パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[452: 匿名さん]

>>443
西口にツインタワーとはどの辺りでしょうか

[453: 匿名さん]

現在はモデルルームもなく、建物内の見学もできない状態という事なのですが
どうやって案内している状態なのでしょうか？

１LDK広めなので部屋数をもっと多くしても良かったのかもしれないですね
この広さなら１LDKでも二人暮らしくらいはできそうですけれど

[455: 匿名さん]

ついに特別商談会が開催されている。値引きは必至とは思うけど、一体どれくらい値引きしているのだろう？

[457: 匿名さん]

１ＬＤＫなんかは資産運用の方が多いのではないかな。
目白駅利用の賃貸の相場は１ＬＤＫで約１３万円。もう少し駅近かったら
もうちょっとあがるのかな。個人的には駅からこれ位離れている環境
の方が住むのには落ち着いていいなと思っています。
物件近くにスーパーもありますしね。周辺が思っていた以上に緑が多い公園が
何か所かあったのでいいなと思いました。

[458: 匿名さん]

１LDKで13万はアドレスが目白か下落合でなきゃ無理。
ここは西池袋です。

[459: 匿名さん]

目白より池袋に近い方が利便性いい。
１３万以上で貸せるんじゃない！

[460: 匿名さん]

せまいのに、高いですね。
立地的には、凄い良いという感じでもないのに。
目白ブランドですか。
この広さだと単身者対象だと思われますが、単身者なら収納が多くて良いですね。
ただ、ウナギの寝床みたいなレイアウトが気になりますが。

[461: 匿名さん]

>>460
ここは目白ではなくどう考えても池袋西口ですよ。

[462: 匿名さん]

目白庭園のライトアップ綺麗ですね。
今月末までです。
お早めに。

[463: 匿名さん]

長い廊下、ファミリー主体の間取り、
シングルには住みづらい物件だと思います。

[464: 匿名さん]

今出ている間取りは思い切り単身者向けなんじゃないかなと思います。テラス付の方は夫婦で、という風になりそうだけれど。もう片方はここに一人で暮らせたらゆったりしていそうだと感じられました。ニーズ的には複数人で住める家の方がありそうな気が。

[465: ご近所さん]

大分完成に近付いて来ましたね。
まだ二戸残ってるとは…
フォレストが即日完売だったから、値段が強気ですよね～

フォレストより高いのに、公園viewのメリットは無いし、残りの二戸は相当値下げしないと売れないんじゃないかな？

[466: 匿名さん]

今より1千万安くても悩むレベルだなぁ。
絵に描いたようなファミリーマンションの中でシングル向け。
肩身が狭そう。。。

[467: 匿名さん]

ふつうに年賀状やら買い物の配送先やらに豊島区西池袋って書きたくない。

[468: 匿名さん]

まだ売れ残っているとは！

[469: 匿名さん]

フォレストの１LDKはサクッと売れたのに。
でもシングル向けで5400万なら港区でも買えますよね。
クヤクションから始まった池袋バブルも終わりですね。

[471: 匿名さん]

んー、ふつうじゃないのかなぁと思いますが…
ただもっと高級路線で行っても良かったんじゃないのかなと思う部分はあるかも
ディスポーザーが付いていないですが100戸未満のマンションだとランニングコスト的には無くてもいいのかな。

ここでシングル向けだと賃貸に回す人が多くなってくるのかなぁ。
どうなんでしょうか。

[472: 匿名さん]

ディスポーザーないこと以外は、仕様は普通ですね。
無駄に管理費高くなくていいんじゃないですか。
10年後に管理費、修繕費でトータル4万後半～5万以上はさけたいですからね。

[473: 匿名さん]

>>472
ディスポーザーが無駄とは、かなりの倹約家さんだね。
そんなひとならわざわざ目白に住む必要ないんじゃない？倹約が大好きなら、無駄に高い都内じゃなくてもっと郊外に住めばいい。

[474: 匿名さん]

そこまで批判することはないんじゃないかな？
472さんが納得してればいいわけだし。
実際、ディスポーザーは維持に管理費が使われるし、料理をしない人にとっては無用の長物。

[475: 匿名さん]

料理をしない倹約ファミリー向けのマンション、ということですね。

[476: 匿名さん]

戸建ではディスポほとんどないしね。

[477: 匿名さん]

>>476
ないしね。

って、そのあとに続く言葉は？
まさか、ついてなくても戸建と同等？笑

防犯セキュリティと並んでスケールメリットの享受が、マンションの唯一かつ最大のメリットなのご存知？

[478: 匿名さん]

ディスポーザーてそんなに大事かね！

なくても困らないけど！

[479: 匿名さん]

