ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part3

[匿名さん]

彗星のごとく現れた湾岸高層マンション界の「ザ・たっち」こと

クロノレジデンス、ティアロレジデンス

ＴＨＥ瑛太タワー誕生
晴海タワーズ「新しい朝」
http://www.youtube.com/watch?v=n-q5dKQdF1U


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355600/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 861戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 2016年8月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社

[スレッド本文を修正致しました。H25.11.18 管理担当]]


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[906: 匿名さん]

最後のお買い得物件だもんな

[907: 匿名さん]

地下鉄来ちゃうからBRTのルートとかもはやどうでもいい。

[908: 匿名さん]

BRTやったら思いのほか良くてLRTや地下鉄のようなお金かけなくてもBRTの本数・路線拡充でいいや、となったりしてね。
まあそれでも全然OKですが、うちは。

[909: 匿名さん]

ちゃんとよめよ

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/dai3kaikika...

[911: 匿名さん]

>909
たぶんこの掲示板の住人はあなたほど細かい話に興味ないと思う・・・
無料掲示板であんまり頑張ってもしょうがないですよ・・・

[912: 匿名さん]

現実的に湾岸が今いくら人口増とは言え日本自体は人口減少、東京でさえいつかは減少に転じる計算になってる。
それがわかっててBRTからLRTへ、さらには地下鉄の新線もって本当に採算取れるのかね。

[913: 匿名さん]

大丈夫。
中央区・江東区は向こう20年は人口増加と東京都が試算してる。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2012/03/60m3t200.htm

今から家を買うなら今後も人口が安泰で資産価値が維持されやすいところにすべき。

という事で地下鉄来い！

地下鉄来るならBRTやLRTはどうでもいい。

[914: 匿名さん]

地下鉄なんて来ないって！

そりゃ来れば嬉しいけどね･･･

[915: 匿名さん]

913
減少の区、は買えないよねえ。
豊島区、中野区、渋谷区、目黒区、品川区みたいな都心の西や南の区。

[916: 匿名さん]

ここのスレ、クロノ契約者しかいないですよね？

[917: 匿名さん]

巨大地震で液状化。
それでもローンは３５年続く・・・

[918: 匿名さん]

何！？突然過ぎるけど…

[919: 匿名さん]

液状化してタイルが数センチ隆起したくらいでマンションの資産価値はたいしてかわらんよ

[920: 匿名さん]

とりあえず2016年はBRT開始
おそらく五輪に合わせて2020からLRTだろうな
話題性と実用性両方のメリットがある

日比谷線が開通するのは2030年あたりか？
まあ、永住しても安心な物件であることは間違いない

[921: 匿名さん]

買うなら南ですかね？

花火やレインボーのことを考えると、やっぱりクロノは買いだったと今更ながら思う

[922: 匿名さん]

クロノには無いメリットは何かありますか？

[923: 匿名さん]

地下鉄が晴海に来るって言っても選手村の5丁目あたりでしょ？どう考えても。
選手村跡地で5000戸クラスの住宅地になるんだし。
晴海タワーズは永遠に駅遠だと思うよ…

[924: 匿名さん]

どうしてもこの周辺の利便性向上が許せない人たちが居るようですね。
大量の通勤利用が見込めるトリトンスクエア外すわけないでしょう。。

[925: 匿名さん]

妄想って楽しいね

[926: 匿名さん]

妄想できるだけポテンシャルがあるってことでしょ。
妄想すらできない地域に住んでる人はかわいそう。

[927: 匿名さん]

地下鉄は楽しみな話題。
でも端からタワマンに囲まれることがわかってるこの物件がどこまで真剣な検討に値するのか。

[928: 匿名さん]

地下鉄できたら、資産価値大幅アップですね。

[929: 匿名さん]

脱原発を目指す東京で、大電流を使うメトロの延伸は永遠にないよ。
舛添氏は、シェアサイクルの導入・自転車道の整備だってさ。

[930: 匿名さん]

トリトンもメインテナントが移転することにでもなったら、新しいテナント入れるの大変でしょうね。この辺の労働人口も大きく減ってしまうことになるし。
となると新しい交通システムの拠点は選手村あたり？トリトンが交通拠点にならなかったら、ここはやはり駅遠物件としてとどまるのか！？

[931: 匿名さん]

買うなら北じゃね？

[932: 匿名さん]

環状2号が通る晴海5丁目交差点あたりに新駅できてもトリトンは2駅使えることになるんだからトリトン外してることにはならないでしょ。
別に必ずしもトリトンのすぐそばに作る必要もないし。
新駅できても駅遠で困るのはクロノティアロぐらいじゃないの？
晴海三井は月島使えるし。

[933: 匿名さん]

だったらここはメリットを享受出来ないの？このエリアの相対的な利便性は最も劣るということでしょ？

[934: 購入検討中さん]

