パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[166: 匿名さん]

全体的に強気だね。高すぎる…

[167: 購入検討中さん]

テラスC棟の日照って、どうですか？坪単価が30万も違います。。

[168: 匿名さん]

Ｃ棟は最上階以外は日当たり通風悪いでしょ

ランドプラン見るだけで無理。

[169: 匿名さん]

高すぎる
コストダウンがあちらこちらに感じられる。
外観も。

ほかのパークホームズってこんな？
こうした建物しかたたない立地ってこと？
もう少し重厚感あったらいいのですが、
価格と仕様設備、外観が比例してない気がした。

個人的な感想です。

ここは売れ行きどうなるのでしょうね。
この価格で納得してるひとはいますか。

[170: 物件比較中さん]

それは大体の人が考えると思う。不動産に疎い人以外

ディスポーザーなし天板、御影石じゃない、天井高２４０cm、外廊下、田の字プランばっかり
もちろん長期優良住宅じゃない

これどう考えても
３L７０００万越えの物件じゃないよ。

なんかクヤクションがすごい人気で高くはやく売れたから池袋周辺の新築がつりあげられてる感じ
まあ前回のフォレストも人気があったのもあるだろうし
ただフォレストよりはかなり高い

グランドミレーニアや三井の大崎のマンション比較して値付けの説明してたよ

このマンション自体は全然高級物件じゃないよ、高額物件だけど

[171: 物件比較中さん]

つけくわえると、三井を買うならパークコート以上じゃないとダメだね。

売主が三井だからっていいわけじゃない。それは野村にも三菱にもいえることだけど

ちょっと前のパークコートなら７０００万円～８０００万台出せれば買えたよ

[172: 匿名さん]

たしかに高過ぎですよね。

メガターミナル徒歩圏で低層なのが魅力で検討してきましたが、しばらく今の住まいから動かないことにしました。

必ず反動が来ると思うので。

[173: 匿名さん]

増税、建築コスト増、オリンピック開催決定…… 、

価格が上がる要素はいくつか考慮できますが
この物件はこの価格で販売するには
ちょっと努力がみえない。都市計画もあるし。
高額でもそれなりならいいとして。

他社大手の物件で70平米ほどで洗面所ツーボウルとか
(不要かもしれないけど)いい意味で攻めてるなぁ(笑) というか、
それなりに努力がみえたのに。

残念。
我が家も見送り決定です。
中古でここより高くなっても、それなりのマンションに
決める方向にしました。

[174: 匿名さん]

＞70平米ほどで洗面所ツーボウル

ああ、あそこですね（笑）
実際に暮らすとしたらけっこう便利だと思います。
いい取り組みですよね。

ここは三井ブランドでそこそこ売れるのかも知れないけど、
隣の本物の目白にある三井のマンションとは比べるべくもないし。
でも魅力がないわけじゃない・・・。

悩ましいところです。

[175: 匿名さん]

住まいサーフィンの某計算方法だとフォレストよりは予想価格というか評価は高そうですね。
最近の低層マンションは、同じような配置の田の字ばっかりですね

[176: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。
場所が気に入っているだけに、
都市計画道路がなんとも惜しいです。

あと、天井高も2.5かせめて2.45にはして欲しかった。

値段は高いですが、あそこらへんでこんな
大規模な分譲は今後めったにないと思いますし、
とっても悩ましいですね。

でも、やっぱりなしかなぁ、、、。

[177: 匿名さん]

私は計画道路ができたほうがいいと思います。

この場所から明治通りって意外に出にくいので、まっすぐ新宿に行けるようになってほしい。

[178: 匿名さん]

悩ましいですね。

都市計画道路できるとテラス側は南（リビング）側が道路になりますね。
しかも４車線ですよね。

せっかくの静かな環境が…。
窓を開けたら騒音と排気ガスが…って気になりますが。
人それぞれですね。

[179: 匿名さん]

閑静な住宅環境だと利便性がどうしても悪かったりしますが、スーパーまで徒歩５分というのは便利ですね。
とにかく環境の良いところに住みたいと思っているので、このマンションはそういう意味ではいいですね。
大学などが傍にあるのもいいですね。

[180: 匿名さん]

