ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part3

[匿名さん]

彗星のごとく現れた湾岸高層マンション界の「ザ・たっち」こと

クロノレジデンス、ティアロレジデンス

ＴＨＥ瑛太タワー誕生
晴海タワーズ「新しい朝」
http://www.youtube.com/watch?v=n-q5dKQdF1U


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355600/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 861戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 2016年8月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社

[スレッド本文を修正致しました。H25.11.18 管理担当]]


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

>298

細川元首相は福祉目的税をぶちあげたのにあっさり撤回なんてことやってる。公約なんて信じられない。

というか、引退した過去の人まつりあげるなんて。余程人材に乏しいんだね。

[303: 匿名さん]

6月末までには、晴海選手村概要判ると思う。

[304: キャリアウーマンさん]

細川出れば、当選する。
小泉が応援すれば、今日現在で当選確実。

[305: 匿名さん]

都知事選立候補者たちの選挙公約で、晴海がどう扱われるかを見なきゃね。

[306: 匿名さん]

晴海の扱いで、投票行動を変える購入者がいたら、残念過ぎだが、実際には結構いそう。

[307: 匿名さん]

３０６
こんなところに書き込む前に国語の勉強したら？
もしかして小学生？

[308: 匿名さん]

>307
あれれ？ 大した違和感なく読んでしまったのだが？

[309: 購入検討中さん]

何時のオリンピックでも、選手は体力が余っているそうだ。
ロンドン五輪委員会は５万個、避妊具を用意したが３日で無くなったそうだ。

東京は、岡本さん２０万個用意する様だ。
夜のオリンピックンも国際的だね。

[311: 匿名さん]

世界のokamoto勤務です。ありがとうございます。309さんも、やっぱりokamoto派ですか？それともサガミ派ですか？

[312: 匿名さん]

棟内ＭＲオープン。
結局あと９戸ですか？

[313: 匿名さん]

ドゥ・トゥールが高かったので、ドゥ・トゥール諦め組がティアロレジデンスに多数流れてくるでしょうね。ティアロはまだお財布に優しい価格設定です。

[314: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[315: 匿名さん]

少々、お口が悪いですよ。
きっと本当の契約者さんではないですよね。
もし本当の契約者さんだとしても、割安の値段で買えたのだから良かったじゃないですか。

[316: 入居前さん]

ドトールは多少駅から近いですが、四面お見合いで眺望ゼロ
かつ、あの価格では到底コストメリットなしと判断して
ティアロを検討しています

LRT早く決まってくれればふんぎりつくんですけどね・・

[317: 匿名さん]

>316
同じ価格ならドゥ・トゥール買ってたってこと？

[318: 匿名さん]

クロノの南面など永久眺望の住戸であればクロノを買いますが、同等の価格であればドゥ・トゥールを買うという判断をする方は相当いると思いますよ。実際には価格差があるので意味がない想定ですけど。

[319: 匿名さん]

予算に余裕のある方なら、ドゥ・トゥールってこと？
町一番のマンションに住みたい。

[320: 匿名さん]

こちらはティアロレジデンスのスレッドなので、
他のマンションについてお知りになりたければ
該当する掲示板で質問された方が良いですよ。
こちらの検討者の方に、スレ違いと指摘されてしまうと思います。

[321: 匿名さん]

すみません。どちらが町一番のマンションか知りたかったので。

[322: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[323: 匿名さん]

ここ検討してるけど、322と同じにしないでね。

[324: 匿名さん]

ちよっと、大丈夫ですか。
314さん＝322さんですよね？
逆にこのマンションに、こういう方が何人もいたら困りますけど。

[325: 匿名さん]

＞逆にこのマンションに、こういう方が何人もいたら困りますけど。

そういうこと。

[328: 匿名さん]

「住友が良いと思う人は趣味が悪い」「ドトールを希望していたようなセンスの無い奴らにティアロに住んでもらいたくない。 」など他のマンションやデベロッパーを失礼な言葉で否定するコメントに違和感を感じないのに、もし323～325を否定的な書き込みだと感じるならちょっと感覚がずれてきてしまっていませんか？
ティアロはあと700室程度あるのですからさまざまな検討者がこのスレッドを訪れることでしょう。もし326さんが既購入者で、このようなコメントでさえ自分のマンションが否定されていると感じるならスレッドをチェックするのはやめたほうがよいのではと思います。

[329: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[330: 物件比較中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙ見ましたが眺めよかったですよ。低層階だけ色々あるんでしょう。

[331: 物件比較中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは駅近で一階に24時間マルエツスーパーまであるから、それなりに価格はすると思います。

[333: 入居予定さん]

３連休、家族で見に行ってきました。クロノ素晴らしい出来栄え。
赤坂や、渋谷、広尾、など都心に多いのが、敷地を塀で囲い、電動のゲートに、オジサンが一宇マンション。
すごく閉鎖的だけど、高級感ありますね。

