ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part3

[匿名さん]

彗星のごとく現れた湾岸高層マンション界の「ザ・たっち」こと

クロノレジデンス、ティアロレジデンス

ＴＨＥ瑛太タワー誕生
晴海タワーズ「新しい朝」
http://www.youtube.com/watch?v=n-q5dKQdF1U


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355600/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 861戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 2016年8月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社

[スレッド本文を修正致しました。H25.11.18 管理担当]]


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[700: 匿名さん]

湾岸エリアの中古在庫が枯渇しているらしい。

中古の坪単価
例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。
4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。

中古の流通事例数
勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。
東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減。

中古の活況
湾岸ゾーンに店舗を構える事業者を訪ねると、異口同音に「成約価格が上がっている」「とにかく在庫がない」といった声。
各社の話を総合すると、湾岸ゾーンの中でも特に中央区に属する勝どきや月島、晴海エリアで、流通が活況を呈している模様。

中古の不人気住戸も売れる状況
「タワー物件を中心に相場が1割上昇している。上層階の相場は今、坪300万円近い。この2カ月で市況は様変わりした」（月島駅前の不動産会社担当者）売り物件が枯渇状態にある中、これまで買い手の付きにくかった住戸がさばける状況も生まれている。

[701: 匿名さん]

ティアロは２階部分を工事中だった。

[702: 匿名さん]

>700
中古の不人気住戸も売れちゃうって買う側に問題あるんじゃないかと・・・
年中次々に新築が供給されてるエリアなのに何でわざわざ不人気住戸に手を出すのか。
金銭的な問題なのであれば身の丈に合ったエリアで探せばいいのにね。

[703: 買い換え検討中]

中央区のシンポジウム行ってるから、確かだけど、区はBRTだけじゃなくLRTまで入れる予定で話すすめてるよ。

ここの閲覧者以上に、中央区民、銀座商売関係者はLRTを熱望してるし、選手村で人口増は確定してるから、中央区もLRT入れる前提で事業考えてる

BRT止まりと思ってる人がいるみたいだから念のため

[704: 匿名さん]

>>703
役所特有の線引きなのか綱引きなのか配慮なのかは知らないけど、
一向に事が進んでないのも事実だよね？
五輪に関係なく議論してた訳だから五輪確定のどさくさでさっさと事業化を確定させるべきだった

それに将来的な話をしちゃうと地下鉄もリニアも可能だけど、
五輪前後までに、って区切った場合にどうだろうね？って話
反対派も一定数居るだろうし幾ら工期が短いと言ってもルートや用地等課題山積
当面はBRTでお茶を濁した対応が現実的なんじゃないの？

[705: 匿名さん]

700
中古を売りに出す予定はあっても
まだ高くなると予想して売りに出さない人たちもいるのでは。売り渋り。

[706: 匿名さん]

学校の増設等に金が掛かるから選手村をあまり大きくしないようにお願いしてる自治体だよ？
なんでLRTとBRTのところだけ金がもっと掛かるLRTにするのかね。
それともLRTに予算を回したいから選手村を犠牲にするという思惑なのかな。

[707: 匿名さん]

私はティアロ派ですな。
コストパフォーマンス最強。

[708: 匿名さん]

>684

それも問題。施工トラブルがあっても、売主が補修して引き渡すと主張すると、引き私を受けるしかない。新築なのに傷ものをね。売主が契約の白紙撤回を受け付けないと、解約は買主事由になって手付金没収。

南青山も最初は補修するから遅れて引き渡すって連絡してたでしょ。実はあのままだとどうなるかが興味があったんだけど、恐らく売主の言うがままに待つしかなかったんだと思う。

[709: 購入検討中さん]

都心３区で一番駅から遠いタワーマンションで、周りに何にもないから安いんですよ。
坪単価だけでみたらマジ最強だけどね。

[710: 匿名さん]

コストパフォーマンス最強マンション。

[711: 匿名さん]

