ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part3

[匿名さん]

彗星のごとく現れた湾岸高層マンション界の「ザ・たっち」こと

クロノレジデンス、ティアロレジデンス

ＴＨＥ瑛太タワー誕生
晴海タワーズ「新しい朝」
http://www.youtube.com/watch?v=n-q5dKQdF1U


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355600/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 861戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 2016年8月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社

[スレッド本文を修正致しました。H25.11.18 管理担当]]


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[721: 匿名さん]

そもそも選手村って過去どれくらいの仕様なんですかね？
外国人仕様で通常より広々、設備もそれなりにグレード感出るなら検討するだけしてみたいところです。

[722: 匿名さん]

すみません、素朴な疑問です。
ここみたいに２期で値上げみたいなことって業界では常識なんですか？
逆に１期で売れなくて２期で値下げなんてことはあるのですか？１期購入者の手前、値下げはしないんですか？

[723: 匿名さん]

＞720
＞だったら即買いだわ笑
＞日本中で宣伝されて、その効果は、通常のマンションCMのレベルじゃない。

http://news.livedoor.com/article/detail/6898569/
選手村の様子を知らないようだ。かなり格安にしないとね。

[724: 匿名さん]

選手村マンションは複数の部屋をまとめてくっつけるよう
工事をして広めにして売り出すと出てましたよね

３ＬＤＫ～４ＬＤＫ中心で価格は９０００万円代がメインとか

過去スレに出てますし、それ以上の情報は今はないはず

[725: 匿名さん]

ネットの時代。2020年にはもっと情報がダダ漏れの世界・・・
子供と一緒に選手村に住もうという感情は湧かないだろう。

仮設にして、五輪後には緑地化や市民の憩いの場すればいいのにね。
前回の東京五輪の選手村の代々木オリセンは、大学のサークル活動なんかに貸し出されている。

[726: 匿名さん]

>>721
全く未定
そのまま転売するのか更地にするのかも決まってないし、
どこがやるかも決まってない
高級路線なら晴海の未来は明るいけど、そうじゃなかったら・・・

一応直近で15階前後の中層になる予定ってニュースは出たけど、
そうなると一戸辺りの単価は跳ね上がるし、資材人件費は高騰してるし、
土地を安く払い下げるとかしないと市場の二の舞で入札不調もありえるし、
じゃあやっぱり高層に・・・って可能性も十分考えられる

[727: 匿名さん]

土地を払い下げるとはどこにも出てないよ。うわ物だけ民間に作らせて期間中借用する、とだけ決まってる。あとはこれから。もちろん払い下げに変更される可能性もある。

[728: 匿名さん]

>>727
ごめん、その辺りも含めて未定ってことを言いたかった
猪瀬時代は「開発は民間に任せて期間中は都が借り上げる形を取りたい（都は金を出さない出したくない）」
ってニュアンスの談話があったけど、定借の可能性も十分考えられるよね

いずれにしても都知事選が終わらないことにはどうにもならないし、
福祉バカが当選でもしちゃったら右往左往するのは間違いない（笑）

[729: 匿名さん]

マックに期待だね。晴海をスマイル特区にしてもらいたいです。

[730: 匿名さん]

728さん、その通り。メディアの記事も過去スレも憶測推測多すぎですよね

[731: 匿名さん]

五輪選手村、閉会後は中層住宅 約5000戸
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/
高層住宅を建てる案もあったが、小学校などの整備に多くの資金がいる中央区から要望があり、都は人口が多くなりすぎないよう配慮した。

どっかの国の若者が住んだ中低層の中古アパートに、誰が坪300以上出すかよって話。
それをわかっててデベが高級路線を建てるとは思えない。五輪都営住宅でいい。
ソチ冬季五輪はテロ予告されてる。豪華施設より、警備に金かける。

[732: 匿名さん]

仮設で良いんじゃない？ 38億円出せばプレハブ建つでしょう。その後は撤去して公園にw

[733: 匿名さん]

少子高齢化で国が悩んでる時代に小学校とかの整備に金出したくないから大規模にするなって、
何気にすごい上から目線ですよねね。さすが人口盤石な中央区。

[734: 匿名さん]

>723
オリンピック特需でコンドーム業者が潤うわけだよね。

[735: 匿名さん]

>726
それか、単価を抑えるために仕様を下げるか、、、

[736: 匿名さん]

