阪急不動産 彩都ビレッジ６集合住宅（仮称）

[bun]

2007年のモノレール彩都西駅の開通時期に合わせて彩都に建設が予定されている
阪急電鉄・阪急不動産のマンションです。
同時期に竣工する関電不動産・野村不動産共同プロジェクトのア・ディ彩都のスレに
次期ジオとして話題が盛り上がってきていますし、10月よりプロジェクトが開始する
との発表がありましたので新しいスレッドを立ち上げました。

ジオ彩都みなみ坂の抽選に外れ、次期ジオ彩都に期待している方、彩都でマンション
購入を考えられている方、情報交換しませんか？

[82: 匿名はん]

>>69
千里中央徒歩圏内に住んでいて、昨日現地を見学してきた者です。
彩都は今のところ不便そうですが、モノレールが使えるようになって、中規模以上の駅前商業
施設が出来れば移住も悪くないと感じています。
普段は千里中央で買い物していますが、週末は品揃えが多いヴィソラやダイヤモンドシティー
等の大型商業施設に買い物に出ているのが現状ですから。。

以下は私見です。
この地区は高台で見晴らしが良い、新築で区画整理された街並みが綺麗、戸建もしくは１００
㎡以上のマンションが手に入りやすい価格帯になっている。等が魅力的に感じます。

気になったのは、なだらかとは言え街全体が坂道となっている事、モノレールの終電が早く、
１時間当たりの本数が少ない、万博公園から彩都に向かう１７１号線の交差点の渋滞懸念
（将来、171と423が交わる萱野の交差点の以上にひどいい渋滞になるのでは？なぜ交差点が
オーバーパスになってないのか不思議）と言ったところでしょうか。

ちなみに69さんは豊中のどちらにお住まいで上記のような懸念をされているのですか？

>>78
すみませんが、２年後の千里中央の５０階建てマンション開発で千里中央がどう変るとお考え
なのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

[83: 彩都の住人]

>>81
住宅地内に商業施設があるわけで無く、住区とは分離されていますから抵抗はありません。

西部地区では医薬基盤研究所やバイオインキュベータでのライフサイエンス研究の施設が
作られ、それらの施設の研究者ともすでに共存しています。
モノ駅の西側に中央公園という大きな公園が予定されていたり、中部地区は文化施設が中心
で住宅地は計画されていないなど、国際文化公園都市というコンセプトで街の機能が考えら
れています。
彩都地区内では無いですが、西部地区に隣接した場所に大阪成蹊大学のキャンバスができる
予定とも聞いています。

当然のことながら多くの住民以外の人たちがこの彩都を訪れることになるでしょう。

[84: 匿名はん]

>>82さん
万博外周とイナイチは立体交差になるそうですから、ものすごい渋滞にはならないと思いますよ。

[85: 82]

84さん情報感謝します。

[86: 匿名はん]

>>84
人口2,000人規模の現在の彩都でも朝のラッシュ時には万博外周道路に進む車が
R171の清水交差点で数回の信号待ちをしないと通過できない日があります(特に
雨の日)。
立体交差になったとしても、R171流出入の車の渋滞は緩和されますが万博外周
道路への信号待ちによる渋滞は人口増加により増えることが心配されます。

R171の立体交差化工事もまだ目処が立っていませんし(高架橋脚はできていますが)。

[87: 匿名はん]

田舎嫌い

[88: bun]

>>80
どちらが良いかは、個人の主観や求めるものが違うので答え難いです。

どちらが人気があるかと言えば、ア・ディは野村不動産が営業していることもあり
宣伝やDMでの集客に積極的ですから人気が高い(知名度がある)と思います。

彩都に住むということでしたらどちらを選んでも後悔しないと思います(と自分に
も言い聞かせています)。

[89: 匿名はん]

>>86
情報感謝します。
＞R171の立体交差化工事もまだ目処が立っていませんし(高架橋脚はできていますが)。
出来ている高架橋脚とはモノレールの高架の下にある少し広めの土台のことですね。
構想はあるとしても工事の目処がたっていないとなるとちょっと不安です。
なにせ１７１号の交差点はどこも渋滞しちゃうんで。

[90: 匿名はん]

さっき行ってきました。
２つ見比べてジオでいこうと思ってます。
理由は対応の違いだけですけど（笑）。

[91: 匿名はん]

>>86
>>人口2,000人規模の現在の彩都でも朝のラッシュ時には万博外周道路に進む車が
>>R171の清水交差点で数回の信号待ちをしないと通過できない日があります

彩都の住民って、自分たちが全て見たいに言う傾向が強いと思います
もともと山手台や粟生住宅から豊川小学校の横を通っていた時代でも、
毎朝、10台以上が信号待ちしてました
なにもここ数年で突然混み出した訳ではありません
むしろ交差点が大型化したから、彩都が出来る前よりも早く国道へ抜けれる様になったんだけど....

