パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

>>400
あちらは線路沿いってだけでアウトです...。

[402: 匿名さん]

たとえば電機が止まったら、
ミレーニアで生活できますか？

エレベーターは動かない
内廊下DWで換気ができず室内蒸し風呂

震災で都市生活の脆弱性を学んだ方たちはここを選びます。

もちろん価値観や優先順位は人それぞれですよ。

[403: 匿名さん]

>>402
非常用があります

[404: 匿名さん]

非常用エレベーターの使途は歩行困難者の避難や消防用であって、非常時に普通に使えるものではないんですけどね。

[405: 匿名さん]

ディスポーザーが無く、自ら日々の生ゴミ処理。
階別ゴミ捨て場も無く、通常のゴミ出しのたびに日々１階まで降りて行く。
それでもいつか必ず来る震災時のリスクを考えてここを選びました。

[406: 匿名さん]

この物件のような、数少ないターミナル駅から徒歩圏内で高台の閑静な住宅街にあるマンションて、本当にないね。希少価値は高い。
本当、低層なので災害時の避難、その後の対応もしやすいのでは。

[407: 匿名さん]

都市計画道路ができたら、それこそ災害ですな。

[408: 物件比較中さん]

立地は悪くないが価格がありえない。池袋の価格じゃない笑　

外廊下でアパートみたいで仕様もこの価格帯じゃありえないほどしょぼいし
ただの耐震マンションだし駅９分で地下鉄直結免震区役所タワーとほぼ同じような価格帯　笑　

まあ永住するつもりならいいかもね

[409: 匿名さん]

低層で免震、制震てあるんですか？

[410: 匿名さん]

高層難民になりたくない、災害時の階段使用でなんとかなる等の対応、災害時の安心を得るために高くても購入する人は沢山いると思います。

[411: 匿名さん]

桜上水やアトラス志村は免震ですね。

http://www.proud-web.jp/mansion/sakurajosui/eco/index.html

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shimura/structure/index.html/

[412: 匿名さん]

あるんですね。

でも、低層に必要あるんですか？
管理費高くなるだけなんじゃないですか？

[413: 匿名さん]

低層は住居戸数が少なく土地代を戸数で割ると土地代が高くなる。また同じ広さの土地に数百の戸数のあるようなタワーマンションでは、土地代を数百で割るかたちになり、低層より土地代を安くできる。
低層マンションの価格の7割近くが土地代になり、上物にはお金がかけれなくなってしまう。
その分、タワーマンションは土地代を押さえられるので、上物にお金をかけれるのです。ただタワーマンションの上物を安価にすると倒壊の恐れが出てくるので、上物にお金をかけなくてはいけないとは思います。

[414: 匿名さん]

>>412
管理費より積層ゴムの交換費用がバカ高い。交換前に連続できたら終わりですね。

[415: 物件比較中さん]

病院や区役所、大手建設会社の本社ビルも免震にするぐらいなんだから免震建築が今のところ地震に対しては
安心だということです

[416: 415]

ただここの戸数と立地じゃ免震にできるはずがないだけですね。コスト的に　

戸数が多いタワマンや土地が安いところや逆に超富裕層が多いところは免震にすることもある


まあここの地盤で低層なので免震にする必要はないですが

何よりもこの価格帯でこの仕様はありえませんね。

三井はこの価格高騰のなかで利益はかなりだしてるみたいですが笑　

[417: 匿名さん]

三井のどこの情報？

[418: 匿名さん]

思い込みでしょう。

[419: 416]

失礼しました。厳密にいえば駆け込み需要のおかげですね

来年の決算はわかりません

[420: 匿名さん]

本当、思い込みですね！

[421: 匿名さん]

最近思い込みて、根拠もなく話す方が多いですからね。

[422: 匿名さん]

>>416
王子駅前タワーでもネガってますね。
購入者を不愉快にする書き込みして楽しいですか？

[423: 416]

別にネガりたくて書いてるわけじゃないですよ。

真実じゃないなら反論すればいいじゃないですか

間違ってたら謝りますし削除依頼もします

肯定するところ肯定してますし。

不都合なことを書かれるとが嫌だからネガネガ言ってるんですか。

掲示板がポジばっかりだったら単なる業者や利益を得たい人の宣伝掲示板じゃないですか笑

こういう掲示板があったから最近多い不祥事も暴かれたところもあるでしょう？

[424: 416]

