ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part3

[匿名さん]

彗星のごとく現れた湾岸高層マンション界の「ザ・たっち」こと

クロノレジデンス、ティアロレジデンス

ＴＨＥ瑛太タワー誕生
晴海タワーズ「新しい朝」
http://www.youtube.com/watch?v=n-q5dKQdF1U


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355600/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 861戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 2016年8月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社

[スレッド本文を修正致しました。H25.11.18 管理担当]]


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 検討中の奥さま]

素晴らしいマンションで、びっくりしてます。築地在住。

[202: 匿名さん]

優れたマンションですよね。練馬区在住。

[203: 匿名さん]

東雲仲間入り！
先日、車で東雲へ行く途中にちらっと見えたけどいいね。東雲にも三菱地所のタワーマンションあるけどスマートで格調高そうな雰囲気をもっている。ここはそれ以上になるのでしょうね。

[205: 契約済みさん]

モックンのダブルコンフォートタワーズって言うんだよ。
デべやゼネコンの人は「ダブコン」と呼んでる。
エントランスホールや周りの池や石垣、植栽。
東雲で一番貴賓が有りますね。

[206: 匿名さん]

「ダブコン」、白ベースで貴賓の表現の似合うマンションですね。ちょっと違い目のマンションが並びに出来てしまったのが少し残念ですね。

[207: 匿名さん]

東雲って、江東区だし、なんでそんな持ち上げられてるの

あそこは元々坪120位で、値上がって話題になったけど、今はもうない

[208: 匿名さん]

クロノ、ティアロってデザインいいですよね！デザイン的にはＷＣＴもとても好みなんですが。高級そうなタワーって色々
あると思いますが、デザインの良いタワーってあまりないかも。

[209: 匿名さん]

クロノの売れ残りって何部屋あるんでしょう？
年明け棟内ＭＲ行ってみようと思うのですが。南向き３Ｌ中層って残ありますか？

[210: 契約済みさん]

13部屋みたいです。残り1.5%の中に条件の合う物件が有ると良いですね。キャンセル物件も出ると思いますよ。

[211: 匿名さん]

210さん、有難うございます。先日現地を見て来たのですが、あの開放的感は素晴らしいですね。植樹も終わって入居を待つばかりの佇まいでした。羨ましいです。

[212: 契約済みさん]

＞209さん
南向き3Lは残っていると思います。HPの間取りページにも掲載されてますから。
消える間取りもあったりと変更が掛けられている様子なので。

[213: 匿名さん]

ティアロは値上げ濃厚？住友晴海は言わずもがなで、クロノは割安だと思うのですが、なんで完売しないのでしょう？
(ネガではありませんよ！)

[214: 匿名さん]

1）間もなく棟内モデルルームが公開されるので、実物を見てから判断したい
2）競合するドゥ・トゥール、勝どきザタワーの発表も近いから、一応両物件と比較検討したい
3）ティアロはクロノより高い設定にはなるでしょうが、ティアロでも買えるであろう資金の用意がある
4）BRTや周辺施設などの開発プランをもう少し見極めたい

といったところでしょうか。クロノの残り住戸を購入した方が数百万円安く買えるかもしれませんが、数百万円の差額であれば近隣の開発計画が確かになってから購入する方が不確定要素が少ないと考える方もおられるように感じます。

[215: 匿名さん]

>214さん、213です。
なるほど、よく分かりました。残ってる部屋固有の問題があるのかと質問させていただきました。そうではないみたいですね。
有難うございました。

[216: 匿名さん]

214さん
なかなか鋭い分析ですね。

[217: 購入検討中さん]

住友晴海ドトールの価格出ました。
検討している人は早く決断した方が、良いよ！

[218: 匿名さん]

残念ながら残りは、人気のなかったところだよ。

[219: 匿名さん]

214さんの分析通りです。
私も同じ理由で様子見です。

クロノの現地は、相当良いです。
ティアロできたら凄いことになりますね。

私は、割安で、出ること願い、ティアロ待ちです

[220: 匿名さん]

南向きでも不人気って何故ですか？南は唯一の永久眺望では？

[221: 購入検討中さん]

ティアロ割安で出る訳ないのに、、
ドトールの値付けを様子見してたのではないか。
値上げして来る気がするが…

[222: 匿名さん]

