パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[85: 物件比較中さん]

本日の事前説明会に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報提供是非御願いします!!

[86: 匿名さん]

行きました！
フォレストよりかなり高くなってます‥。

[87: 匿名さん]

億越えてました？？

[88: 物件比較中さん]

86さん、ありがとうございます。
フォレストより高いとうちは予算的に無理です、残念!!
フォレストが好調だったので値段を上げてきたのですかね。

[89: 匿名さん]

億越えの部屋もありましたよ！
たぶんフォレストの値段を知ってる人はかなり上げてきたなという印象になると思います‥。
もちろん、フォレストの時とは状況も変わっているし道路の影響もフォレストより少ないので価格が上がる事は想定してましたがこの値段なら見送ろうと思います‥。
残念。

[90: 買い換え検討中]

フォレストは平均３１０？ぐらいでしたがここは３３０ぐらいなんですか？

[91: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[92: 匿名]

まだかなりざっくりとした価格しか出てなかったですけど見た感じフォレストより坪20万位は高くなってる印象でした！

[93: 匿名さん]

>91

なんか勘違いしてない。三井って物件のクラスで露骨にブランドを使い分けている。パークコート、パークマンションは高級クラスだけど、パークホームズは中堅デベ物件とどんぐりの背比べってところ。

[94: 匿名さん]

フォレストとテラスが出来上がって、
真ん中に幹線道路が通って、
その環境でも３３０の価値がある？

目白ではなくて西池袋だし・・・

[95: 匿名さん]

>>94
それでも瞬間蒸発だと思うよ。
ここらへんに住みたいって人多いし、供給少ないからね。

[96: 匿名さん]

高くても瞬間蒸発まちがいないね。
マンションといえばタワーばかりが注目されるけど、タワーは嫌で低層が良いという人は確実にいる。

[97: 匿名さん]

２月中旬って聞いていたけど、もう事前説明会始まって
しまったんですね。

[98: 匿名さん]

池袋駅周辺の喧騒もないし、スーパーも近くていいですね。

目白庭園も近くて、休日の散歩もよさそう。

http://torapi.fc2web.com/200705mejiro.htm

[99: 購入検討中さん]

資料を何度請求しても送ってこないけど
年収少ない人には送らない方針なの？

[100: 匿名さん]

>99

三井は客を選ぶよ。以前、急行停車駅の物件の資料請求したら、電話がかかってきて予算聞かれて答えたら、各停しか止まらない駅の物件の資料送ってきた。しかも何の説明もなしに。

[101: 匿名さん]

たぶん今やってる説明会は前回のフォレストを検討した人向けの先行説明会なんだと思います。
実際、私が行った時の説明会は周りもみんなフォレストを検討した方だけしかいませんでした！
価格も反応見て2月になったらもっと詳しく価格を発表すると言ってました。

[102: 匿名さん]

330って、ブリリアと同じくらいってこと？

[103: 匿名さん]

ブリリアは350超えだよ。
要町駅前のすみふは320みたい。

[104: 匿名さん]

こちらのマンションの平均的間取り(間取り図70B&Eクラス)の3LDKで最上階だと、いくらぐらいになるのでしょうか？
フォレストより高いということは、6千万円台後半でしょうか？

この近くの物件の最上階が中古で出ているのですが、
最近この地域を調べ始めたのと、あまり比べられる物件が周辺に少ないため
やや強気の価格なのか、妥当な価格なのか判断しかねています。

テラスが6千万円中頃の価格なら、こちらを待とうかと思うのですが
消費税増税もありますし、抽選になった場合当たるかどうかもわかりませんし、、、。

(あぁ…悩ましい…)

[105: 匿名さん]

＞１０４

そんなに安くないです。

というか、エントリーなさったほうがいいですよ。
ここだけだと情報が遅いですから。

[106: 匿名さん]

いくらくらいになるのかな？

池袋西口界隈で一番人気がありグレードが高いのが
プレミスト西池袋だから、そこ以下になってほしい｡

[107: 匿名さん]

>105

そんなに安くないということは、7千万円台ということよね？
隣の中古物件最上階が6千万円強で出てますが、アリかもしれないですね。

[108: 購入検討中さん]

ありえないね。フォレストより1000万近く高いじゃん。

[109: ご近所さん]

それぐらいはするでしょ。

[110: 匿名さん]

そうですね、消費税up分と道路問題の件、それにフォレストの即日完売を加味するとそのくらいあげてきても不思議じゃないですよね。ただ消費者心理からいうとフォレスト同等かなって感じるのも確かですよね。

