ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

駅から徒歩2分で、線路から少し離れ周りの環境もお店などなく落ち着いた雰囲気の
場所にあるのは、良いですね
普通駅から徒歩2分となると騒音や排気などの問題も出てきますがこの物件は
他の地域の駅近物件とは違います。
かといってお店が少ないというわけでなく駅まで行くと買い物できるスーパーもあり
南口からのバス便も多いのでアクセスもよく便利です。

[2: 匿名さん]

太陽光全量売電サービスが気になりました。
27%削減は嬉しいですが説明を読むと意外と条件も厳しそうな感じですね。
共用部分の電気代や修繕費等がこれで賄えたら良いなと思います。
駅徒歩2分、西友3分は良い立地ですね。価格帯はどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

太陽光で管理費が少し安くなるならうれしいですね。
駅から近いのは売却するときのことを考えるとメリットがありそうです

ただ、公園が遠いので子育てするには悩む立地ですね。
メディカルビルが近くにあるのは自分自身が年をとっても安心できそうですね。

[4: 匿名]

中央公園が20分足らずのところにあるので散歩がてらどうでしょうか。自転車道もありサイクリングも楽しめますね。駅近くにはいろいろありますし、夏は図書館でゆっくり本を選んだりできそうですね。

[5: 匿名さん]

小学校は近くていいですが、中学校が遠いんですね

中学生くらいになれば、多少遠くても大丈夫そうですから、
小学校が近いのは安心できそうです。
ただ、駅から近すぎるので子育て環境や教育環境としてはどうなんでしょうか

[6: 匿名さん]

太陽光発電は、メンテナンス費用がどうなるかだよね。
パネルそのものは、それなりに耐久性があるみたいだけれど永久では無い。
パネルの汚れなども、定期的に掃除しないとだめみたいだし、
周辺機器などは、パネルほどは長持ちしないみたい。

マンションへの導入事例も始まったばかりだから
１０年、２０年、３０年後の耐久性や発生費用の実例がないよな。

いずれにしろ、管理費や大規模修繕計画に、
きちんと計上されていればいいけれど。

[7: 匿名さん]

夜になると、このマンション行くまでの道に呼び込みうろついてます。
毎日だと馴れるかも知れませんが。
間取りでベランダが小さいのもどうか考えます。
これで安ければ妥協点ですが、高い様ですよ。
あり得ないです!
久米川駅前って全然駅前では有りませんから。
しかも上層階は後ろに新青梅街道ちかいので騒音が下に住むよりうるさい可能性が在ります。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[8: 匿名さん]

飲み屋にキャバクラ？在るから仕方ないでしょう。

[13: 匿名さん]

５さん
学区域の小学校は八坂小学校ですね。子供が歩くと１２分位かかるかなと思います。
どの位の規模の小学校だろうと思い調べてみたら、１～６年生まで７０５人いる様でした。
結構大規模な小学校なんですね。公園が遠いいという事ですがこちらの周辺のお子さん達は
どこら辺で遊んでいるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

一学年120人ほどだと今時にしては児童数多い学校になるんですね。
久米川ライフで狭山自然公園が紹介されてますが3キロあると
普段遊びに行くにはちょっと遠いです。
小さい子が散歩がてら行けるような場所ってどこかあるのでしょうか。
ベランダが狭いのは私もちょっと気になりました。
洗濯物干すだけでいっぱいになってしまいそうです。
他の間取りもこんな感じになるのでしょうかね。

[15: ビギナーさん]

子育て環境という感じではなさそうなので、お子さんがいる方は考えてしまいます
立地的にはDINKSや高齢の方が便利でいいのではないでしょうか

[16: 匿名さん]

＞15　二人で3ＬＤＫも悪くないかもしれませんね。久米川ならきっと高くはないはず、永住するにしても経済的余裕を持って生きていきたいですから、余裕を持って買えるのならありがたいことです。のどかな東村山を人生の後半の生活場所にということもリアルに想像してみました。

[17: 匿名さん]

八坂小学校ですが「東村山市　八坂小学校」と検索すると
関連ワードに運動会って出てきます。
何か有名な出し物とかあるんですか？？

それにしても全校児童凄い人数ですね、今どき！！
運動会の時は場所取りも大変そう。
でもその分、運動会は迫力満点でしょうね。

[18: ビギナーさん]

>17

わりと学校名と運動会のつなぎで検索される学校は多いみたいですけど学校の活況さが伺えていいですよね。親が学校の行事に積極的に興味を持っている証拠だと思います。

ところで八坂小学校はどの辺ですか？？

近いと運動会の際の音がけっこうなものなのでは？？

[19: 匿名さん]

八坂小学校は地図で見るとマンションの西南方向にありますね。徒歩でも5～6分程度と思われます。花火なんかは聞こえそうですけど歓声まで聞こえてくるかどうか。
それより、前のレスにもありましたが、線路や青梅街道の騒音などの影響ってどうですか？直接接していないですが響いて聞こえてきたりするものですか？このマンションの騒音対策はどの程度なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

直接面していないので音に関してはあまり気にしていませんでした
そもそも物件のHPにはあまり構造に関して詳しい記載がないです
太陽光発電の売電のページが大きく割かれています。。。

今どきのマンションなら音に関しては窓さえ閉めておけば大丈夫かな？
排気ガスの影響はどうなんでしょう。
実際に現地で確かめてみるしかないですね

[21: 匿名]

近隣住民ですが、新青梅街道の騒音や排気ガスは問題なく住んでます。
(北側バルコニーなら神経質な人は気になるかもしれない。)
新青梅街道に面してるマンションの友達は気にならないで住んでます。個人差かな？
それより西武線が走る音の方が大きいんじゃないのかな？ちょうど陸橋の辺りだし。
八坂小学校の児童数の多さですが、裏に出来た大規模マンションのお子さん達が沢山入学したからです。
市でも今後の対応を考えているようです。

[23: 物件比較中さん]

あんまり強く言うと威力業務妨害になるから気をつけてね。

[26: 購入検討中さん]

即完売だろうなぁ
駐車場の抽選に外れると痛いですね

[27: 爾来]

ここを検討するのは久米川の事を多少なりとも知っている人だろう。未知の人は歯牙にも掛けないと思う。
15階建という事は、当該物件一画では最高層になる。駅から徒歩２～3分なので利便性は高いし、新青梅街道や線路から適度な隔たりがあるので音の問題はそう無さそうだ。そばに空堀川があり、ウシガエルの太い声が聞けたりとのんびりした雰囲気も御一興。近くの商店群に眉を顰める人には合わないだろうが、利便性を第一に求める人は少なくないだろうし、そんな向きには好物件と思う。
あの立地だと高層階であれば晴天時に富士山を見る事もできるだろう。



鉄道と新青梅街道が近接するが、適度な隔たりがあるので音の問題はそう無さそうだ。
周りの商店群に眉を顰める人には向かないが、利便性を求める向きには好物件と思う。