此処は、公開空地と歩道、スーパー堤防が一体化となってる、アメリカンスタイル。ビバリーヒルズ見たいす。
変な人入って来ないか心配なので、防犯カメラ大量に増やして欲しいですね。

植栽は、終わってました。池の水も張って有りました。
夏に成れば、素晴らしい庭に成りそうですね。
子供が池で水遊びしそうですね。
管理規約で水遊びは禁止。」噴水のヘッドで怪我をする事も考えられますね。

最高の環境。繊細な感じの外観は和風テイストですね。１億は安かったね。

[334: 匿名さん]

分かり難い文章だから、いつもの方？

[336: 匿名さん]

安っぽいと思う人もいるんだね。建築は芸術の一部だもんね。理解しない人がいるのもおかしくはない。

[338: 匿名さん]

329さんは自分のコメントがマナー違反だと反省した契約者なのでしょう。
でも態度を改めること自体は立派ですよ。

[339: 契約済みさん]

いいんじゃないのー　まったりいこうよ。言いたいこと言いたい人もいるし。
　CMタイムだとおもって相手せずスルーすればいい

何もないスレよりいいよ・・（グレーシアが・・・涙）

[340: 匿名さん]

検討者のための検討スレで、検討を終えてしまった契約済みさんが
仕切ろうとする事自体がおかしいんだが。

[341: 匿名さん]

>331
駅近であればわざわざ下駄履きビルを選ばなくても、、、

[342: 匿名]

そんなにいい外観かな？10年後をイメージするとちょっと

[343: 匿名さん]

白い外観って汚れが目立たない？

[344: 匿名さん]

目立つか目立たないか、で言ったら目立つだろう。
我が家も最初はそれが凄く気になった。
だから白壁のマンションを多く見てみた。

「言われてみれば汚れが目立つが、言われなければ気付かない」
それが我が家の結論でした。

[345: 匿名さん]

白色は汚れだけでなく日光で黄ばむよ

[346: 匿名さん]

>345
想像で言わない！壁紙じゃないんだから。
例えば港南のブランファーレ、名前通りに白だけど、約10年経った今見ても、汚れが目立つ事はないな。

[348: 匿名さん]

徐々に白がくすんで行くのもまた風情だ。わかる人だけが買えば宜しい

[349: 匿名さん]

345　ギャクか？

黒いの豊洲にまだあるよ。

[350: 匿名さん]

白はどうしても排ガスと雨だれで黒い汚い筋は入るよね。ここは他のマンションよりも白いし心配ではある。それでもここはセラミックコーティングだから大丈夫じゃないかという希望は持ってるけど。

[351: 申込予定さん]

それをしばらくで掃除する。大規模修繕のときね。
晴海ビュータワーなんてもぅ真っ黒だよ。

でもいわれなかったらみなそこまで気にしてないよ。洗ったら、「あぁこんな色だったんだー」と思うだけ　ｗ

勿論、白は汚れやすいからいや、と気になさる人はいてもおかしくない
そういう方は、白でないとこ検討されたらよいと思うよ。

実際「いまいる家の汚れ」毎日気にしてるか、って話・・・

[352: 匿名さん]

大規模修繕のときに「洗う」の？
大規模修繕で大量に水を使う話は聞いたことないなあ。

[353: 匿名さん]

ここは購入者スレじゃないんだし、白が嫌な人は検討から外せばいいだけじゃないの？

[354: 匿名さん]

大規模修繕で外壁の洗浄とか塗装しますよ、普通に。
最近は料金も低価格なサービスが出てきていますので
心配ご無用。

http://www.eiko-70.jp/

[356: 匿名さん]

↑　なんか問題あるの？

[358: 匿名さん]

30年ほどティアロに住んで、リタイアして子供が独立したら、子供にマンション譲るなり他人に二束三文で売るなりして、すっかり古くなったクロノの南向き少し狭めのタイプで残り20年ほどの余生を妻とゆっくり過ごしたい

[359: 匿名さん]

古くなったタワマンにわざわざ引っ越すこともないと思いますが？
管理費や修繕積立金が割高になりますよ。
安い中古で買った人が増えているだろうから、住民層も新築時より下がるだろうし。

[360: 契約済みさん]

>352

うん。うちのマンション高圧でじゃーっと洗った。（正確な用語しらないけど）
室内に水が入ったときに備えてタオルとか雑巾とかしくよう、通達まわった。

おわったら壁の色がきれいだったよ。

[361: 匿名さん]

歳取って湾岸タワーは家から出なくなって寿命が縮まりそう。。。内陸がいいです。

[362: 匿名さん]

そうなんですか。勉強になりました。
しかし、洗浄程度で室内にサッシから水が入るようでは困りますよね。台風の日もあるのですから。

[363: 購入検討中さん]

ここはそんなに共有設備が豪華じゃないのに管理費と修繕積立金が高くないですか？
ドトール説明会いったら管理費修繕積立金が半値近くで設備も豪華で、ここが割高に思えました。

[364: 匿名さん]