今買うなら、って限定付きのコストパフォーマンスね。
TTTやPCTなど、ここより遥かに割安だったタワマンがたくさんあるから。

[712: 匿名さん]

バブル前にたまたま都内に土地を持っていた庶民はみんな成金になってたわけで。

[713: 匿名さん]

契約者による自画自賛は、それに異論を唱えたいネガの呼び水になってしまします。自分のマンションを悪く言われたくなかったら自己満コメントは控えるのが得策です。

[715: 匿名さん]

クロノが安かったから、ここも安く買える。契約者は運が良いんじゃない？

[716: 匿名さん]

クロノは高かったから売るのに苦労した。
ティアロはクロノより条件が悪いのに価格は高い。
建設コスト上昇でしようがない面もあるが、
晴海の住友、勝どきの三井と競合物件もあり、
クロノ以上の販売苦戦となるのでは。

[717: 匿名さん]

五輪前はね。五輪が来て情勢は一気に変わった。

[718: 匿名さん]

ここの南西の角部屋って坪単価低めだけど
やっぱりクロノとお見合いで眺望はダメですかね？

南向きの中住居のほうが眺望はいいでしょうか？

[719: 匿名さん]

選手村が超高層タワマンの１４階以下を使って、未使用の高層部を新築として販売するならいいよ？
でも、中低層マンションに決定。中古販売だから、どうせ激安払い下げ。
選手のお国柄によっては、特有のキムチ臭やカレー集がわずかでも気になる人には無理。
リフォームしたとしても、坪200万台前半。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

だったら即買いだわ笑

都内では筑浅中古が、現状、新築と同等以上で売られてるのに

選手村なんて、オリンピック前後は日本中で宣伝されて、その効果は、通常のマンションCMのレベルじゃない。

安ければ即完だろうけど、現状の建築費高騰じゃ、安くは建たないでしょ

[721: 匿名さん]

そもそも選手村って過去どれくらいの仕様なんですかね？
外国人仕様で通常より広々、設備もそれなりにグレード感出るなら検討するだけしてみたいところです。

[722: 匿名さん]

すみません、素朴な疑問です。
ここみたいに２期で値上げみたいなことって業界では常識なんですか？
逆に１期で売れなくて２期で値下げなんてことはあるのですか？１期購入者の手前、値下げはしないんですか？

[723: 匿名さん]

＞720
＞だったら即買いだわ笑
＞日本中で宣伝されて、その効果は、通常のマンションCMのレベルじゃない。

http://news.livedoor.com/article/detail/6898569/
選手村の様子を知らないようだ。かなり格安にしないとね。

[724: 匿名さん]

選手村マンションは複数の部屋をまとめてくっつけるよう
工事をして広めにして売り出すと出てましたよね

３ＬＤＫ～４ＬＤＫ中心で価格は９０００万円代がメインとか

過去スレに出てますし、それ以上の情報は今はないはず

[725: 匿名さん]

ネットの時代。2020年にはもっと情報がダダ漏れの世界・・・
子供と一緒に選手村に住もうという感情は湧かないだろう。

仮設にして、五輪後には緑地化や市民の憩いの場すればいいのにね。
前回の東京五輪の選手村の代々木オリセンは、大学のサークル活動なんかに貸し出されている。

[726: 匿名さん]

>>721
全く未定
そのまま転売するのか更地にするのかも決まってないし、
どこがやるかも決まってない
高級路線なら晴海の未来は明るいけど、そうじゃなかったら・・・

一応直近で15階前後の中層になる予定ってニュースは出たけど、
そうなると一戸辺りの単価は跳ね上がるし、資材人件費は高騰してるし、
土地を安く払い下げるとかしないと市場の二の舞で入札不調もありえるし、
じゃあやっぱり高層に・・・って可能性も十分考えられる

[727: 匿名さん]

