プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[136: 匿名]

なんかＰシティはカジュアルな感じですよね。
こちらはもう少しアーバンな感じかな？

皆さんどう思われますか？

[137: 匿名さん]

アーバンでもないと思うけどな。ここは耐震等級も１級で、価格も高いし、デザインだのその辺に力を入れて売りたいダイワなんだろうけど、それは化粧に力を入れているだけだよね。中身が伴っていない。でも、物件がないから、それでも売れる。

[138: 匿名さん]

大和にとっては野村の始まる前に、１期販売したいですよね。
競合しても、それほど影響はないと思います。

[139: 匿名さん]

正直、一戸建ての方がいいのかなぁって感じです。
まぁ 私は間取り重視だから余計に

価格は公示してないから詳しくは言えませんが
ざっくりで１階だけの平均価格では３４００万円台ってところですね

ところで皆様は何が一番大事ですか？
価格と立地は当たり前としてそれ以外でですが

a.間取り
b.部屋数
c.耐震OR免震
d.日当たり（向き）
e.住宅設備

全部大事ですけど特にこれっていうならばのお話です。
私は a-e-d-b-c です

[140: 匿名さん]

今日の朝刊に折り込みチラシが入りましたね。
みらい庭園都市へ。みらいの標(しるべ)となる暮らし。
中々いいキャッチコピーです。スタイリッシュなフォルムですし。
3/21(祝)22(土)23(日)はモデルルーム案内会
10時～、13時～、15時～、17時～で、HPや電話にて予約申込
主人と覗いてみようかと。

[141: 匿名さん]

構造も含めて住宅設備だろ？業者さん。

[142: 匿名さん]

私はこれから戸建てを売ってマンションに住み替える予定。
マンションはできる限り市の中心部に近い＆駅近であることが条件。
理由は年をとって車を使わずとも便利な生活をしたいから。

[143: 匿名さん]

１階で３４００万円からなら、今の相場でいえば普通ですよね。
今のあすとってそんなものです。

[144: 匿名さん]

キャッチコピーを見て、なんだこれ、、、？という感想でした。
プラウド目指してるだけあって、イメージ先行具合がすごいですね。

[145: 匿名さん]

ランドスケープや間取りは悪くないと思います。でもやはり、耐震構造は、地盤の悪い長町方面では致命的に思う。揺れるよ。ここなら低層階ねらいですね。

[146: 匿名さん]

イメージ戦略はプラウドを意識していると思うねえ。

プラウド長町南と比較していいところは駐車場が自走式１００％とっているところ。タイヤラックやトランクルームまでついている。

でも、これだけ駅近で、１００％使い切れるか。空きばかり多くなると管理費収入で赤字になる可能性も。

[147: 匿名さん]

>>146
それは大丈夫です。
最近は一家に２台が増えてますから。主人が車で仕事に行き、
奥さんも子供達の世話その他で車が必要な場合が多いですし。
最初から複数希望者が多くて、２台目は抽選になるのでは？
あの辺は民間の貸駐車場は少なそうですし、高額みたいです。

[148: 匿名さん]

２台持ちは戸建の感覚だよ。マンションで２台はあまりない。２台目抽選も期待しない方がいいと思うけど。
今は需要があっても、年数がたつと車離れが進む傾向が出る。将来的には１００％割り込むと思うよ。
ナイスみたいな契約は管理費収入が減るという恐れはないけど、ここは違うでしょう。

[149: 匿名さん]

分譲マンションで、2台目駐車場を敷地外に借りてる人ってけっこういますよ。

[150: 匿名さん]

敷地内で２台目はあまり期待できないという意味。みんな２台目を持っているわけじゃないですよ。

[151: 匿名さん]

未来庭園都市－。
ダイワのコンセプトは、すばらしい。
急がないと売れてしまいますよ。

[152: 匿名さん]

確かに、
あすと長町のコンセプトは緑豊かな未来を見据えた環境都市ですからね。

ノムさんもダイさんもお口がお上手なこと！

[153: 匿名さん]

ダイワは野村を目指しているようだから、コンセプトが似てきているんじゃない？

[154: 匿名さん]

私、ダイワのマンションに住んでいますが、敷地内で車２台契約しています。
２台目は４回目の抽選でやっと当たりました。
それまでは、マンション近くの契約駐車場を利用していました。
多分これからのあすとでは、このような事はなかなかできないと思います。
車の件では、私はラッキーですね。

[155: 匿名]

モデルルームみてきました。思ったより高い！！

[156: 匿名さん]

プレミストはもう７割売れています。「今頃来ても遅いですよ」みたいに言われました。

[157: 物件比較中さん]

