも飲み屋さんとかあり、酔っぱらいはしょっちゅうウロウロしていますけど
そんな環境で育っているので、何とも思いません。
子供の頃は、酔っぱらいを見かけると、自然と避けてましたし。

[221: 匿名さん]

駅前がシャッターだらけよりはマシなのでは？
まだ街がきちんと機能していて人通りがある以上、不審者が寄り付く余地は限られるだろうし。

[222: 物件比較中さん [男性]]

坪200万は高すぎ。
160万が妥当。

[223: 匿名さん]

222さんはどこも買えないよ。
ていうか、どこも買わないんでしょ。

[224: 匿名さん]

値引くでしょ
もう危ないんじゃないかと

[225: 匿名さん]

住んでから嫌な思いをするより正直な意見もありがたいです。
駅前ですぐ家だし、ライオンズというブランドが安心感ありセキュリティーなど確認したいです。
どこにすんでもメリットデメリットはあるものですから許容範囲なら検討します。

[226: 匿名さん]

ライオンズがブランド？

[227: 匿名さん]

ライオンズクラブは知っていますが、分譲マンションでライオンズがブランドだった時代でかなり前のことではないでしょうか？

駅から近いとどうしても人が集まるので治安面が悪くなりやすいかもしれませんけど、やはり駅近は魅力ですよ。
以前、駅から片道20分の場所に住んでいましたが、もう二度と住みたくないです。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

ココの完成後を見に行った人はわかるようにかなり高いが
今年2015年計画開始した小川駅再開発高層マンションはここの２倍の高さ
ここを夜見ると上の階と両サイド(人がほしい)と思う場所はもう売れて無い為

旭化成不動産レジデンス(小川駅ビル)新規マンション
に問い合わせたら今かなり問い合わせがあるとの事

旭化成不動産レジデンス(小川駅ビル)
階数－地上30階は予定で確定ではないとの事で
もっと高くなる可能性があるようです。
(小平市が先頭になり一生懸命に出来るだけ良い物作ろうとバックアップ規制緩和などに動いてるとの事)

東村山駅のタワーでさえ２７階だから相当すごい
国分寺駅にもツインタワーマンション３０階建設中で
東村山駅・小川駅・国分寺駅と国分寺線はマンションのべルトラインになる。

ただ国分寺駅の建設中ツインタワーマンションは価格が中央線で１段別格で上がる為
小川駅は同じ広さ・高さで700万安く買えるのが旭化成不動産レジデンス(小川駅ビル)と思われる。
あとはブリジストン小平工場の社員がかなり購入しそう。
実質自転車で久米川から7分

[229: 匿名さん]

駅ちかだと通勤、通学とても便利ですね。駅についてそこから家まで遠いと毎日のこと結構ストレスでしょう。駅周りはそれに何かと便利です。疲れているときは食事済ませて帰れるし、何か買って帰れますしね。

[230: 匿名さん]

ここは、道路と線路と川が近くて立地的にはあまり良いとは思わないですが、駅から近いのがそれをカバーしているのでしょうか。
価格は、それほど安いとは思わないですけど。
あと残り1邸で完売御礼なんですね。

[231: 匿名さん]

バルコニーが狭いのが残念だと思います。
家族向けならバルコニーは広くないと困ることもありますから、デメリットになってしまいそうです。

[232: 匿名さん]

駅に近いと言っても線路沿いだったり、駅前ががらんとしているケースもありますが
ここは駅前も買い物に便利だったり、線路のわきではないし、周りは銀行が多く夜や休日は静かなのではと期待しています。

[233: 匿名さん]

大人だけで住む前提であれば問題ないと思います。
子供頃から繁華街で育っているので。
駅が近いのが、とても良いと感じています。

[234: 匿名さん]

小児科がたくさんある点は子供がいる方にはメリットになるでしょうね
自分もバルコニーが狭いなと思いました。この広さだと何かと不便だと
飲食店はチェーン店が多そうな印象です
夜間の騒音はどの程度なのかは気になる点ですね

[235: 匿名さん]

駅から近いのは利便性がよさそうです

確かに医療施設が豊富ですから将来的にも安心できそうだなと思います
家族住まいでも利便性重視の家族ならいい立地でしょうね
車がなくても十分暮らしやすいのがいいです

[236: 匿名さん]

駅から近い、ということは、かなり利便性が高いと思います。
このあたりは、よく条件を確認しておくことが間違いないように思います。
あとは、何を重視するのか、ということで選ぶポイントが変わってくるのではないでしょうか。

[237: 入居済み住民さん]

最後の１部屋がなかなか売れませんね（苦笑）。
大京さんもここまで時間かかるとは思ってなかったでしょうね。
入居から４か月経ちましたが、マンション買うか迷われている方がいるかも知れないので、入居後の感想を書きたいと思います。
まず、マンションの住人は結構幅広い年代が入っています。若いカップルからサラリーマン夫婦（私です）、退職後悠々自適な方まで。まだ一部の方しか知り合いになってませんが、自治会の会合で見た感じは結構ばらけている感じです。
上からの騒音などはほとんど聞こえないです。これは結構気にしていたので良かったです。また西武線が近いのでそれらの騒音も気になってましたが、夜寝るとき遠くで音が聞こえる感じで、まあ気になることはほとんどないです（ちなみに部屋は角部屋です）。
夜の飲み屋の雰囲気ですが、私は特に気にならないかな。女性の方はちょっと嫌な方もいるかも。でもほんの一角だけだから特に問題はないと思います。
それとこの物件の一番の利点は、やはり駅に近いことです。今の時期寒さが身に染みますが、最小限の距離で駅に着けるのはやはり良いですね。
まあ、こんな感じです。ご参考になれば幸いです。

[238: 匿名さん]

久米川駅へ徒歩２分という近さは良いですね。
通勤や通学が苦痛にならなくて良いなというのがすぐ頭に浮かびました。
各部屋の間取りもいいのと、水回りが便利に仕上がっているのも良いと思います。

[239: 匿名さん]

完売しましたね。
お疲れ様でした。