ナイスサンソレイユ日吉ってどうでしょう？

[東横線沿線ママ]

ナイスサンソレイユ日吉ってどうでしょう？
強耐震マンションを売りにしていますね。
ちょっと日吉駅から遠いですよね、利便性はいまいちかな。。。

公式URL：http://www.n-hiyoshi.jp/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉3丁目1132-1
交通：東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
間取：2ＬＤＫ~4ＬＤＫ
面積：53.00m2 ～70.20m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[21: 検討中]

値下げしてきましたね。
駅から遠くてこのデベだったら、もっと値下げしないと、買いたい人現れないんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

サン＝太陽
ソレイユ＝太陽
なかなかナイスなネーミングですね。

[23: 匿名さん]

日吉で３０００万は高過ぎる。

[24: 匿名さん]

67平米台で4LDKは無理があるのかな？と感じますが、廊下と収納をぎりぎりまで小さくして居室面積をキープした間取りですね。
どなたかが仰るとおりキッチンと浴室は狭い！
モデルルームは色々見てますが、キッチンはどこも最低3.5畳以上ありました。
間取りの変更が無料だそうなので、それを利用すればウォークインクローゼットや広い居室を作る事ができそうですね。
(キッチンと浴室の広さは変わりませんが)

[25: 匿名さん]

>22

saint soleil じゃないの？

[26: 匿名さん]

駅から遠いのに安くないですね。金額は。
東横沿線だからでしょうか。
この金額で人気あるのか疑問。
駅前が便利でも駅に行くまでが遠いので。
ショッピング施設も遠い。
コンビニでは用はなさないし。
もとまちユニオンは高いので買えない。

[27: 匿名さん]

強耐震構造だとやはり価格帯も高くなるんでしょうか？
建築資材高騰のニュースもありましたしそれが出ちゃったんでしょうかね。
値下げというレスもありますがいくら位下がったんでしょうか。
駅、スーパー、中学校と徒歩では難しい距離なので立地は？？と思いました。
中学校は自転車通学できるんでしょうか。

[28: 匿名さん]

マンションの外観デザインがいいなと感じています。
日吉は戸建てが多かったような。
横浜、都心へのアクセスがどちらもいいので便利なエリア。
駅まではかなり遠いので、徒歩はキツイ。
そうなると、やはり対象外かな。
交通アクセスは悪いと毎日のことですからね。

[29: 匿名さん]

新幹線わきの影響は振動などあまり感じないものなんでしょうか。地震には強い作りみたいですが。駅は遠いですが駐車場は全戸分無いので回りに借りるところがあるかどうか。大学が近く活気や自然に囲まれているのはいいと思います。スーパーや病院など毎日の生活には便利かどうかは確認しないとですね。

[30: 匿名さん]

駅に近くない、間取りも広くないので自分も高めかなと思います。
東急東横線沿線て人気が高いのですか？
アクセスが良かったり、おしゃれなイメージがあったりするのでしょうか？

駅まで10分程度なら歩いてもいいなと思いますが、それを超えるとちょっときついと感じます。
ほんの数分の違いなんですが、ちょうど分かれ目という距離ですね。

買い物へ行くのも十分ちょっとかかりますね。
慣れれば普通なんでしょうけど。
駅や商業施設から離れているなりの環境の良さというのがあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

横浜は人気ありますが東横線は・・・。

[32: 匿名さん]

個人的な感覚では東横沿線は人気だと思いますが、駅から離れていたらあまり意味が無いですよね。
メニュープランは良さそうですけど。。

[33: 匿名さん]

＞31
首都圏の住みたい沿線ランキングでは東横は常にトップ3以内(私鉄では1位)ですよ。

[34: 匿名さん]

>33
いつの時代ですか？

[35: 匿名さん]

＞34
昔から、今もです。ご自分で検索したら？

[36: 匿名さん]

東急目黒線の始発だから朝早めに座って乗って通勤して早めに出勤したりついてから朝食とったり朝活したりいろいろ時間が有効に使えそうに思います。ここに限った話ではないのですがHPでセキュリティーが掲載されマンションでも空き巣があるのであまりオープンでもどうなのかなと気になります。モデルルームや入居予定者に紹介するにとどめたらどうかなとも思いますが。

[37: ご近所さん]

