プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[36: 匿名さん]

やはりこのフォルムですね。
前面道路に寄せてますよね？
低層階は残念な眺望ですね。
自走式駐車場は◎。

[37: 匿名さん]

販売会社が三井以外、、、
三井のマンションならよかったのに。

[38: 匿名さん]

なんだか外観カッコ悪いと思います・・・。ガラスパネルだらけはあの場所で目立ちますね。
私も販売会社が三井じゃなかったので、三井にしてほしいです。

[39: 匿名さん]

ここはもしや、ガスですか？
耐震１っ級ガスなら安そうだけど、ＨＰの様子を見ると、高く設定してきそうだなと思う。
庭園都市って、この場所は何も庭園じゃないだろうと思うけど、どうなんだろう。
榴ヶ岡公園のＣＧ流して本当に紛らわしい。

[40: 匿名さん]

耐震というだけでうちは検討外。まして１級だったら、震災前と変わらないし、安くしないと。みな震災の体験が風化しつつあるから、耐震でもいいと思い始めている。

でも、ナイスはもうすぐ終わりそうだし、比較物件がないからここを買うしかなくなるのかな。だったら高くても売れるか。他社はここの動向をみているだろうね。

[41: 購入検討中さん]

ここはオール電化ですよ。

[42: 匿名さん]

ヤフー不動産には、オール電化の表示がないよ。

[43: 匿名さん]

ここは本当にオール電化ですか？そこ重要なんですが！

[44: 購入検討中さん]

はい。オール電化です。
プレミストサロンで聞いてください。

[45: マンション初心者]

もしあの幹線沿いの低層階を購入したとして、万が一売却したい時はあまり値崩れせずにできると思われますか？
景色がなくても地下鉄・ＪＲ優先で売れますか？

[46: 物件比較中さん]

駅近いのは魅力ですが、騒音が気になります。
どうでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

あすと長町に商業施設が増えれば、今より交通量が増えます。
市立病院で救急車も、頻繁に通るでしょう。

低層なら、目の前の国交省の圧迫感を感じながら、騒音にて窓を開けらない生活を覚悟した方が良いかと思います

資産価値は難しいと思います

資産価値は条件が良い中で、希少性が高い事が必須。

10年後、ほぼ同じ築年数のマンションが周辺に複数。一番駅が近いが、条件はかなり良くない。
少し歩いても、静かで日当たりを取る人が多くなると思う。

これから販売される中で、南面に大通り＆巨大建物はここだけ。
マイナス要素での差別化になるでしょう。

ここが駅1分又は 直結なら話は別ですが。5分では大きな差別化になりません。

こちら含め、周辺建物が完成した所をイメージしてみて下さい。

[48: マンション初心者]

色々なご意見ありがとうございます。
私も建設予定地前を通る度、例え最上階を購入しても何かの理由で売却をしなければならない時は価値はどうだろう？と思っていました。
消費税増税は仕方ないですが、住まいは慎重に選びたいので他を探します。
私はマンションなら内装は勿論ですが、日当たりと眺望も大事な要素です。

[49: 匿名さん]

あ、やめちゃったんですね。
私は、そこそこ悪くないと思いますよ。
引く手あまたとは言いませんし、賛否はありますが
長町のこのあたりを気に入ってる人は結構多いので、
「永住でマンションを探してるけど、３０００万は出せないし、
中古で便利なとこを」という人にはいいと思います。
この辺は１ブロックが大きいので、駅１分物件は出せないと思うし。
他のあすと周辺物件と比べたら駅近いほうなのでは。
あとは市立病院関係者の購入も考えられる。
騒音だのは、この場所が便利でよい、と感じる人には
織り込みと思います。
まぁ救急車のサイレンをどう感じるか、はありますけど。

投資用ではなく、基本自分で住んで、やむを得ず売却、
というならまぁいけるんじゃないかなぁ。
長文になっちゃいましてスミマセン。

[50: 買い換え検討中]

買換え検討してますが、ここが中古で3000万なら、長町の他の物件にします。

長町エリアなら駅5分は、他にもあります。

市立病院の周りは、あすと長町だけではありません。他にもマンションは沢山有ります。

絶対にこの場所‼︎って人は以外にはどうかな？って思います。

長町エリアの駅5分の中から、ワザワザ目の前の圧迫感、救急車の騒音を選ぶ人がそんなにいるのかなぁ。

少なくとも、私のはパスします。

[51: 匿名さん]