私も行って来ました。
この立地、このマンションに４～５千万出しても良いと思う方は急いだ方がいいですよ
５月の販売までには、ほとんど埋まってしまう勢いです。

[158: 匿名さん]

そうです。久々に即日完売になるかもしれません。

[159: 匿名さん]

売り方まで野村と似てきてるの？

[160: 匿名さん]

4LDKでどのくらいの価格設定ですか？

[161: 物件比較中さん]

角部屋のＡとＨは４ＬＤＫですが、
確か、４千万～だったと思います。

モデルルームの角部屋Ｉも４千万～でした。

もし、記憶違いなら申し訳ありません。

[162: 匿名さん]

３Ｌが３４００万円以上するから。
日の当たらない部屋は２９００万円台みたいだけどね。

でも、お買い得！安いと思うよ。野村はもっと高い。

[163: 物件比較中さん]

耐震一級なのにこんなに高いの？
長町駅前だからでしょうか。

[164: 匿名さん]

大和ハウスの誇るプレミストというブランド。
それは未来への道しるべ。

価格は安いくらいですよ。この立地では安い。

[165: 匿名さん]

かなり売れてるね。

[167: 匿名さん]

営業さんは「この立地は抜群です。価格も相応です」というような話をしています。ここしかないから、売れるよね。

[168: 匿名さん]

いやいや高いでしょー
これなら一戸建ての方が安い
さらには仙台駅近くで中古買ってリフォームの方が安い

だって窓は二重ガラスではなくいまどき二重サッシって
めんどくさい ガラス掃除もおっくうです。

それに何かにつけてオプションの嵐
野村はその辺はチョイス式

まぁでも長町南は高いとは思うけど
大和の価格設定は高すぎる

野村は最近間取りがワンパターン化してきている
それにしてもマンションの間取りってセンスないのばっかりだね

色々営業は行ってるけど採光に関しては建築法の最低クラスギリギリで持ってくるから実際はどんより
間取りもワンパターンだから生活導線も通風もお構いなし
つまらーーーーん

[169: 匿名さん]

地震の前を知ってるだけに、今のこの状況あ然とするね！
でも、黙ってても売れるから参るよ。
熱り冷めてからが、怖いね。

[170: 購入検討中さん]

震えます

[172: 匿名さん]

間取りって、結局無難でつまらないくらいのほうがいいと思う
真ん中に廊下があって、左右に部屋とトイレと風呂
廊下の突き当りにリビングダイニング
面白くはないけど、一番使い勝手がいい。
自分が住んできた経験と、友達の嘆きを聞いてだけど

それより、ナイスが何やら大変そう
施工不良？よくわかんないけど
スレ読むと、雪の中コンクリ打ったから？
プレミストは大丈夫なんだろうね？

[173: 匿名さん]

ダイワマンがいるから大丈夫じゃない？

[174: 周辺住民さん]

今朝のチラシでは、90平米の実質4Lの部屋が4500万超。
角部屋で日当たりも良いけど、やっぱり高いなぁと感じました。でも住友はもっと高くなるのでしょうね。

[175: 匿名さん]

９０平米の角だったら、そんなものかと思います。
高いといっていた割には意外とお手頃におさめた印象です。
お買い得ですよ。これから建つ方が高くなる可能性は十分考えられるしね。

[176: 匿名さん]

仕様の割には高いのでは？？
設備安っぽくて。

[177: 匿名さん]

先週末、１期販売だったみたいですね。
どれくらい売れたんでしょうか。
次からは野村とかぶるから勢いは落ちてくるかもね。

[178: 匿名さん]

1期販売、次の週末ではないですか？？

[179: 匿名さん]

＞＞177
チラシの記載が先週末だと勘違いしました。
すみません。

[180: 匿名さん]

今更だけど、L字の建物なのね。
L字は倒壊に強いって言われてるけど、だからって耐震構造にするなんて…ねえ。

[181: 匿名さん]

ここはV字ですね。
一般的にL字などの連結型では
エキスパンション部は地震に弱いです。

[182: 購入検討中さん]

第1期70戸でしたが、再募集先週3戸だったのが、今日見たら5戸に増えてる。思ったより人気ないのかな？耐震だから？価格高いから？

[183: 匿名さん]

７０戸販売できればかなり順調ですよ。

[184: 匿名さん]

最近投稿が少ないですが、あとどれくらい残っているのでしょうか。
安い方から売れているのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>182
ローン審査で落ちたに決まってるでしょう。
買えなかった腹いせに皮肉を書いてるの？

