ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part3

[匿名さん]

彗星のごとく現れた湾岸高層マンション界の「ザ・たっち」こと

クロノレジデンス、ティアロレジデンス

ＴＨＥ瑛太タワー誕生
晴海タワーズ「新しい朝」
http://www.youtube.com/watch?v=n-q5dKQdF1U


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355600/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 861戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 2016年8月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社

[スレッド本文を修正致しました。H25.11.18 管理担当]]


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[700: 匿名さん]

湾岸エリアの中古在庫が枯渇しているらしい。

中古の坪単価
例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。
4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。

中古の流通事例数
勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。
東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減。

中古の活況
湾岸ゾーンに店舗を構える事業者を訪ねると、異口同音に「成約価格が上がっている」「とにかく在庫がない」といった声。
各社の話を総合すると、湾岸ゾーンの中でも特に中央区に属する勝どきや月島、晴海エリアで、流通が活況を呈している模様。

中古の不人気住戸も売れる状況
「タワー物件を中心に相場が1割上昇している。上層階の相場は今、坪300万円近い。この2カ月で市況は様変わりした」（月島駅前の不動産会社担当者）売り物件が枯渇状態にある中、これまで買い手の付きにくかった住戸がさばける状況も生まれている。

[701: 匿名さん]

ティアロは２階部分を工事中だった。

[702: 匿名さん]

>700
中古の不人気住戸も売れちゃうって買う側に問題あるんじゃないかと・・・
年中次々に新築が供給されてるエリアなのに何でわざわざ不人気住戸に手を出すのか。
金銭的な問題なのであれば身の丈に合ったエリアで探せばいいのにね。

[703: 買い換え検討中]

中央区のシンポジウム行ってるから、確かだけど、区はBRTだけじゃなくLRTまで入れる予定で話すすめてるよ。

ここの閲覧者以上に、中央区民、銀座商売関係者はLRTを熱望してるし、選手村で人口増は確定してるから、中央区もLRT入れる前提で事業考えてる

BRT止まりと思ってる人がいるみたいだから念のため

[704: 匿名さん]

>>703
役所特有の線引きなのか綱引きなのか配慮なのかは知らないけど、
一向に事が進んでないのも事実だよね？
五輪に関係なく議論してた訳だから五輪確定のどさくさでさっさと事業化を確定させるべきだった

それに将来的な話をしちゃうと地下鉄もリニアも可能だけど、
五輪前後までに、って区切った場合にどうだろうね？って話
反対派も一定数居るだろうし幾ら工期が短いと言ってもルートや用地等課題山積
当面はBRTでお茶を濁した対応が現実的なんじゃないの？

[705: 匿名さん]

700
中古を売りに出す予定はあっても
まだ高くなると予想して売りに出さない人たちもいるのでは。売り渋り。

[706: 匿名さん]

学校の増設等に金が掛かるから選手村をあまり大きくしないようにお願いしてる自治体だよ？
なんでLRTとBRTのところだけ金がもっと掛かるLRTにするのかね。
それともLRTに予算を回したいから選手村を犠牲にするという思惑なのかな。

[707: 匿名さん]

私はティアロ派ですな。
コストパフォーマンス最強。

[708: 匿名さん]

>684

それも問題。施工トラブルがあっても、売主が補修して引き渡すと主張すると、引き私を受けるしかない。新築なのに傷ものをね。売主が契約の白紙撤回を受け付けないと、解約は買主事由になって手付金没収。

南青山も最初は補修するから遅れて引き渡すって連絡してたでしょ。実はあのままだとどうなるかが興味があったんだけど、恐らく売主の言うがままに待つしかなかったんだと思う。

[709: 購入検討中さん]

都心３区で一番駅から遠いタワーマンションで、周りに何にもないから安いんですよ。
坪単価だけでみたらマジ最強だけどね。

[710: 匿名さん]

コストパフォーマンス最強マンション。

[711: 匿名さん]

今買うなら、って限定付きのコストパフォーマンスね。
TTTやPCTなど、ここより遥かに割安だったタワマンがたくさんあるから。

[712: 匿名さん]

バブル前にたまたま都内に土地を持っていた庶民はみんな成金になってたわけで。

[713: 匿名さん]

契約者による自画自賛は、それに異論を唱えたいネガの呼び水になってしまします。自分のマンションを悪く言われたくなかったら自己満コメントは控えるのが得策です。

[715: 匿名さん]

クロノが安かったから、ここも安く買える。契約者は運が良いんじゃない？

[716: 匿名さん]

クロノは高かったから売るのに苦労した。
ティアロはクロノより条件が悪いのに価格は高い。
建設コスト上昇でしようがない面もあるが、
晴海の住友、勝どきの三井と競合物件もあり、
クロノ以上の販売苦戦となるのでは。

[717: 匿名さん]

五輪前はね。五輪が来て情勢は一気に変わった。

[718: 匿名さん]

ここの南西の角部屋って坪単価低めだけど
やっぱりクロノとお見合いで眺望はダメですかね？

南向きの中住居のほうが眺望はいいでしょうか？

[719: 匿名さん]

選手村が超高層タワマンの１４階以下を使って、未使用の高層部を新築として販売するならいいよ？
でも、中低層マンションに決定。中古販売だから、どうせ激安払い下げ。
選手のお国柄によっては、特有のキムチ臭やカレー集がわずかでも気になる人には無理。
リフォームしたとしても、坪200万台前半。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

だったら即買いだわ笑

都内では筑浅中古が、現状、新築と同等以上で売られてるのに

選手村なんて、オリンピック前後は日本中で宣伝されて、その効果は、通常のマンションCMのレベルじゃない。

安ければ即完だろうけど、現状の建築費高騰じゃ、安くは建たないでしょ