＞220さん
残り住戸と同タイプのお部屋を購入済みの方もおられるので、あまり追及しなくても良いのでは・・と思いました。もし気になるようでしたら担当営業に直接聞いてみては。

[223: 匿名さん]

>222さん
220です。おっしゃる通りですね。最近になって検討し始めたものですから、思いが至りませんで大変失礼しました。決して悪気はございませんので悪しからずお許し下さい。
これからは過去スレとＨＰとにらめっこで頑張ります。

[224: 検討中の奥さま]

ここは金融資産１億と年収１２００万は無いと
買わない方が、無難ね。

[225: 購入検討中さん]

南側はクロノとお見合いに成ります。
ツインタワー場合しょうがないけどね。

[226: 匿名さん]

正確にお見合いなのは南西角。その他、
南はクロノの東が視界に入る。あと、西もクロノの北が視界に入る。

[227: 匿名さん]

北東は晴海三井とお見合い。
お見合いにならないのは北西角、南東角だけだね。

[228: 匿名さん]

タワーでお見合いは最悪。何のためにわざわざタワー買うのかと。

[229: 匿名さん]

眺望優先の人は南か北をどうぞ。クロノの南だと尚宜しいかと。

[230: 匿名さん]

228
でも、お見合い部屋がかなり多いキャピタルゲートは
短期間で完売した。

[232: 匿名さん]

去年、と今年
で時代が違うというのは無理。

[234: 匿名さん]

CGPは2路線駅直結だからね。
タワーに住むならアクセス利便か眺望かのどちらかだね。
不便な晴海でお見合いなんてもったいない。

[235: 匿名さん]

眺望の良いところを買えばいいんだよ。他人の部屋の眺望を気にするのもどうかと。

[236: 匿名さん]

235に激しく同意

[238: 契約済みさん]

キャピタルゲートは、便利だがお見合いだらけ。
便利なタワーは秋葉の東京タイムズタワー、ワテラスタワー、ブランズ三河島タワー、ブランズ南千住
ステーションプラザタワー。環境が全く違う。３０代、４０代、５０代の働き盛りにはもってこいだが。
５０代からの富裕層は、やはり環境だろう。心の豊かさや緑、キャナル、大自然は金では買えない。
超富裕層永住型、オリンピック村
レジデス。、

[239: 匿名さん]

働き盛りっていっても、それ、家族のうち、一人にしか当てはまらない気がします。

それに、月島に住んだら、電車乗らないと始まらない感じになるようなイメージですが、もんじゃ食べに行ったことしかないので、よく知らず、誤解かもしれません。

複数の美術館・コンサートホール、大小それぞれの公園、複数の大規模病院・小規模病院、名門私立小学校・インターのプレ・御三家幼稚園・人気のある公立小学校等々の教育環境、ヒルズなどの発信拠点、数々の美食、大通りから離れた閑静な住環境、（陸続きでアクセス容易な）魅力的な近隣の街々、等々を全て享受できるところの方が、個人的には便利だと思うけど、そうでもないのかな。

駅に近いから便利、って、凄く短絡的というか、電車に乗って近隣の拠点までいかないと何もできない郊外での発想だと思うのですが。

例えば、南青山高樹町がグラン第一号の地に選ばれたのも、その辺りを考慮してのことなのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

あれ？グラン１号どうなったかご存知ないの？　大変ですよ。ご購入者の方は。。
月島のCGPは即完売でした。需要があったということを実証してみせた。それはそれですよ。
自分ももんじゃ食べに行く時しかいかないが、地元民の根強い人気があるのも事実。住むと便利なんですよ。きっと。体感、体験が一番。

[241: 買い換え検討中]

豪華なマンションは、１０年もすればほころび始める。
此処は、大事なのはゴルフも、勉強も、建築も基本が肝心。
基本に立ち返った、最高の仕様。晴海クロノ。
マッス（形態）のデザイン性、明快なディティール
シンボリックな、ホワイト。永遠に（２００年）
廃れない。普遍的、ビンテージ

地所のお兄さんは、日本一フラッグシップ・・・
それくらいの意気込みで、３・１１後
マンション不人気、デフレのど真ん中。作った。最高物件だ。
東京駅の２倍長持ちマンション、他に有るのかな。無いでしょう。