[186: 匿名さん]

>>185
このような攻撃的な人が住人になるマンション怖い。

[187: 匿名さん]

>>185は
ここの購入者ではないでしょう。

[188: 物件比較中さん]

第３期の申し込みが、８月下旬から始まりますが、２０戸以上残ってますよ。２期で売り切ると思ったのですが・・・・・・免震でないのがネックになっているかもしれませんね。価格もそれなりに高いですしね。

[189: 匿名さん]

>>184
投稿が少ない物件は、売れている証拠です。

それに、もうここはほとんど選べる部屋が残っていません。
今月下旬で最終期、まあ、ちょっと残っても（高い部屋数戸）すぐ売れると思います。

ＭＲ見ましたが、思った以上にゆったりとした間取りで、広めの住戸が多い。キッチンはとても広い。
自走式駐車場は１００％。
そして、駅徒歩５分の好立地。周辺にはイオン、ヤマザワもこれからできるし、
スポーツクラブは隣だし、イケアも徒歩ですぐ。

免震の方がよかったですが、耐震でも妥協できるかなと。
マンションは立地ですよ。

まず、今の不動産情勢を把握して動かないと、価格が高くなって手に入らなくなります。
野村で高いなら、住友は同じかそれ以上ですよ。

ワールドは、今計画練り直しているようです（施工費高すぎて）。

[190: 匿名さん]

毎日の生活でジム、家具屋が近い意味がどれだけあるのか。
立体駐車場の維持、修繕費はじょじょに重くなっていくのに目先だけ考えた安価な賃料。
疑問しかなくてやめました。
病院や家具屋にくる人、近隣建物からのプライバシー維持に不安があるから売れ残りの低層階も私にはありえません。

[191: 匿名]

ここは、立体駐車場ではないよ。自走式。だから維持経費はかからないほう。金食い虫は、機械式と立体駐車場。

[192: 匿名さん]

＞＞190

下品な物言いですね。
まあ、あなたには相応しくない物件と思います。

[193: 匿名さん]

自走式だって、交換するのには膨大な費用がかかるでしょ。

[194: 匿名さん]

プライバシーは確かに不安

[195: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、もうほぼ完売です。

[196: 匿名さん]

自走式の立体駐車場はいいんだけど
駐車場使わない人の払う管理費も
駐車場維持管理に使われるの？

[197: 購入検討中さん]

検討中だけどナイスの解体した現場よりは買いたいプレミスト。
マンション欲しいなぁ。。。
あすと長町は、更に不動産の価値が上がりますか？

[198: 購入検討中さん]

>>197
あすとのこれからの２計画は、住友とワールドですよね。
住友は、私が聞いたところでは、たぶん野村と同じかそれ以上くらいじゃないだろうかと。
ワールドもそれに近くないと価格高騰のあおりを受けて、売り出せないとか。
まあ、これも聞いた話なので断言はできませんけれど、
建設費がいまだに上昇を続けていることは確かなようです。
あすとの価値が上がるというか、どこも強制的に不動産価格が上がっているということでしょうね。

>>196
どこのマンションでも同じですが、駐車場の管理・修繕費は駐車場を使っていようがいまいが支払います。それはマンションのルールですよ。

[199: 購入検討中さん]

197です。
車で付近を通りましたが、足場のシートがネットのために建物が丸見えですね。
職人さん方が暑くて大変そうでした。
私にはこんな暑い中、外で肉体労働は過酷すぎます。どこの現場も同じでしょうけど、凄いですよね。
週末モデルルーム行ってみます！

[200: ママさん]

やっぱり悩みましたが、ここをやめて、他のマンションにしましたヽ(´▽｀)/

[201: 匿名さん]

選ぶ基準は人それぞれだから別にいいんじゃない。
立地は抜群に良いと思うけどね。

[202: 匿名さん]

間取り、広さともにいいですね。もう最終期ですか。

[203: 匿名さん]

ここは広めの間取りが多いですね。
モデルで見ても、キッチンもゆったりした作りだし、悪くないですよ。

[204: あすと長町民]

正直、この通りはかなりうるさいです。
日中は気になりませんが、
夜は暴走族と救急車の音がとにかく響きます。
深夜の警察と暴走族の追いかけっこは酷いです。

市立病院が動き出したら
更にうるさくなると思われます。
３年ほど住んでますが慣れません…
便利で良いんですけどね。

[205: 匿名さん]

ここは２重サッシでしょう。窓を閉めていれば、ほとんど聞こえないと思います。

暴走族と救急車なら、あすとのここに限った話ではありません。
今後計画のあるマンションも含めてのお話です。

[206: 匿名さん]