駅から歩いて１４分でこの値段はひどいでしょ・・。

これだったら都内に買うか、鶴ヶ峰あたりのほうが、全然安くて広い。
将来は、横浜１０分、渋谷３０分直通なんだし。東横線はもうそこまでプレミアムないでしょーに・・。

[38: 匿名さん]

この物件が素晴らしいとは思わないけど、この金額で高いと思うなら東横沿線徒歩圏の物件は諦めるしかないよね。

[39: 周辺住民さん]

日吉だったら渋谷15分ですけど。鶴ヶ峰w

[40: 匿名]

鶴ヶ峰って、何県？
田舎っぽい。

[41: ご近所さん]

＞３９

いやだからさ・・ちなみに徒歩16分かかったのね。

現地ー日吉ー渋谷（１６＋１７＝33分）で、同じく横浜まで27分だろ？
現地ー鶴ヶ峰ー渋谷（６＋２９＝35分）で、同じく横浜まで17分なんだけど。

で、勤めが渋谷乗り換えだと、鶴ヶ峰ー新横が通勤定期でタダだろ？日吉だと逆で金がかかるじゃん。

それで1000万円違うのはなんでなのかと。

[42: 匿名さん]

東横沿線沿いは人気があり需要が高いから条件が少し悪くても価格も高めなのか。
そのエリアのブランド性が高いので、その分が金額にプラスされている。
マンションを購入する人が電車通勤族ばかりとは限らず、在宅の人やマイカー通勤だったり交通アクセスを優先順位としない人もいるはず。
ただ、ここは住戸面積がせまい。

[43: 匿名さん]

ナイスにしては広い気がする。
設備は最低レベルのようだが、床暖房があるのは随分思い切ったと思う。

[45: 匿名さん]

日吉は基本的に戸建てエリア。住宅地の地価では神奈川県内ベスト3(武蔵小杉・山手・日吉)に入る高額エリアです。但し、地価が高い(利便性高く良い住環境な)のは駅反対側(西口の商店街の方)ですし、駅近くに工場や社宅などのまとまった土地はほとんどないので、新築マンションは駅近ではほとんど出ません。よってたまに新築で出てくるマンションはバス便だったり立地としてイマイチの物件が多いので売れ行きもイマイチなんでしょうね。もしも好立地で新築が出たら人気物件になること間違いないと思いますよ。

[46: 匿名さん]

武蔵小杉と日吉は違います。

[47: 匿名さん]

山手と日吉も違うよ。

[48: 匿名さん]

＞46、＞47
たしかに山手・武蔵小杉・日吉はそれぞれ違いますね。でもこの3つが神奈川県内の住宅地で地価が高いエリアというのは事実です。公示地価とか路線価とか、閲覧すればわかると思いますよ。
武蔵小杉は新築マンションが目白押しなので、最近の購入者やこれからの検討者の絶対数は圧倒的に多く、注目されてますね！

[49: 匿名さん]

マンションが多くたつから注目ともいえるし、あまり建たない地域だからレアともいえるし…
結局その人の受け取り方次第かもしれないなと思います。
日吉は武蔵小杉ほどは買物は充実していないですが、
住宅地としてはこの辺りはとてもおだやか、ですか。
おっとりしている街の雰囲気は、好きな方多いのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

駅からこの距離で駐車場が１００％じゃないというのは、ちょっと気になります。
駅からこの距離で、車を持たない人もいるのでしょうか？
間取りをみてみても、４．５畳を切るお部屋がいくつかあるのも気になりました。
居室としてはどうなんでしょう？クローゼットも小さい物しかついていないので、
布団を収納するのは大変そうです。
そうなると、４畳や４．２畳のお部屋にベッドを置く事になるのでしょうか？

[51: ビギナーさん]

４畳の部屋にベッドを置けなくもないだろうけど、それは厳しいですね。
ベッドの他になにも置けなくなりそうです。
子供がいたら、勉強机も必要でしょうから、マンション購入も少し先を読んで考えたほうが良いかも知れないですね。

[52: 周辺住民さん]

駅徒歩16分もかかるかな？慶応の通り抜けは今はできないの？

[53: 周辺住民さん]

