パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[85: 物件比較中さん]

本日の事前説明会に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報提供是非御願いします!!

[86: 匿名さん]

行きました！
フォレストよりかなり高くなってます‥。

[87: 匿名さん]

億越えてました？？

[88: 物件比較中さん]

86さん、ありがとうございます。
フォレストより高いとうちは予算的に無理です、残念!!
フォレストが好調だったので値段を上げてきたのですかね。

[89: 匿名さん]

億越えの部屋もありましたよ！
たぶんフォレストの値段を知ってる人はかなり上げてきたなという印象になると思います‥。
もちろん、フォレストの時とは状況も変わっているし道路の影響もフォレストより少ないので価格が上がる事は想定してましたがこの値段なら見送ろうと思います‥。
残念。

[90: 買い換え検討中]

フォレストは平均３１０？ぐらいでしたがここは３３０ぐらいなんですか？

[91: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[92: 匿名]

まだかなりざっくりとした価格しか出てなかったですけど見た感じフォレストより坪20万位は高くなってる印象でした！

[93: 匿名さん]

>91

なんか勘違いしてない。三井って物件のクラスで露骨にブランドを使い分けている。パークコート、パークマンションは高級クラスだけど、パークホームズは中堅デベ物件とどんぐりの背比べってところ。

[94: 匿名さん]

フォレストとテラスが出来上がって、
真ん中に幹線道路が通って、
その環境でも３３０の価値がある？

目白ではなくて西池袋だし・・・

[95: 匿名さん]

>>94
それでも瞬間蒸発だと思うよ。
ここらへんに住みたいって人多いし、供給少ないからね。

[96: 匿名さん]

高くても瞬間蒸発まちがいないね。
マンションといえばタワーばかりが注目されるけど、タワーは嫌で低層が良いという人は確実にいる。

[97: 匿名さん]

２月中旬って聞いていたけど、もう事前説明会始まって
しまったんですね。

[98: 匿名さん]

池袋駅周辺の喧騒もないし、スーパーも近くていいですね。

目白庭園も近くて、休日の散歩もよさそう。

http://torapi.fc2web.com/200705mejiro.htm

[99: 購入検討中さん]

資料を何度請求しても送ってこないけど
年収少ない人には送らない方針なの？

[100: 匿名さん]

>99

三井は客を選ぶよ。以前、急行停車駅の物件の資料請求したら、電話がかかってきて予算聞かれて答えたら、各停しか止まらない駅の物件の資料送ってきた。しかも何の説明もなしに。

[101: 匿名さん]

たぶん今やってる説明会は前回のフォレストを検討した人向けの先行説明会なんだと思います。
実際、私が行った時の説明会は周りもみんなフォレストを検討した方だけしかいませんでした！
価格も反応見て2月になったらもっと詳しく価格を発表すると言ってました。

[102: 匿名さん]

330って、ブリリアと同じくらいってこと？

[103: 匿名さん]

ブリリアは350超えだよ。
要町駅前のすみふは320みたい。

[104: 匿名さん]

こちらのマンションの平均的間取り(間取り図70B&Eクラス)の3LDKで最上階だと、いくらぐらいになるのでしょうか？
フォレストより高いということは、6千万円台後半でしょうか？

この近くの物件の最上階が中古で出ているのですが、
最近この地域を調べ始めたのと、あまり比べられる物件が周辺に少ないため
やや強気の価格なのか、妥当な価格なのか判断しかねています。

テラスが6千万円中頃の価格なら、こちらを待とうかと思うのですが
消費税増税もありますし、抽選になった場合当たるかどうかもわかりませんし、、、。

(あぁ…悩ましい…)

[105: 匿名さん]

＞１０４

そんなに安くないです。

というか、エントリーなさったほうがいいですよ。
ここだけだと情報が遅いですから。

[106: 匿名さん]

いくらくらいになるのかな？

池袋西口界隈で一番人気がありグレードが高いのが
プレミスト西池袋だから、そこ以下になってほしい｡

[107: 匿名さん]

>105

そんなに安くないということは、7千万円台ということよね？
隣の中古物件最上階が6千万円強で出てますが、アリかもしれないですね。

[108: 購入検討中さん]

ありえないね。フォレストより1000万近く高いじゃん。

[109: ご近所さん]

それぐらいはするでしょ。

[110: 匿名さん]

そうですね、消費税up分と道路問題の件、それにフォレストの即日完売を加味するとそのくらいあげてきても不思議じゃないですよね。ただ消費者心理からいうとフォレスト同等かなって感じるのも確かですよね。