買わない手はない、いつ買うか？今でしょう。

[242: ビギナーさん]

今後此処と比べて、狙ってるのは、三井の晴海２丁目、豊洲５丁目
築地再開発、勝どき５丁目計画、桜上水ガーデン、検討外はドトールとスカイズ

[243: 匿名さん]

三井の晴海二丁目は確かに気になる。築地は恐らく億ション。他は義理でも無い限りやめとけ物件かな〜。

[244: 匿名さん]

242
勝どき三井、は頭にも無しかな。

[245: 購入検討中さん]

239
の人ってなにを書いてんのか全然わかんない。
あげてる、御三家とか名門小とか複数の美術館とか
なにひとつ晴海なんかにないじゃん。
港区のこといってんの？学校なら港区文京千代田新宿とか？
中央区ってないよ。

[246: 匿名さん]

小さいのでイイからティアロにも一部屋買いたい。

[248: 匿名さん]

クロノは南側を確保した

[249: ご近所の奥さま]

クロノ最高のマンション。
日本一（土地代を除けば）

[250: 匿名さん]

クロノは普通によかったね

割安だし、南側眺望は最強だし、今後の交通インフラ整備という
宝クジもついてる笑

ちなみに、のらえもんのブログによると新豊洲市場の工事価格が
かなり増額されている模様（６割も増額？）
知り合いの不動産業者に聞いても、人件費と資材費があがっており
そもそも復興と五輪でＪＶは仕事に全く困っていないので
かなり仕事を選んでくるみたい

地価は大してあがらなくとも、湾岸マンション価格は
本当に３割アップはあるかもしれない

http://wangantower.com/?p=6560

[251: 匿名さん]

のらえもんさん、自体は
マンション価格の３割アップ
などという甘い見通しはしていない。

[258: 買い換え検討中]

此処は３月に、今日の閣議で、アジアクヲーターヘッド国家戦略特区に決まった。
容積率は2000％程度に上げ、緑地、空地を最大限に取り、水際国際交流会館建設。

２０年後の港区に成るね。サイクリング専用道路、専用レーンのＢＴＲから始まって２０２０オリンピック迄に
ＬＲＴに移行。外国人が永住したくなる職住近接特区。環境世界一最高リゾート街区。ヨットハーバー。
竹中平蔵。やる時は大きく動きますね。世界の金融センターに東京駅が周辺２８０ヘクタールが１００階建てビル群で
道路を広げ完全に、世界一の金融センターに成る。

観光人口も現在の年間１１００万人から３９００万人へ。外国人が働きやすい都市、ＴＯＫＹＯ．
外国人が住みたくなる街　ＴＯＫＹＯ　東京一極集中と東電の救済が、安倍ノミクスの本質だろう。

晴海は２０２０東京オリンピックの中心施設。中心地区である。大化けは必然であろうう。
クロノは最高物件。チャイナマネー・オイルマネーどんどん流入。スイスフランやユーロも流入が止まらい。

[259: 匿名さん]

晴海は、競技の無い選手村施設。中心地区というのは無理。

[260: 匿名さん]

競技施設より選手村の方が良いやん。公園整備されるし。

[261: 匿名さん]

五輪規格の400メートルトラックのある公園なんてなかなかないよ。

[263: 匿名さん]

選手村は見せもんじゃないし、跡地は大量のマンション。

[264: 匿名さん]

>263
こういう誤解してる人多いけど、数週間の一発イベントなんてどうでも良いのだよ。その後どうなるのかが重要。点在する中高層マンションと広々とした緑地、400メートルトラックを含む公園、想像してみ。

[265: 匿名さん]

代々木公園の方が、はるかに広いような。

[266: 匿名さん]

点在するってほど少ないわけではない中高層マンション。

[267: 匿名さん]

スカイズを３つか４つか建てるのと同じくらいのマンション戸数を中高層で建てるんだから、
建物配置に点在なんて余裕は無いだろうね。

[268: 匿名さん]

たかが不動産だろ。どうでもいいよ。別に死ぬわけじゃないし。

まだ検討中で買ってないんだから、他にしとけよ。

[270: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
指摘事項なし・・・

[271: 匿名さん]