知人の娘さんがあすとで帰宅途中にそういう車から声をかけられたらしいのでうちはここはやめました。
歩いてみたんですが駅のあたりも高架下だからか暗すぎます。
街灯増やすとかしてもらえたらいいのですが。

[207: 匿名さん]

ネガティブなレス続いているけど、街の状況なんて、どんどん変わるよ。治安だって同じ。大和だからネガレスなのかわからないけど、治安が悪いだの投稿している人は、住友タワーでも同じ投稿するのかな。ここは今週末でほぼ終了でしょう。

[208: 匿名さん]

わたしも夜道暗すぎてやめた。人通りなさすぎ。
ジムもパチ屋も遠くていいから書店やレンタル店、コンビニが近くに欲しい。未成約パンフの手作り感と角部屋低層や最上階ルーフバルコニー付きが未だに商談中にすらならないとか信じがたい。

[209: 匿名さん]

ここの立地抜群とかって（笑）理解できない。

[210: 匿名さん]

長町の住人は、長町同士でけなし合うよね。
長町南がいいという住民が、あすとを目の敵にし始めたり、
狭い地域で何をやっているんだか。

青葉区では考えられないな。

[211: 匿名さん]

愛子や芋沢にはそもそもマンションがないから考えられるはずがないですよね

[212: 匿名さん]

錦ヶ丘や栗生には数棟マンションありますよ。
だからといって、西部方面を悪くは言いません。
錦ヶ丘や愛子は戸建ラッシュで、人口激増しています。

とにかく、長町あたりとは違って、悪いようにはいいません。
住んでいる人の意識の違いだと思います。

長町のもめ事を青葉区に例えるところで、勘違いしています。

[213: 匿名さん]

>>211
長町南とあすと長町、そこと、青葉区の中心部と西部の比較なんて、属性が違いすぎて比べること自体無意味。
長町の話について返答もせず、他区に話題を振るあたりが、論外だと思う。

あすとが発展しているからって、批判する行為、思考自体が私は理解できません。
共存していいところを共有するとか、そういう発想は出ないのかな。

[214: あすと長町民]

>>205
うちは、二重サッシ＋防音カーテン使用です。
マンションの壁にぶつかって上まで響くんでしょうか…
うるさいんですよね。。
本当、暴走族のバイクとパトカーのアナウンスとサイレンには、まいってます…

昼間は快適です。
ゲリラ豪雨時でも水はけも良いですし、震災の時は
長町商店街の方々に救われました。

[216: 匿名さん]

昨日，最終期登録受付，抽選。申込された方，様子はいかがでしたか？

[217: 匿名さん]

高級車がずらっと駐車場に止まっていました。先に契約した方がいらしていたようで、インテリアの相談をされていたようでした。私はおかげさまで、無事当選しました。入居を楽しみにしていろいろ決めていきたいです！

[218: 匿名さん]

>>217
当選おめでとうございます。入居までいろいろ楽しみですね。

[219: 物件比較中さん]

この辺はマンション駐車場代って今どの位ですか？

[220: 匿名さん]

完売したの？

[221: 匿名さん]

あと12戸。

[222: 匿名さん]

キャンセルでたんですね。

[223: 匿名さん]

あと9戸。

[224: 匿名さん]

あと4戸。

[225: 匿名さん]

まだ2戸。

[226: 匿名さん]

２戸まで減ったか～。もうすぐですね。

[227: 契約済みさん]

住民版を立ち上げました。
契約者の方はこちらでどうぞ。
【契約者・住民限定】プレミストあすと長町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538362/

[228: 匿名さん]

あと1戸。

[229: 契約済みさん]

完売したそうですね。

[230: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[231: ｏｐクレジット会員 [女性 30代]]

不思議です

都内在住なのに営業がありました

ｏｐカード会員だからでしょうか

[232: 匿名さん]

未入居物件が4750万円で売られてるけど、どうですかね。
というかここの賃貸いつまでも掲載なってるね。他は載るとすぐ無くなるのに。

[233: 匿名さん]

>>232
値下がりして4490万円
まだ下がりそうですね。

[234: 周辺住民さん]

>>232
確かにずっと賃貸に掲載されてますよね。引き渡し当初からじゃないですか？価格設定高めだし、免震かと思ったら耐震構造だし。最近地震が多くて心配です。揺れはどんな感じなんでしょうね？

[235: 匿名さん]

この地域の賃貸は出せばいくら高くてもすぐに借りられるのが当たり前の場所だけど、ここの賃貸はまるまる半年借りられてないね。