ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[137: 匿名さん]

駅から近いのは、魅力ですね。
今、住んでいる場所が駅から遠いので、その有難さが身に沁みます。
周囲に高い建物がないのもいいかも。
角住戸率が50％なら、金額によるでしょうが角住戸がいいですね。
夏場は、新パッシブデザインシステムが活躍しそう。

[140: 匿名さん]

マンションを購入した経験がないのですが、角部屋とそうでない部屋では
販売価格に違いがあるんですか？
階層により価格が違うのは何となく分かっていましたが、角の部屋も
条件が良い部屋という扱いで価格に上乗せされているのでしょうか。

[141: 匿名さん]

角だということだけでも条件は良いと思いますが、
角と中では間取りも違ってきますよね。
賃貸だと間取りはほぼ一緒だったりしますが、
やっぱり角部屋の賃料は高いですね。

[142: 匿名さん]

角じゃない部屋は居室に窓があっても通路側だったりして光が十分に入ってこないしプライバシーのために開け放して置けないから
その分角のお部屋よりも安くなってくるのではないかと思います。
接している隣が1軒だけっていうのも角部屋の人気の1つなのかもしれないですが。
角部屋率がここは高いのがウリのようなので、
逆に中住戸はどうなっていくのかというのは気になります。

[143: 匿名さん]

公式サイトでは中住戸のBタイプ・Cタイプを見ることが
できないので、
MRに行くのが検討している人はいいんじゃないかと
思いました。
中住戸は角と比べて若干専有面積が狭くなっているんじゃ
ないかという感じですね。
その分値段にも反映されると思います。

[144: 匿名さん]

環境がとても悪いですね

[145: ご近所さん]

まず、駅に近いのは魅力。
駅からマンションまでの道中は飲食店が多い。
しかし夜遅くなった帰宅時に人通りの少ない
住宅街を１０分くらい歩くよりは安心。
周辺は住宅とマンションが立ち並んでいますし、
今後ある程度まとまった土地が空くことも考えられないので、
すぐ近くに別なマンションが出来て眺望や日照がさえぎられる
可能性も低いと思いますよ。
ただ、ライオンズクオリティが心配かな。
昔から大京さんは良い評判は聞きませんし。
私の知り合いはライオンズマンションに住んでますが、
最初は大京さんの子会社の管理会社でしたが、あまり
良くないので、管理組合の議決で他の管理会社に変えた
そうです。
同じ例は多々あるようです（知人の某不動産会社員からの情報）。
そういうことで、管理会社のクオリティは心配です。

[149: 匿名さん]

駅には確かに近いけれど
どうせなら、やっぱり乗り換えも楽だからJRの駅近くがいいかな。
販売価格次第で視野に入れるとしても、まだ価格もわからないよね。

[151: 匿名さん]

どこの沿線がいいかどうかっていうのは、その人の行動範囲にもよるので何とも…
西武新宿線の新宿駅だとなんだか微妙な場所に出てしまうのは否めないけれど、高田馬場などで途中乗換なども含めて考えれば別に悪くもないのですよ。
正直、JRに近いよりも西武線沿線だとリーズナブルな感じもしますし（笑）

[153: 匿名さん]

>145さん
そうなんですか！
私はライオンズマンションの天然素材を多用した内装・設備が素敵だな～と感じていて、クオリティも値段に見合ったものだとばかり思い込んでおりましたが、管理の方はよくないんですね。
もしかするとマンション毎に対応が異なるのかもしれませんが、マイナス面のお話も伺えて良かったです。

[157: だいちゃん]

久米川に生まれ育った者です
購入予定
この物件は良し悪しが別れるのでは？

[158: 匿名さん]

皆さんそれぞれに条件がありますから、良し悪しは人によって逆にもなりますね。
ただ、相場に対して価格がどうかというのは気になります。

[159: 匿名さん]

環境悪すぎなとこで買うの止めました。分譲で長く住む人向きでは有りません。キャバ嬢好きなら良い場所かも。

[160: 匿名さん]

駅に近い事が最大条件の人だと良いと思うだろうし静かな所が良いと思うのなら逆だろうし…
人によってメリットが異なってくるからそのようなことが判りやすい立地だと言えばそうなのではないかしら、と思います
公式サイトを見ていると戸建てからの買い替えを進めているのか、というのが感じられますね
シニア層向けでしょうか

[162: 周辺住民さん]

久米川だと所沢で大勢乗るのでまず座れないかと
まだ発表してないけど所沢の丸井の跡地にマンション建つみたいですね
埼玉県になりますけど所沢なら新宿にも池袋にも特急に乗れますよ。
駅前だから高いでしょうがここほどではないとは思います。

[163: 匿名さん]

この物件に対する高い発言多いですね。どうして高いのか、それはここに住んでるので知ってますが土地が貴重なんです。この久米川駅近辺は不動産屋さんに聞くと教えてくれますが土地が安く有りません。だから高いんです。ネットで月極め駐車代金観れば一目瞭然です。

[164: 匿名さん]

土地の値段が高いのならしょうがないですね。環境や立地、ライフプランにあった例えば勤務先のアクセスがいい、学区がいい、実家や知り合いなどの便がいいなどメリットがあればしょうがないですよね。毎日の買い物の値段が安いなど他のメリットもあるといいですね

[166: 匿名さん]

高いとは言っても駅前だしなぁ…だから高めに設定しているっていうのはあるんじゃないかと考えられるのではないか、と。
相場自体、今上がっているから少し前の価格とは
並べて比べることは殆ど無意味になってしまっている状態だし。
公式サイトを見ているとターゲットはＤＩＮＫＳとシニアって感じですよね。
立地的にそれが一番合う感じではあるかも。

[168: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの小さい意味誰か知ってますか～？

[169: 匿名さん]

単純に専有面積を少しでも広くしたいということではないのでしょうか？
バルコニーは洗濯物を干すスペースがあれば問題ないと思っていますが、
狭いと不都合が出てくるでしょうか？