ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[210: 匿名さん]

>>209
う〜ん。人生のご経験からならではのご意見と思います。参考にさせていただきます。

[211: 匿名さん]

１９７さん、写真をありがとうございます。
イメージしていたよりも、素敵な仕上がりになっているように思います。
日当りが気になるところではありますが、駅に近くて利便性は最高の物件です。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プラウドですらそれくらい下がるとすると、ライオンズではもっと下がるでしょうから、2000万円は下がるでしょうか。

新築で買いたい人だけ買えば良いのでは？

[213: ご近所さん [男性 60代]]

家内の地元で結婚後４０年住んでいますが、ここ２０年くらいで非常に治安が悪くなりました。たくさんの方がコメントしているのでご存じでしょうがこのマンションはキャバクラ通りにあります。実際に２０時以降に現地を訪れてみれば治安の状態についてはご自身で判断できるでしょう。親ばかかもしれませんが私は娘が遅くなるときは毎日駅まで迎えにいっていました。駅前には酔客も多く、これから子育てをお考えの方にはよい環境とはおすすめできません。夜遅く塾帰りの子供たちが酔っ払いの脇を歩いているのは何とも危ない風景です。市長へのメールで対策をお願いしたこともありましたが何も動きはありませんでした。商店街も多くが飲み屋になってしまい、カネヒロも潰れて怪しい店舗になったし、西友も大きく売り場を縮小してしまい、この先大丈夫かと不安になっています。駅からとても近いのは事実なので、その点が第一評価軸ならそうある物件ではないと思います。

[214: 匿名さん]

娘が大きくなってきた後が嫌ですね。
環境は自分たちでどうしようもありませんから。

[215: 契約済みさん]

なんだか否定的なコメントが多いね。
自分が住んでいる地域をお勧めしないとか、資産価値は大きく落ちるとか。
なんでわざわざこんなスレッドに書き込むのかよく分かりませんね。
213の方も親切にアドバイスしているのか、単に買わないようにわざと書き込んでいるのか…。
キャバクラ通りに面しているといったって、わずか数十メートルだけを殊更大げさに言うのもどうでしょうか。
どの町にも隠微な場所はあって当たり前です。
何もない無菌状態の町なんか、よほどド田舎でなければないです。
住みたい街No.1の吉祥寺だって、夜になれば酔っ払いばかりだし喧嘩も多いし、一歩奥に入ればラブホばかりでしょ。

[216: 購入検討中さん]

ライオンズ久米川見たいな階数が高いマンションは
１番上の階の角部屋などいい所はもう売れちゃって無かった

知らない人も多い?
次の期待は久米川駅エリアの期待は
久米川駅自転車7・8分かかるが


①旭化成不動産レジデンス

小川駅に直結大規模マンション

地上107m　(展望台みたい)

階数－地上30階
高さ－建物高さ約107m
施行区域面積－約12,000㎡
敷地面積－約6,000㎡
延床面積－約46,600㎡
造－鉄筋コンクリート造
共同住宅　総戸数－約280戸
公共公益施設（3階・4階）
商業施設・病院　1階・2階

設立認可申請－2015年度

このタワーは東村山同様に中古出でないかも
東村山近辺で高層マンション最近でははここくらい

ここの上の階いくらだろ?
5000万いくか?


②久米川駅徒歩7分某エリア大規模再開発
大手が計画進行中
実現すれば
東村山・久米川最大個数大規模マンション
商業施設・公園・完備(緑が多い)


きながにまちます。

[217: 匿名さん]

私も215さん同様、そこまでいうほどかなぁという風には感じます。
駅に近いから、繁華街がすぐそこというのは確かにあるし、買う側は皆さん当然それはわかっている事。
その上で利便性の方が上回っているのですから、いいんじゃないですかね？
現地を見れば自分の許容範囲であればOKということになるかと。

[218: 匿名さん]

購入検討するときは何を最優先するかですものね。
私は、少しくらい雑多な感じでも駅近がいいですね。
生活するには、便利ですから。
リセールするときも売りやすいと思います。
太陽光発電が導入されているのはいいですね。

[219: 匿名さん]

太陽光はいらないでしょう。
余計な費用がかかりますからね。

[220: 匿名さん]

駅に近いのなら、仕方がないのかもしれません。
駅はいろんな人が利用しますし。
うちの近所にも飲み屋さんとかあり、酔っぱらいはしょっちゅうウロウロしていますけど
そんな環境で育っているので、何とも思いません。
子供の頃は、酔っぱらいを見かけると、自然と避けてましたし。

[221: 匿名さん]

駅前がシャッターだらけよりはマシなのでは？
まだ街がきちんと機能していて人通りがある以上、不審者が寄り付く余地は限られるだろうし。

[222: 物件比較中さん [男性]]

坪200万は高すぎ。
160万が妥当。

[223: 匿名さん]

222さんはどこも買えないよ。
ていうか、どこも買わないんでしょ。

[224: 匿名さん]

値引くでしょ
もう危ないんじゃないかと

[225: 匿名さん]

住んでから嫌な思いをするより正直な意見もありがたいです。
駅前ですぐ家だし、ライオンズというブランドが安心感ありセキュリティーなど確認したいです。
どこにすんでもメリットデメリットはあるものですから許容範囲なら検討します。

[226: 匿名さん]

ライオンズがブランド？

[227: 匿名さん]

ライオンズクラブは知っていますが、分譲マンションでライオンズがブランドだった時代でかなり前のことではないでしょうか？

駅から近いとどうしても人が集まるので治安面が悪くなりやすいかもしれませんけど、やはり駅近は魅力ですよ。
以前、駅から片道20分の場所に住んでいましたが、もう二度と住みたくないです。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

ココの完成後を見に行った人はわかるようにかなり高いが
今年2015年計画開始した小川駅再開発高層マンションはここの２倍の高さ
ここを夜見ると上の階と両サイド(人がほしい)と思う場所はもう売れて無い為

旭化成不動産レジデンス(小川駅ビル)新規マンション
に問い合わせたら今かなり問い合わせがあるとの事

旭化成不動産レジデンス(小川駅ビル)
階数－地上30階は予定で確定ではないとの事で
もっと高くなる可能性があるようです。
(小平市が先頭になり一生懸命に出来るだけ良い物作ろうとバックアップ規制緩和などに動いてるとの事)

東村山駅のタワーでさえ２７階だから相当すごい
国分寺駅にもツインタワーマンション３０階建設中で
東村山駅・小川駅・国分寺駅と国分寺線はマンションのべルトラインになる。

ただ国分寺駅の建設中ツインタワーマンションは価格が中央線で１段別格で上がる為
小川駅は同じ広さ・高さで700万安く買えるのが旭化成不動産レジデンス(小川駅ビル)と思われる。
あとはブリジストン小平工場の社員がかなり購入しそう。
実質自転車で久米川から7分

[229: 匿名さん]

駅ちかだと通勤、通学とても便利ですね。駅についてそこから家まで遠いと毎日のこと結構ストレスでしょう。駅周りはそれに何かと便利です。疲れているときは食事済ませて帰れるし、何か買って帰れますしね。