私もここは中古でもパスしますね。
地下鉄駅が近いのならまだしも、JRだとうるさくないのかな？
車の音とかは慣れてるんですけど、駅のアナウンス聞こえたら嫌なんで。

[52: 匿名さん]

あすと長町は救急車やJRなんかよりも
大通りの暴走族の騒音の方が頻繁でひどいよ。

[53: 匿名さん]

横から失礼します。

仙台駅至近に住んでるものですが、駅のアナウンスはまず聞こえませんよ。
これは発車メロディかな？という感じの音がたまーに聞こえてくる程度です。
普通のサッシでこれなのですから、ペアグラスや二重サッシならまず聞こえないでしょう。

それより、普通列車の走行音の方が数倍やかましいです。
暴走族も同じくらいやかましいです。

[54: 匿名さん]

未だに族なんているの？

[55: 匿名さん]

結構いるよ

[56: 匿名さん]

なんというか、希少性が乏しいですね。駅徒歩５分という立地と自走式駐車場以外訴えるものがあまりありませんね。
そういう意味では、売却時の価格としては長町相場にならざるを得ないでしょう。
みなさんが言うように、永住目的で購入して、やむを得ない事情があって売却できたら十分かと思います。

あすとの住友やナイスは、ここよりも静かという点や公園が目の前というところに付加価値があると思います。
駅近で考えると、他に目が行きます。

[57: 匿名さん]

住友が大規模で出来るようですから、待つ時間がある方は住友を見てからかな。

[58: 匿名さん]

仙台南警察署の近くに住んでいますが、たまに単独や複数での騒音バイク（警察に対しての挑発だと思います）が、往復してうるさいです。当然、あすとの大通りを走っていたりして怖い思いもしました。
今時、こんな人もいるんだぁと…
大和のマンションの方はきっと車や救急車のサイレン音ですかね？
私も最初の頃は深夜まで色々な音で眠れませんでした。
最近は耳栓です。

[59: 匿名さん]

それは族とは言いません。
いわゆる「チーム」的なものです。
それくらいはどこでもいます。
大切なことは、きちんと警察に通報することです。
市民がはっぱをかけないと動かないですからね。

うちの地域もいましたが、最近めっきり見なくなりました。

[60: 匿名さん]

プレミスト、いいね。
全戸南向き。こんな物件あまりないですよ。

[61: 物件比較中さん]

耐震１級じゃなかったら良かったのに…。

[62: 匿名さん]

あまり良いと思えない、、、

[63: 匿名さん]

物件があるだけ、いいじゃないか。

[64: 物件比較中さん]

あすと長町には、他にも有ります。

ここにする理由が見当たらない。

自分の部屋が、うるさくて圧迫感があって、日当たり悪くても、庭園都市?に住みたい人かな。

広告代理店のキャッチコピーの勝利ですな～w

[65: 匿名さん]

>>64はあちこち出没していますね。荒らしにしか見えない。

[66: 匿名さん]

64は、いつ買うのかな。
年中検討中？

[67: 匿名さん]

結局なんだかんだ言って買えないという人ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

買えない人だろう。

でも、この物件を買う人もいないだろう。

[69: 匿名さん]

この物件は耐震構造でしっかりしているし、自走式駐車場もある。立地がいいだけに結構売れるし、まあ最終的には全戸完売するよ。

[70: 匿名さん]

自走式駐車場、毎月いくらなんでしょうね？
条件揃っていても、目が肥えてる人は手を出さなそう

[71: 匿名さん]

供給が少ない状態では、売れますよ。これが震災前なら、売れ残りということもありうると思いますが、今のご時世ではどこも売れます。時間はかかるかもしれませんけれども。ましてプレミストの場所なら買い手はつきますよ。

自走式駐車場なら機械式と比べたら駐車場は安いと思いますが、近隣相場に合わせるのが普通ですから、８０００円～１万円といったところじゃないでしょうか。５０００円～もあるかもしれませんが。

[72: 物件比較中さん]

五階以上なら買ってもいいかも
便利だもんね。スポーツするお子さんいるならいいね

[73: 匿名さん]

マンション名がプレシスあすと長町とそっくりですね。間違えやすい…。

[74: 匿名さん]

プレミスト、は、プラウド、を真似てつけたネーミングらしいですよ。
間違えて買ってくれるようにかな(笑)