最近の三井や三菱マンションは一般的に、管理費が高めですから。

[365: 入居前さん]

長く住むつもりなら管理費と積立金安いところは避けるべし。後々痛い目に遭うよ。

[366: 匿名さん]

修繕積立金はともかく
管理費は高ければ良いってものではないよ。

[367: 購入検討中さん]

住友物件は管理費一時金徴収されるの知らないんだね。

[368: 購入検討中さん]

修繕積立金で無くて管理費の一時徴収ですか？

[369: 匿名さん]

普通、一時金徴収するのは修繕積立金だよね。

[370: 匿名さん]

この前、タクシーの運ちゃんと話していて、最近は都心に住めるようになったので、長距離の客がかなり減っているという文脈で、銀座のホステスなんかもだいたい晴海とか豊洲ですよ、昔はもっと遠くに住んでいたんですけどね、という話がありました。

ここの交通利便性を裏付ける話と思いましたので、共有まで。

[371: 匿名さん]

晴海ってＵＲに住んでるのかな？
ＵＲは水商売でも貸してもらえるから。

だけど、タクシー客で交通利便性を言われてもねえ。

[372: 匿名さん]

自分の住むマンションにもママさん居るよ。
経営者風のシャキッとした和服で夕方タクシーで出かけていく。

ある日、昼間にＥＶで会ったら化粧してないトレーナー姿で、
お化けみたいで同一人物だと思えなかった。

[373: 匿名さん]

レインボーブリッジの上からクロノ見ると南向きはマジ最高ですね。
まだ南向き３Ｌ残ってますか？

[374: 匿名さん]

選手村跡地のマンションができれば
レインボーブリッジの上から見る選手村跡地のマンションはマジ最高
と言われることになるでしょう。

[375: 匿名さん]

選手村跡地を待つには少し先が長すぎですかね。

[376: 匿名さん]

何十年も住むことを考えれば、待つのは長くないです。

[377: 匿名さん]

じゃ、待て待て。

[378: 匿名さん]

そういう人は一生買えません。

[379: ご近所さん]

そろそろ一階部分が出来上がってきていますね。

[380: 匿名さん]

待った挙げ句、高過ぎとか抽選ハズレとかがよく有るパターンやな

[381: 物件比較中さん]

ティアロがクロノより価格が高いと聞きました。なぜなんでしょうか？

[382: 契約済みさん]

消費税アップ分とインフレ分

[383: 購入検討中さん]

人件費、資材価格高騰
五輪決定効果

[385: 物件比較中さん]

でも駅近いわけでもないし、クロノのように南が開けているわけでもない。

[386: 匿名さん]

駅近下駄履きが良ければドトールとか勝どきとか沢山有るよ。

[387: 匿名さん]

話題はドトールに集中しちゃってますね。
ドトールとの比較でティアロの単純な坪単価はどれくらい安いんでしょう？

[388: 匿名さん]

ドトールはスーパーを誘致できたのに
クロノとここは、何でスーパーを誘致できなかったのだろう？

[389: 匿名さん]

その意志がなかったからじゃない？

[390: 匿名さん]

意志はあったみたいよ。
クロノ第１期でＭＲに行ったとき、営業さんが
「スーパーを誘致する努力はしているのですが」と言ってた。

[391: 匿名さん]

それはたぶん、マンション敷地内じゃなくて北側都有地とかのマンション周辺に誘致、って意味では？

[392: 匿名さん]

オレはMR開設前の丸の内で、スーパー誘致しないと聞いたぞ。スーパーないほうが安全性と高級感を維持できるそうだ。

駅前にスーパーあるし、トリトンもあるし、現状で満足。

[393: 匿名さん]

ワシもスーパー誘致はしないと聞いたぞ。下駄履き団地じゃあるまいし、要らん要らん。

[394: 匿名さん]

しないじゃなくできなかっただな。
オレも丸の内は行った。船での現地視察もいったぞ。

[395: 匿名さん]

商業施設を求めていそうな人には誘致の期待を持たせ、静かな環境を求めていそうな人には予定ナシと使い分けるポジショントークですね。

[396: 匿名さん]

ポジショントークなんて和製英語をドヤ顔で使うの見てると恥ずかしい。この物件にどういう検討者がいるのかを見極める上でも役にたつね。

[397: 匿名さん]

最初から誘致なんてしてないでしょ。
建物のコンセプトデザイン見る限り、建物内によその人間が立ち入らないように極力生活感を排除してる。

結局、「夜はスーパーなんて行ってないで銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい。そして静かさの中で夜景楽しみながら酒飲みつつ、さっさと寝ろ」ってのがコンセプトな気がするw
生活の場所ではなく、静養の場所って考えると悪くないのでは？
(むしろ自分はそういうコンセプト最高！と思うからお先にクロノ買ったが)

[398: 匿名さん]

394はそれで買わなかったんだから、それでいいんじゃね？

[399: 匿名さん]

>銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい

じゃなくて、シャトルバスで帰ってこい。でしょ。