ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[190: 匿名さん]

桜通りは今の季節きれいなんでしょうか。駅前なのでいろいろ便利に生活できそうです。
使う路線にもよるでしょうから良く確認しないとです
今住んでいるところは西日が差すのでよしずを長めにななめにかければバルコニーへの出入りも邪魔では無いです。よしずがあるなしで全然違います。

[191: 購入検討中さん]

１千万円値引きしてくれないかな。

[192: 匿名さん]

さすがにそこまでは難しいでしょう…なんだかんだで駅がものすごく近いですので
買物も便利だと思うし

ただもう少し抑え目であると嬉しいなというのはありますよね
マンションの価格自体が上がり目の傾向にあるので
仕方がない部分ではあるんでしょうけれども。

[193: 購入検討中さん [男性 50代]]

一部カバーがはずれました。

[194: いつか買いたいさん [男性 40代]]

富士山大好きで見えるので本気で考え
昨日もうー回見てきました。
綺麗なマンションで外観は良いです。

ただ高額で上の階を買っても10年前後には

グーグルマップで検索　
イエステーション久米川第２トランクルーム

トランクルーム前の土地は久米川駅4分最後のまとまった土地(現在駐車場)があり
駐車場を探しているとき聞きましたが
駐車場持ち主にもちらほら話しがあるようです。


ライオンズ久米川駅のべランダからの風景は
将来10年前後には正面50メートル前にまた大型マンションが建つ可能性があり
せっかく高い金額を出し上の階を買っても
目の前にマンションがたつ可能性が大きいため残念しました。

もし建つとライオンズ久米川のべランダからの風景は正面に2棟のマンショシと　
にらめっこ　になるためです。
すでにあるシャインハイツイツ久米川9階がありその隣に
今ライオンズ久米川と同規模かそれ以上建設可能なため
べランダ正面　富士山方面　の風景が
すでにあるシャインハイツイツ久米川9階とその隣にもう1棟建ち
マンションの壁でおおわれてしまう事になり
べランダの風景を重視する私には
まん前にマンションで風景が目隠しリスクがあるので今回は残念しました。

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イエステーション久米川第２トランクルーム前の土地は
富士山方面が細かい一般住宅がたち
手間がかかりすぎて将来目の前にはマンションが建ちにくい土地のためです。

後今現在の
将来は建つ可能性があると思います。

東京都東村山市栄町２丁目１７
①イエステーション久米川第２トランクルームの土地
②イエステーション久米川第２トランクルーム前の大きい土地

ちょうど富士山が建つと隠れます。
ベランダの風景は気にしない人にはよいかもしれません。

[195: ご近所さん]

残念じゃなくて、断念な。

そこまで富士山に執着するのなら東村山では駅直結のタワマンの中古狙うしかないのでは？

[196: 匿名さん]

駅に近いという点と
太陽光全量売電サービスを導入されている点が目を惹きます。
ライオンズマンションでこの価格であれば、高いとは思えないですね。

[197: 契約済みさん [男性 50代]]

ようやく全てのシートが剥がれました。
いよいよ実感が出てきました。

[198: 匿名さん]

入居者わずかの幽霊マンションになっちゃうのかな

[199: 購入検討中さん]

何かネガティブなコメントが多いですね。
私が2か月ほど前にショールームに行ったときは8割位は売約済みになってましたよ。
GW前にはシートを取って、ラストスパートをかけると言ってましたが…。
まだ完売御礼にはなってないようですね。

[200: 匿名さん]

ここ全然売れてないよ

[201: 匿名さん]

久米川駅まで徒歩２分は便利で良いと思いますが
マンション自体の向きが少し気になります。
南向きの物件が良いと考えていたのですが、こちらは南西向きとのこと。
出来れば、西向きは避けたいのところです。
南西向きは南向きと光の入り方とかあまり変わらないものでしょうか？

[202: 匿名さん]

色んな意見がありますけど、やはり駅近なのは魅力ですね。
ソーラーパネルなどのエコは導入は、とても良いように思えますが、例えばソーラーパネル自体の耐久年数が10～15年なのを考えると将来のコスト面が非常に気にかかる部分ではあります。

[203: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討してたがディスポーザー無しミスティなしでさらにこの値段は高すぎる(´･_･`)
て事でギリギリまで行ったが購入辞めました。
ちなみに10年20年後にここの物件て資産価値てあるんでしょうか？？

[204: 匿名さん]

そんな先のこと知るかよ。ご自分で判断しなよ。

[205: 匿名さん]

そんな先のことわからないから聞いてるんだろあふぉか。

[206: 匿名さん]

南向きに比べて、南西向きはやはり朝日は入らないでしょうね。
午前中に日が当たる時間が少なく、午後はずっと日が当たっているというイメージなのではないでしょうか？
西日を嫌う人も多いですが、私は冷え性で日が当たる時間が長い方が良いので、南西向きはすごくいいと思います。

[207: 購入検討中さん [男性]]

No.203さん
久米川のもう1つのライオンズ久米川 美彩の杜
がたしか中古で2回～３回出てました。
たった４年で当時4800万が中古でヤフーに出たのを見たら3180万円でそれでも
売れるまで8ヶ月間売れませんでした。

元が高い分久米川ので中古で売れる金額で出すと1500円は下がると思わないとダメです。

いままで新築の売値より上がったのは　ココロコス　だけです。
リーマンショックの時　価格破壊3LDK 2360万で新築でビックリＴＶでも報道されましたが
今中古で2800円で前後で流通中

[208: 購入検討中さん [男性]]

No.203さん

思い出しました。
同クラス・久米川(ブランドマンション)で説明

おそらく今のライオンズ久米川駅と同額のプラウド久米川(ブランドマンション)
がわずか完成後11ヶ月で初めて中古が出て
新築4980万前後が　たった11ヶ月で　3480万　差額マイナス1500万
それでも数ヶ月売れず100万値下げしましたとホームページで付いてました。

中古で買った人は新築から11ヶ月待っただけで1600万割引で購入できたが、
新築購入し売った人は11ヶ月住んだだけでマイナス1600万うしなった事になります。

[209: 契約済みさん]

マンションは人生で一番高い買い物だから色んな意見があるのは良いことだと思います。それだけ皆が真剣に物件を見ている証拠だと思います。結局は折り合いをどこに求めるかですね。ここの価格が高いと言うなら小川に大規模な物件が出来てここより1-2割ほど安くなります。久米川より都心に近くを求めると、すぐ5000万円OVERしてしまいます。中央線沿線はトンでもないですね。西武池袋線は探せばまだ良い見つかるかも・・・。若ければ4－5年待ってみるのも良いと思います。あるいは中古の良い物件を気長に待つか。色んな考えがあり私は結局ここを選んだ訳です（土地勘もあったしね）。203番の方もよく考えて購入を止めたので、それはそれでよし。資産価値は住み続ける分にはあまり関係無いし、気にするなら最低でも環七より内に物件を求めるしか無いよね。さあ明日は内覧会だ。まだ先だと思っていたのに早いもんです。