[92: 匿名はん]

彩都は車が渋滞しやすいんですか？最近ここら辺を何度も下見に訪れていますが、
一度も混雑に巻き込まれたことが無かったので、意外でした。
うちのような家族連れによく会いますよ。多分うちと同じように下見に来てるんでしょね。（笑）

[93: 匿名はん]

幼稚園を探しています。箕面の粟生幼稚園が人気と聞きましたが、ご存知の方いらっしゃたら
詳しく教えて下さい。

[94: 匿名はん]

>>93
まちBBSの彩都スレに以下が書かれていました。

<引用>
彩都まで送迎がある幼稚園
　 いずれも、3歳〜5歳児保育。給食、延長保育のサービスの詳細は各幼稚園にお問合せください。

　 ●燻ァ粟生幼稚園
　 〒562-0022 箕面市粟生間谷東5-30-19 TEL:[phone]
　 　　※週2回給食2回弁当、延長保育〜17:00（チケット制）。

　 ●燻ァ安威幼稚園
　 〒567-0007 茨木市南安威2-3-23 TEL:[phone]
　 　　※週3回給食2回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァサニー幼稚園
　 〒567-0009 茨木市山手台3-31-19 TEL:[phone]
　 　　※週3回給食2回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァ青山幼稚園
　 〒565-0875 吹田市青山台4-5 TEL:[phone]
　 　　※週3回給食2回弁当、延長保育〜17:00。

熄繼L以外の幼稚園(送迎なし)
　 ●燻ァ千里国際学園　
　 〒562-0032 箕面市小野原西4-4-16 TEL:[phone]
　 　　※帰国子女のみ受け入れ。

　 ●燻ァ郡山敬愛幼稚園
　 〒576-0074 茨木市新郡山2-30-5 TEL:[phone]
　 　　※週2回給食2回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァりんでん幼稚園
　 〒567-0832 茨木市白川1-11-1 TEL:[phone]
　 　　※週4回給食1回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァ聖母被昇天学院幼稚園
　 〒562-8543 箕面市如意谷1-10-11 TEL:[phone]
　 　　※週3回給食、延長保育〜17:15。

　 ●燻ァふじしろ幼稚園
　 〒565-0873 吹田市藤白台4-9-1 TEL:[phone]
　 　　※週2回給食2回弁当、延長保育〜16:45。

</引用>

他にはさゆり幼稚園に通園されている方もおられました。

[95: 匿名はん]

今日モデルに行ってきましたがすごい人の数でした。
ジオの方がア・デイより明らかによい立地なのにア・デイよりも安いですね。
駐車場が安く、自転車置き場が無料なのはありがたいです。

[96: 匿名はん]

９４さん有難うございます。一度、問い合わせしてみます。色々あるんですね。

[97: 匿名はん]

今日、ジオ見てきました。よかったですよ！ア・デイを検討してたんですが、道路挟んで規模は小さいと思いますができる様なので
落ち着きがなさそうで、ジオにしぼろうかなと。でも、すでに倍率があるのと、学校が少し遠くなるのが・・・
そこで、質問です。
７９番さん、どうして今回のジオは即日完売にはならないと思うんですか？ほんとにキャンセル住居がでるんであれば、
待ちたいですね〜

[98: 匿名はん]

同じくモデルルーム行ってきました。
確かにアデイと比べると２０００万台の部屋が多かったような
気もしますが、アデイが純粋な南向きが多かったのに対し、ジオ
は純粋な南は一部であとは南西、南東だったのが気になりました。
アデイより安いなと感じたのは実質、南東の一部だけだったし。
管理費もアデイとほとんど変わらなかったし、アデイがインターネット
費用が含んでいるのに対し、ジオは含んでないみたいなので実質的には
アデイの方が安いかも？
あと、モデルルームで気になったのは、意外と収納スペースが少
ないなと思いました。それと誰かも書かれていましたが３戸に１
つのエレベータなのですが中部屋の場合、北の部屋のすぐ横に
エレベータがあるのが気になりました。

反面、良かった点といえばアデイと違い駐車場が住居スペースに
近くて安い事、免震構造くらいですかね。アデイよりも駅に近い
のもいいと思います。

[99: 匿名はん]

そうそう、９７番さんも書かれていますがすでに自分が希望する部屋には
仮登録の人が入っていて、ほぼ１００パー抽選になるのもちょっと・・・
という感じです。アデイみたいに倍率優遇はないみたい。

[100: 匿名はん]

100パー抽選とは、全部の部屋がもう既に埋まっているということですか？

[101: 匿名はん]

空いてる部屋ももちろんありましたよ。
とりあえずってことで仮登録を私はいれちゃいましたけど。
阪急・竹中ブランドに惹かれました。
（というか、ア・デイって聞いたことないマンション名だし。なんか発音しにくい・・・）
まだ、仮登録なのでこれから真剣に検討します。