[111: 購入検討中さん]

はっきりいって7000万もするなら住友の駅近6分のミレーニアのほうがいいじゃん
俺は住友の営業じゃないけど大地震きたら耐震の揺れ半端ないし
ミレーニアは間取りに関しては素晴らしいし
間取りに関してはここほとんど田の字でしょ？
外廊下で田の字って今も多いけど、プライバシー性もなくて、安っぽすぎるよ

フォレストも現地で見たけど、道路で削られたらアパート同然にみえる

まあもちろんタワマンが嫌いな人もいるからそういう人向けなんだろうが

西口の再開発の見込み分を価格に含めたのだろうか。

ここの隣のパークホームズ目白なんて坪260ぐらいだったらしいけど
それ考えたらいくら時期が違くてもほんと大損な気がする

俺はここ注目してたけど、家族が夜暗くてちょっと嫌だ
って言ってたからもう迷いなくなったけど

[112: 匿名さん]

全体的にマンションの値段が高くなってるもんね。
都内で山手線沿線なら3LDKなら6000万〜なんてざらだし。
大手デベで第一種住居地域。
値段が高くても完売間違いなさそう。
宝くじ当ったら買います、、、、、

[114: 匿名さん]

＞１１１

ここを検討する人はミレーニアとは比較しないと思います。
同じ池袋最寄りでも環境が違いすぎますし、
こちらは低層５階建、あちらはタワマン。
需要層が全然違うでしょう。

[115: 匿名さん]

フォレスト。ザ・テラスで共働きの夫婦かみ増えたら近くの保育園の入所は更に難しそうですね。

[116: 匿名さん]

既婚者なので街コンに縁はなさそうですが、楽しそうな企画ですね。
昼からの開催だそうですから、22日は若い方々で賑わうことでしょう。

低層レジデンスタイプなので面積が広い部屋が中心かと思えば、
41平米台、1LDKからありますね。投資向けとして契約される方も
いらっしゃるかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

＞106　あ、そうなんですか？
池袋の物件とここ目白の物件の比較って皆さんなさるのですね。
私は池袋は何だか落ち着かないなーって。

でもあそこが便利な町だということは否定できず。。
なので隣で便利さを享受できるぐらいがいいかなって。
しかもここ、池袋方面に進むので近いんですよね。

[118: 匿名さん]

ここは目白じゃないじゃん
池袋検討してる人なら十分範囲内

[119: 匿名さん]

ここ目白ではないですね。
住所も何もかも池袋に所属します。
ここに住んで目白在住なんて言ったら、ほんとに目白の高級住宅にお住まいの方に怒られちゃいますよ（笑）

[120: 匿名さん]

素晴らしい立地と仕様、パークホームズブランド。ここなら坪３５０万までなら間違いなく買いでしょう。

[121: 購入検討中さん]

パークホームズにブランドはないよ。
ちょっと不動産知ってる人にはね。
現にここだってひどいもん間取りとか仕様が。
高級物件ならいいがただの高額物件なんてざらにある

パークコート以上なら良いが

[122: 匿名さん]

121

たしかにそうですね

いつの間にかパークホームズがこんな値段になってしまって

冷静にならなきゃです

[123: 匿名さん]

つーか一般人はパークコートとパークホームズの区別なんか分からないと思うよ(笑)
三井ってだけで十分ブランドでしょ

[124: 匿名さん]

だから注意が必要ってこと。
購入物件会社のホームページくらい見ましょうね。

[125: 匿名さん]

＞三井ってだけで十分ブランド

こういう顧客がいるから三井の商売も成り立つわけで。

[126: 匿名さん]

外廊下、ないな

[127: 匿名さん]

三井と住友は指名買いの客が多いそうです。

[128: 匿名さん]

適当なコメントはしないでね！

[129: 匿名さん]

雪でMRの屋根壊れた？？

[130: 匿名さん]

まじで？

[131: 匿名さん]

ＭＲなんてどこにあるんですか。
違う駅ですかね。

価格出てないみたいですね。
目白だとけっこうなお値段になりそうな予感。
この立地だと池袋の物件（距離的にですよ、アドレスではないです）として見てもいいと思うから尚更張りそうな予想を持ちます。

[132: 匿名さん]

MRは現地から道路を挟んだ所、つまり目の前
にありますよ～

[133: 匿名さん]

事前説明会に行ってきました。
やっぱり高かったです。
諦めます・・・。

[134: 契約済みさん]

どのくらいの値段でしたか？？
参考までに教えていただけると嬉しいですm(__)m