プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[51: 匿名さん]

私もここは中古でもパスしますね。
地下鉄駅が近いのならまだしも、JRだとうるさくないのかな？
車の音とかは慣れてるんですけど、駅のアナウンス聞こえたら嫌なんで。

[52: 匿名さん]

あすと長町は救急車やJRなんかよりも
大通りの暴走族の騒音の方が頻繁でひどいよ。

[53: 匿名さん]

横から失礼します。

仙台駅至近に住んでるものですが、駅のアナウンスはまず聞こえませんよ。
これは発車メロディかな？という感じの音がたまーに聞こえてくる程度です。
普通のサッシでこれなのですから、ペアグラスや二重サッシならまず聞こえないでしょう。

それより、普通列車の走行音の方が数倍やかましいです。
暴走族も同じくらいやかましいです。

[54: 匿名さん]

未だに族なんているの？

[55: 匿名さん]

結構いるよ

[56: 匿名さん]

なんというか、希少性が乏しいですね。駅徒歩５分という立地と自走式駐車場以外訴えるものがあまりありませんね。
そういう意味では、売却時の価格としては長町相場にならざるを得ないでしょう。
みなさんが言うように、永住目的で購入して、やむを得ない事情があって売却できたら十分かと思います。

あすとの住友やナイスは、ここよりも静かという点や公園が目の前というところに付加価値があると思います。
駅近で考えると、他に目が行きます。

[57: 匿名さん]

住友が大規模で出来るようですから、待つ時間がある方は住友を見てからかな。

[58: 匿名さん]

仙台南警察署の近くに住んでいますが、たまに単独や複数での騒音バイク（警察に対しての挑発だと思います）が、往復してうるさいです。当然、あすとの大通りを走っていたりして怖い思いもしました。
今時、こんな人もいるんだぁと…
大和のマンションの方はきっと車や救急車のサイレン音ですかね？
私も最初の頃は深夜まで色々な音で眠れませんでした。
最近は耳栓です。

[59: 匿名さん]

それは族とは言いません。
いわゆる「チーム」的なものです。
それくらいはどこでもいます。
大切なことは、きちんと警察に通報することです。
市民がはっぱをかけないと動かないですからね。

うちの地域もいましたが、最近めっきり見なくなりました。

[60: 匿名さん]

プレミスト、いいね。
全戸南向き。こんな物件あまりないですよ。

[61: 物件比較中さん]

耐震１級じゃなかったら良かったのに…。

[62: 匿名さん]

あまり良いと思えない、、、

[63: 匿名さん]

物件があるだけ、いいじゃないか。

[64: 物件比較中さん]

あすと長町には、他にも有ります。

ここにする理由が見当たらない。

自分の部屋が、うるさくて圧迫感があって、日当たり悪くても、庭園都市?に住みたい人かな。

広告代理店のキャッチコピーの勝利ですな～w

[65: 匿名さん]

>>64はあちこち出没していますね。荒らしにしか見えない。

[66: 匿名さん]

64は、いつ買うのかな。
年中検討中？

[67: 匿名さん]

結局なんだかんだ言って買えないという人ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

買えない人だろう。

でも、この物件を買う人もいないだろう。

[69: 匿名さん]

この物件は耐震構造でしっかりしているし、自走式駐車場もある。立地がいいだけに結構売れるし、まあ最終的には全戸完売するよ。

[70: 匿名さん]

自走式駐車場、毎月いくらなんでしょうね？
条件揃っていても、目が肥えてる人は手を出さなそう

[71: 匿名さん]

供給が少ない状態では、売れますよ。これが震災前なら、売れ残りということもありうると思いますが、今のご時世ではどこも売れます。時間はかかるかもしれませんけれども。ましてプレミストの場所なら買い手はつきますよ。

自走式駐車場なら機械式と比べたら駐車場は安いと思いますが、近隣相場に合わせるのが普通ですから、８０００円～１万円といったところじゃないでしょうか。５０００円～もあるかもしれませんが。

[72: 物件比較中さん]

五階以上なら買ってもいいかも
便利だもんね。スポーツするお子さんいるならいいね

[73: 匿名さん]

マンション名がプレシスあすと長町とそっくりですね。間違えやすい…。

[74: 匿名さん]

プレミスト、は、プラウド、を真似てつけたネーミングらしいですよ。
間違えて買ってくれるようにかな(笑)

[75: 匿名さん]

駅までも近いし、自走式の駐車場も魅力ですね。
この辺を考えていない人にとっては、魅力なしかもしれないですね。
後は価格とか、駐車場代とかトータルで考えた方がいいかと思いました。

[76: 匿名さん]

プラウドとプレミストは「プ」しか合っていないです。真似したのが本当かわかりませんが、プレミストもそのうちまた名前変わりそうですね。ブランド名をコロコロ変えるデベはちょっとどうかと思います。

[77: 購入検討中さん]

プラウドに真似てというか、
大和は高級路線を目指していますよ。

目標がプラウドのようなブランド化。

現在のマンション事業責任者だったかは
プラウドブランドの生みの親で野村から引き抜いた。

[78: 匿名さん]

真似したというか、名前を似せたというようなことを、営業マンから聞いたことがあるので。
本当じゃない？
こんなこと客に言うのもどうかと思うけど。。。

[79: 匿名さん]

営業マンの言葉を鵜呑みにするのもどうかと…。
営業マンと経営陣って、ほとんど面識ないんじゃないの？この会社は。

[80: 匿名さん]