ここってキッチンカウンターや食洗機、網戸までオプションで必要なもの付けていくと結構単価上がりますな。やはり建築コスト上昇で色んなコストが削られてるね。

[737: 匿名さん]

網戸がオプション？？

[738: 匿名さん]

>737

タワマン見たことないんだね。

[739: 匿名さん]

家のタワマンも網戸ないよ。
高層だから、虫来ないので、いらないよ。

[740: 匿名さん]

うちは食洗機いらない。

[741: 匿名さん]

家のタワマンも食洗機はオプション。
オプションだとパネルタイプだったので、別でつけた。
１０万もかからなかったような。
パネルタイプではなく、面材タイプのほうが仕上がりがきれい。

[742: 匿名さん]

網戸はいらないな。

[743: 匿名さん]

書き混んでいる方の中で、ティアロを真剣に購入検討している人は少なそうですね。私もそうですが。

[744: 匿名さん]

南青山の件スルーだもの。真剣に考えてたら気になるものでしょ。

[745: 匿名さん]

>700
>湾岸エリアの中古在庫が枯渇しているらしい。
なんでそんなウソを書くのかな。あせってるのかな？
新築時に売れた全戸数の１％以上が、中古として出回ってるなら不人気確定。
そこで、Yahoo不動産の中古マンション検索で、たとえば「ザ・ツイン」「ワールドシティタワーズ」で
検索をかけてみれば、ガッツり中古物件が出てくる。
震災以降、高台に上がれ！ がトレンド。売りに出して、内陸に買い替えたいのが本音。

[746: 匿名さん]

網戸とか食洗機はまぁ好みもあったりするのでいいとしても、トイレがTOTOの低グレードタイプなのと、床暖房が設置コストが安くランニングが高い電気式なのと、洗面台のママポケット(?)が付いてない。
洗濯機上部収納もなかったね。
あーあとエアコン室外機置き場のフレームがダサい。

[747: 匿名さん]

さすが湾岸ぶっちぎりくおりてぃー。ケチり方もぶっちぎりですな。

[748: 匿名さん]

タワマンだけど普通に網戸標準で付いてたよ。
タワマンといったって低層・中層階はその辺のマンションと変わらない高さ。
高層マンションだから虫が来ないという理屈は全住戸にあてはまる話じゃないでしょ。
仕様ケチってる言い訳に過ぎないような・・

[749: 匿名さん]

洗面台のママポケット付いてたような気がするけど気のせい？

[750: 社宅住まいさん]

ベイクレ、ブランファーレにコスポリ等々
殆ど中古ありませんけど。
「Yahoo不動産の中古マンション検索」客寄せのために更新していない仲介屋が多い。
また物件が掲載されていてもオーナーチェンジだったりするし。

[752: 匿名さん]

ママポケットついてなかったよ

[753: 匿名さん]

どうでも良い細かい仕様のことばかり。
他にネガするネタがないってことなのかな。

[757: 匿名さん]

大手企業勤務なら、今時はグローバルな社員が多いですからね。普通は余り気にしないものですが。

[758: 匿名さん]

都心のタワーマンションなんて、半分くらい外国人ですけどね。

[760: 匿名さん]

>>753
別物件とはいえ、仕様はクロノと大差ないし出尽くし感はあるよね
パート3までしかスレがないのが物件の人気というか勢いを物語ってる

[761: 匿名さん]

そう、別物件だけどクロノティアロは同じ認識でいいでしょ。だからスレ30と同等です。

[762: 匿名さん]

元々スレを別々に立てる必要なかったんじゃないの・・・

[763: 匿名さん]

別物件なんだから仕方ないと思うよ。

[764: 匿名さん]

HPの間取りタイプがかなり増えてきましたね。角部屋いいなあ！でもクロノ対比で、角部屋と中住戸の価格バランス調整したみたいだし、きっと、いや絶対買えないだろうなあ。

[765: 匿名さん]

買うなら角部屋でしょ！

[766: 匿名さん]

角部屋はクロノに比べて1割近く上乗せされて割安感ないよ。

[767: 匿名さん]

南にクロノ、北に三井。
駅からもクロノより遠い。
クロノよりいい条件が見当たらないのですが、なぜティアロのほうが値が高くなのでしょうか？

[768: 匿名さん]

消費税とゼネコンへの発注時期でしょう。
新築マンションの価格ってのは常に流動的。条件や需給だけでは決まりません。

[769: 匿名さん]

早い判断ができる人が有利なんですよね。

[770: 767]