>>51子供部屋は狭い方が散らかせなくていいですよ。折りたたみマットで布団の上げ下げしないと遊べないようにするのがベスト。

[54: 匿名さん]

>>43さん
ナイスのマンションはどこもそのようなレベルなんですか？
床暖房もつけないマンションが多いという事は、売主が利益を出す為に建築コストを極力抑えているという事ですよね。
一応複層ガラスを採用したり、屋上緑化や太陽光発電も取り入れエコに配慮したマンションだと感じておりましたが実際に見てみると仕様は低いんですね。

[55: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

日吉で3000万は高いね。

[56: 購入検討中さん]

゜
何を世迷い言をおっしゃいますやら、高津区の自称ヒヨシではなくリアル日吉のここが3000万なら安いですよ。

[57: 匿名さん]

日吉と言っても、高級感のあるエリアじゃないですよね。
線路近いし送電線もあるのところですよね？
ちょっと高く感じる。

[58: 匿名さん]

ターゲットが通勤族で電車の利便性を最優先しない人を対象にしていますね。
ここの立地で、この金額で需要あるのか疑問です。
日吉は、職場があり通っていましたが閑静ですが買い物は駅前まで行かないとない。
日吉駅が始発でも始発電車ばかりではないですし。微妙。

[59: 匿名さん]

ちょっと高いよね・・

3000万～4500万円くらいが妥当なラインじゃない？

[60: 匿名さん]

慶応大学は一般の人も歩行者なら確か通行可能だったと思います。
皆さん歩かれてますよね。
ただマンションのHPで大っぴらに
「通り抜けできまっせ」という訳にはいかないから
徒歩表示は一般道を通ったルートで書かれているのではないかなと推測。
実際はだから大学内を通っていけばもっと時間は短縮されるのではないかな。

[61: 匿名さん]

駅から徒歩14分の距離で53.00m2の需要があるのかどうか…しかも3,680万円は高すぎる気がします。
大学に通う生徒、あるいは教員が契約するようなマンションであるならわかります。
買い物環境も近くにある店はコンビニばかりで不便そうですね。自転車は家族の人数分必須な環境ではないでしょうかね。

[62: 匿名さん]

新川崎駅も徒歩圏内ですね。
検討に入れています。

[63: 匿名さん]

>>62さん、新川崎駅って遠くないですか？歩いたら何分くらいかかります？通勤などではきつくないですかね。自転車なら行けそうな感じもしますが。

>>60さん、慶応大学の中を歩けるというのは良いですね。緑も多くて、歩いたら気持ち良さそうです。早朝とか夜遅くはどうなんでしょう？通り抜けできるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63横やりすみません。
慶應の敷地を抜けると階段があります。朝は登りですから早めに出て迂回というか公道ルートが無難ですね。
夜はだいたい同じ電車を降りた人が固まって歩いてますから寂しくはないです。

新川崎駅は徒歩15分でシンカシティあたりまでですね。
私は日吉二丁目に実家がありますが帰りが遅くなったら新川崎から歩いてました。
あと丸の内で働いていたのですが朝寝坊すると新川崎までチャリこいだら余裕で始業に間に合いました。

[65: 匿名さん]

ナイスなので53平米も4LDKですか？

[66: 匿名さん]

>65

残念ながら、2LDKです。
ちょっと期待を裏切っているな。

[67: 匿名さん]

駅から徒歩14分だとバスを利用するほどでもない距離なので通勤・通学には徒歩か自転車を利用する事になるでしょうが、悪天候の際バスを使う事もできますか？
それから東海道新幹線の線路に近いようですが、騒音の心配はありませんか？
買い物事情も気がかりですが、とりあえず心配事はこの2点ですかね。

[68: 匿名さん]

バス代かかりますからね、よく考えて検討する必要があります。自分なら14分は歩きでＯＫ。だけど雨の日どうするか。定期じゃないからその日だけバス代、という生活を想定するのでは。ちなみに、以前にこれぐらい駅から離れた立地に住んでいたときはゴリ押しでどんな悪天候でも徒歩でした。慣れると意外といけるものなんですけど、スーツの方は厳しいと思う。余裕があるなら悪天の日はタクシーや家族に車で送ってもらう方もいるんでしょうね。

[69: 匿名さん]

ここはいつになっら売れるんだろう？

[70: テス]

ひよしいいなー