※477
だからそこまで鬼の首とったように騒がんでもってこと。

[480: 匿名さん]

どのマンションも1LDKは最後まで売れ残るもんだが
ここのは風呂が1216でせまいじゃないか。
こんなのいらんわ！

[481: 匿名さん]

おっ、１戸売れたみたい！
残り１戸、１階庭付きの部屋ですね。
これは年内に完売するかも。
てか完売させるでしょう。三井の意地で。

[482: 匿名さん]

売れ残りとはいえ、最後は値引きがあるからお得ですよ。

[483: 匿名さん]

>>479
どーゆう意味？

[484: 匿名さん]

なんだかんだでこのエリアだと需要があるっていうか売れるんですね。
何気に池袋まで普通に徒歩圏となっているのは便利だし、
買物なんかもしやすいっていうのがあったのかな。

ここだと敢えて目白に行かなくってもという感じの立地のように感じます。
西武線の踏切越えていかなくっちゃいけないですから

[485: 匿名さん]

>484

通勤時間は西武線の踏切が開きませんからね。
ホント、開かずの踏切。
池袋駅のメトロポリタン改札を使ったほうが早いし精神衛生上もいいです。

最後の一戸、残り物には福があるといいます。
どなたがお買いになるのでしょうか。
早く完売しないかなー。

[486: 匿名さん]

福が有るのは当たりのある見えないクジの場合でしょ
見えてるクジで福が残ってるとでも？

[487: 匿名さん]

近隣物件のネガがずっと張り付いてますね。張り合ってどうするんだろう？
隣の物件が高値で完売したほうが、自分の物件の価値もエリアの価値も認められることになるのに。

[488: 匿名さん]

西武線の踏切はもう朝は開かない物だと思った方が気持ちが楽ですよね。。。
あと帰宅ラッシュの時間帯もけっこう待つので
皆さん書かれておられますが、ふつうに池袋まで行ってしまった方がものすごく気が楽だと思います。
そういう意味ではここは池袋が生活圏？？

[489: 匿名さん]

そういう意味も何も、ここは住所も最寄駅も池袋ですよ。

[491: 匿名さん]

>>490
ここを買う人は物件名が池袋でも、目白でもどっちでもよく、気にしてないと思います。
周りに何でもありコンパクトにまとまったターミナル駅の池袋から徒歩圏内の立地にもかかわらず静かな住宅地に惚れ込んで、気に入って購入していると思います。
しかも今後、再開発盛りだくさんの池袋を考えると、パークホームズ目白より、パークホームズ池袋の方が資産価値高くなりそうだと思います。

[492: 匿名さん]

>>491
どこに住んでるのって聞かれたときに「池袋」と答える人が多いとは思えないが。
そう答える人が増えてくれば池袋の資産価値も安定だね。

[493: 匿名さん]

気にはなっていたのですが、外廊下の作りなのが何となく気になってしまい他物件を見たりしていたら1LDKしか残っていない状況になってしまいました。ちょっと失敗。
なかなか目白って出てこないですよね。

マンション名に目白と付くことに関して池袋からのほうが近いから目白ではない！という意見もあるようですが、私はやはり閑静な住宅街に位置していることを考えればやはり目白なのかなと思いますよ。

個人的には外廊下でなければ即決していた物件です。素敵な物件だと思いますよ。

[494: 匿名さん]

目白物件だと思いたい人が多いものの、実際は住所も最寄駅も池袋だという話ですよ。

[495: 匿名さん]

計画道路で削られる敷地、ディスポーザーなし、エレベーター１基のみ、外廊下、池袋住所なのにマンション名に目白、それでいて近隣の物件より相当高い坪単価。
せめて仕様くらいもっと高くしてくれればよかったのに。

[496: 匿名さん]

>493
低層マンションで内廊下って良いですね。例えばどこですか？

[497: 匿名さん]

>>496
493です。
家内の実家が世田谷区なので同じ三井さんの駒沢を検討していました。こちらは完全に予算が合わず断念。

[498: 匿名さん]

たしかに、目白というよりは池袋よりですね
池袋のほうが通勤などには便利ですから、いいですが、目白住まいを希望されている方にはちょっと
残念さがありますね

[499: 匿名さん]

まったく、
たった１戸残ってるせいで言いたい放題言われてるこの物件。

１階の１ＬＤＫなんだから３千万にすれば買ってあげるよ。

[500: 匿名さん]

目白と名乗っているのに池袋じゃないか…
とのご意見多いですが、JRに加え丸ノ内線、有楽町線、副都心線、東上線、西武線が乗り入れている事を考えたら、池袋便利ですよ～！
それに引き換え目白はJRのみ。
でも最近駅ビルもオープンしましたし!!
両駅のいいとこ取りで、超便利ですよ!!