営業マンがプラウドに似せたとか言っている時点で、大和はダメ。そういうことを話す営業はあり得ない。大阪の会社だけあって、もうかりまっか精神丸出しじゃないか。

[81: 匿名さん]

プラウドに似せた、とか聞いた人ってたくさんいるよね。
他スレにも以前その話題出てたし。知人も聞いたらしいし。

[82: 匿名さん]

プレミストのＣＭ、報道ステーション枠で流れましたね。
ＣＭ流すくらいだから、頑張って売ろうとしているんだろうな。

[83: 匿名さん]

お客さんでごった返している。でも、安全性の問題から免震へ流れている人もいるらしい。

[84: 匿名さん]

ここが発表になった当時はＹａｈｏｏ不動産３位だったのに、いまは売れ残りを販売しているデュオヒルズ仙台広瀬川に抜かれて４位になっている。

あまり人気ないんじゃないですか？

ここしかないから人は来るでしょうけど、買う買わないは別だよね。他に郵政跡地の野村と、あすと住友も明らかになったし、比較したい人多いかもね。

[85: 匿名さん]

住友は、構想が河北に漏れただけでプロジェクト自体はまだまだ先だから。

[86: 匿名さん]

住友は２０１４年着工だから今年ですよ。
野村あたりとかぶるのではないかな。
消費税１０％になる前には契約しそうだけど。

河北に漏れたというより、意図的に発表したように思うけどね。
普通、取材で漏らさないよ。

[87: 匿名さん]

完成は2017年以降ですが？

[88: 匿名さん]

今は施工期間２年かかっていますよ。少なくとも免震物件は。ナイスは約２年です。
すみふは４００戸だし、そこは仕方ないかと思います。
間が離れることによって、貯蓄ができるというメリットもありますよ。
今の時期はしょうがないです。

[89: 匿名さん]

４００戸で２０１７年竣工なら、たぶん免震ですね。免震オール電化。
耐震ならもっと早くできると思います。
住友タワーは１戸あたりは狭いかもしれないけど、ボリュームメリットを生かしたマンションになりそうですね。
引き渡しまで時間があると、確かに貯蓄できるんですよね。これは意外と大きいです。
逆にキャンセル率も高まる危険性はあると思いますが・・・。
いずれにせよ楽しみです。

[90: 匿名さん]

いずれにせよスレチです。

[91: 匿名さん]

スレチはもっともですが、大和の話題がないから野村や住友の話に流れてしまっているのでは？
結局、みんな待っているのは郵政跡地や住友だということではないでしょうか。

ここのプレミストは、立地で決める人向けだと思います。
地震対策を重視するならここは「無い」ですね。
大和としては野村のように有名なデザイナーを使ってプロジェクトを計画したようですが、
外見とかイメージとか、そういうところより、質を求める人が多いように思うのですが。
そもそも、無理して背伸びをしている気がします。

[92: 匿名さん]

大和スレは何とも盛り上がらないですね。

[93: 匿名さん]

こちらは南西向きのマンションになるのでしょうか？
公式ＨＰには、こちらのマンションの南側（南東側？）に、何か大きな建物があり、工事中のような気がしますが、これは何でしょうか？工事中という事は、もっと高い建物になったりしないのでしょうか？気になります。
駐車場が平置きなのか、機械式なのかも気になります。

[94: 匿名さん]

2～3階の自走式駐車場かと思ってました。
違うのかな？

[95: 匿名さん]

>>93
南側に建てているのは河川国道事務所ですよ。６階建てです。マンションの７～８階と同じくらいかと。
付け加えれば、そのまた南側にはイオンができます。
日当たりもどうかと思いますが、眺望も役所とイオンが見える感じですかね。
上層階以外は見渡しはよくないですよ。

駐車場は自走式です。

一度マンションギャラリーに行って話を聞いてみてはいかがですか？

[96: 匿名さん]

あくまで私見ですが、ここを購入するなら南西向きがいいと思います（眺望などは無視です）。
東向きは何かと不便な感じ。エレベーターは東棟の南側に１基のみ。まああくまで駅から帰ることを前提としていると思いますが、東棟のエントランス？に意味があるのかな。
それに自転車置き場まで結構距離がある。

それ以外にも、南棟の方のエントランス付近を充実させようという意図がまざまざと感じられるし、自転車置き場、駐車場、もちかいので、住むことを考えたら南西向きがいいと思います。
南棟もエレベータ１基しかないので、それがどうかなと思いますが、６０戸のマンション２棟と考えれば妥当な数なのかなと。

それと、大和は当初の修繕積立基金が結構取られるので、注意。
大和は４０年計画で修繕計画を立てているので、その分多く徴収されます。
２棟に分かれているし、敷地も広いので、管理人が１人とは限らず、２人体制も考えられ、それで日勤だったら管理費も結構高いだろうなあ。

駐車場代はどう設定するか知りませんが。大和の今までの決め方だと、周辺相場に合わせる感じでしょうか。

[97: 匿名さん]

耐震１級であることがネックになっている気配を感じます。

[98: 匿名さん]

イマイチなのに、毎回高い印象です。

[99: 匿名さん]

今、大和のマンションに住んでいます。
他社はよく分かりませんが、大和は酷いです。
管理会社も酷いので、検討中の方は購入後何かあったらこのメールを想いだして下さい。
管理会社社員には「あんたさ」と呼ばれました。管理員は仕事ができない。伝言が伝わらず、要領が悪くイライラする。
そのうち、引っ越す予定です。

[100: 匿名さん]

大和はデベ版でも評判よくないね。