土地を払い下げるとはどこにも出てないよ。うわ物だけ民間に作らせて期間中借用する、とだけ決まってる。あとはこれから。もちろん払い下げに変更される可能性もある。

[728: 匿名さん]

>>727
ごめん、その辺りも含めて未定ってことを言いたかった
猪瀬時代は「開発は民間に任せて期間中は都が借り上げる形を取りたい（都は金を出さない出したくない）」
ってニュアンスの談話があったけど、定借の可能性も十分考えられるよね

いずれにしても都知事選が終わらないことにはどうにもならないし、
福祉バカが当選でもしちゃったら右往左往するのは間違いない（笑）

[729: 匿名さん]

マックに期待だね。晴海をスマイル特区にしてもらいたいです。

[730: 匿名さん]

728さん、その通り。メディアの記事も過去スレも憶測推測多すぎですよね

[731: 匿名さん]

五輪選手村、閉会後は中層住宅 約5000戸
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/
高層住宅を建てる案もあったが、小学校などの整備に多くの資金がいる中央区から要望があり、都は人口が多くなりすぎないよう配慮した。

どっかの国の若者が住んだ中低層の中古アパートに、誰が坪300以上出すかよって話。
それをわかっててデベが高級路線を建てるとは思えない。五輪都営住宅でいい。
ソチ冬季五輪はテロ予告されてる。豪華施設より、警備に金かける。

[732: 匿名さん]

仮設で良いんじゃない？ 38億円出せばプレハブ建つでしょう。その後は撤去して公園にw

[733: 匿名さん]

少子高齢化で国が悩んでる時代に小学校とかの整備に金出したくないから大規模にするなって、
何気にすごい上から目線ですよねね。さすが人口盤石な中央区。

[734: 匿名さん]

>723
オリンピック特需でコンドーム業者が潤うわけだよね。

[735: 匿名さん]

>726
それか、単価を抑えるために仕様を下げるか、、、

[736: 匿名さん]

ここってキッチンカウンターや食洗機、網戸までオプションで必要なもの付けていくと結構単価上がりますな。やはり建築コスト上昇で色んなコストが削られてるね。

[737: 匿名さん]

網戸がオプション？？

[738: 匿名さん]

>737

タワマン見たことないんだね。

[739: 匿名さん]

家のタワマンも網戸ないよ。
高層だから、虫来ないので、いらないよ。

[740: 匿名さん]

うちは食洗機いらない。

[741: 匿名さん]

家のタワマンも食洗機はオプション。
オプションだとパネルタイプだったので、別でつけた。
１０万もかからなかったような。
パネルタイプではなく、面材タイプのほうが仕上がりがきれい。

[742: 匿名さん]

網戸はいらないな。

[743: 匿名さん]

書き混んでいる方の中で、ティアロを真剣に購入検討している人は少なそうですね。私もそうですが。

[744: 匿名さん]

南青山の件スルーだもの。真剣に考えてたら気になるものでしょ。

[745: 匿名さん]

>700
>湾岸エリアの中古在庫が枯渇しているらしい。
なんでそんなウソを書くのかな。あせってるのかな？
新築時に売れた全戸数の１％以上が、中古として出回ってるなら不人気確定。
そこで、Yahoo不動産の中古マンション検索で、たとえば「ザ・ツイン」「ワールドシティタワーズ」で
検索をかけてみれば、ガッツり中古物件が出てくる。
震災以降、高台に上がれ！ がトレンド。売りに出して、内陸に買い替えたいのが本音。

[746: 匿名さん]

網戸とか食洗機はまぁ好みもあったりするのでいいとしても、トイレがTOTOの低グレードタイプなのと、床暖房が設置コストが安くランニングが高い電気式なのと、洗面台のママポケット(?)が付いてない。
洗濯機上部収納もなかったね。
あーあとエアコン室外機置き場のフレームがダサい。

[747: 匿名さん]

