プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 購入検討中さん]

ここはオール電化ですよ。

[42: 匿名さん]

ヤフー不動産には、オール電化の表示がないよ。

[43: 匿名さん]

ここは本当にオール電化ですか？そこ重要なんですが！

[44: 購入検討中さん]

はい。オール電化です。
プレミストサロンで聞いてください。

[45: マンション初心者]

もしあの幹線沿いの低層階を購入したとして、万が一売却したい時はあまり値崩れせずにできると思われますか？
景色がなくても地下鉄・ＪＲ優先で売れますか？

[46: 物件比較中さん]

駅近いのは魅力ですが、騒音が気になります。
どうでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

あすと長町に商業施設が増えれば、今より交通量が増えます。
市立病院で救急車も、頻繁に通るでしょう。

低層なら、目の前の国交省の圧迫感を感じながら、騒音にて窓を開けらない生活を覚悟した方が良いかと思います

資産価値は難しいと思います

資産価値は条件が良い中で、希少性が高い事が必須。

10年後、ほぼ同じ築年数のマンションが周辺に複数。一番駅が近いが、条件はかなり良くない。
少し歩いても、静かで日当たりを取る人が多くなると思う。

これから販売される中で、南面に大通り＆巨大建物はここだけ。
マイナス要素での差別化になるでしょう。

ここが駅1分又は 直結なら話は別ですが。5分では大きな差別化になりません。

こちら含め、周辺建物が完成した所をイメージしてみて下さい。

[48: マンション初心者]

色々なご意見ありがとうございます。
私も建設予定地前を通る度、例え最上階を購入しても何かの理由で売却をしなければならない時は価値はどうだろう？と思っていました。
消費税増税は仕方ないですが、住まいは慎重に選びたいので他を探します。
私はマンションなら内装は勿論ですが、日当たりと眺望も大事な要素です。

[49: 匿名さん]

あ、やめちゃったんですね。
私は、そこそこ悪くないと思いますよ。
引く手あまたとは言いませんし、賛否はありますが
長町のこのあたりを気に入ってる人は結構多いので、
「永住でマンションを探してるけど、３０００万は出せないし、
中古で便利なとこを」という人にはいいと思います。
この辺は１ブロックが大きいので、駅１分物件は出せないと思うし。
他のあすと周辺物件と比べたら駅近いほうなのでは。
あとは市立病院関係者の購入も考えられる。
騒音だのは、この場所が便利でよい、と感じる人には
織り込みと思います。
まぁ救急車のサイレンをどう感じるか、はありますけど。

投資用ではなく、基本自分で住んで、やむを得ず売却、
というならまぁいけるんじゃないかなぁ。
長文になっちゃいましてスミマセン。

[50: 買い換え検討中]

買換え検討してますが、ここが中古で3000万なら、長町の他の物件にします。

長町エリアなら駅5分は、他にもあります。

市立病院の周りは、あすと長町だけではありません。他にもマンションは沢山有ります。

絶対にこの場所‼︎って人は以外にはどうかな？って思います。

長町エリアの駅5分の中から、ワザワザ目の前の圧迫感、救急車の騒音を選ぶ人がそんなにいるのかなぁ。

少なくとも、私のはパスします。

[51: 匿名さん]

私もここは中古でもパスしますね。
地下鉄駅が近いのならまだしも、JRだとうるさくないのかな？
車の音とかは慣れてるんですけど、駅のアナウンス聞こえたら嫌なんで。

[52: 匿名さん]

あすと長町は救急車やJRなんかよりも
大通りの暴走族の騒音の方が頻繁でひどいよ。

[53: 匿名さん]

横から失礼します。

仙台駅至近に住んでるものですが、駅のアナウンスはまず聞こえませんよ。
これは発車メロディかな？という感じの音がたまーに聞こえてくる程度です。
普通のサッシでこれなのですから、ペアグラスや二重サッシならまず聞こえないでしょう。

それより、普通列車の走行音の方が数倍やかましいです。
暴走族も同じくらいやかましいです。

[54: 匿名さん]

未だに族なんているの？

[55: 匿名さん]

結構いるよ

[56: 匿名さん]

なんというか、希少性が乏しいですね。駅徒歩５分という立地と自走式駐車場以外訴えるものがあまりありませんね。
そういう意味では、売却時の価格としては長町相場にならざるを得ないでしょう。
みなさんが言うように、永住目的で購入して、やむを得ない事情があって売却できたら十分かと思います。

あすとの住友やナイスは、ここよりも静かという点や公園が目の前というところに付加価値があると思います。
駅近で考えると、他に目が行きます。

[57: 匿名さん]

住友が大規模で出来るようですから、待つ時間がある方は住友を見てからかな。

[58: 匿名さん]

仙台南警察署の近くに住んでいますが、たまに単独や複数での騒音バイク（警察に対しての挑発だと思います）が、往復してうるさいです。当然、あすとの大通りを走っていたりして怖い思いもしました。
今時、こんな人もいるんだぁと…
大和のマンションの方はきっと車や救急車のサイレン音ですかね？
私も最初の頃は深夜まで色々な音で眠れませんでした。
最近は耳栓です。

[59: 匿名さん]

それは族とは言いません。
いわゆる「チーム」的なものです。
それくらいはどこでもいます。
大切なことは、きちんと警察に通報することです。
市民がはっぱをかけないと動かないですからね。

うちの地域もいましたが、最近めっきり見なくなりました。

[60: 匿名さん]