なるほど。
ドトールや勝どきタワーなどとも比較して考えます。

[771: 匿名さん]

ここは駅から遠いからドトールよりもかなり安くないと。。。

[772: 匿名さん]

月が代わってようやく南青山の件から抜け出せたようで良かったです。

[773: 匿名さん]

…一回現地に行ってみたり、歩ってみたりしてみるといいかもです。あまり変わりませんよ〜。かなり安くってどの位だろう？あの距離感で安いならむしろ俄然やる気出ます！

[774: 匿名さん]

>772

先週はフジテレビだけだったけど、昨日からあちこちで報道が始まってる。また、再燃するよ。

[775: 匿名さん]

>772
とか言いながら、吹っかけてますよね！ホントにそう思っているなら「その」フレーズ自体出さないでしょ⁉︎

[776: 匿名さん]

yahooのトップニュースに

東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1391246722

[777: 匿名さん]

っていうか、報道遅過ぎてもういいかなって感じ。関連物件スレで散々見てきたから、情報遅いし古いしでだからって感じ。

[778: 匿名さん]

とういか、昨日から突然あちこちで報道が始まったってのが不思議。

報道に対して裏から圧力があったんじゃない。フジテレビのニュースアーカイブも削除されてたでしょ。隠蔽がお得意の会社だし。それが何かの理由で解除されたとか。

[779: 匿名さん]

お隣三井はどんな価格でくるかな〜。skyzみたいに早期完売狙って安く出してきたら、ここは苦戦だね。
月島、勝どきまで歩いたけどやっぱ13分はキツイな〜。

[780: 匿名]

>745 >750

ワールドシティタワーズの中古、売主希望価格はかなり高くなっていますね。
分譲時は最近の相場と比べて買いやすい値段だったようです。
それでも最近の湾岸新築マンションと比較すると買いやすい値段かもしれません。

[781: 匿名さん]

勝どきタワー、ドトールと同じ位と価格でましたからね。

ここは、人気でますよ。

そのぶん、他社からの潰しとか、検討者の倍率下げとかのネガすごいでしょ

[782: 匿名さん]

確かに安いよね。

[783: 匿名さん]

クロスと三井に挟まれて決して条件良くないからね。
周辺に売り出し乱立の中早期に売り切りたいデベの思惑が透けて見えます。
事故物件と同一組み合わせでイメージダウンしてるし。

でも逆にお買い得。

[784: 匿名さん]

最後の激安物件ですからねぇ。

[785: 匿名さん]

>>>777
ココを見てるような人はもうおなか一杯でも、世間的には初めて目にする人も多いから、ざわつくのはこれからですよ。

[786: 匿名さん]

他が強気だから相対的に安く感じるだけなんだけどね

[787: 匿名さん]

そうそう。それが相場になっていく。
激安だったーって後で気がつくんだよね。

[788: 匿名さん]

早く価格知りたいよー。クロノ対比とKTT、DT対比でどうかだなー。

[789: 匿名さん]

そうか、、、大幅値上げの可能性もあるのだね。。。

まぁ、時代が時代だから仕方ないとは思うけど。

[790: 匿名さん]

787さんの言うことって妙に説得力あるね
時流で地所が荒稼ぎってねは腑に落ちないけど

[791: 匿名さん]

晴海二丁目は、静かで開放感あって、居酒屋とか予備校とか放置自転車だらけの駅直結より、ずっと素敵。

ただ、13分は遠くないですか

LRT確定しない限りはおれは
検討しずらい

[792: 匿名さん]

BAYZのほうが安いよ。

[793: 匿名さん]

ねー、ティアロスレでベイズやめない？
クロノＶＳスカイズみたいに荒れて欲しくないな

[794: 匿名さん]

都心3区で最寄駅10分超えるマンションっていくつあるのかな？

[795: 匿名さん]

BAYZが安く出れば販売長期化するだろうね。向こうの方が交通利便性いいし。あくまで推察ですが眺望も良さそうですね。

[796: 匿名さん]

ドトールより安値でも、ドトールは将来の楽観シナリオを織り込んだ投機的価格と思うから比較しても仕方ない。

ちなみに新交通システムはLRTどころかBRTでさえも環状2ルートを有明までまっすぐ行っちゃうことになったら、ここの近くを通らないのでは？どうなるか現時点では分からないけど、陸の孤島ぶりはしばらく変わらないと予想してます。
期待感を織り込んだ価格で手を出すのはリスクが高いと思っているので慎重に検討したいです。