さすが湾岸ぶっちぎりくおりてぃー。ケチり方もぶっちぎりですな。

[748: 匿名さん]

タワマンだけど普通に網戸標準で付いてたよ。
タワマンといったって低層・中層階はその辺のマンションと変わらない高さ。
高層マンションだから虫が来ないという理屈は全住戸にあてはまる話じゃないでしょ。
仕様ケチってる言い訳に過ぎないような・・

[749: 匿名さん]

洗面台のママポケット付いてたような気がするけど気のせい？

[750: 社宅住まいさん]

ベイクレ、ブランファーレにコスポリ等々
殆ど中古ありませんけど。
「Yahoo不動産の中古マンション検索」客寄せのために更新していない仲介屋が多い。
また物件が掲載されていてもオーナーチェンジだったりするし。

[752: 匿名さん]

ママポケットついてなかったよ

[753: 匿名さん]

どうでも良い細かい仕様のことばかり。
他にネガするネタがないってことなのかな。

[757: 匿名さん]

大手企業勤務なら、今時はグローバルな社員が多いですからね。普通は余り気にしないものですが。

[758: 匿名さん]

都心のタワーマンションなんて、半分くらい外国人ですけどね。

[760: 匿名さん]

>>753
別物件とはいえ、仕様はクロノと大差ないし出尽くし感はあるよね
パート3までしかスレがないのが物件の人気というか勢いを物語ってる

[761: 匿名さん]

そう、別物件だけどクロノティアロは同じ認識でいいでしょ。だからスレ30と同等です。

[762: 匿名さん]

元々スレを別々に立てる必要なかったんじゃないの・・・

[763: 匿名さん]

別物件なんだから仕方ないと思うよ。

[764: 匿名さん]

HPの間取りタイプがかなり増えてきましたね。角部屋いいなあ！でもクロノ対比で、角部屋と中住戸の価格バランス調整したみたいだし、きっと、いや絶対買えないだろうなあ。

[765: 匿名さん]

買うなら角部屋でしょ！

[766: 匿名さん]

角部屋はクロノに比べて1割近く上乗せされて割安感ないよ。

[767: 匿名さん]

南にクロノ、北に三井。
駅からもクロノより遠い。
クロノよりいい条件が見当たらないのですが、なぜティアロのほうが値が高くなのでしょうか？

[768: 匿名さん]

消費税とゼネコンへの発注時期でしょう。
新築マンションの価格ってのは常に流動的。条件や需給だけでは決まりません。

[769: 匿名さん]

早い判断ができる人が有利なんですよね。

[770: 767]

なるほど。
ドトールや勝どきタワーなどとも比較して考えます。

[771: 匿名さん]

ここは駅から遠いからドトールよりもかなり安くないと。。。

[772: 匿名さん]

月が代わってようやく南青山の件から抜け出せたようで良かったです。

[773: 匿名さん]

…一回現地に行ってみたり、歩ってみたりしてみるといいかもです。あまり変わりませんよ〜。かなり安くってどの位だろう？あの距離感で安いならむしろ俄然やる気出ます！

[774: 匿名さん]

>772

先週はフジテレビだけだったけど、昨日からあちこちで報道が始まってる。また、再燃するよ。

[775: 匿名さん]

>772
とか言いながら、吹っかけてますよね！ホントにそう思っているなら「その」フレーズ自体出さないでしょ⁉︎

[776: 匿名さん]

yahooのトップニュースに

東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1391246722

[777: 匿名さん]

っていうか、報道遅過ぎてもういいかなって感じ。関連物件スレで散々見てきたから、情報遅いし古いしでだからって感じ。

[778: 匿名さん]

とういか、昨日から突然あちこちで報道が始まったってのが不思議。

報道に対して裏から圧力があったんじゃない。フジテレビのニュースアーカイブも削除されてたでしょ。隠蔽がお得意の会社だし。それが何かの理由で解除されたとか。

[779: 匿名さん]