[75: 匿名さん]

駅までも近いし、自走式の駐車場も魅力ですね。
この辺を考えていない人にとっては、魅力なしかもしれないですね。
後は価格とか、駐車場代とかトータルで考えた方がいいかと思いました。

[76: 匿名さん]

プラウドとプレミストは「プ」しか合っていないです。真似したのが本当かわかりませんが、プレミストもそのうちまた名前変わりそうですね。ブランド名をコロコロ変えるデベはちょっとどうかと思います。

[77: 購入検討中さん]

プラウドに真似てというか、
大和は高級路線を目指していますよ。

目標がプラウドのようなブランド化。

現在のマンション事業責任者だったかは
プラウドブランドの生みの親で野村から引き抜いた。

[78: 匿名さん]

真似したというか、名前を似せたというようなことを、営業マンから聞いたことがあるので。
本当じゃない？
こんなこと客に言うのもどうかと思うけど。。。

[79: 匿名さん]

営業マンの言葉を鵜呑みにするのもどうかと…。
営業マンと経営陣って、ほとんど面識ないんじゃないの？この会社は。

[80: 匿名さん]

営業マンがプラウドに似せたとか言っている時点で、大和はダメ。そういうことを話す営業はあり得ない。大阪の会社だけあって、もうかりまっか精神丸出しじゃないか。

[81: 匿名さん]

プラウドに似せた、とか聞いた人ってたくさんいるよね。
他スレにも以前その話題出てたし。知人も聞いたらしいし。

[82: 匿名さん]

プレミストのＣＭ、報道ステーション枠で流れましたね。
ＣＭ流すくらいだから、頑張って売ろうとしているんだろうな。

[83: 匿名さん]

お客さんでごった返している。でも、安全性の問題から免震へ流れている人もいるらしい。

[84: 匿名さん]

ここが発表になった当時はＹａｈｏｏ不動産３位だったのに、いまは売れ残りを販売しているデュオヒルズ仙台広瀬川に抜かれて４位になっている。

あまり人気ないんじゃないですか？

ここしかないから人は来るでしょうけど、買う買わないは別だよね。他に郵政跡地の野村と、あすと住友も明らかになったし、比較したい人多いかもね。

[85: 匿名さん]

住友は、構想が河北に漏れただけでプロジェクト自体はまだまだ先だから。

[86: 匿名さん]

住友は２０１４年着工だから今年ですよ。
野村あたりとかぶるのではないかな。
消費税１０％になる前には契約しそうだけど。

河北に漏れたというより、意図的に発表したように思うけどね。
普通、取材で漏らさないよ。

[87: 匿名さん]

完成は2017年以降ですが？

[88: 匿名さん]

今は施工期間２年かかっていますよ。少なくとも免震物件は。ナイスは約２年です。
すみふは４００戸だし、そこは仕方ないかと思います。
間が離れることによって、貯蓄ができるというメリットもありますよ。
今の時期はしょうがないです。

[89: 匿名さん]

４００戸で２０１７年竣工なら、たぶん免震ですね。免震オール電化。
耐震ならもっと早くできると思います。
住友タワーは１戸あたりは狭いかもしれないけど、ボリュームメリットを生かしたマンションになりそうですね。
引き渡しまで時間があると、確かに貯蓄できるんですよね。これは意外と大きいです。
逆にキャンセル率も高まる危険性はあると思いますが・・・。
いずれにせよ楽しみです。

[90: 匿名さん]

いずれにせよスレチです。

[91: 匿名さん]

スレチはもっともですが、大和の話題がないから野村や住友の話に流れてしまっているのでは？
結局、みんな待っているのは郵政跡地や住友だということではないでしょうか。

ここのプレミストは、立地で決める人向けだと思います。
地震対策を重視するならここは「無い」ですね。
大和としては野村のように有名なデザイナーを使ってプロジェクトを計画したようですが、
外見とかイメージとか、そういうところより、質を求める人が多いように思うのですが。
そもそも、無理して背伸びをしている気がします。

[92: 匿名さん]

大和スレは何とも盛り上がらないですね。

[93: 匿名さん]

こちらは南西向きのマンションになるのでしょうか？
公式ＨＰには、こちらのマンションの南側（南東側？）に、何か大きな建物があり、工事中のような気がしますが、これは何でしょうか？工事中という事は、もっと高い建物になったりしないのでしょうか？気になります。
駐車場が平置きなのか、機械式なのかも気になります。