バカか
晴海五丁目交差点に駅出口、作ってもトリトン遠いから、皆、勝どき駅使うわ。

この、勝どき駅出口がトリトン就業者でパンクしてるのが問題の一つなんだよ

後、トリトンっていっても、トリトンの三本のオフィスビルだけじゃなくて、横に、居住地区も相当数あるんだよ。
選手村方向とは真逆側。

さらに、ティアロの北側には、都が所有の広大な商業地がある。


選手村の五千戸より、晴海トリトン前に作った方が採算とれるのは、利用者数みれば明らかだろうよ

[935: 匿名さん]

「陸閘」と言って、津波や高潮の時は、道路に防潮堤が立ちふさがる島。
それが晴海。
トリトンは歩く運命。

[936: 匿名さん]

934
商業地、といってもスーパーを作らずに家具屋や車屋があったりするのが湾岸だからなあ。

[937: 匿名さん]

トリトン、休日、空いていて良いよ。豊洲は混んでるから、こっちに来て、ゆっくりカフェしたりする。

[938: 匿名さん]

なるほど。
ここはトリトン様が頼みの綱ってことなのね。

[939: 匿名さん]

まあ地下鉄はこれから調査だから開業までは20年ぐらいかかるでしょう。
最近の副都心線とか半蔵門線の延伸とかの調査・計画・申請・着工・開業までの年数を見ればそれぐらいかかるのが普通ですね。
それを期待して買うのも優芽があっていいかもしれませんが、その時にまだ住んでますかね。

[940: 匿名さん]

その頃は管理修繕費相当高くなっているでしょうね。

[941: 匿名さん]

934
そんなカッカしなさんな。

[942: 匿名さん]

＞脱原発を目指す東京で、大電流を使うメトロの延伸は永遠にないよ。

日本初のディーゼルメトロにしたらいいんじゃね？

[943: 匿名さん]

CO2で窒息死しそう。

[944: 匿名さん]

オリンピック開催後は、内陸の中央区民＆大企業からの応援も一切なくなるし。
すべて忘れられそう。

[945: 匿名さん]

北側都有地に100mの建物建つってほんま？

[946: 匿名さん]

スーパーは、住友ドトールなんだって？
駅から一番遠いタワマンなんだって？
ベンツならAクラスやな。

[947: 検討中の奥さま]

>945
ソースは？

[948: 匿名さん]

地下鉄なんてできたら、ほんとに資産価値がアップしまくりでしょう。
ほくほくですね。

[949: 匿名さん]

＞９４６
視野が狭い。目の前のことしか見えない人。

[950: 匿名さん]

地下鉄なんて出来ても、ここ、結局、駅遠ですよね。
それより、晴海通り沿いにＬＲＴ通してもらった方が、
資産価値アップするんじゃに？

[951: 匿名さん]

永久眺望じゃなくて永久駅遠か。。。

[952: 匿名さん]

貧乏人諸君は駅前に住みたまえ。

[953: 匿名さん]

そういうやつに限ってネットカフェに住んでたりするもんだ。

[954: 匿名]

勝どき東３０２０戸も
出来るし駅が どこにできるかよう分からん〜

[955: 匿名さん]

地下鉄駅できたら、一気に駅チカ物件ですよ。
大逆転。

[956: 匿名さん]

一発逆転、、、
そううまくいくかねー笑

[957: 匿名さん]

何十年も先のタラレバ話。

[958: 匿名さん]

資産価値3倍くらい？

[959: 匿名さん]

ここはドトールの値段とにらめっこで上手く値付けしないとマジやばいな

[960: 匿名さん]

ドトールに便乗して高値で出すと苦戦だろうね。そのうち三井も始まるだろうし。すでにクロノ比1割程度上げてるが客はどう見るかねえ。クロノより条件いいならまだ分かるが。。

東と北側はクロノよりいいかな？

[961: 匿名さん]

いつ頃価格出してくるのでしょうか。
MR行った人何か聞いていますか？

[962: 匿名さん]

もう安く買える時代じゃないですよ。
ドトールより安ければ、流れてくるんじゃないかな。

さすがにドトールより高くは出してこないでしょう。

[963: 匿名さん]

958
実際に現在で比べてみて
勝どき駅チカ物件、がここの３倍の資産価値あると思いますか？　

[964: 匿名さん]

マンションは立地が9割。
中央区の駅直結マンションなら、そんなもんでしょう。

[965: 匿名さん]

地下鉄は選手村側だよ。
ここからじゃ、遠いだろ。
日経新聞読みましょう！

[966: 周辺住民さん]

選手村側だと、ドトールと晴海テラス勝組じゃねーか。

[967: 匿名さん]

日経には晴海のどこに地下鉄駅つくるなんて事は書いていなかった。

[968: 匿名さん]

のらえもんブログによると、中央区議会で地下鉄について議論されているようだね。

http://wangantower.com/?p=6761

[969: 匿名さん]