>269

クロノより高いというのは坪単価の話？
建築時期が違うのだから仕方ないとは思うよ
むしろ、安く買えたという点では
やはりクロノは買いだったということ！

それより、ＬＲＴなり日比谷線沿線で
どちらも駅近物件になるよう共闘した方がよいかも

[272: 匿名さん]

266, 267みたいな情弱多いと助かるy

[273: 匿名さん]

代々木公園54ha 晴海選手村44ha

[274: 匿名さん]

選手村って、全部公園になるのですか？

あと、代々木公園には、明治神宮が隣接していることをお忘れなく。

[275: 匿名さん]

現実を突きつけて申し訳ないが、こうした方が分かりやすいかな。

http://goo.gl/f3bWN4
http://goo.gl/YvR84S

[276: 匿名さん]

>274
代々木公園に住めばどう？広いぞ。

[277: 匿名さん]

いやいや、晴海選手村跡地に住めば良いって話だろ。
ここ、ではなく。

[278: 匿名さん]

選手村は津波対策に、現在よりも更に２.５ｍ盛り土するんだってさ。
住むんなら津波にも安心な選手村跡地マンションだな。

[279: 匿名さん]

スーパー堤防より低い。埠頭側は堤防無かったよね。

[280: 匿名さん]

いずれにしろ、建築専門誌では、2020東京オリンピック＆アベノミクス国土強靱化＆国家戦略特区で最も大変貌を遂げるのは
東京湾岸だそうです。カジノ・新市場・マリーナ・国際交流センター・ハルミ2020オリンピック記念公園、東京駅、銀座のお隣。ハルミが大発展するのは、万人が認める所。

[281: 匿名さん]

確かに、選手村跡地はマンションが沢山たって公園として残されるスペースは広くないけど、その街並みは、広尾、西麻布界隈 http://latte.la/picture/user/20470 を凌駕するものになるでしょう。

そして、近隣に高級住宅街があるというのは、確実にクロノ、ティアロの資産価値を高めるでしょう。

[282: 匿名さん]

近隣に、はクロノティアラは高級住宅街ではないって事です。
高級住宅街のお隣りが庶民の街、って良くあるケースですよね。

[283: 匿名さん]

ゴミ清掃工場を抱えた高級住宅街
なんてありえないのは、万人が認める所。

[284: 匿名さん]

高級住宅地に買えないから湾岸くんだりまで来とるんや。わざわざ指摘せんでよろし！

[285: 匿名さん]

ここが庶民の町で問題ないけど、

清掃工場って、目黒区、渋谷区は高級住宅街に隣接してるね。世田谷区・杉並区もなかなかの住宅地にあるよ。豊島区なんて区内でも最も地価の高い場所に立ってるよね。そんなもんだよ。

[286: 匿名さん]

渋谷区や豊島区は線路際、あとはどこだっけ？
迷惑施設は騒音のある線路際に作りましたって感じ。

[287: 契約済みさん]

迷惑って、あんたはゴミ出さんのかい！

[288: 匿名さん]

286は線路脇の工場だけ認めるってわけね。ここは清掃工場から結構離れているけど（TTTやドトールの方が圧倒的に近い）、それでも許せない訳ですね。

うーん。ティアロを検討するのは辞めた方がいいんじゃないですか？

[289: 匿名さん]

>275
ゴメン、iPadとかMacとかで見たいんだけど…

[290: 匿名さん]

JOCがIOCに提出他計画では、選手村の宿泊施設を住宅として再利用するってなってる。高級住宅なんてありえないデマ。それに大量に住宅供給されるわけだから、需給バランスを崩すだけ。

[291: 契約済みさん]

>290
高級住宅は無理と思うが、高額になる事は間違いない。
需給バランスが崩れて値下がるのは、競争力の弱いエリア。都心○区以外や隣県の割高地区なんかがやばい。

[292: 匿名さん]

リノベした高額住宅を大量に作って、売れるかどうかは別でしょう。
売れなければ受給バランスは崩れる。当然の話。

[293: 匿名さん]

需給ね

[294: 匿名さん]

