ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[140: 匿名さん]

マンションを購入した経験がないのですが、角部屋とそうでない部屋では
販売価格に違いがあるんですか？
階層により価格が違うのは何となく分かっていましたが、角の部屋も
条件が良い部屋という扱いで価格に上乗せされているのでしょうか。

[141: 匿名さん]

角だということだけでも条件は良いと思いますが、
角と中では間取りも違ってきますよね。
賃貸だと間取りはほぼ一緒だったりしますが、
やっぱり角部屋の賃料は高いですね。

[142: 匿名さん]

角じゃない部屋は居室に窓があっても通路側だったりして光が十分に入ってこないしプライバシーのために開け放して置けないから
その分角のお部屋よりも安くなってくるのではないかと思います。
接している隣が1軒だけっていうのも角部屋の人気の1つなのかもしれないですが。
角部屋率がここは高いのがウリのようなので、
逆に中住戸はどうなっていくのかというのは気になります。

[143: 匿名さん]

公式サイトでは中住戸のBタイプ・Cタイプを見ることが
できないので、
MRに行くのが検討している人はいいんじゃないかと
思いました。
中住戸は角と比べて若干専有面積が狭くなっているんじゃ
ないかという感じですね。
その分値段にも反映されると思います。

[144: 匿名さん]

環境がとても悪いですね

[145: ご近所さん]

まず、駅に近いのは魅力。
駅からマンションまでの道中は飲食店が多い。
しかし夜遅くなった帰宅時に人通りの少ない
住宅街を１０分くらい歩くよりは安心。
周辺は住宅とマンションが立ち並んでいますし、
今後ある程度まとまった土地が空くことも考えられないので、
すぐ近くに別なマンションが出来て眺望や日照がさえぎられる
可能性も低いと思いますよ。
ただ、ライオンズクオリティが心配かな。
昔から大京さんは良い評判は聞きませんし。
私の知り合いはライオンズマンションに住んでますが、
最初は大京さんの子会社の管理会社でしたが、あまり
良くないので、管理組合の議決で他の管理会社に変えた
そうです。
同じ例は多々あるようです（知人の某不動産会社員からの情報）。
そういうことで、管理会社のクオリティは心配です。

[149: 匿名さん]

駅には確かに近いけれど
どうせなら、やっぱり乗り換えも楽だからJRの駅近くがいいかな。
販売価格次第で視野に入れるとしても、まだ価格もわからないよね。

[151: 匿名さん]

どこの沿線がいいかどうかっていうのは、その人の行動範囲にもよるので何とも…
西武新宿線の新宿駅だとなんだか微妙な場所に出てしまうのは否めないけれど、高田馬場などで途中乗換なども含めて考えれば別に悪くもないのですよ。
正直、JRに近いよりも西武線沿線だとリーズナブルな感じもしますし（笑）

[153: 匿名さん]

>145さん
そうなんですか！
私はライオンズマンションの天然素材を多用した内装・設備が素敵だな～と感じていて、クオリティも値段に見合ったものだとばかり思い込んでおりましたが、管理の方はよくないんですね。
もしかするとマンション毎に対応が異なるのかもしれませんが、マイナス面のお話も伺えて良かったです。

[157: だいちゃん]

久米川に生まれ育った者です
購入予定
この物件は良し悪しが別れるのでは？

[158: 匿名さん]

皆さんそれぞれに条件がありますから、良し悪しは人によって逆にもなりますね。
ただ、相場に対して価格がどうかというのは気になります。

[159: 匿名さん]

環境悪すぎなとこで買うの止めました。分譲で長く住む人向きでは有りません。キャバ嬢好きなら良い場所かも。

[160: 匿名さん]

駅に近い事が最大条件の人だと良いと思うだろうし静かな所が良いと思うのなら逆だろうし…
人によってメリットが異なってくるからそのようなことが判りやすい立地だと言えばそうなのではないかしら、と思います
公式サイトを見ていると戸建てからの買い替えを進めているのか、というのが感じられますね
シニア層向けでしょうか

[162: 周辺住民さん]

久米川だと所沢で大勢乗るのでまず座れないかと
まだ発表してないけど所沢の丸井の跡地にマンション建つみたいですね
埼玉県になりますけど所沢なら新宿にも池袋にも特急に乗れますよ。
駅前だから高いでしょうがここほどではないとは思います。