お隣三井はどんな価格でくるかな〜。skyzみたいに早期完売狙って安く出してきたら、ここは苦戦だね。
月島、勝どきまで歩いたけどやっぱ13分はキツイな〜。

[780: 匿名]

>745 >750

ワールドシティタワーズの中古、売主希望価格はかなり高くなっていますね。
分譲時は最近の相場と比べて買いやすい値段だったようです。
それでも最近の湾岸新築マンションと比較すると買いやすい値段かもしれません。

[781: 匿名さん]

勝どきタワー、ドトールと同じ位と価格でましたからね。

ここは、人気でますよ。

そのぶん、他社からの潰しとか、検討者の倍率下げとかのネガすごいでしょ

[782: 匿名さん]

確かに安いよね。

[783: 匿名さん]

クロスと三井に挟まれて決して条件良くないからね。
周辺に売り出し乱立の中早期に売り切りたいデベの思惑が透けて見えます。
事故物件と同一組み合わせでイメージダウンしてるし。

でも逆にお買い得。

[784: 匿名さん]

最後の激安物件ですからねぇ。

[785: 匿名さん]

>>>777
ココを見てるような人はもうおなか一杯でも、世間的には初めて目にする人も多いから、ざわつくのはこれからですよ。

[786: 匿名さん]

他が強気だから相対的に安く感じるだけなんだけどね

[787: 匿名さん]

そうそう。それが相場になっていく。
激安だったーって後で気がつくんだよね。

[788: 匿名さん]

早く価格知りたいよー。クロノ対比とKTT、DT対比でどうかだなー。

[789: 匿名さん]

そうか、、、大幅値上げの可能性もあるのだね。。。

まぁ、時代が時代だから仕方ないとは思うけど。

[790: 匿名さん]

787さんの言うことって妙に説得力あるね
時流で地所が荒稼ぎってねは腑に落ちないけど

[791: 匿名さん]

晴海二丁目は、静かで開放感あって、居酒屋とか予備校とか放置自転車だらけの駅直結より、ずっと素敵。

ただ、13分は遠くないですか

LRT確定しない限りはおれは
検討しずらい

[792: 匿名さん]

BAYZのほうが安いよ。

[793: 匿名さん]

ねー、ティアロスレでベイズやめない？
クロノＶＳスカイズみたいに荒れて欲しくないな

[794: 匿名さん]

都心3区で最寄駅10分超えるマンションっていくつあるのかな？

[795: 匿名さん]

BAYZが安く出れば販売長期化するだろうね。向こうの方が交通利便性いいし。あくまで推察ですが眺望も良さそうですね。

[796: 匿名さん]

ドトールより安値でも、ドトールは将来の楽観シナリオを織り込んだ投機的価格と思うから比較しても仕方ない。

ちなみに新交通システムはLRTどころかBRTでさえも環状2ルートを有明までまっすぐ行っちゃうことになったら、ここの近くを通らないのでは？どうなるか現時点では分からないけど、陸の孤島ぶりはしばらく変わらないと予想してます。
期待感を織り込んだ価格で手を出すのはリスクが高いと思っているので慎重に検討したいです。

[797: 匿名さん]

周辺物件に関係なくここはきついでしょ。トラブル起した直後な訳だし。トラブルを受けてちゃんと
やりますってのも鵜呑みにしちゃダメだよ。一昨年に赤羽で火事騒ぎ起して対策してるはずなのに、
また去年山王でやっちゃってる。

[798: 匿名さん]

なんも知らんのね
中央区がつくるLRTで、就業人口２万人の晴海トリトンを外すわけないじゃん

区議会が発表してるルートも、トリトン前を外してるルートはないんだよ。

[799: 匿名さん]

それはオリンピック決まる前の案でしょ。有明まで効率よく運ばないとならないのよ。トリトンを通らずに環状2を直進して有明行くことになるんじゃない？