選手村跡の予想は難しい。招致ファイルにあったような中低層なら土地の持分が大きくて高額になりすぎる。
超高層にして会期中は低層部のみ使用だと総戸数が更に大きくなって、一度にそんなにさばけるかとなる。
後者だと誰でも買えるような安い価格にして大量販売もあり得るか。
当てずっぽうの予想だが、超高層の建物で中高層部はスケルトンで建築しておき、後で時期をずらしながら内装をやり時間をかけて売って行く。選手村として使用した低層部は改装して安めに販売する。

[295: 匿名さん]

中低層って計画を、勝手に高層に妄想を膨らませてるところに無理がある。選手の宿泊施設だから２人部屋でしょ。オリンピック後は、リフォームして学生や独身向けとして賃貸に出すんじゃないの。

[296: 匿名さん]

確かに招致ファイルに中高層と書いておきながら超高層への変更を協議するのはハードルが高いが、実際に事業として成立しないと誰もやらない訳で、何か工夫は要る。あと考えられるのは中低層、定期借地権方式で金額を抑える方法か。
ところで選手の宿泊施設はツインルームとは限らない。招致ファイルには住戸の例として8人用、7人用、6人用、4人用の面積などが記載されているくらいなので。

[297: 匿名さん]

都知事立候補予定の細川さんの選挙公約は
東北でもオリンピックの競技を開催だって。
その場合、東北でも選手村が必要になるだろうから、晴海の選手村規模は縮小されるかもね。
晴海の宿舎から新幹線や飛行機で東北まで競技をしに行くのはありえないでしょう。

[298: 匿名さん]

>296

今時、大部屋なんて選手が嫌がるでしょ。小さな部屋でつくったのをファミリータイプにリフォームしたら、変な間取りになっちゃうかも。

[299: 匿名さん]

分譲部分はたぶん定借だね。土地を売却するとは書いてない。まあ、払い下げが無いとは言えないけどな。
「選手村の恒久住宅部分は民間事業者によって建設されるため、これらの建物の使用にあたり大会組織委員会は、３８億円を上限に賃借料を支払い、これを借用する。」「東京都は、選手村予定地内の大会時に使用する既存の建物及びインフラをすべて所有しており、これらの使用を保証する。」

[300: 匿名さん]

部屋はシングルとツインって書いてあるじゃん。パラリンピックではツインをシングルとして使う、とも。
ツインって、どういう需要に応えるのか知らんけどな。ﾑﾌﾌ

[301: 匿名さん]

>298

細川元首相は福祉目的税をぶちあげたのにあっさり撤回なんてことやってる。公約なんて信じられない。

というか、引退した過去の人まつりあげるなんて。余程人材に乏しいんだね。

[303: 匿名さん]

6月末までには、晴海選手村概要判ると思う。

[304: キャリアウーマンさん]

細川出れば、当選する。
小泉が応援すれば、今日現在で当選確実。

[305: 匿名さん]

都知事選立候補者たちの選挙公約で、晴海がどう扱われるかを見なきゃね。

[306: 匿名さん]

晴海の扱いで、投票行動を変える購入者がいたら、残念過ぎだが、実際には結構いそう。

[307: 匿名さん]

３０６
こんなところに書き込む前に国語の勉強したら？
もしかして小学生？

[308: 匿名さん]

>307
あれれ？ 大した違和感なく読んでしまったのだが？

[309: 購入検討中さん]

何時のオリンピックでも、選手は体力が余っているそうだ。
ロンドン五輪委員会は５万個、避妊具を用意したが３日で無くなったそうだ。

東京は、岡本さん２０万個用意する様だ。
夜のオリンピックンも国際的だね。

[311: 匿名さん]

世界のokamoto勤務です。ありがとうございます。309さんも、やっぱりokamoto派ですか？それともサガミ派ですか？

[312: 匿名さん]

棟内ＭＲオープン。
結局あと９戸ですか？

[313: 匿名さん]

ドゥ・トゥールが高かったので、ドゥ・トゥール諦め組がティアロレジデンスに多数流れてくるでしょうね。ティアロはまだお財布に優しい価格設定です。

[314: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[315: 匿名さん]

少々、お口が悪いですよ。
きっと本当の契約者さんではないですよね。
もし本当の契約者さんだとしても、割安の値段で買えたのだから良かったじゃないですか。

[316: 入居前さん]