[111: 購入検討中さん]

はっきりいって7000万もするなら住友の駅近6分のミレーニアのほうがいいじゃん
俺は住友の営業じゃないけど大地震きたら耐震の揺れ半端ないし
ミレーニアは間取りに関しては素晴らしいし
間取りに関してはここほとんど田の字でしょ？
外廊下で田の字って今も多いけど、プライバシー性もなくて、安っぽすぎるよ

フォレストも現地で見たけど、道路で削られたらアパート同然にみえる

まあもちろんタワマンが嫌いな人もいるからそういう人向けなんだろうが

西口の再開発の見込み分を価格に含めたのだろうか。

ここの隣のパークホームズ目白なんて坪260ぐらいだったらしいけど
それ考えたらいくら時期が違くてもほんと大損な気がする

俺はここ注目してたけど、家族が夜暗くてちょっと嫌だ
って言ってたからもう迷いなくなったけど

[112: 匿名さん]

全体的にマンションの値段が高くなってるもんね。
都内で山手線沿線なら3LDKなら6000万〜なんてざらだし。
大手デベで第一種住居地域。
値段が高くても完売間違いなさそう。
宝くじ当ったら買います、、、、、

[114: 匿名さん]

＞１１１

ここを検討する人はミレーニアとは比較しないと思います。
同じ池袋最寄りでも環境が違いすぎますし、
こちらは低層５階建、あちらはタワマン。
需要層が全然違うでしょう。

[115: 匿名さん]

フォレスト。ザ・テラスで共働きの夫婦かみ増えたら近くの保育園の入所は更に難しそうですね。

[116: 匿名さん]

既婚者なので街コンに縁はなさそうですが、楽しそうな企画ですね。
昼からの開催だそうですから、22日は若い方々で賑わうことでしょう。

低層レジデンスタイプなので面積が広い部屋が中心かと思えば、
41平米台、1LDKからありますね。投資向けとして契約される方も
いらっしゃるかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

＞106　あ、そうなんですか？
池袋の物件とここ目白の物件の比較って皆さんなさるのですね。
私は池袋は何だか落ち着かないなーって。

でもあそこが便利な町だということは否定できず。。
なので隣で便利さを享受できるぐらいがいいかなって。
しかもここ、池袋方面に進むので近いんですよね。

[118: 匿名さん]

ここは目白じゃないじゃん
池袋検討してる人なら十分範囲内

[119: 匿名さん]

ここ目白ではないですね。
住所も何もかも池袋に所属します。
ここに住んで目白在住なんて言ったら、ほんとに目白の高級住宅にお住まいの方に怒られちゃいますよ（笑）

[120: 匿名さん]

素晴らしい立地と仕様、パークホームズブランド。ここなら坪３５０万までなら間違いなく買いでしょう。

[121: 購入検討中さん]

パークホームズにブランドはないよ。
ちょっと不動産知ってる人にはね。
現にここだってひどいもん間取りとか仕様が。
高級物件ならいいがただの高額物件なんてざらにある

パークコート以上なら良いが

[122: 匿名さん]

121

たしかにそうですね

いつの間にかパークホームズがこんな値段になってしまって

冷静にならなきゃです

[123: 匿名さん]

つーか一般人はパークコートとパークホームズの区別なんか分からないと思うよ(笑)
三井ってだけで十分ブランドでしょ

[124: 匿名さん]

だから注意が必要ってこと。
購入物件会社のホームページくらい見ましょうね。

[125: 匿名さん]

＞三井ってだけで十分ブランド

こういう顧客がいるから三井の商売も成り立つわけで。

[126: 匿名さん]

外廊下、ないな

[127: 匿名さん]

三井と住友は指名買いの客が多いそうです。

[128: 匿名さん]

適当なコメントはしないでね！

[129: 匿名さん]

雪でMRの屋根壊れた？？

[130: 匿名さん]

まじで？

[131: 匿名さん]

ＭＲなんてどこにあるんですか。
違う駅ですかね。

価格出てないみたいですね。
目白だとけっこうなお値段になりそうな予感。
この立地だと池袋の物件（距離的にですよ、アドレスではないです）として見てもいいと思うから尚更張りそうな予想を持ちます。

[132: 匿名さん]

MRは現地から道路を挟んだ所、つまり目の前
にありますよ～

[133: 匿名さん]

事前説明会に行ってきました。
やっぱり高かったです。
諦めます・・・。

[134: 契約済みさん]