[94: 匿名さん]

2～3階の自走式駐車場かと思ってました。
違うのかな？

[95: 匿名さん]

>>93
南側に建てているのは河川国道事務所ですよ。６階建てです。マンションの７～８階と同じくらいかと。
付け加えれば、そのまた南側にはイオンができます。
日当たりもどうかと思いますが、眺望も役所とイオンが見える感じですかね。
上層階以外は見渡しはよくないですよ。

駐車場は自走式です。

一度マンションギャラリーに行って話を聞いてみてはいかがですか？

[96: 匿名さん]

あくまで私見ですが、ここを購入するなら南西向きがいいと思います（眺望などは無視です）。
東向きは何かと不便な感じ。エレベーターは東棟の南側に１基のみ。まああくまで駅から帰ることを前提としていると思いますが、東棟のエントランス？に意味があるのかな。
それに自転車置き場まで結構距離がある。

それ以外にも、南棟の方のエントランス付近を充実させようという意図がまざまざと感じられるし、自転車置き場、駐車場、もちかいので、住むことを考えたら南西向きがいいと思います。
南棟もエレベータ１基しかないので、それがどうかなと思いますが、６０戸のマンション２棟と考えれば妥当な数なのかなと。

それと、大和は当初の修繕積立基金が結構取られるので、注意。
大和は４０年計画で修繕計画を立てているので、その分多く徴収されます。
２棟に分かれているし、敷地も広いので、管理人が１人とは限らず、２人体制も考えられ、それで日勤だったら管理費も結構高いだろうなあ。

駐車場代はどう設定するか知りませんが。大和の今までの決め方だと、周辺相場に合わせる感じでしょうか。

[97: 匿名さん]

耐震１級であることがネックになっている気配を感じます。

[98: 匿名さん]

イマイチなのに、毎回高い印象です。

[99: 匿名さん]

今、大和のマンションに住んでいます。
他社はよく分かりませんが、大和は酷いです。
管理会社も酷いので、検討中の方は購入後何かあったらこのメールを想いだして下さい。
管理会社社員には「あんたさ」と呼ばれました。管理員は仕事ができない。伝言が伝わらず、要領が悪くイライラする。
そのうち、引っ越す予定です。

[100: 匿名さん]

大和はデベ版でも評判よくないね。

[101: 不動産業者さん]

そんなにひどいですか？？？？
大和儲かってるのに？

[102: 匿名さん]

関西の会社ですから、儲けてなんぼでしょうよ。

[103: 匿名さん]

見た目はマンションで、中身は手抜きだらけですよ。
最悪です。
コンビニ等を建築していた方がいいと思います。
気になるなら購入して色々ご体験してみてはいかがでしょうか？
大和ハウスと管理会社のダイワサービス…私はマンション売主が大和だけでＮＧです。

[104: 匿名さん]

大和ハウスのアパートは悪くないけどね。
マンションは買う気にならない。

安いマンションが売りだったのに、なぜ最近高い物件ばかり売っているのかわからない。

[105: 匿名さん]

最近の大和は高いですね。これで設備や間取りがよければ高いと感じない価格でも、住宅設備にかけてないのがありありと分かる物件ばかりで。これで管理会社もよくないなら手を出したくない。

[106: 匿名さん]

高いのは利益をかなり上乗せしていると聞いたことがある。
それとブランド化を意識しているのでしょう。

価格と建物バランスがとれいるかどうか、よーく検討した方がいいですよ。
他にもマンションは出てきますから。

[107: 匿名さん]

利益上乗せしてるのも見え見えですね。
マンション見始めた、初めて購入する人くらいしか見向きしないのでは。。。

[108: 匿名さん]

太子堂のDグラは大和のマンション？
あちらは免震ですよね？

[109: 匿名さん]

Ｄマンションは大和ハウスで同じですよ。

[110: 匿名さん]

ここは素敵ですね。都市庭園がテーマみたいで、緑に囲まれるマンションになりそうです。

[111: 匿名さん]

えー！？すてき？

[112: 匿名さん]

２月１６日にウェスティンでプロジェクト発表会があるようだね。
でも、同日に個別相談会もやっている。
どっちへ参加したらいいかわからない。何の違いがあるのだろうか。
しかし、ウェスティンでやるとは、それだけ高級感を出したいのか、お金かけるね。
その予算を物件に使ってほしい。