買い物など自転車利用すれば池袋駅周辺の大型ショッピングセンターも
短時間でいける距離にあるので買い物には困らない環境ですね。
ただ車があれば多くの買い物や雨などの日も関係なく便利になるので
物件駐車場は確保したいとこです。ですが物件駐車場は総戸数の約5/1なので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場や
カーシェアリングがないか探すしかないですね。

[181: 購入検討中さん]

フォレストの時も少々値段が高いのではという意見が
あったものの即完売状態
テラスに関しても値段が少々高いと言われてはいますが
やはり人気物件から売れていくのでしょうか
決断するのなら早めがいいような気がしますね

[182: 匿名さん]

＞１８０

池袋が好きな人にはいい立地っぽいですね。
逆に渋谷に行くにはちと遠い・・互いに反対方向だけにどっちが好きかなどでも物件への見解も違ってくるとも思います。

私的には目白寄りの池袋というこの立地は中々いいように見えます。
新宿・渋谷も多少近めに感じることができますから。
この意識でいると普段から行くようになるのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

利便性もいいし、この付近の街並もいいなって思いました。
低層の感じも住みやすさが感じられそうですね。

モダンな雰囲気の室内もステキだなと思いましたが、
キッチンのカウンターが気になりました。
濃い色は油汚れが目立つと聞いたのですが、どうでしょうか。
ある程度お手入れすれば、大丈夫なのでしょうか。

[184: ビギナーさん]

住むには、居住性も大事ですが、住む地域も大事ですよね。
やっぱり、気に入った土地を選ぶことだと思います。
そして、住む家を選んで気分良く生活の出来ることが一番だと思います。
一戸建ては３回建てなければ、納得出来る家が建たないと言いますが、
マンションはそうはいかないですからね。いろんな所をよく見ることでしょうね。

[185: 匿名さん]

価格は高いのに、玄関ドアの周り（外側）がタイルではなく

吹き付けになってるのが気になりました。

今時、賃貸でも吹き付けってないのに。

土地の仕入れ価格が高かったのでしょうか。

かなりコストダウンしてますね。

[186: 匿名さん]

電車がそばですけど音はうるさくないでしょうか。
結構、電車の音は静かな時間帯ですとメトロでも音が聞こえるくらい響くので。
立地的にはとても落ち着きがある住みやすそうな雰囲気ですね。
閑静な感じが伝わってきます。

[187: 物件比較中さん]

電車の音なんか全く気にならんよ。

問題は価格と仕様や建物のグレードが見合ってないだけ

[188: 匿名さん]

マンション建設の騒音、振動にくらべたら
電車なんて気にならなくなりますよ

[189: 購入経験者さん]

息子が立教大でしたが、この辺りは好印象でした。池袋はもはや美しく生まれ変わっているので、生活は大変便利ですよ。

[190: 匿名さん]

将来の売却を考えていない人
身長170センチ以下の人
なら買ってもいい物件ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

身長170㎝以下の人って…
ずっと立ったまま生活する訳ではないでしょう～？

[192: 匿名さん]

一期71戸販売するということは、高くてもやはり人気があるんですね。

[193: 匿名さん]

>192

すごいですね。
やはり人気なのでしょう。
フォレストを検討してやめた立場としては複雑ですが。

こちらは道路ができてもエントランスや駐輪場が削られることもないので安心なのかも。
エントランス前の植え込みは丸ごとなくなりますけど。

[194: 匿名さん]

価格でましたね。あの仕様で坪400越えとは、ぼったくってますな。

[195: 購入経験者さん]

池袋の価格が変わってきたってことでしょうね。
特に東、南の池袋は。
区もワンルームを規制したりして、良質な住宅地にしようと頑張ってますから。
北口を良くするのはなかなか難しいかもしれないけど、池袋は侮れません。

[196: 匿名さん]

建設資材や人件費が高騰してるのでマンション価格が高くなるのは仕方ないですね。
ここは立地が良いので高くても売れるんでしょうけど。
高く買いたくない人はオリンピックが終わるまで待った方が無難でしょうね。

[197: 匿名さん]

オリンピックまでは、どうでしょうか・・・。

消費税の影響が年度末には分かるから、
取りあえずの購入はそれまで控えた方が良いですよ。
影響なく、来年度消費税が１０％になったらまた影響が
分かるまで購入を控えた方が良いので、購入するのは
だいぶ先になりますが・・・。