どのくらいの値段でしたか？？
参考までに教えていただけると嬉しいですm(__)m

[135: 買い換え検討中]

↑
すみません、名前間違えました。

[136: 池袋検討中さん]

向かいの姉妹物件との間にスペース結構あるようですが、計画道路の予定地なんですか？
天井高とか仕様はどの程度なのでしょうか？
フォレストと同程度ですかね？
外廊下のフォレストは検討しませんでしたが、若干駅寄りなので価格次第では…。

[137: 物件比較中さん]

ここの価格と設備仕様のアンバランスはひどいですね！
仕様のグレードは郊外型ファミリー物件レベルです。
価格だけは高級物件。
価格の乖離は1500万位と思います。
また、都市計画が実行されると、姉妹マンションとの間が全部道路となります。
今の敷地のままなら一体化して高級感がありますが
買うにはリスクがあり過ぎます。
隣のフォレストはメインエントランス、駐車場、駐輪場が全て無くなります。
溢れた車、チャリはどうするの？

[138: 匿名さん]

1LDKいくらぐらいか分かる人いますか？

[139: 匿名さん]

137
売ってしまえば後は知らない、という姿勢があからさまですよねぇ…。

[140: 匿名さん]

うーん、皆さんご承知とは思いますが、不動産って資産のメインは建物じゃなくて土地じゃないですか。
建物の価値はどんどん下がるし、実際火災保険を掛けてみればその価値はビックリするくらい安いですよ。
たしかにもう少し仕様のグレードはあげて欲しいし、道路が通ったらとかありますが、この辺りの土地は本当に資産として価値は高いと思いますしインフレ傾向から考えても土地を買う価値からみるとって考える人が多いからフォレストも即日完売だったんだと思いますよ。確かに同じ値段で遥かに仕様のグレードが高いマンションはたくさんありますが、土地の価値をみるのも大切じゃないですかね。目白じゃなくて池袋じゃんって声もあるでしょうが西池袋2丁目は旧雑司が谷目白だからやはり1丁目や3丁目とは違いますしね。

[141: 匿名さん]

二丁目が旧雑司が谷目白っていつの時代でしょう。
そして三丁目と違うとか言ってるけどここ二丁目と三丁目の境目ですよ。

[142: 匿名さん]

別に二丁目でも三丁目でも変わらんよ。

[143: 匿名さん]

売り手が更に強気になりそうなスーモのランキング結果…
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014--2040--1.html

[144: 購入検討中さん]

3LDKが6600~って聞いてありえないと思ったw

どう見てもあの辺の街並みは高級住宅街のそれじゃないし、田の字の間取り中心で外廊下
という昔からありがちな安っぽいコストダウンマンション。
エントランスあたりだけ少し良く見せてるけど

南側なんてフォレストと違って公園でもないし

この物件の隣のパークホームズ目白は竣工は2006年だけど
住まいサーフィンみたら82平米が6800万だよww

ここは立地ほとんど変わらないのに70平米安くても6600~からw

正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

いくら規模や時期が違うマンションとはいえやりすぎでしょ笑

まあそれでも買う人いるのかな？まあいるのかな

かなり割高感あるんだが

[145: 匿名さん]

>正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

プチバブルでマンション価格に変化があったんですよ。
そんな昔の価格を持ち出されても、、、

[146: 購入検討中さん]

いや池袋がバブってるのは知ってるけど、環境が特に変わったわけでもなく、
高級なつくりや仕様じゃないのに坪単価100万も違うんだから今から買う人は明らかに
高値づかみでしょ。

まあ不動産にはその時の相場があるからしょうがないけど

2006年のパークホームズ買った人は勝ち組だわ

[147: 購入経験者さん]

隣のフォレストは都市計画によって、
メインエントランス、駐車場、駐輪場もなくなり、
アパート風情の敷地になりますよ。
リスクが半端じゃない。
だから安いのです。

[148: 買い換え検討中]

いやその分土地が高くなれば後々もらえるし結構
かなり削られるから

[149: 買い換え検討中]

しかもフォレストはすでに高くなった後の物件。たった数年で坪単価１００万近くあがるというバブルもいいバブル

池袋自体、ここらへんの環境や立地自体大した変化もないのに

これ西池袋再開発の価格も織り込んでんの？笑

[150: 匿名さん]

＞たった数年で坪単価１００万近くあがる

それ、ここに限らず山手線沿線＆内側なら同じじゃない？
高くて買えないなら郊外へ行けばいいのに

[151: 買い換え検討中]