ドトールは多少駅から近いですが、四面お見合いで眺望ゼロ
かつ、あの価格では到底コストメリットなしと判断して
ティアロを検討しています

LRT早く決まってくれればふんぎりつくんですけどね・・

[317: 匿名さん]

>316
同じ価格ならドゥ・トゥール買ってたってこと？

[318: 匿名さん]

クロノの南面など永久眺望の住戸であればクロノを買いますが、同等の価格であればドゥ・トゥールを買うという判断をする方は相当いると思いますよ。実際には価格差があるので意味がない想定ですけど。

[319: 匿名さん]

予算に余裕のある方なら、ドゥ・トゥールってこと？
町一番のマンションに住みたい。

[320: 匿名さん]

こちらはティアロレジデンスのスレッドなので、
他のマンションについてお知りになりたければ
該当する掲示板で質問された方が良いですよ。
こちらの検討者の方に、スレ違いと指摘されてしまうと思います。

[321: 匿名さん]

すみません。どちらが町一番のマンションか知りたかったので。

[322: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[323: 匿名さん]

ここ検討してるけど、322と同じにしないでね。

[324: 匿名さん]

ちよっと、大丈夫ですか。
314さん＝322さんですよね？
逆にこのマンションに、こういう方が何人もいたら困りますけど。

[325: 匿名さん]

＞逆にこのマンションに、こういう方が何人もいたら困りますけど。

そういうこと。

[328: 匿名さん]

「住友が良いと思う人は趣味が悪い」「ドトールを希望していたようなセンスの無い奴らにティアロに住んでもらいたくない。 」など他のマンションやデベロッパーを失礼な言葉で否定するコメントに違和感を感じないのに、もし323～325を否定的な書き込みだと感じるならちょっと感覚がずれてきてしまっていませんか？
ティアロはあと700室程度あるのですからさまざまな検討者がこのスレッドを訪れることでしょう。もし326さんが既購入者で、このようなコメントでさえ自分のマンションが否定されていると感じるならスレッドをチェックするのはやめたほうがよいのではと思います。

[329: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[330: 物件比較中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙ見ましたが眺めよかったですよ。低層階だけ色々あるんでしょう。

[331: 物件比較中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは駅近で一階に24時間マルエツスーパーまであるから、それなりに価格はすると思います。

[333: 入居予定さん]

３連休、家族で見に行ってきました。クロノ素晴らしい出来栄え。
赤坂や、渋谷、広尾、など都心に多いのが、敷地を塀で囲い、電動のゲートに、オジサンが一宇マンション。
すごく閉鎖的だけど、高級感ありますね。

此処は、公開空地と歩道、スーパー堤防が一体化となってる、アメリカンスタイル。ビバリーヒルズ見たいす。
変な人入って来ないか心配なので、防犯カメラ大量に増やして欲しいですね。

植栽は、終わってました。池の水も張って有りました。
夏に成れば、素晴らしい庭に成りそうですね。
子供が池で水遊びしそうですね。
管理規約で水遊びは禁止。」噴水のヘッドで怪我をする事も考えられますね。

最高の環境。繊細な感じの外観は和風テイストですね。１億は安かったね。

[334: 匿名さん]

分かり難い文章だから、いつもの方？

[336: 匿名さん]

安っぽいと思う人もいるんだね。建築は芸術の一部だもんね。理解しない人がいるのもおかしくはない。

[338: 匿名さん]

329さんは自分のコメントがマナー違反だと反省した契約者なのでしょう。
でも態度を改めること自体は立派ですよ。

[339: 契約済みさん]

いいんじゃないのー　まったりいこうよ。言いたいこと言いたい人もいるし。
　CMタイムだとおもって相手せずスルーすればいい

何もないスレよりいいよ・・（グレーシアが・・・涙）

[340: 匿名さん]

検討者のための検討スレで、検討を終えてしまった契約済みさんが
仕切ろうとする事自体がおかしいんだが。

[341: 匿名さん]

>331
駅近であればわざわざ下駄履きビルを選ばなくても、、、

[342: 匿名]

そんなにいい外観かな？10年後をイメージするとちょっと

[343: 匿名さん]

白い外観って汚れが目立たない？

[344: 匿名さん]

