パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[351: 匿名さん]

>>345

なるほど。
3LDKの方は何でですかね。西向き1階だから？
割安な気もするけど。

[352: 匿名さん]

あの立地はかなり捨てがたい！

あんな場所があったとは！！！

[353: 匿名さん]

ここの道路拡幅問題なり、湾岸タワマンの地盤津波問題なり、安いのにはちゃんと理由があるということですね。
ウィークポイントを我慢して購入するのは別に良いと思いますが、そこが欠点でないと大声で叫び回るのは検討者を惑わす行為です。一部湾岸住人の方も広報活動に勤しんでおられますが、逆効果だと感じるのは私だけでしょうか。

[355: 匿名さん]

353
あのー、道路に冠して欠点と思ってないのだが。
できたらそれはそれで便利だし売却益が住民に還元される。
できなかったら今までどおり。用地買収が全然進んでいないのは事実だから相当先かな。
なにが検討者にとって不都合なんですかね？津波が大丈夫とウソをつくのとは全く違いますが。

[356: 匿名さん]

本当、道路できたら池袋駅まで行きやすくなっていいと思います。

[357: 匿名さん]

>>356
道路できなくても、今のままでも池袋駅行きづらくないでしょ。

[358: 匿名さん]

フォレストは敷地の半分が計画道路に削られますが、玄関側なので影響は少なく、かつ用地売却収入がもたらされます。一方、テラスは敷地が殆ど削られず売却収入が少ない一方、南側の居室が大通りに間近に面する事となり、閑静な低層住宅の良さが大部分失われます。また路線価が上昇するため固定資産税が上がる割に、上記理由により資産価値が低下する可能性が高いです。

計画道路から少しでも離れてたらアクセス便利になるメリットが有るのでしょうが、ここの場合はデメリットが上回ると思います。まあ道路自体の出来る可能性が低いので心配しなくても良い気がしますが。

[359: ｐｐさん]

いろいろ言われているのに、残り一戸になったような。。物件概要　からすると。
予算オーバーだったから見送ったけど、、気になってサイト見にきてしまう。
ここ買える人はうらやましい。　

[360: 匿名さん]

>>359
こういう投稿って大概は購入者なんだよな。

[363: 匿名さん]

>フォレストは敷地の半分が計画道路に削られますが、玄関側なので影響は少なく、かつ用地売却収入がもたらされます。
確か自転車置き場がなくなるのでは？
>一方、テラスは敷地が殆ど削られず売却収入が少ない一方、南側の居室が大通りに間近に面する事となり、閑静な低層住宅の良さが大部分失われます。また路線価が上昇するため固定資産税が上がる割に、上記理由により資産価値が低下する可能性が高いです。
これはその通り。
あと共通することは、土地以外物件移転補償（ようは撤去）は減価償却した費用しか支払われず、行政はやらないから面倒くさいこと。
マンションはほとんど土地収用法適用となる
、つまり、居住者で意見がまとまらない事例がほとんどということ。したがって、居住者同士でいざこざがおこることは避けられない。
こんなリスクがあります。

[364: 匿名さん]

そんなことは言っても、あと一つしか残っていない訳で、現在のマンションの売れ方から考えると人気あったんじゃないですか！

私も予算が合わなくて見送ったひとりで、購入者ではございません。
結局、今は相場が高いので様子をみつつ賃貸でしばらく過ごすつもりです。

[367: 物件比較中さん]

高すぎるね。周辺の街並みも綺麗じゃないし、
なんといってもこれが三井なの？ってぐらい低仕様。
外廊下もみすぼらしいし

[368: 匿名さん]

外廊下がみすぼらしいということはないと思うのですが。

ただ、私も内廊下マンションだったら欲しかったなぁという気持ちはありますね。

でも外観素敵だと思います。
低層造りなのも好感持てました。

[369: 匿名さん]

ターミナル駅の池袋から徒歩圏内で、ここの物件ような立地のマンション他にないですね。
希少価値はありますね。
あの辺、文教地区でこれからも低層マンション建ちそうな場所もなさそうですし。
買えた人は羨ましいです。
ちなみに購入者ではありません。
価格的、私達20歳代には無理です。
オリンピック後の10年後まで待つことになりそうです。

[377: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[379: 匿名さん]

購入者の方でそんな書き込みしてる人いました？

[380: 匿名さん]

本当完売しました？

[383: 匿名さん]

もう完売ですか。
さすがこの辺りの物件は人気がありますね。

[384: 周辺住民さん]

西池袋、ディスポーザーなし、道路拡幅計画あり。
目白？なんて近隣住民は誰も思ってませんが、堂々と名乗っているところ、皆一堂に潔さを感じています。

[385: 匿名さん]

住所の通りパークホームズ西池袋ザ・テラスにするより目白の名を冠する方がよいのは明らかですから。
ただ、このあたりは閑静な住宅街で、池袋の喧騒は感じられませんよ。

[386: 匿名さん]

でもすぐ近くのブリリアガーデンは池袋を名乗ってほぼ即完でしたよ。今でも中古はいいお値段ですし。

良くも悪くも池袋は池袋なんです。

[387: 匿名さん]

ブリリアガーデン池袋もパークホームズ目白（一号）も即完ではなかったけどね。

[389: 匿名さん]

売れ残りが1LDK2戸になっている。キャンセルでもでた？

[391: 匿名さん]

>>390
検討対象外の間取りですが、早く完売してほしいものです。

どういう立場のひと？笑

[395: 匿名さん]

フォレストなんて、テラスの相手にならないでしょ。
立地条件、値付けともに絶対優勢。

[397: 入居予定さん]

>>395
間取りはテラスに軍配だけどね

フォレストの立地はそりゃ素晴らしい

[398: 匿名さん]

結局、売れ残りを抱えたまま、MRを閉じちゃったの？

[400: 匿名さん]

まだダイレクトメール届くけど売れ残ってるみたいだね。
さすがにここよりミレーニアの方があらゆる点で勝ってるから厳しいですね。