いや同じじゃないよｗ　それに予算は全然あるしミレーニア含めて検討してるけど
こんな割高感感じるとこなんてめずらしいから書き込んでるだけ

確かに時期や（８年前）規模が違うと言えど同じような立地で池袋に大した変化もないのに
パークホームズ目白は同じ売主で８２㎡で一番高くて６８００万だよ？ｗ（住まいサーフィン見ただけなので間違ってたら訂正してくれ）

ここは７０㎡で最低６６００万～から（最近聞いた予定価格であって正式価格ではない）

つまり前者の物件の一番高い部屋が約坪単価２７２万　後者は３LDKの一番安い部屋が大体３１０万（しかも一番安い部屋で、一番高いのは坪３００後半？）


まあ時期によって相場が変わるのは当たり前だけど田の字プランばっかりの外廊下物件でこの価格にはびっくりしただけですわ

[152: 151]

まああくまでも個人的な感想なので

[153: 匿名さん]

同じことを何度もしつこいなー
文句連ねても安くならないよ

検討板なのに何の参考にもならない個人的意見で埋め尽くさないでくれ

[154: 匿名さん]

2000年代が不動産の底値だったのは周知の事実。
それからリーマンショックを除いてずっと右肩上がりでしょ。
高い高いって言ってるうちにどんどん高くなっちゃうよ。
遠い未来はわからないけど少なくともオリンピックまでは上がり続けるでしょうね。
予算あるなら早く買ったほうがいいね。
ここもあの時は安かったなんて言われるかもw

[155: 匿名さん]

池袋に限らないけど、池袋は特に値上がりしてる感はありますね。
見直されてきてるのかな。
ターミナル駅の近くに住めるのって池袋くらいですもんね。
東池袋だってエアライズは安かったけど、アウル以降かなりの値上がり。
クヤクションの人気で決定的になりましたね。
今後もどんどん建つみたいだし、山手線内利便性No1の住環境ってことなのでしょう。

[156: マンコミュファンさん]

間取り見たけど
60Aタイプは競争率高いだろうな。2LDKでこれは珍しい部類
真っ先に売り切るだろう。

[157: 匿名さん]

＞１５６

中庭向きの部屋ですよね
そんなに人気になるかなぁ…？

　

[158: 匿名さん]

同感
特に目新しい間取りとも思えないけどな…

[159: 匿名さん]

普通の間取りですね。

[160: 購入検討中さん]

ここ定期的に営業とか地元の人が現れますね＾＾

[161: マンコミュファンさん]

この2LDKは全部屋が隣接せず独立しているのがポイント高く、あまり見ない。
まあ見てなさい。最初に売り切れるのが60Aだね

[162: 匿名さん]

161さん（＝156さん）は60Aタイプが何部屋あるか知らないんだね

[163: 匿名さん]

多いなら平和に進むね。
取り合いに負けるとショックでかい

[164: 匿名さん]

フォレスト見てきたけど、まさに邸宅って感じだね。
抽選に外れなきゃ住みたかったんだけど。

[165: 購入検討中さん]

邸宅？外廊下で田の字プランばっかりで、公園側もめいっぱい建てて、窮屈感
満載なのに？

[166: 匿名さん]

全体的に強気だね。高すぎる…

[167: 購入検討中さん]

テラスC棟の日照って、どうですか？坪単価が30万も違います。。

[168: 匿名さん]

Ｃ棟は最上階以外は日当たり通風悪いでしょ

ランドプラン見るだけで無理。

[169: 匿名さん]

高すぎる
コストダウンがあちらこちらに感じられる。
外観も。

ほかのパークホームズってこんな？
こうした建物しかたたない立地ってこと？
もう少し重厚感あったらいいのですが、
価格と仕様設備、外観が比例してない気がした。

個人的な感想です。

ここは売れ行きどうなるのでしょうね。
この価格で納得してるひとはいますか。

[170: 物件比較中さん]

それは大体の人が考えると思う。不動産に疎い人以外

ディスポーザーなし天板、御影石じゃない、天井高２４０cm、外廊下、田の字プランばっかり
もちろん長期優良住宅じゃない

これどう考えても
３L７０００万越えの物件じゃないよ。

なんかクヤクションがすごい人気で高くはやく売れたから池袋周辺の新築がつりあげられてる感じ
まあ前回のフォレストも人気があったのもあるだろうし
ただフォレストよりはかなり高い

グランドミレーニアや三井の大崎のマンション比較して値付けの説明してたよ

このマンション自体は全然高級物件じゃないよ、高額物件だけど

[171: 物件比較中さん]