[102: 匿名はん]

>>101
ア・ディは関電不動産が他のデベと共同して進めるマンションの名前です。

ア・ディブランドでは新金岡(大和ハウスとのコラボ　70戸)に続いて2件目です。

[103: 匿名はん]

>>102
ありがとうございました。
すいません、勉強不足で。

[104: 匿名はん]

１００番さん
もちろん全ての部屋が埋まってる事はないです。
自分の予算、希望する条件に合致する部屋がすでに過半数が仮登録
されてたという事です。この調子だと、アデイより安いだろうと思
われる部屋で、日当たりや階層など条件がいい部屋はほぼ本登録ま
でに希望が入り抽選になるだろうなという意味でした

[105: 匿名はん]

阪急も優遇考えてくれるといってましたよ
誰かも言ってましたが、私も野村の営業は気に入らないですね
阪急のほうが街のことをちゃんと考えてるように感じました

免震構造なのでハリが出てない、収納が天井近くまである、
天井が高いというところが気に入りました
ただ、管理費がネックになってます

[106: 匿名はん]

野村の営業・・・私も強引だなと思った。悪く言えば強引良く言えば商売上手と言ったらいいのかな。

[107: 79]

>>97
ジオとア・ディで745戸の住戸です。
2年後に発展が約束されているとしても彩都地域での供給が需要を上回っている
と感じています。

ジオ彩都みなみ坂が即日完売したのは、価格の安さという要因があったためだと
思います。

逆に即日完売で全て売れたらこの地域にすごい魅力を感じますね。

[108: 匿名さん]

こちらを検討されてる皆さんは購入されるんですか？
うちはマンションは気に入ってるんですが、やはり高い管理費と修繕費が不安で決め兼ねています。
20年後30年後、年金生活に入った後、果たしてどのくらいの金額になるのか。
4万までなら何とかなりそうだけど、5万以上とかだったら、年金だけで払えるのかな。
今の年寄りは年金が一杯貰えるからいいけど、私たちの世代はそんなに充てにできないだろうし。
皆さんどう思いますか？それとも考えすぎなんでしょうか？

[109: 匿名はん]

>107
確かに需要＜＜供給でバランスが崩れていると思います。現住居と合わせて１０００戸以上ですよね。
将来転居することなどを考えると、値崩れをおこして売るに売れない状況に陥りそうで
購入は見合わせることにしました。

[110: bun]

>>108
年金があてにできないのを前提に老後の生活を考えておく必要があります。
20年、30年かけて修繕費と老後の生活資金を確保しておけば安心できるでしょう。

マンション購入がローンの場合は、余裕を持った返済計画を立てれば良いです
(立てているつもりです)。

余裕が無ければ．．．あきらめるしか無いですね。

[111: 79]

>>109
私は一時的な供給過多の状態にあると感じています。

これはマンションを売るには集客が必要ですが、同時期に大規模マンションが
2つ売り出されているので顧客を奪い合う構図になると想像しています。
例えばジオに4万、ア・ディに4万と各々集客し、各1%の成約率とすれば800件
が売約となりますが、実際の顧客の母集団は4〜5万で制約は4〜500件となり
結果売れ残る可能性があるということです。

竣工までには完売すると考えているのは、野村にしろ阪急にしろ集客力のある
デベですから、広告、DMで顧客の母集団を広げる、成約率をアップする活動を
続けると思われるからです。

将来の転居で値崩れを心配されていますが、もとの価格が安いですから中古マン
ションとしても売りやすいと思います(バブル時の様に購入価格以上では売れま
せんが)。

[112: ミャン]

ジオの見学に行ってきました。期待していましたが，予想に反してグレードが落ちる気がします。
他のジオシリーズに比べるとなんだかかなり違うような・・・。
値段が安い？場所とこの内容なら決して安いと思いません。
それに阪急が力を入れているなら場所なら阪急オアシスを商業施設に入れて欲しいけどありえないって感じでした。
今回はパス。残念。

[113: 匿名はん]

モデルルームがのぞみ丘とみなみ坂二つ並んでいて、どちらも見せてもらいましたが
私はグレードが落ちているとは思いませんでした。
最新の設備って、２年も経てばこんなに変わるんだなと。
みなみ坂のMRはハリが出て収納も天井までありませんでしたし…
気づかないこともあるかもしれませんので、もしよかったらどのへんが
よくなかったか教えていただけないですか？
たしかに他のジオと比べると違うような感じでしたね。
私も価格は安いとは思ってません。
特に管理費が迷うところになってます。
でも昨日見たら要望のバラがたくさん飾ってありました。