[797: 匿名さん]

周辺物件に関係なくここはきついでしょ。トラブル起した直後な訳だし。トラブルを受けてちゃんと
やりますってのも鵜呑みにしちゃダメだよ。一昨年に赤羽で火事騒ぎ起して対策してるはずなのに、
また去年山王でやっちゃってる。

[798: 匿名さん]

なんも知らんのね
中央区がつくるLRTで、就業人口２万人の晴海トリトンを外すわけないじゃん

区議会が発表してるルートも、トリトン前を外してるルートはないんだよ。

[799: 匿名さん]

それはオリンピック決まる前の案でしょ。有明まで効率よく運ばないとならないのよ。トリトンを通らずに環状2を直進して有明行くことになるんじゃない？

[800: 匿名さん]

オリンピック期間中は臨時バスで輸送するでしょう。
期間中のためだけにルートを決めるとはおもえない。

[801: 匿名さん]

選手村はセキュリティを厳重にしなければいけないのに、
選手村の前を一般人の臨時バスをたくさん通らせるとは思えないなあ。

[802: 匿名さん]

まあ、資産価値としては安泰でしょう。
10年後が楽しみです。

[803: 匿名さん]

>>799
オリンピックは基本バス輸送です。
東京都はBRTには慎重な姿勢です。区が押し切るか都が押し切るか。こればっかりはなんともいえません。
環2が片側3車線ならもめることなく通せたんでしょうけどね。

[804: ご近所さん]

三菱地所の営業マンは、キチンと南青山の説明しろよ。

[806: 匿名さん]

じゃあ買うな、抽選倍率下がってうれしいわ

[809: 匿名さん]

一番駅から遠いティアロ、安さで勝負や！

[811: 匿名さん]

さんざん駅遠と言われてたSKYZですら12分だからね。
まぁ月島なら2路線使えるからその点だけは救い？
同じ距離ならわざわざ勝どきなんか使わないよね。

[812: 匿名さん]

skyzは徒歩5分でゆりかもめあるけど、ここはカモメすらないよ〜。

[813: 匿名さん]

ここのスレに一番マメに書き込んでるのは、スカイズ購入者のネガアラシ

高樹町の件をきっかけに、毎日賢明にネガ活動（笑）

最近はBAYZネタを覚えたのか、一生懸命ティアロ対BAYZの構図を作りたいらしい

ネガというより、自分が見つけた高樹町ネタへの反応が薄いから、やっきになっている子供のようだ（笑）

別に心配しなくても、みんな大人なんだから、然るべき対応は個々人でしますから、ご心配には及ばないでちゅよ？
大人しく自分のスレに帰ってね

[815: 匿名さん]

>811
残念ながら、月島駅13分は
改札から長い地下通路を歩いて出る10番出口からでしょ。
「歩く距離」なら、勝どき駅の方が短い。

[816: 匿名さん]

勝どきだと改札まで13分で着きますか？
ま、13分で着いたとしても遠すぎるけど。
戸建感覚で検討するしかないかなー。
BRTはやっぱりトリトン通らない可能性が高いんでしょうかね？

[817: 匿名さん]

BRTにしてもLRTにしてもトリトンが終点であることには変わりないですよ

中央区が進めているのは晴海・勝どきエリアの人口増加に対する
交通インフラの強化であって、五輪時の選手村からの輸送とは
直接関係しません

トリトンがはずれる案は今のところ一切ありませんので
いい加減なネガ情報に惑わされないように

[818: 匿名さん]

つか、三菱地所がダメだというなら
ＪＶで参加しているＳＫＹＺもアウトだね

[819: 匿名さん]

>>818
関わり方や責任が違いすぎるでしょ
あっちは売主の中の一社
こっちや南青山は施主で施工も同じ
自主検査ではなく内部告発で発覚ってのも問題

まあこっちはほぼ売り出し前だから状況を鑑みて買う買わないって選択肢もあるけど、
受け渡し直前のクロノは・・・
ネガネタの駅遠や埋立と違って織り込み済みのはずがないし、
心中察して余りある・・・

[820: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

責任の所在があいまいになるJVもやめた方がいいよ、JVだと、だれにとっても自社の代表といえないから、

どうしても、自社一本のマンションに比べて力いれないから。

まあ、昔から、そのぶん価格設定も低めが主流だったけど、今は、価格も変わらないからね