地下鉄は作るも何も、調査だけ

[970: 匿名さん]

構想だけで実現しない鉄道が幾らでもある

[971: 匿名さん]

既にホームがある豊洲-住吉でさえ、なかなか実現してないからね。

[972: 匿名さん]

駅を利用しない人にはいいマンションだと思います。特にクロノは毎日開放的な水辺が広がりますね。

[973: 匿名さん]

↑
特にクロノは、、、とか要りませんよ！

[974: 匿名さん]

竣工前のここと違って「特にクロノは」あんなことに巻き込まれちゃった訳だし、
不自然なクロノ上げでも多少は大目にみてあげれば？

ネガの駅遠ネタなんかと違って、
余裕がなくて殺伐としてて軽口すら叩けない雰囲気だし・・・

[975: 匿名さん]

ティアロはクロノより安くしないと。
駅遠いのに、ティアロ高い。
流石に買物ドトールじゃ辛いわ。

[976: 匿名さん]

金があったらドトール珈琲

[977: 匿名さん]

構想したら実現するの？
それなら東京には山ほど鉄道ができてるよね。

[978: 匿名さん]

まぁ、必要な鉄道はできるんじゃないですかね。

そういう意味では、晴海の資産価値は向上していきそうですな。

[979: 匿名さん]

晴海住民が一人1000万円出資して鉄道会社作れば実現するよ。
メトロは相手にしてくれないからね。

[980: 匿名さん]

維持費も掛かるのを忘れている。赤字になるだろうから。

[981: 匿名さん]

出来ますよ、メトロ新線。晴海は晴海でもコーヒーに近い晴海に。

[982: 匿名さん]

やっぱ南向きしかないかな。北だと31階以上じゃないとｵﾐｱｲだしね。あとは東かな。

[983: 匿名]

地下鉄は、ドトール側だろうな。
選手村、東京タワーズ、勝どきザタワーがあるもん。
ここは、周り何もないからね。

[984: 匿名]

あと、勝どき東地区再開発で賑やかになる。
ここは周り何もないからね。

[985: 匿名]

やっぱり安いだけのことはある。
普通のマンションだよ。

[986: 匿名さん]

そっか、ティアロネガは駅遠の一点突破狙いか(笑)
開発されないって言ってるのは現実が見通せない子供だからスルーでいいな

[987: 匿名さん]

まあ、休日早朝に連投するくらいですから
相当悔しかったんでしょう。

[988: 匿名さん]

北側も気になってましたが、やはり南が安心ですかねえ。

[989: 匿名さん]

南向き永久眺望は、やっぱり貴重だと思うよ。

[990: 匿名さん]

ちょっと生活するには不便ですね。スーパーなども最寄りにないですし。最寄り駅までも結構歩く。時々、利用するなら快適でしょうけど、ファミリーなどはちょっと厳しい立地かと。ここら辺って地盤も確か緩いんじゃなかったでしょうか？埋立地の関係で。バスって時間が読めないので利用しない人なので。男性の方なんかはよいかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

そういう場所の方が開発で値上がりする可能性が高くなるよ。
激安で買って、高くなってから売るのが投資の基本だよ。

[992: 匿名さん]

ファミリーに厳しいとリセールも厳しいな。

[993: 匿名さん]

海側以外メリット無いような。

[994: 匿名さん]

北側は安いというメリットがあるよ。
懐具合で選べば良いかと。

[995: 匿名さん]

売れ難い、から安いわけで
住み易いわけではないのが北側。

[996: 匿名さん]

やっぱ南でしょう。

[997: 匿名さん]

南向き永久眺望といっても少し右見たらクロノが目の前で壁してるのも永久だよ。選手村とか花火は見えない。

[998: 匿名さん]

選手村って見えたら嬉しい？（笑）

[999: 匿名さん]

クロノで終わりまで残ったのは南だよ。

[1000: 匿名さん]

クロノは価格差が大きかったからじゃない？ティアロは北角だったら、クロノよりも1割以上上げてきてるから割安感ないし、おまけに31階以上じゃないとお見合いになる可能性高いし。1割って言ったら大きいねえ。逆に南は割安感有りと見ています。

[1001: 匿名さん]

結果的に割安感があるマンションになったよね。

[1002: ご近所さん]

北側も30F越えるとスカイツリーまで遮るものが建つ可能性が低いから意外とオススメ。

[1003: 匿名さん]

ハルミズム to 名門私立

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

[1004: 匿名さん]

私立小まで、結構時間が掛かるね。
行きはシャトルバスで駅に行かせるのは当然だけど。
帰りは勝どきか月島駅から歩かせるの？
都バスもバス停が中途半端だなあ。

[1005: 匿名さん]

南はレインボーブリッジ見れるうえに
邪魔な西日はクロノがさえぎってくれるから
考えようによってはお得

ちなみに花火大会の打ち上げ場所は
選手村ができてからは変更になる予定