[114: 匿名はん]

bunさんへ
年金をあてにせずに、老後資金と修繕費を確保するんですかぁ。はぁー
ローンを返しながら数千万円の貯金をしないといけませんね。
退職金と貯金で乗り切るしかないってことなんですね、厳しいー

[115: 匿名はん]

私の対応をしてくれた営業スタッフは、「優遇等は今の所考えていません」と
言ってましたが、どうなんでしょうか・・・・

[116: 匿名はん]

>>110
高々彩都のマンションをローンで買って何を偉そうに言ってるんだか!!
これだから彩都住民は嫌がられるんだよ。

[117: 匿名はん]

私もモデルルームを見ていいなあって思いましたよ。
天井も高く広々でした。

[118: bun]

>>116
まだ彩都住民では無いですが、嫌がられない様に気をつけます。

[119: bun]

>>115
ジオ彩都みなみ坂の時は、彩都スタイルクラブの会員に2倍の優遇がもらえる
DMが送られてきていました。

それとは別に落選者限定の売り出しというのもありました。

今回もそういう企画が欲しいですね。
ジオ彩都みなみ坂から落選している人には4倍優遇とか(笑)。

[120: 匿名はん]

倍率が高くて抽選になるとは思えない。どう考えても供給過剰でしょう。

[121: 匿名はん]

>116
どちらにお住まいの方でしょうか。是非聞かせてください。
もし、恥ずかしくて答えられないと感じるなら、まだ大丈夫です。
この機会にご自分の発言の異常さに気がつくことを期待します。

[122: 匿名はん]

日曜日に話題の清水の交差点（万博外周路と１７１の交差点）を
確認してきました。
よく見ると立体交差化工事の目処が立っていないとは思えなほど
準備が出来ているように見えました。気のせいでしょうか？

ちなみに万博公園から彩都に向かう清水交差点（１７１号線との
交差点）は渋滞しており信号を３回待たされました。
その前の前の信号から長蛇の列でちょっとうんざりです。
帰りは１度引っかかっただけで済みました。
高架が出来ないとちょっと車生活は面倒そうです。
具体的な計画は本当にないのでしょうか？

[123: bun]

>>121
お気遣い有り難うございます。
荒しは無視又はスルー(軽く受け流し)することにしています。

阪急不動産からDMが送られてきて、特別優先案内会が今週末に開催されると案内がありました。
でも、皆さんすでにMRに行かれて、すでに希望住戸を決められているのですね。
これって、フライング？それとも特別優先以上の上得意様？案内があったのでしょうか？

フライングならちょっと出遅れてしまったかなぁ、って気がします。

[124: 匿名はん]

>>122
そうなんですね。あの高架橋脚を見ると鋼橋を敷設するだけで高架工事
が終わりなのにと思ってしまいますね。
早く工事の目処を立てて欲しいです。

万博外周道路からR171への清水交差点の渋滞は、交差点にあるニトリの
駐車場に入る車の入場待ちが原因だと思います。

[125: 匿名はん]

彩都の住人の方に、質問です。茨木市は集団登校と聞いたことあるんですが、毎日ですか？ジオからだと道路を
ずっと歩いて通学しないといけないので、心配で。

[126: 匿名はん]

彩都の住人ではありませんが茨木市在住者です。
茨木市は集団登校ですよ！それに今は保護者が一人交代で学校まで送ってる
ようなとこもあるみたいです。
そんなに小学校は遠いわけではないしさほど心配されなくても大丈夫だと思います

[127: 匿名はん]

＞１２６
有難うございます。それを聞いて少し安心しました。娘二人なんで何かと心配で・・・
最近は物騒でしょ〜彩都はまだよさそうですね。

[128: 匿名はん]

彩都小はまだできたところでPTAの力が弱いのか
教師が楽したいのかわかりませんが
交通当番というものが強制的にまわってきます
仕事をしているお母さんも例外は認められず、
何でもやみたいなところに頼むそうです
集団登校させればいいのにとみんな怒ってました
本の読み聞かせなんかも保護者がしないといけないようです

[129: 匿名はん]

＞１２８
そうなんですか〜良い学校と聞いていたので・・・新しいだけで、今から改善することの方が多い
と言うことですね。警備面もそうですが、教師の姿勢も気になりますね。考えるな〜

[130: 匿名はん]

交通当番とは具体的に何をするんでしょうか。
教師が楽したい・・？
あのうお言葉ですが、普通学校の先生はせいぜい校門の前で、おはよう〜と挨拶するぐらいで、交通整理まではしないかと思いますが？

[131: 匿名はん]

>集団登校させればいいのにとみんな怒ってました

この　”みんな”　は自分の周りのごく一部の親しい友人たちの
ことであり、保護者全体の大多数という意味ではありません。

例文
　子供が親に対してよく使います。
　　→　○○○ちゃんも、×××くんも、みんな持ってるから、私にも買って！