プレミスト、いいね。
全戸南向き。こんな物件あまりないですよ。

[61: 物件比較中さん]

耐震１級じゃなかったら良かったのに…。

[62: 匿名さん]

あまり良いと思えない、、、

[63: 匿名さん]

物件があるだけ、いいじゃないか。

[64: 物件比較中さん]

あすと長町には、他にも有ります。

ここにする理由が見当たらない。

自分の部屋が、うるさくて圧迫感があって、日当たり悪くても、庭園都市?に住みたい人かな。

広告代理店のキャッチコピーの勝利ですな～w

[65: 匿名さん]

>>64はあちこち出没していますね。荒らしにしか見えない。

[66: 匿名さん]

64は、いつ買うのかな。
年中検討中？

[67: 匿名さん]

結局なんだかんだ言って買えないという人ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

買えない人だろう。

でも、この物件を買う人もいないだろう。

[69: 匿名さん]

この物件は耐震構造でしっかりしているし、自走式駐車場もある。立地がいいだけに結構売れるし、まあ最終的には全戸完売するよ。

[70: 匿名さん]

自走式駐車場、毎月いくらなんでしょうね？
条件揃っていても、目が肥えてる人は手を出さなそう

[71: 匿名さん]

供給が少ない状態では、売れますよ。これが震災前なら、売れ残りということもありうると思いますが、今のご時世ではどこも売れます。時間はかかるかもしれませんけれども。ましてプレミストの場所なら買い手はつきますよ。

自走式駐車場なら機械式と比べたら駐車場は安いと思いますが、近隣相場に合わせるのが普通ですから、８０００円～１万円といったところじゃないでしょうか。５０００円～もあるかもしれませんが。

[72: 物件比較中さん]

五階以上なら買ってもいいかも
便利だもんね。スポーツするお子さんいるならいいね

[73: 匿名さん]

マンション名がプレシスあすと長町とそっくりですね。間違えやすい…。

[74: 匿名さん]

プレミスト、は、プラウド、を真似てつけたネーミングらしいですよ。
間違えて買ってくれるようにかな(笑)

[75: 匿名さん]

駅までも近いし、自走式の駐車場も魅力ですね。
この辺を考えていない人にとっては、魅力なしかもしれないですね。
後は価格とか、駐車場代とかトータルで考えた方がいいかと思いました。

[76: 匿名さん]

プラウドとプレミストは「プ」しか合っていないです。真似したのが本当かわかりませんが、プレミストもそのうちまた名前変わりそうですね。ブランド名をコロコロ変えるデベはちょっとどうかと思います。

[77: 購入検討中さん]

プラウドに真似てというか、
大和は高級路線を目指していますよ。

目標がプラウドのようなブランド化。

現在のマンション事業責任者だったかは
プラウドブランドの生みの親で野村から引き抜いた。

[78: 匿名さん]

真似したというか、名前を似せたというようなことを、営業マンから聞いたことがあるので。
本当じゃない？
こんなこと客に言うのもどうかと思うけど。。。

[79: 匿名さん]

営業マンの言葉を鵜呑みにするのもどうかと…。
営業マンと経営陣って、ほとんど面識ないんじゃないの？この会社は。

[80: 匿名さん]

営業マンがプラウドに似せたとか言っている時点で、大和はダメ。そういうことを話す営業はあり得ない。大阪の会社だけあって、もうかりまっか精神丸出しじゃないか。

[81: 匿名さん]

プラウドに似せた、とか聞いた人ってたくさんいるよね。
他スレにも以前その話題出てたし。知人も聞いたらしいし。

[82: 匿名さん]

プレミストのＣＭ、報道ステーション枠で流れましたね。
ＣＭ流すくらいだから、頑張って売ろうとしているんだろうな。

[83: 匿名さん]

お客さんでごった返している。でも、安全性の問題から免震へ流れている人もいるらしい。

[84: 匿名さん]

ここが発表になった当時はＹａｈｏｏ不動産３位だったのに、いまは売れ残りを販売しているデュオヒルズ仙台広瀬川に抜かれて４位になっている。

あまり人気ないんじゃないですか？

ここしかないから人は来るでしょうけど、買う買わないは別だよね。他に郵政跡地の野村と、あすと住友も明らかになったし、比較したい人多いかもね。

[85: 匿名さん]

住友は、構想が河北に漏れただけでプロジェクト自体はまだまだ先だから。

[86: 匿名さん]

住友は２０１４年着工だから今年ですよ。
野村あたりとかぶるのではないかな。
消費税１０％になる前には契約しそうだけど。

河北に漏れたというより、意図的に発表したように思うけどね。
普通、取材で漏らさないよ。

[87: 匿名さん]

完成は2017年以降ですが？

[88: 匿名さん]

今は施工期間２年かかっていますよ。少なくとも免震物件は。ナイスは約２年です。
すみふは４００戸だし、そこは仕方ないかと思います。
間が離れることによって、貯蓄ができるというメリットもありますよ。
今の時期はしょうがないです。

[89: 匿名さん]

４００戸で２０１７年竣工なら、たぶん免震ですね。免震オール電化。
耐震ならもっと早くできると思います。
住友タワーは１戸あたりは狭いかもしれないけど、ボリュームメリットを生かしたマンションになりそうですね。
引き渡しまで時間があると、確かに貯蓄できるんですよね。これは意外と大きいです。
逆にキャンセル率も高まる危険性はあると思いますが・・・。
いずれにせよ楽しみです。

[90: 匿名さん]

いずれにせよスレチです。