パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[412: 匿名さん]

あるんですね。

でも、低層に必要あるんですか？
管理費高くなるだけなんじゃないですか？

[413: 匿名さん]

低層は住居戸数が少なく土地代を戸数で割ると土地代が高くなる。また同じ広さの土地に数百の戸数のあるようなタワーマンションでは、土地代を数百で割るかたちになり、低層より土地代を安くできる。
低層マンションの価格の7割近くが土地代になり、上物にはお金がかけれなくなってしまう。
その分、タワーマンションは土地代を押さえられるので、上物にお金をかけれるのです。ただタワーマンションの上物を安価にすると倒壊の恐れが出てくるので、上物にお金をかけなくてはいけないとは思います。

[414: 匿名さん]

>>412
管理費より積層ゴムの交換費用がバカ高い。交換前に連続できたら終わりですね。

[415: 物件比較中さん]

病院や区役所、大手建設会社の本社ビルも免震にするぐらいなんだから免震建築が今のところ地震に対しては
安心だということです

[416: 415]

ただここの戸数と立地じゃ免震にできるはずがないだけですね。コスト的に　

戸数が多いタワマンや土地が安いところや逆に超富裕層が多いところは免震にすることもある


まあここの地盤で低層なので免震にする必要はないですが

何よりもこの価格帯でこの仕様はありえませんね。

三井はこの価格高騰のなかで利益はかなりだしてるみたいですが笑　

[417: 匿名さん]

三井のどこの情報？

[418: 匿名さん]

思い込みでしょう。

[419: 416]

失礼しました。厳密にいえば駆け込み需要のおかげですね

来年の決算はわかりません

[420: 匿名さん]

本当、思い込みですね！

[421: 匿名さん]

最近思い込みて、根拠もなく話す方が多いですからね。

[422: 匿名さん]

>>416
王子駅前タワーでもネガってますね。
購入者を不愉快にする書き込みして楽しいですか？

[423: 416]

別にネガりたくて書いてるわけじゃないですよ。

真実じゃないなら反論すればいいじゃないですか

間違ってたら謝りますし削除依頼もします

肯定するところ肯定してますし。

不都合なことを書かれるとが嫌だからネガネガ言ってるんですか。

掲示板がポジばっかりだったら単なる業者や利益を得たい人の宣伝掲示板じゃないですか笑

こういう掲示板があったから最近多い不祥事も暴かれたところもあるでしょう？

[424: 416]

まあ価格に関しても仕様に関しても個人の価値観によるところが大きいので何ともいえないのが実情ですがね

ここの仕様は高いと思ってる人もいるかもしれませんし

[425: 416]

仕様のレベルが　○

まあこの価格で値下げしないで売れたということはデべの値付けが正しくて
この地域に需要があったということは事実ですが

[426: 匿名さん]

416
購入検討者？
本当マンション買うつもりあるんですか？もしなければただの暇人？

購入する気があったら、ここ以外他をいろいろ真剣に調べたらどうですか？このスレへの投稿はなんの特にもなりません。

[427: 匿名さん]

>>416
この物件買いたかったけど、高すぎて買えなくて、仕様に食いついて自分を納得させているだけでしょう。
それ以外なんのメリットもないですし。

[428: 匿名さん]

昨今の価格高騰についていけない人は多いです。
旧価格で豊島区を検討してた人は板橋、北区じゃないと手が出ないでしょう。
都心部は坪500万円相場になってきましたからね。

[430: 匿名さん]

外廊下なのがなあ…。

[431: 匿名さん]

430
じゃータワーにしたら。

[432: 匿名さん]

ここの板、相変わらずコメントがキツイね。
低層でも高級物件は内廊下だよ。外廊下に逆ギレされても困るわ。

[433: 匿名さん]

低層だから免震要らないと勘違いしてる人がたまにいるけど、特に直下型だとタワーの免震のほうが遥かに揺れないよ。低層マンションは固有周期が短いから直下型のような短周期の地震動に激しく応答する。耐震がしっかりしてれば構造体は無事だけど室内はメチャクチャ。低層はタワマン高層みたいな1メートルを越える揺れはない代わりに加速度をモロに食らうから。むしろ超周期振動の問題がない低層こそ免震に向いてる。コストかかるから滅多に出ないけど。