３社合同の青葉通りレジですら、メトロポリタンだったよ。

[113: 検討中の奥さま]

ほんとにここ考えてます。。。。買わない方がいいのでしょうか

[114: 匿名さん]

買いたい時が買い時です。家電と同じ。
説明を聞いて納得していればいいのでは？

私は買いませんけれど。

[115: 匿名さん]

私も買いませんね。

[116: 匿名]

自分が住むのに人の意見に振り回されて
後で後悔しても取り返しつかない。
>113さん、しっかりして！

[117: 匿名さん]

>>113
買いたいのに買わない方がいいかをここで投稿しても無意味。
買いたいならその方向で考えたらいい。

大和を考えているということは、長町方面に住みたいわけでしょう。
今検討できるのは、プレミストとプレシスだけ。
野村もじきに検討できると思うけど、せいぜい直近では３物件。

長期的に考えるなら、住友やワールドも入ってくるけど、今買いたいなら今あるもので選ぶしかない。

[118: 匿名さん]

こちらは、なんでこんなに評判よくないのでしょうね。
耐震1等級だからでしょうか？
あすとで最近完売したナイスより駅に近いですし、これから建つイオンにも近い。
やはり今の仙台では免震物件が一番人気ということでしょうか？

[119: 匿名さん]

現在、免震物件に住んでいるので、耐震物件がどの程度大丈夫なのか分からないからです。
免震ではないと言う時点でＮＯです。
それから大通り沿いで、市立病院が移転してくると更に救急車等で深夜でも音が酷くなりそうな事。
景色（下階）がイマイチな事。
購入に急いでいない為と大和ハウスの物件であるからです。

[120: 匿名さん]

人気があるかどうかは、１期販売を見ないとわからないですね。
問い合わせは多いはずです。

少なくとも、郵政跡地が動くまでは優位に販売が進むと思います。

[121: 匿名さん]

ここを買わなくても、他にいい物件が絶対出てくると思うので、見向きもしないです。

[122: 匿名さん]

今後マンションが建つ予測はできますね。今すぐ必要でなければ長期的に検討しても良いかと思います。ただし、金利が上がる可能性はあると思いますが。

[123: 匿名さん]

金利は大きいけれど、それで生活苦になるようなら購入することなんか考えないほうが良いと思います。

[124: 匿名さん]

間取り図はみれますか？

[125: 匿名さん]

週末はお客さんで賑わっています。

[126: 匿名さん]

思ったより早くプラウドが動きましたね。

[127: 周辺住民さん]

モデルルームが、アオキ向かいのT字路突き当たりに出来てました。
意外な場所に。

[128: 匿名さん]

ここは相当強気な価格設定ですね。
仕様と価格のバランスが取れていないような気がします。

大和さんは東六丁以来、値付けが高額化しましたね。

[129: 匿名さん]

値段で建物の良し悪しを判断する馬鹿がいるからね。

[130: 匿名さん]

>>129
それは大和が高いけど質はよくないということを言いたいのですか？
１２９さんの投稿だと、高額物件はいいものとは限らない、他のデベでも同様と私は取れるのですが。
青葉区の高額物件もそうですか？

[131: 匿名さん]

>>１２９
高額ですか。３５００万円～ですかね。それなら野村のプラウドシティの方とあまり変わらないのかも。

私が知っている限り、プレミスト東六は激安物件で、思ったより早く売れてしまいましたが、
それ以降の中島丁、泉中央などは価格が跳ね上がりました。
東六で値付け失敗した分を、中島丁に利益載せたとも噂されましたけどね。

[132: 購入検討中さん]

それにしても値段が強気に行き過ぎです。
ここに決めようかと思っていたら４月申し込みが
プラウド長町南を気にかけてなのか５月上旬に異動
その翌月からはワールドインテックや住友不動産も参入予定
なので周りを見てからにします。

11F より 1F の方が高いという金額設定(笑)

[133: 匿名さん]

MRは混んでいますね。
プラウドとガチで競合になりますが、
ここの価格設定では苦戦すると思いました。
逆にプラウドはもっと高額なのかも。。

[134: 匿名さん]

いくらぐらいなんですか？４０００万円？

[135: 匿名さん]

ここは混んでますよ。