目立つか目立たないか、で言ったら目立つだろう。
我が家も最初はそれが凄く気になった。
だから白壁のマンションを多く見てみた。

「言われてみれば汚れが目立つが、言われなければ気付かない」
それが我が家の結論でした。

[345: 匿名さん]

白色は汚れだけでなく日光で黄ばむよ

[346: 匿名さん]

>345
想像で言わない！壁紙じゃないんだから。
例えば港南のブランファーレ、名前通りに白だけど、約10年経った今見ても、汚れが目立つ事はないな。

[348: 匿名さん]

徐々に白がくすんで行くのもまた風情だ。わかる人だけが買えば宜しい

[349: 匿名さん]

345　ギャクか？

黒いの豊洲にまだあるよ。

[350: 匿名さん]

白はどうしても排ガスと雨だれで黒い汚い筋は入るよね。ここは他のマンションよりも白いし心配ではある。それでもここはセラミックコーティングだから大丈夫じゃないかという希望は持ってるけど。

[351: 申込予定さん]

それをしばらくで掃除する。大規模修繕のときね。
晴海ビュータワーなんてもぅ真っ黒だよ。

でもいわれなかったらみなそこまで気にしてないよ。洗ったら、「あぁこんな色だったんだー」と思うだけ　ｗ

勿論、白は汚れやすいからいや、と気になさる人はいてもおかしくない
そういう方は、白でないとこ検討されたらよいと思うよ。

実際「いまいる家の汚れ」毎日気にしてるか、って話・・・

[352: 匿名さん]

大規模修繕のときに「洗う」の？
大規模修繕で大量に水を使う話は聞いたことないなあ。

[353: 匿名さん]

ここは購入者スレじゃないんだし、白が嫌な人は検討から外せばいいだけじゃないの？

[354: 匿名さん]

大規模修繕で外壁の洗浄とか塗装しますよ、普通に。
最近は料金も低価格なサービスが出てきていますので
心配ご無用。

http://www.eiko-70.jp/

[356: 匿名さん]

↑　なんか問題あるの？

[358: 匿名さん]

30年ほどティアロに住んで、リタイアして子供が独立したら、子供にマンション譲るなり他人に二束三文で売るなりして、すっかり古くなったクロノの南向き少し狭めのタイプで残り20年ほどの余生を妻とゆっくり過ごしたい

[359: 匿名さん]

古くなったタワマンにわざわざ引っ越すこともないと思いますが？
管理費や修繕積立金が割高になりますよ。
安い中古で買った人が増えているだろうから、住民層も新築時より下がるだろうし。

[360: 契約済みさん]

>352

うん。うちのマンション高圧でじゃーっと洗った。（正確な用語しらないけど）
室内に水が入ったときに備えてタオルとか雑巾とかしくよう、通達まわった。

おわったら壁の色がきれいだったよ。

[361: 匿名さん]

歳取って湾岸タワーは家から出なくなって寿命が縮まりそう。。。内陸がいいです。

[362: 匿名さん]

そうなんですか。勉強になりました。
しかし、洗浄程度で室内にサッシから水が入るようでは困りますよね。台風の日もあるのですから。

[363: 購入検討中さん]

ここはそんなに共有設備が豪華じゃないのに管理費と修繕積立金が高くないですか？
ドトール説明会いったら管理費修繕積立金が半値近くで設備も豪華で、ここが割高に思えました。

[364: 匿名さん]

最近の三井や三菱マンションは一般的に、管理費が高めですから。

[365: 入居前さん]

長く住むつもりなら管理費と積立金安いところは避けるべし。後々痛い目に遭うよ。

[366: 匿名さん]

修繕積立金はともかく
管理費は高ければ良いってものではないよ。

[367: 購入検討中さん]

住友物件は管理費一時金徴収されるの知らないんだね。

[368: 購入検討中さん]

修繕積立金で無くて管理費の一時徴収ですか？

[369: 匿名さん]

普通、一時金徴収するのは修繕積立金だよね。

[370: 匿名さん]

この前、タクシーの運ちゃんと話していて、最近は都心に住めるようになったので、長距離の客がかなり減っているという文脈で、銀座のホステスなんかもだいたい晴海とか豊洲ですよ、昔はもっと遠くに住んでいたんですけどね、という話がありました。