[163: 匿名さん]

この物件に対する高い発言多いですね。どうして高いのか、それはここに住んでるので知ってますが土地が貴重なんです。この久米川駅近辺は不動産屋さんに聞くと教えてくれますが土地が安く有りません。だから高いんです。ネットで月極め駐車代金観れば一目瞭然です。

[164: 匿名さん]

土地の値段が高いのならしょうがないですね。環境や立地、ライフプランにあった例えば勤務先のアクセスがいい、学区がいい、実家や知り合いなどの便がいいなどメリットがあればしょうがないですよね。毎日の買い物の値段が安いなど他のメリットもあるといいですね

[166: 匿名さん]

高いとは言っても駅前だしなぁ…だから高めに設定しているっていうのはあるんじゃないかと考えられるのではないか、と。
相場自体、今上がっているから少し前の価格とは
並べて比べることは殆ど無意味になってしまっている状態だし。
公式サイトを見ているとターゲットはＤＩＮＫＳとシニアって感じですよね。
立地的にそれが一番合う感じではあるかも。

[168: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの小さい意味誰か知ってますか～？

[169: 匿名さん]

単純に専有面積を少しでも広くしたいということではないのでしょうか？
バルコニーは洗濯物を干すスペースがあれば問題ないと思っていますが、
狭いと不都合が出てくるでしょうか？

[170: 匿名さん]

やはりここはファミリーには向いていない

[171: 物件比較中さん [女性 30代]]

今、この物件について、どのくらい売れているかな？
ご存じの方はいらっしゃいましたら、ぜひ教えて頂けませんか。

[172: 買い換え検討中]

これなら新宿近くのマンション買ったほうがいい。

[173: 匿名さん]

南西向きの物件のようですが
日当りとかどんな感じになるんでしょうね。

駅には近いけど、みなさんも書かれているように
子供さんのいらっしゃる家庭向けではないかもしれません。

[174: 匿名さん]

西日はきついと言いますからね。冬場は暖かくていいかもしれませんが、夏場はかなり暑くなりますよね。
バルコニーが広ければ光がそこまでリビングに入ってきませんが、ここは狭いので
部屋の温度があがるのかな。遮光に関して、対策はとってくれてるのかな？

[175: 匿名さん]

西日対策としてはグリーンカーテンフックがあるので、
緑のカーテン育ててね、という事なのか。

育てるのが面倒だという人は
昔ながらのヨシズヤスダレをひっかけることもできるのかなぁと思いました。

風があるときは巻き上げておいてあげればいいし。

でもバルコニーへの出入りの時、若干面倒な面はあるかも？？

[176: 購入検討中さん]

価格は一番安いもので２８００万円くらいですか？

[177: 購入検討中さん]

資料請求したけど、その中にも販売価格が出ていません。
今年の8月入居予定で、しかも第二期プロジェクト発表会開催中なのに
販売価格が出ていないのはやはり高いと思われるから?
値段も検討する大切な要素なのに、未だに出さないのはむしろおかしいと思ってしまいます、、、

[178: 購入検討中さん]

新宿まで３０分以上だし東村山は創価だらけだから嫌だな。勧誘されそう。

[179: 匿名さん]

価格、出ていないんですか。
「詳しくは、モデルルームでね！」という感じかも知れないですが…
でもプロジェクト発表前なので
そんなもんかもしれませんよ。
そこに来た人に一番最初に色々と情報は出していくということになるし
そうじゃないと発表会に来てもらえないですから。

[180: 購入検討中さん]

高田馬場から３０分ということを念頭において
価格設定してください。
中心体は３３００万円くらいで。

[181: 検討中の奥さま [女性 30代]]

4000万円～て言われましたよ

[182: 購入検討中さん]

75㎡で４０００万円なら所沢の方がいい。池袋線や有楽町線も使えるし。
久米川はおいしい店がなく創価が強い。

[183: 購入検討中さん]

この辺りって創価が多いんだあ。
もうそれだけでイヤだなあ。
久米川に住みたいっていう人ならば
中古マンションがかなり下がっていますよね。
あれでもいいのかなと思います。
4000万円からの価値なんて、ないですよね。

[184: 匿名さん]