[198: 匿名さん]

85A、検討してみようかな？

[199: 物件比較中さん]

ここ、外廊下でしかもディスポーザーつかないんだね。
そのくせ坪単価はミレーニアと変わらない。
高すぎる。

[200: 匿名さん]

池袋は今後庶民には手が出なくなりますね。

[201: 匿名さん]

西口のルミナリーは相当安かったけどあれ買った人はホクホクって事？

[202: 匿名さん]

ルミナリー以降の価格高騰は凄いよね。
ここは安い部屋で坪299万円。
ルーバル付きの部屋は坪430万円。（クヤクションの48階プレミアムとほぼ同じ面積、価格、坪単価）
ルミナリーで坪300なら上層階が買えた。

[203: あ]

まあルミナリーは駅近いといえど、近くは風俗ばっかりだし、
タワーなのに今時免震でも制震構造でもなかったと思うし、
とてもじゃないが一般のファミリーが暮らすには良くないからなあ

池袋バブルが始まったのはクヤクションが高額にも
かかわらずかなりの人気で売れてからでしょ

グランドミレーニアやここもあれに便乗してる
今だに残ってるアウルタワーだって新築時より価格上げてるぽい。
あれ震災前物件でしょ


まあここもこの価格で70戸以上売りだすんだから、
池袋の人気が高まってるのは否定できないね。

ただ本当に言いたいのは三井も本当に一流デベなのか疑いたくなるね。
この価格帯でこの仕様の低さ。外廊下で田の字プラン中心
ありえないよ。立地はいいかもしれないがマンション自体は全然高級マンションじゃない。

[204: 匿名さん]

71戸/96戸
なかなかの数字じゃないか
１期で売り切れた人気間取りはどれだ

[205: 購入検討中さん]

なんやかんや結局池袋の人気が上がってるってことでしょう。

[206: 匿名さん]

>203
すみふ千石インペリアルガーデンよりはマシだよ。

[207: 匿名さん]

西池袋でこの値段なら、
もし本物の目白に三井が建てたら500万いきそう。
まああっちには土地がなさそうだけど。

去年発売のオープンレジデンシアは250ちょいだったから、今思えば超お得だったかも。

[208: 匿名さん]

第1期は96戸中71戸を発売するのですね。
それに近い数の要望が入ったと見てよいでしょうから大好評なのですね。
それにしても受付期間がGWの前半まで？
GW後半は第2期に向けイベント開催となるのか、余裕のインターバルで何事もなく営業するのか？

[209: 匿名さん]

ももれじさんもココの掲示板と同じ評価ですね。
値段の割に仕様が・・・って言ってます。

第1期の71戸はフォレストの総戸数と同じだと、記事を読んで初めて気づきました。

[210: 匿名さん]

フォレストより坪100万くらい高い部屋もあって何だかなあと思う。

池袋のクヤクションの価格に引っ張られ過ぎじゃない？
外廊下なんだし、グレード低いんだからもう少し値付けは空気読んで欲しい。

[211: ニート]

それでも売れるならデべの値付けは正しいということだ

この価格帯でこの低仕様はもちろん不満をいいたくなるのはわかるが

それ以上にここの隣のパークホームズ目白が分譲時坪２５０ぐらいで買えてたというのが悔しい
いくら８年前の物件といえど

８２㎡の一番いい部屋が６８００万って安かったなー　

ここは７０㎡の条件よくない部屋が６８００万

ここがせめてもっと高仕様なら買う決心つくんだが迷うなー

[212: 匿名さん]

パークホームズって高級マンションじゃないじゃん
ファミリーマンションでしょ？
パークマンションやパークコートなら高級だけど

[213: 匿名さん]

目白オークレジデンス、ブリリアガーデン、パークホームズ目白、フェリアル買った人は勝ち組。

[214: 匿名さん]

三井ホームページ⇒第一期販売71戸【全戸即日登録御礼】！！
人気が変わらない見たいね

[215: 匿名さん]

財閥トップの三井のファミリーマンションシリーズですからね。そこらのカタカナデベじゃかないませんて