まあ価格に関しても仕様に関しても個人の価値観によるところが大きいので何ともいえないのが実情ですがね

ここの仕様は高いと思ってる人もいるかもしれませんし

[425: 416]

仕様のレベルが　○

まあこの価格で値下げしないで売れたということはデべの値付けが正しくて
この地域に需要があったということは事実ですが

[426: 匿名さん]

416
購入検討者？
本当マンション買うつもりあるんですか？もしなければただの暇人？

購入する気があったら、ここ以外他をいろいろ真剣に調べたらどうですか？このスレへの投稿はなんの特にもなりません。

[427: 匿名さん]

>>416
この物件買いたかったけど、高すぎて買えなくて、仕様に食いついて自分を納得させているだけでしょう。
それ以外なんのメリットもないですし。

[428: 匿名さん]

昨今の価格高騰についていけない人は多いです。
旧価格で豊島区を検討してた人は板橋、北区じゃないと手が出ないでしょう。
都心部は坪500万円相場になってきましたからね。

[430: 匿名さん]

外廊下なのがなあ…。

[431: 匿名さん]

430
じゃータワーにしたら。

[432: 匿名さん]

ここの板、相変わらずコメントがキツイね。
低層でも高級物件は内廊下だよ。外廊下に逆ギレされても困るわ。

[433: 匿名さん]

低層だから免震要らないと勘違いしてる人がたまにいるけど、特に直下型だとタワーの免震のほうが遥かに揺れないよ。低層マンションは固有周期が短いから直下型のような短周期の地震動に激しく応答する。耐震がしっかりしてれば構造体は無事だけど室内はメチャクチャ。低層はタワマン高層みたいな1メートルを越える揺れはない代わりに加速度をモロに食らうから。むしろ超周期振動の問題がない低層こそ免震に向いてる。コストかかるから滅多に出ないけど。

[434: 匿名さん]

今後、低層高層問わず免震があたり前になり、免震構造コストが安くなるといいなぁ。

[435: 匿名さん]

>>416
確かに仕様があまりにチープなので、レンジフードをワンランクアップしたと、MR営業から聞きました。これは、MR影響サイトから上層部にお願いしたとのことでした。利益を十分にとっていたからこそ、こういったことも難なくできたのでしょう。

[437: 匿名さん]

振り返ると、フォレストと比べてかなり苦戦しましたね。
やはり計画道路が原因でしょうか。

[438: 匿名さん]

フォレストて、単身向けの1LDKてあったんですか？
もしあったなら何戸くらいあったんですか？

[439: 匿名さん]

この周辺で欲しい人は早めに動いてフォレスト、エコビレッジ買っちゃってますからね。
ここは後発、価格が高い分、売れ行きに影響したんでしょう。
計画道路はフォレストの方が影響大きくないですかね？

[440: 匿名さん]

>>438
1LDKは西側の端に西向きの部屋が一列あったかと。今なら賃貸で借りることができると思います。

[441: 匿名さん]

確か、テラスにも同じ向き南西向きにも1LDKありましたよね？
そっちは値段的に安くて売れたのかぁ。

まぁー時間の問題で売れるでしょ。

[443: 匿名さん]

池袋、東口に負けじと、西口も開発計画進んでますね。
西口駅前にツインタワー建つ計画もあるみたいです。

[444: 匿名さん]

MRが閉鎖された以上、これらの広告媒体が大事。
あと１LDK２戸。

http://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000677/

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00088395/

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E8...

http://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67709841.html

[445: 匿名さん]

ツインタワーできても、こことは周りが静かな低層と繁華街のタワーで物件の比較が違うので、ツインタワーできて池袋自体が発展してくれるといいね。

[446: 匿名さん]

周囲が発展してくれると、それで資産価値も高まります。
せっかく中心街に購入するとなると、そういう一面も大切にしたいものです。
後は、自分で納得できる条件なのかどうか、ということが決め手になりそうです。

[447: 匿名さん]

完売はまだですか？

[449: 匿名さん]

ここを見送ってから、久しぶりに見たけど、まだ完売しないのか？
売れ残りの1LDKは54平米もあるんだから、2LDKしとけば良かったのに。

[450: 匿名さん]

半端な間取りしか残ってないもんね。
ここは業界最大手の三井の恥になりそうだね。