つけくわえると、三井を買うならパークコート以上じゃないとダメだね。

売主が三井だからっていいわけじゃない。それは野村にも三菱にもいえることだけど

ちょっと前のパークコートなら７０００万円～８０００万台出せれば買えたよ

[172: 匿名さん]

たしかに高過ぎですよね。

メガターミナル徒歩圏で低層なのが魅力で検討してきましたが、しばらく今の住まいから動かないことにしました。

必ず反動が来ると思うので。

[173: 匿名さん]

増税、建築コスト増、オリンピック開催決定…… 、

価格が上がる要素はいくつか考慮できますが
この物件はこの価格で販売するには
ちょっと努力がみえない。都市計画もあるし。
高額でもそれなりならいいとして。

他社大手の物件で70平米ほどで洗面所ツーボウルとか
(不要かもしれないけど)いい意味で攻めてるなぁ(笑) というか、
それなりに努力がみえたのに。

残念。
我が家も見送り決定です。
中古でここより高くなっても、それなりのマンションに
決める方向にしました。

[174: 匿名さん]

＞70平米ほどで洗面所ツーボウル

ああ、あそこですね（笑）
実際に暮らすとしたらけっこう便利だと思います。
いい取り組みですよね。

ここは三井ブランドでそこそこ売れるのかも知れないけど、
隣の本物の目白にある三井のマンションとは比べるべくもないし。
でも魅力がないわけじゃない・・・。

悩ましいところです。

[175: 匿名さん]

住まいサーフィンの某計算方法だとフォレストよりは予想価格というか評価は高そうですね。
最近の低層マンションは、同じような配置の田の字ばっかりですね

[176: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。
場所が気に入っているだけに、
都市計画道路がなんとも惜しいです。

あと、天井高も2.5かせめて2.45にはして欲しかった。

値段は高いですが、あそこらへんでこんな
大規模な分譲は今後めったにないと思いますし、
とっても悩ましいですね。

でも、やっぱりなしかなぁ、、、。

[177: 匿名さん]

私は計画道路ができたほうがいいと思います。

この場所から明治通りって意外に出にくいので、まっすぐ新宿に行けるようになってほしい。

[178: 匿名さん]

悩ましいですね。

都市計画道路できるとテラス側は南（リビング）側が道路になりますね。
しかも４車線ですよね。

せっかくの静かな環境が…。
窓を開けたら騒音と排気ガスが…って気になりますが。
人それぞれですね。

[179: 匿名さん]

閑静な住宅環境だと利便性がどうしても悪かったりしますが、スーパーまで徒歩５分というのは便利ですね。
とにかく環境の良いところに住みたいと思っているので、このマンションはそういう意味ではいいですね。
大学などが傍にあるのもいいですね。

[180: 匿名さん]

買い物など自転車利用すれば池袋駅周辺の大型ショッピングセンターも
短時間でいける距離にあるので買い物には困らない環境ですね。
ただ車があれば多くの買い物や雨などの日も関係なく便利になるので
物件駐車場は確保したいとこです。ですが物件駐車場は総戸数の約5/1なので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場や
カーシェアリングがないか探すしかないですね。

[181: 購入検討中さん]

フォレストの時も少々値段が高いのではという意見が
あったものの即完売状態
テラスに関しても値段が少々高いと言われてはいますが
やはり人気物件から売れていくのでしょうか
決断するのなら早めがいいような気がしますね

[182: 匿名さん]

＞１８０

池袋が好きな人にはいい立地っぽいですね。
逆に渋谷に行くにはちと遠い・・互いに反対方向だけにどっちが好きかなどでも物件への見解も違ってくるとも思います。

私的には目白寄りの池袋というこの立地は中々いいように見えます。
新宿・渋谷も多少近めに感じることができますから。
この意識でいると普段から行くようになるのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

利便性もいいし、この付近の街並もいいなって思いました。
低層の感じも住みやすさが感じられそうですね。

モダンな雰囲気の室内もステキだなと思いましたが、
キッチンのカウンターが気になりました。
濃い色は油汚れが目立つと聞いたのですが、どうでしょうか。
ある程度お手入れすれば、大丈夫なのでしょうか。

[184: ビギナーさん]

住むには、居住性も大事ですが、住む地域も大事ですよね。
やっぱり、気に入った土地を選ぶことだと思います。
そして、住む家を選んで気分良く生活の出来ることが一番だと思います。
一戸建ては３回建てなければ、納得出来る家が建たないと言いますが、
マンションはそうはいかないですからね。いろんな所をよく見ることでしょうね。