>182さん
そうなんですか…全く知りませんでした。
マンション周辺に大きな施設があったりするんですか？
しかし経験上、いきなりマンションを訪ねてくるような事はなく
職場や友人関係での勧誘中心ですので、さほど影響はないように思います。

[185: 匿名さん]

駅から近いと言っても、本当に利便性を取るなら、まず西武かJRじゃなくて、西武の中で池袋線か新宿線かで考えないと。
西武沿線外から引っ越してくるなら、同じぐらいの価格の東久留米か清瀬、もうちょっと頑張ってひばりヶ丘辺りで探してみた方がいいと思う。馬場とか早稲田とか歌舞伎町とかに通うなら別だけど・・・

とにかく住んでみればわかるけど、新宿線と池袋線は同じ会社が経営してるけど、力の入れようの差が半端なく大きいよ。
新宿線は前々回のダイヤで日中16本から13本に減便されたし、久米川は6本。半分は拝島へ行くし。

どうしても新宿線にこだわるとしても久米川だったら両隣の東村山か小平で選んだ方がいいと思う。
繰り返しになるけど、全ての時間帯で西武新宿方面とは半数が小平で乗り換えだよ（拝島方面と別れるため）。
東村山は特急と国分寺線が使える。

池袋線を重視してる最たる例は平日日中や休日、所沢で毎時00、30発に設定されてる東横線直通の快速急行。
渋谷まで38分。ちなみに新宿三丁目まで32分なんだけれど、所沢から自社の新宿線で西武新宿まで急行で行くと37～38分（笑）

他にも直近とその前の事業計画。株主総会や新聞での社長インタビューを読んでみれば、将来性あるのは池袋線だと思いますね。
東京メトロ直通の特急導入とか、言ってるし。池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘を沿線の住みたい街のイメージを持たせるエリアにすると言ってる。
実際東横線と直通してから池袋線の準急停車駅の練馬・石神井公園～小手指はほぼ全ての駅で1000人単位で乗降客が増えてるけれど新宿線はほぼ横ばい。

[186: [男性]]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[187: 物件比較中さん [男性 40代]]

昔からの地元民
ここの前は病院で院長さん小さいころからしってて
よくお世話になってましたが、
お年で引退し手放しマンションになったんですね

ここ検討しましたがこのマンションのドまん前とＬ型の駐車場と
さらに直線70メートル先に久米川駅近でマンションがいつ建っても
おかしくない大きな土地があります。(現在駐車場が２ヶ所あり)

グーグルマップで検索　(写真モードだとわかりやすい)
イエステーション久米川第２トランクルーム

東京都東村山市栄町２丁目17の土地
(トランクルーム前の大きい駐車場)

数年前70メートル先の大きな駐車場を借りようかと
もし借りてから立ち退きや移動が大変なのでずっと借りられますか?
と聞いたところ土地が大きく持ち主に多数の話しもあり
手放せば久米川駅近でまとまった土地はもうそんなに無いので
もし手放せばこの８０％マンションが建つと言ってました。
そのため２年更新契約更新といわれました。
もし立てば面積で言えば今のライオンズ久米川より１．５倍のマンション建設可能

今は右側にすでに８階前後のマンションがあり
将来70メートル前の土地に同規模マンションが建つ可能性があり
もし将来建設されるとマンションた囲まれ
べランダからの眺めのリスクがあります。

この大きな駐車場の直線上に富士山がります
(都営住宅１３階に登り確認)少しずれてるかも?

以前からあり数ヶ月前に中古で出たシャリエ久米川アクアマークス10階も
販売当初は富士山がスッキリ見えると言ってましたが
富士山方面に新しくライオンズ久米川建ち見えなくた世帯もあるのと同じ
連鎖リスクがあると思います。

[188: 購入検討中さん]

４０００万ならもう少し頑張って晴海のタワマン買う。値下がりリスクも少ないし。

[189: 購入検討中さん [男性 40代]]

ネットで購入希望の皆さんが集まるサイトなんですよね？
最初宗教意見したけど大丈夫なんで、なんで宗教あおるのか？
草加が多いのは団地があったから。
私も生まれてから団地に１５年住みましたが、勧誘はありましたが、友好的でした（母談）
マンションに勧誘は絶対来ないし、北原の菖蒲園、興福寺千体地蔵（都下唯一）はご家族ずれで、西武園も近い。