ここの交通利便性を裏付ける話と思いましたので、共有まで。

[371: 匿名さん]

晴海ってＵＲに住んでるのかな？
ＵＲは水商売でも貸してもらえるから。

だけど、タクシー客で交通利便性を言われてもねえ。

[372: 匿名さん]

自分の住むマンションにもママさん居るよ。
経営者風のシャキッとした和服で夕方タクシーで出かけていく。

ある日、昼間にＥＶで会ったら化粧してないトレーナー姿で、
お化けみたいで同一人物だと思えなかった。

[373: 匿名さん]

レインボーブリッジの上からクロノ見ると南向きはマジ最高ですね。
まだ南向き３Ｌ残ってますか？

[374: 匿名さん]

選手村跡地のマンションができれば
レインボーブリッジの上から見る選手村跡地のマンションはマジ最高
と言われることになるでしょう。

[375: 匿名さん]

選手村跡地を待つには少し先が長すぎですかね。

[376: 匿名さん]

何十年も住むことを考えれば、待つのは長くないです。

[377: 匿名さん]

じゃ、待て待て。

[378: 匿名さん]

そういう人は一生買えません。

[379: ご近所さん]

そろそろ一階部分が出来上がってきていますね。

[380: 匿名さん]

待った挙げ句、高過ぎとか抽選ハズレとかがよく有るパターンやな

[381: 物件比較中さん]

ティアロがクロノより価格が高いと聞きました。なぜなんでしょうか？

[382: 契約済みさん]

消費税アップ分とインフレ分

[383: 購入検討中さん]

人件費、資材価格高騰
五輪決定効果

[385: 物件比較中さん]

でも駅近いわけでもないし、クロノのように南が開けているわけでもない。

[386: 匿名さん]

駅近下駄履きが良ければドトールとか勝どきとか沢山有るよ。

[387: 匿名さん]

話題はドトールに集中しちゃってますね。
ドトールとの比較でティアロの単純な坪単価はどれくらい安いんでしょう？

[388: 匿名さん]

ドトールはスーパーを誘致できたのに
クロノとここは、何でスーパーを誘致できなかったのだろう？

[389: 匿名さん]

その意志がなかったからじゃない？

[390: 匿名さん]

意志はあったみたいよ。
クロノ第１期でＭＲに行ったとき、営業さんが
「スーパーを誘致する努力はしているのですが」と言ってた。

[391: 匿名さん]

それはたぶん、マンション敷地内じゃなくて北側都有地とかのマンション周辺に誘致、って意味では？

[392: 匿名さん]

オレはMR開設前の丸の内で、スーパー誘致しないと聞いたぞ。スーパーないほうが安全性と高級感を維持できるそうだ。

駅前にスーパーあるし、トリトンもあるし、現状で満足。

[393: 匿名さん]

ワシもスーパー誘致はしないと聞いたぞ。下駄履き団地じゃあるまいし、要らん要らん。

[394: 匿名さん]

しないじゃなくできなかっただな。
オレも丸の内は行った。船での現地視察もいったぞ。

[395: 匿名さん]

商業施設を求めていそうな人には誘致の期待を持たせ、静かな環境を求めていそうな人には予定ナシと使い分けるポジショントークですね。

[396: 匿名さん]

ポジショントークなんて和製英語をドヤ顔で使うの見てると恥ずかしい。この物件にどういう検討者がいるのかを見極める上でも役にたつね。

[397: 匿名さん]

最初から誘致なんてしてないでしょ。
建物のコンセプトデザイン見る限り、建物内によその人間が立ち入らないように極力生活感を排除してる。

結局、「夜はスーパーなんて行ってないで銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい。そして静かさの中で夜景楽しみながら酒飲みつつ、さっさと寝ろ」ってのがコンセプトな気がするw
生活の場所ではなく、静養の場所って考えると悪くないのでは？
(むしろ自分はそういうコンセプト最高！と思うからお先にクロノ買ったが)

[398: 匿名さん]

394はそれで買わなかったんだから、それでいいんじゃね？

[399: 匿名さん]

>銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい

じゃなくて、シャトルバスで帰ってこい。でしょ。