[434: 匿名さん]

今後、低層高層問わず免震があたり前になり、免震構造コストが安くなるといいなぁ。

[435: 匿名さん]

>>416
確かに仕様があまりにチープなので、レンジフードをワンランクアップしたと、MR営業から聞きました。これは、MR影響サイトから上層部にお願いしたとのことでした。利益を十分にとっていたからこそ、こういったことも難なくできたのでしょう。

[437: 匿名さん]

振り返ると、フォレストと比べてかなり苦戦しましたね。
やはり計画道路が原因でしょうか。

[438: 匿名さん]

フォレストて、単身向けの1LDKてあったんですか？
もしあったなら何戸くらいあったんですか？

[439: 匿名さん]

この周辺で欲しい人は早めに動いてフォレスト、エコビレッジ買っちゃってますからね。
ここは後発、価格が高い分、売れ行きに影響したんでしょう。
計画道路はフォレストの方が影響大きくないですかね？

[440: 匿名さん]

>>438
1LDKは西側の端に西向きの部屋が一列あったかと。今なら賃貸で借りることができると思います。

[441: 匿名さん]

確か、テラスにも同じ向き南西向きにも1LDKありましたよね？
そっちは値段的に安くて売れたのかぁ。

まぁー時間の問題で売れるでしょ。

[443: 匿名さん]

池袋、東口に負けじと、西口も開発計画進んでますね。
西口駅前にツインタワー建つ計画もあるみたいです。

[444: 匿名さん]

MRが閉鎖された以上、これらの広告媒体が大事。
あと１LDK２戸。

http://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000677/

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00088395/

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E8...

http://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67709841.html

[445: 匿名さん]

ツインタワーできても、こことは周りが静かな低層と繁華街のタワーで物件の比較が違うので、ツインタワーできて池袋自体が発展してくれるといいね。

[446: 匿名さん]

周囲が発展してくれると、それで資産価値も高まります。
せっかく中心街に購入するとなると、そういう一面も大切にしたいものです。
後は、自分で納得できる条件なのかどうか、ということが決め手になりそうです。

[447: 匿名さん]

完売はまだですか？

[449: 匿名さん]

ここを見送ってから、久しぶりに見たけど、まだ完売しないのか？
売れ残りの1LDKは54平米もあるんだから、2LDKしとけば良かったのに。

[450: 匿名さん]

半端な間取りしか残ってないもんね。
ここは業界最大手の三井の恥になりそうだね。

[452: 匿名さん]

>>443
西口にツインタワーとはどの辺りでしょうか

[453: 匿名さん]

現在はモデルルームもなく、建物内の見学もできない状態という事なのですが
どうやって案内している状態なのでしょうか？

１LDK広めなので部屋数をもっと多くしても良かったのかもしれないですね
この広さなら１LDKでも二人暮らしくらいはできそうですけれど

[455: 匿名さん]

ついに特別商談会が開催されている。値引きは必至とは思うけど、一体どれくらい値引きしているのだろう？

[457: 匿名さん]

１ＬＤＫなんかは資産運用の方が多いのではないかな。
目白駅利用の賃貸の相場は１ＬＤＫで約１３万円。もう少し駅近かったら
もうちょっとあがるのかな。個人的には駅からこれ位離れている環境
の方が住むのには落ち着いていいなと思っています。
物件近くにスーパーもありますしね。周辺が思っていた以上に緑が多い公園が
何か所かあったのでいいなと思いました。

[458: 匿名さん]

１LDKで13万はアドレスが目白か下落合でなきゃ無理。
ここは西池袋です。

[459: 匿名さん]

目白より池袋に近い方が利便性いい。
１３万以上で貸せるんじゃない！

[460: 匿名さん]

せまいのに、高いですね。
立地的には、凄い良いという感じでもないのに。
目白ブランドですか。
この広さだと単身者対象だと思われますが、単身者なら収納が多くて良いですね。
ただ、ウナギの寝床みたいなレイアウトが気になりますが。

[461: 匿名さん]

>>460
ここは目白ではなくどう考えても池袋西口ですよ。